ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 501/2011

ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 501/2011 (Înalta Curte de Casație și Justiție, 2011)

Asupra recursului de față;

Din examinarea lucrărilor din dosar,

constată următoarele:

Tribunalul București, secția a VI-a comercială,

prin sentința comercială nr. 12511 din 4 noiembrie 2009 a respins ca neîntemeiată acțiunea reclamantei SC C. SRL Voluntari prin care a solicitat

obligarea pârâtei SC S. SA București la emiterea facturilor aferente sumelor

achitate cu titlu de chirie pentru cele 20 de locuri de parcare, pentru lunile

aprilie - decembrie 2008, daune cominatorii, în cuantumul ce va fi stabilit de

instanță pentru fiecare zi de întârziere.

Curtea de Apel București, secția a

V-a comercială, prin decizia comercială nr. 169 din 9 martie 2010 a respins ca nefondat apelul declarat de reclamantă împotriva hotărârii instanței de fond.

Împotriva menționatei decizii,

reclamanta SC C. SRL Voluntari a declarat recurs, întemeiat pe dispozițiile

art. 304 pct. 7 și 8 C. proc. civ., criticând-o pentru nelegalitate, solicitând

în concluzie admiterea recursului, modificarea deciziei admiterea apelului,

desființarea sentinței și în fond admiterea acțiunii sale.

În legătură cu recursul de față se

rețin următoarele:

Întrucât, în ședința de judecată a

recursului de față, reclamanta a prezentat acestei instanțe tranzacția

intervenită între părți, privind stingerea litigiului, potrivit art. 271 și

art. 272 alin. (1) C. proc. civ. urmează a se lua act de tranzacția

autentificată cu nr. 2697 din 17 decembrie 2010 de BNP M.E.

În consecință, recursul reclamantei

va fi admis, urmând a se lua act de tranzacția părților menționată mai sus, pe

care au consfințit-o astfel.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Ia act de tranzacția părților, în

sensul că: „CONTRACT DE TRANZACȚIE Încheiat astăzi, 17 decembrie 2010, în

București, între: Art. 1 PĂRȚILE CONTRACTANTE 1.1. SC C. SRL, cu sediul în Voluntari,

jud. Ilfov 077190, înregistrată la Registrul Comerțului cu nr. J23/773/2008, CIF RO 4433317, reprezentată prin D-l C.A.M. având

funcția de Administrator,

1.2.

S.C.

S. S.A. cu sediul în București sector 1, înregistrată la Registrul Comerțului cu nr. 140/12.242/1991, CIF RO 1561311, reprezentată prin D-l U.F. având

funcția de Administrator. Art. 2 SITUAȚIA LITIGIOASĂ DINTRE PĂRȚI 2.1. Situația

litigioasă privitoare la contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.

4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E. și plata chiriilor aferente

celor 20 de locuri de parcare Prin intermediul a două notificări, S. SA a

invocat rezilierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608

de notar public M.E. Prin răspunsurile formulate la aceste notificări, C. SRL a

respins declarațiile de reziliere, arătând că nu există temeiuri de fapt sau de

drept care să justifice rezilierea. Începând cu luna aprilie 2008 S. SA a

returnat chiriile aferente locurilor de parcare închiriate către C. SRL,

aceasta clin urmă efectuând

plățile

chiliilor

prin procedura ofertei de plată

urmată de consemnațiune. 2.1.1. Contractul autentificat sub nr. 4608 din 23

noiembrie 2000 de notar public M.E. (1) La data de 23 noiembrie 2000 între SC C.

SRL, în calitate de cumpărător, și S.C. S. S.A în calitate de vânzător, a

intervenit contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 de notar

public M.E., prin care C. SRL a dobândit proprietatea asupra activului Hala P+2

compusă

din

construcția în suprafață

desfășurată de 2.750 mp situată în Sector 2, București, cu terenul exterior și

terenul aferent clădirii în suprafață totală de 1.362 m identificat cu numărul cadastral 1782/2; (2) La data de 01 noiembrie 2001 a fost încheiat

Actul Adițional nr. 1 la contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr.

4608 de notar public M.E., autentificat sub nr. 4841 de același notar public

prin care părțile au convenit aplicarea unei dobânzi LIBOR anuală asupra

ratelor lunare din restul de preț; (3) La data de 01 noiembrie 2001 între SC C.

SRL, in calitate de locatar, și S.C. S. S.A în calitate de locator, a

intervenit Actul Adițional nr. 2 ce a avut ca obiect închirierea celor 20 de

locuri de parcare aflate pe terenul proprietatea SC S. SA din sector 2,

București, pentru o perioadă de 10 ani; (4) La data de 01 noiembrie 2001 a fost

încheiat Actul Adițional nr. 3 prin care părțile au convenit acordarea către C.

SRL a unui drept de folosință exclusivă asupra unui lift precum și dreptul de

folosință indiviză asupra camerei liftului mai sus menționai și a terasei

pentru revizia, reparația și alimentarea cu energie electrică a

liftului;

(5) La data de 01 noiembrie 2001

a fost încheiat Actul Adițional nr. 4 prin care părțile au convenit

constituirea unei servituți de acces auto și pietonal pe căile de acces ale S. SA

în favoarea C. SRL; (6) Prin declarația autentificată cu încheierea nr. 2345

din 15 iulie 2005, S. SA a declarat că a primit în întregime de la C. SRL

restul de preț consemnat în contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub

numărul 4608 din 23 noiembrie 2000 la Biroul Notarului Public M.E. din București privind imobilul situat în București, sector 2 și

nu mai are nici o pretenție de nici o natură față de aceasta. Ca urmare a

achitării integrale, prin aceeași declarație S. SA a solicitat în mod expres

Oficiului de Cadastru și Publicitate Imobiliară sector 2 radierea privilegiului

vânzătorului înscris în C.F. nr. 15495. 2.1.2.Contractele încheiate cu S.I.

