ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 4560/2005

Asupra recursului de față:

Din examinarea lucrărilor din dosar,

constată următoarele:

Prin acțiunea înregistrată la

Tribunalul Mureș sub nr. 122 din 12 decembrie 2002, reclamanta SC M.G.I. SRL în

contradictoriu cu pârâta SC S.I. SRL, a solicitat instanței ca prin hotărârea

ce o va pronunța, să constate rezilierea de drept a contractului de închiriere

din 21 ianuarie 2000, să dispună evacuarea necondiționată a pârâtei din

imobilul situat în Târgu-Mureș, Piața Trandafirilor, cu cheltuielile de

judecată aferente.

În motivarea acțiunii sale,

reclamanta a arătat că este proprietara imobilului în litigiu, acesta

constituind obiectul contractului de închiriere din 21 ianuarie 2000 încheiat

de pârâtă cu SC L. SA, care avea și calitatea de administrator al imobilelor

aflate în proprietatea statului și că pârâta nu și-a onorat obligația de plată

a chiriei, fapt ce în opinia sa, atrage rezilierea de drept a contractului de

închiriere.

La termenul de judecată din 10

martie 2003 instanța a dispus conexarea dosarului nr. 706/2003 al Tribunalului

Mureș la prezentul dosar, iar la data de 3 aprilie 2003 reclamanta SC M.G.I.

SRL a formulat întâmpinare și cerere reconvențională la acțiunea formulată de

SC S.I. SRL.

Tribunalul Mureș, prin sentința nr. 2850

din 17 noiembrie 2003 a respins excepția lipsei calității procesuale pasive a

SC M.G.I. SRL cu sediul în Târgu-Mureș, județul Mureș, față de cererea

reclamantei SC S.I. SRL cu sediul în Târgu-Mureș, jud. Mureș, în dosar nr. 706/2003.

Admite în parte cererea formulată de

reclamanta SC M.G.I. SRL în contradictoriu cu pârâta SC S.I. SRL în dosarul nr.

122/2003.

Admite în parte cererea formulată de

reclamanta SC S.I. SRL în contradictoriu cu pârâta SC M.G.I. SRL în dosar nr. 706/2003.

Admite în parte cererea

reconvențională formulată de reclamanta-pârâtă reconvențională SC M.G.I. SRL în

contradictoriu cu pârâta-reconvențională SC S.I. SRL.

Dispune evacuarea SC S.I. SRL din

imobilul situat în Târgu-Mureș, jud. Mureș.

Obligă SC M.G.I. SRL la plata către

reclamanta SC S.I. SRL a sumei de 111.475.680 lei, reprezentând despăgubiri

civile.

Obligă pârâta reconvențională SC S.I.

SRL la plata către reclamanta reconvențională SC M.G.I. SRL a sumei de

57.205.500 lei, reprezentând chirie neachitată.

Respinge cererea reclamantei SC S.I.

SRL, privind obligarea pârâtei SC M.G.I. SRL la plata sumei de 442.578.978 lei,

reprezentând despăgubiri civile și la recunoașterea unui drept de retenție

asupra imobilului situat în Târgu-Mureș.

Respinge cererea reclamantei

reconvenționale SC M.G.I. SRL, privind obligarea pârâtei reconvenționale SC S.I.

SRL la plata sumei de 1.078.840.056 lei, reprezentând daune interese.

După compensare a fost obligată SC M.G.I.

SRL la plata către SC S.I. SRL a sumei de 4.178.541 lei cheltuieli de judecată.

În fundamentarea acestei soluții

instanța de fond a reținut următoarele aspecte:

- imobilul ce face obiectul

contractului de închiriere a fost dobândit de reclamantă prin încheierea

contractului de vânzare-cumpărare autentificat la 14 august 2002, dreptul de

proprietate fiind intabulat în C.F., împrejurare în raport de care a fost

respinsă excepția lipsei calității procesuale active a reclamantei;

- cum pârâta nu și-a îndeplinit

obligația de plată a chiriei, aceasta urmează a fi evacuată în condițiile

prevăzute de părți în contract;

- dreptul de retenție solicitat a se

fi instituit în favoarea pârâtei a fost apreciat că nu se impune a fi acordat

întrucât pârâta nu poate dobândi acest drept pentru garantarea recuperării

investițiilor sale la imobil; s-a mai motivat că dreptul de retenție nu poate

fi acordat întrucât pârâta a manifestat rea credință exprimată prin refuzul de

a elibera spațiul închiriat pe motivul invocării unui drept nerecunoscut la

momentul refuzului.

