ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 5682/2005

Asupra recursurilor de față;

Din examinarea lucrărilor din dosar,

constată următoarele:

Municipiul Bacău, prin primar, a

chemat în judecată pe pârâții G.L., G.E.(soți), B.M., P.N. și P.G.(moștenitori

ai defuncților P.I. și S., decedați la 25 martie 1969 și respectiv 3 ianuarie

1981) și a solicitat ca prin hotărârea ce se va pronunța în cauză să se

constate nulitatea absolută a contractului autentic de vânzare-cumpărare nr.

12345 din 27 mai 1994 încheiat între pârâtul de rang 1, în calitate de

cumpărător și pârâta de rang 3, în calitate de vânzătoare, având ca obiect

transmiterea proprietății unui teren intravilan în suprafață de 800 mp situat

în municipiul Bacău, pe care toți cei trei pârâți în rang 3, 4 și 5 i-au

moștenit în coproprietate în calitate de descendenți de la autorii acestora

arătați anterior.

Motivând acțiunea, întemeiată pe dispozițiile

art. 948 pct. 3 și 4 C. civ., reclamantul a invocat lipsa condițiilor esențiale

pentru încheierea contractului și anume: un obiect determinat și o cauză licită

în raport de împrejurarea cunoscută de părțile contractante că terenul în

litigiu nu mai era în circuitul civil, întrucât intrase anterior în

proprietatea statului în temeiul Decretului nr. 111/1951 prin sentința civilă

nr. 4454 din 21 iunie 1986 a Judecătoriei Bacău pronunțată în dosarul nr.

5521/1986.

Alăturat reclamantului s-a formulat cerere

de intervenție în temeiul art. 51 C. proc. civ. de către soții G.T. și G.E.

(frate și respectiv cumnată cu pârâtul de rang 1) cu motivarea că sunt

proprietari de construcții aflate pe terenul în litigiu.

Părțile au administrat dovezi cu

înscrisuri, acte de vânzare-cumpărare, chitanțe, acte de stare civilă,

certificat de moștenitor nr. 684 din 4 mai 1998 autorizații administrative și

hotărâri judecătorești pronunțate în cauze anterioare cu privire la același

imobil inclusiv sentința civilă nr. 4454/1986.

Judecătoria Bacău prin sentința

civilă nr. 7669 din 17 noiembrie 2003 a admis acțiunea și cererea de

intervenție în interesul reclamantului, constatând nul absolut contractul

autentic de vânzare-cumpărare 12305 din 27 mai 1994 autentificat de Notariatul

de Stat al Judecătoriei Bacău.

Pentru a hotărî astfel prima

instanță a reținut și motivat că prin sentința civilă nr. 4454/1986, care

constituie titlu de proprietate, suprafața de 800 mp teren a trecut în

proprietatea publică a statului, împrejurare cunoscută de părțile contractante.

În aceste condiții, sentința nefiind

anulată, statul are un titlu valabil, iar înstrăinarea sa ulterioară către G.L.

de B.M., moștenitoare a lui P.I., pârât în dosarul nr. 5521/1986, constituie

fraudă căci

nemo dat que non habet

.

Curtea de Apel Bacău, secția civilă,

prin decizia civilă nr. 412 din 31 martie 2004 a admis apelul pârâților G.L. și

E. a schimbat în totalitate sentința în sensul că a respins ca nefondate

acțiunea și cererea de intervenție în interes alăturat.

Pentru a decide în sens contrar

primei instanțe Curtea a constatat ca fiind îndeplinite în cauză, cu referire

la contractul atacat, condițiile pentru încheiere și existență prevăzute de

art. 948 pct. 3 și 4 C. civ.

