ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 4802/2005

Asupra recursului de față;

Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele:

Prin sentința nr. 6306 din 5

octombrie 2003 Judecătoria sectorului 1 București a admis în parte acțiunea

reclamantelor I.P. și V.I. împotriva Bibliotecii Metropolitane București precum

și cererea reconvențională a pârâtei. Instanța a obligat pe reclamante să

încheie contractul de închiriere conform Legii nr. 24/2001 cu Biblioteca

Metropolitană pentru imobilul din București, compus din demisol, parter și

etaj, stabilind în sarcina pârâtei o chirie lunară în cuantum de 3.212 dolari

SUA în echivalent în lei.

Prin aceeași sentință s-a respins

capătul de cerere din acțiunea principală privind evacuarea pârâtei și ca

lipsită de interes cererea de chemare în garanție a Primăriei Municipiului

București formulată de Biblioteca Metropolitană București.

Pârâta a fost obligată prin aceeași

sentință la 2.500.000 lei cheltuieli de judecată.

Pentru a pronunța această soluție

tribunalul a reținut că prin decizia civilă nr. 607 din 3 noiembrie 2003 a

Curții de Apel București, secția a IV-a civilă, a fost admisă acțiunea în

revendicare formulată de reclamantele I.P. și V.I., Consiliul General al

Municipiului București fiind obligat să lase reclamantelor în deplină

proprietate și liniștită posesiune imobilul situat în București.

În temeiul deciziei, prin

procesul-verbal nr. 734 din 30 iulie 2002, reclamantele nu au fost puse în

posesia imobilului, iar prin încheierea nr. 2012 din 5 martie 2003 Biroul de

carte funciară a Judecătoriei sectorului 1 București a dispus înscrierea în

cartea funciară a imobilului din București, pe numele reclamantelor.

În temeiul art. 4 din O.U.G. nr. 40/1999

aprobată și modificată prin Legea nr. 241/2001 coroborat cu art. 9 alin. (1)

reclamantele au notificat pârâtei, Biblioteca Metropolitană București

încheierea noului contract de închiriere.

În urma discuțiilor intervenite cu

reprezentanții Bibliotecii Metropolitane această instituție și-a exprimat

acordul în vederea încheierii noului contract neînțelegerile ivindu-se în

legătură cu cuantumul chiriei, pârâta solicitând stabilirea acesteia în raport

de HCLMB nr. 27/1993 privind tarifele pentru închirierea spațiilor cu altă

destinație decât aceea de locuință și a terenurilor aferente.

Referitor la cuantumul chiriei,

instanța a apreciat că potrivit art. 32 alin. (1) din Legea nr. 241/2001,

aceasta se stabilește prin negociere și că în lipsa unor dispoziții de

plafonare a chiriei pentru imobilele restituite foștilor proprietari și ocupate

de persoane juridice, urmează a se ține seama de libertatea contractuală, de

principiul ocrotirii și garantării proprietății, de suprafața locativă și de

chiriile practicate pe piața liberă pentru imobile similare. Având în vedere

aceste criterii instanța a luat în considerație expertiza efectuată în cauză

care a concluzionat că valoarea chiriei este corespunzătoare echivalentului în

lei a sumei de 3213 dolari SUA. Existând voința reală a ambelor părți în

încheierea noului contract la valoarea unei chirii de 3213 dolari SUA, instanța

a respins capătul de acțiune în evacuarea Bibliotecii Metropolitane și a admis

pe cale de consecință cererea reconvențională, sub aspectul obligării

reclamantelor la încheierea contractului de închiriere cu Biblioteca

Metropolitană, în privința imobilului din str. B.

Față de modul de soluționare a

acțiunii principale și a cererii reconvenționale, instanța a respins ca fiind

lipsită de interes cererea formulată de Biblioteca Metropolitană de chemare în

garanție a Primăriei Municipiului București.

Pentru aceleași considerente

reținute de instanța de fond, Curtea de Apel București, secția a III-a, a

respins ca nefondate apelurile declarate de Biblioteca Metropolitană București

și de aderare la acestea formulat de I.P., V.I. împotriva sentinței nr. 6306

din 15 octombrie 2003 a Judecătoriei sectorului 1 București.

În recursul declarat, I.P. și V.I.

critică decizia sub aspectul respingerii capătului de acțiune în evacuarea

pârâtei, Biblioteca Metropolitană București și sub aspectul obligării

reclamantelor pârâte în cererea reconvențională, de a încheia contractul de

închiriere.

În recurs, intimata, Biblioteca

Metropolitană București a depus la dosar procesul verbal din 6 septembrie 2004 înregistrat

la nr. 3332, semnat de ambele recurente în prezența delegaților Bibliotecii

Metropolitane și a doi martori, din al cărui conținut rezultă că intimata

Biblioteca Metropolitană a predat cheile clădirii și de la poarta imobilului

către reclamantele-recurente, cu precizarea achitării la zi a tuturor

utilităților pentru clădire.

Așa fiind, Biblioteca intimată se

afla în situația de a nu mai încheia cu recurentele vreun contract de

închiriere pentru spațiul din București, care ar avea drept consecință plata

chiriei.

În raport de cele mai sus arătate,

recursul reclamantelor urmează a fi admis, în temeiul art. 313 C. proc. civ. Casând

decizia și sentința, pe fond acțiunea principală a reclamantelor I.P. și V.I.

și cererea reconvențională a Bibliotecii Metropolitane București urmează a fi

respinse ca fără obiect.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Admite recursul declarat de reclamantele

I.P. și V.I. împotriva deciziei nr. 869 A din 30 aprilie 2004 a Curții de Apel

București, secția a III-a civilă.

Casează decizia recurată și sentința

civilă nr. 6306 din 15 octombrie 2003 a Judecătoriei sectorului 1 București și

pe fond respinge acțiunea și cererea reconvențională ca rămase fără obiect.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi 3 iunie 2005.