Referitor la pretențiile reclamantei

SC M.G.I. SRL pentru acordarea de daune interese, acest petit a fost respins de

instanță ca nedovedit în baza răspunderii contractuale.

Împotriva acestei hotărâri a

declarat apel reclamanta SC M.G.I. SRL, criticând-o pentru nelegalitate și

netemeinicie.

Curtea de Apel Târgu-Mureș, prin

decizia nr. 151/ A din 1 octombrie 2004, a admis apelul reclamantei, a schimbat

în parte sentința atacată în sensul că a înlăturat din dispozitivul sentinței

obligarea apelantei la plata sumei de 11.475.680 lei către reclamanta SC S.I.

SRL Târgu-Mureș și a respins ca nefondat apelul reclamantei SC S.I. SRL Târgu-Mureș,

împotriva aceleiași hotărâri.

În fundamentarea acestei soluții,

instanța de apel a reținut, în ceea ce privește apelul reclamantei SC M.G.I.

SRL Târgu-Mureș, că potrivit concluziilor raportului de expertiză, pârâta a efectuat

îmbunătățiri la imobilul închiriat în primul rând pentru a asigura

funcționalitatea spațiului și realizarea obiectului său de activitate,

împrejurare față de care investițiile făcute nu dădeau dreptul la despăgubire,

nefiind datorate.

Aceleași considerente au stat la

baza respingerii apelului SC S.I. SRL Târgu-Mureș.

Împotriva acestei decizii a formulat

recurs pârâta SC S.I. SRL Târgu-Mureș criticând-o pentru nelegalitate și

netemeinicie.

Criticile aduse de recurentă

deciziei atacate se întemeiază în drept pe dispozițiile art. 304 pct. 7, 9 și

10 C. proc. civ. și vizează în speță, următoarele aspecte:

- decizia recurată nu cuprinde

motivele pe care se sprijină sau cuprinde o motivare insuficientă și

contradictorie, instanța invocând numai clauzele contractuale, fără a face o

interpretare a acestora în raport de situația de fapt existentă;

- decizia recurată a fost pronunțată

în absența unei norme juridice care să o fundamenteze în drept;

- instanța de apel nu s-a pronunțat

pe nici unul dintre mijloacele de apărare invocate de pârâtă prin întâmpinare

și ulterior prin apelul promovat.

Curta, analizând decizia recurată

prin prisma criticilor formulate, constată că recursul este nefondat pentru

motivele ce se vor arăta în continuare.

Examinând decizia recurată se reține

că instanța a motivat punctual măsurile dispuse, fără a exista în cuprinsul

deciziei motive contradictorii de natură a atrage modificarea acesteia. Cum

întreaga acțiune are temei contractual, în mod logic, considerentele instanței

sunt fundamentate prin raportare la modul în care părțile au înțeles să-și

execute obligațiile astfel cum acestea au fost stipulate în clauzele

contractuale.

Cât privește criticile întemeiate pe

dispozițiile art. 304 pct. 10 C. proc. civ., acestea nu vor face obiectul

analizei instanței, întrucât pct. 10 al art. 304 C. proc. civ., a fost abrogat

prin Legea nr. 219/2005, privind aprobarea O.U.G. nr. 138/2000 pentru

modificarea și completarea Codului de procedură civilă.

În considerarea celor ce preced,

Curtea, constatând legalitatea și temeinicia deciziei recurate, în temeiul art.

312 C. proc. civ., va respinge recursul ca nefondat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge ca nefondat, recursul

declarat de pârâta SC S.I. SRL Târgu-Mureș, împotriva deciziei nr. 151/ A din 1

octombrie 2004 a Curții de Apel Târgu-Mureș, secția comercială și de contencios

administrativ.

I

revocabilă

.

Pronunțata în ședință publică,

astăzi 7 octombrie 2005.