S-a reținut că în anul 1966 și 1967

pârâții G.L. și E. au cumpărat cu sdelcă de la soții P.I. și P.S. suprafața de

teren în litigiu de 900 mp situat în Fundătura Luceafărului, conform actelor

sub semnătură privată legalizate de notariat (file 75-76 fond), pe care și-au

construit cu autorizație, casă de locuit și dependințe, imobil pe care le-a

declarat și înscris la impozitul aferent la Secția financiară în anul 1968

(fila 77 fond). Această situație juridică a fost confirmată în contradictoriu

cu Primăria Bacău și prin sentința civilă nr. 4642/1982 a Judecătoriei Bacău,

terenul fiind în permanență în stăpânirea pârâților amintiți.

Transmiterea dreptului de

proprietate asupra terenului în litigiu către pârâți, prin încheierea actului

autentic de vânzare-cumpărare nr. 12345/1994 cu B.M. a reprezentat o recunoaștere

oficială de către moștenitoarea legală respectivă, confirmată și de ceilalți

doi succesori, a promisiunii de vânzare-cumpărare făcută de autori, care

decedaseră anterior la 25 martie 1969 și respectiv 3 ianuarie 1981.

Sentința civilă nr. 4456/1986 a

Judecătoriei Bacău a fost apreciată ca fiind lipsită de semnificație juridică

în raport cu motivele de nulitate absolută de reclamant întrucât nu a fost pusă

niciodată în executare, nu a fost transcrisă și ca atare nu a transmis dreptul

de proprietate către reclamant.

S-a mai reținut că P.I. și noul

proprietar pârât în dosarul nr. 5521/1986 era decedat anterior introducerii

acțiunii respective, iar celălalt coproprietar al terenului P.C., și ea

decedată, nu a fost introdusă în cauză, hotărârea nefiind opozabilă astfel

proprietarilor terenului și moștenitorilor acestora.

În plus Decretul nr. 111/1951 a fost

apreciat de instanță ca fiind neconstituțional în raport cu Constituția

României din anul 1948, hotărârile judecătorești pronunțate în baza sa neputând

constitui titlu valabil pentru stat.

Ca atare s-a concluzionat că terenul

în litigiu s-a aflat în permanență în circuitul civil, în proprietatea

promitenților vânzători și a succesorilor a acestora iar actul juridic atacat a

fost încheiat cu respectarea prevederilor art. 948 C. civ.

Recursurile declarate în cauză de

reclamant și intervenienții în interes alăturat întemeiate pe dispozițiile art.

304 pct. 9 C. proc. civ. cu solicitarea de a fi menținută sentința, critică

soluția din apel ca fiind nelegală iar actul juridic atacat încheiat cu

fraudarea legii întrucât a fost vândut lucrul altuia fără ca vânzătorul

ulterior să facă demersuri pentru a obține acest teren în baza Legii nr.

10/2001, vânzarea fiind făcută și de către un singur moștenitor.

Criticile nu sunt întemeiate.

Lipsa ori existența condițiilor

esențiale pentru încheierea contractului autentic de vânzare-cumpărare nr.

12345/1994 prevăzute în art. 948 pct. 3 și 4 C. civ., se apreciază în funcție

de efectele translative de proprietate ale sentinței civile nr. 4454/1986 a

Judecătoriei Bacău.

Hotărârea respectivă nu a fost

niciodată transcrisă în registrele de transcripțiuni și inscripțiuni ori carte

funciară, în conformitate cu dispozițiile art. 1801-1803 C. civ. și ca atare nu

a operat nici transmiterea dreptului de proprietate către stat (terenul fiind

în permanență în proprietatea pârâților și a autorilor acestora).

Cel de-al doilea motiv de recurs

este lipsit de interes pentru reclamant în condițiile în care se referă la

vânzarea bunului altuia, operațiune juridică sancționată cu nulitatea relativă

și față de care acesta este un terț.

În consecință, recursurile declarate

în cauză se vor respinge ca nefondate în baza art. 312 alin. (1) C. proc. civ.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

DECIDE:

Respinge ca nefondate recursurile

declarate de Municipiul Bacău, prin primar și de intervenienții în interesul

reclamantului G.E. și G.T. împotriva deciziei nr. 412 din 31 martie 2004 a

Curții de Apel Bacău, secția civilă.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică, astăzi 28 iunie 2005.