SRL. (1) Prin contractul de vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 220 din 17

martie 2008 de BNP C.D. C. SRL a vândut imobilul din București, Sector 2, către

SC S.I. SRL. (2) Prin contractul de subînchiriere autentificat cu nr. 221 din 17

martie 2008 de BNP C.D., C. SRL a subînchiriat către SC S.I. SRL cele 20 de

locuri de parcare situate pe proprietatea S. și care au făcut obiectul Actului

Adițional nr. 2 la contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 de

notar public M.E., până la data de 01 noiembrie 2011. (3) Prin NOTIFICAREA

emisă de C. SRL sub nr. 248 din 04 aprilie 2008 și înregistrată de S. SA cu nr.

646 din 04 aprilie 2008, S. SA a fost notificată cu privire la transmiterea

dreptului de proprietate asupra imobilului compus din clădire și teren, situat

în București, sector 2 identificat cu numărul cadastral 1782/2;2 către S.I.

SRL, cu privire la subînchirierea celor 20 de locuri de parcare către S.I. SRL

și cu privire la faptul că noul proprietar S.I. SRL se substituie în toate

drepturile și se subrogă în toate obligațiile C. SRL 2.1.3.          Notificarea

S. SA din 22 aprilie 2008 Prin notificarea emisă în numele S. SA cu nr. 346 din

22 aprilie 2008 al SCPA C. și Asociații și înregistrată la C. SRL cu nr. 296

din 23 aprilie 2008, S. SA a invocat rezilierea contractului de

vânzare-cumpărare autentificat cu nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 precum și a

tuturor actelor adiționale subsecvente la expirarea unui termen de 30 de zile.

Prin aceeași notificare a fost formulată invitația la o întâlnire în data de 13

mai 2008 pentru soluționarea pe cale amiabilă a aspectelor invocate în

cuprinsul notificării. 2.1.4.            Răspunsul C. SRL la Notificarea din

22 aprilie 2008. (1) Prin adresa emisă de C. SRL sub nr. 302 din 09 mai 2008 și

înregistrată de S. SA cu nr. 845 din 09 mai 2008 C. SRL a răspuns punctual la

toate argumentele invocate de S. în cuprinsul notificării din 22 aprilie 2008,

susținând că nu există argumente de fapt sau de drept care să facă posibilă din

punct de vedere juridic rezilierea contractului de vânzare-cumpărare și a

actelor adiționale. (2) La data de 13 mai 2008 reprezentanții C. SRL au dat

curs invitației și s-au prezentat la sediul S., unde au avut loc discuții cu

reprezentanții S. SA. Cu ocazia întâlnirii părțile au declarat că își susțin

punctele de vedere exprimate anterior în scris (prin notificarea S. și

respectiv răspunsul C.), fiind încheiat un proces verbal in acest sens. 2.1.5. Notificarea

S. SA din 16 decembrie 2008. La data de 16 decembrie 2008, S. SA a formulat

Notificarea nr. 546 ce a fost înregistrată la C. SRL cu nr. 029 din 17

decembrie 2008 prin care a invocat rezilierea contractului de vânzare-cumpărare

autentificat cu nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 precum și a tuturor actelor

adiționale subsecvente. Ca urmare a rezilierii invocate, S. SA a pretins

întoarcerea dreptului de proprietate asupra imobilului din București, în

patrimoniul său și restituirea prețului achitat de C. SRL, diminuat la suma de

24.236 EUR + TVA după ce s-a scăzut echivalentul lipsei de folosință. 2.1.6. Răspunsul

C. SRL la Notificarea din 16 decembrie 2008. Prin adresa nr. 442 din 08

ianuarie 2008 trimisă prin executor judecătoresc către S. SA, C. SRL a respins

rezilierea contractului de vânzare-cumpărare invocată de S. SA și au fost

refuzate toate celelalte pretenții, susținând că nu există argumente de fapt

sau de drept care să facă posibilă din punct de vedere juridic rezilierea

contractului de vânzare-cumpărare și a actelor adiționale. 2.1.7. Consemnările

plăților

chiriilor datorate pentru cele 20

de locuri de parcare închiriate de C. SRL de la S. SA (1) Începând cu luna

aprilie a anului 2008,

chiriile

achitate periodic de către C. SRL pentru cele 20 de locuri de parcare conform

contractului au fost returnate de S. SA, cu mențiunea „sumă necuvenită". (2)

Ținând cont de returnarea chiriilor de către S. SA, C. SRL a efectuat, în

temeiul art. 1114-1121 C. civ. și art. 586 - 588 C. proc. civ., procedura

ofertei reale urmate de consemnațiune pentru fiecare dintre chiriile achitate

și returnate de S., (3) Până la data semnării prezentei tranzacții, a fost

efectuată plata valabilă a chiriilor aferente perioadei aprilie 2008 -

octombrie 2010 prin procedura ofertei reale urmate de consemnațiune, după cum

urmează:

Nr.

Notificarea

Suma consemnată

(lei)

Recipisa de

consemnare

la CEC

Perioada

de chirie

Cheltuieli privind

consemnarea

plății - onorariul

executorului

judecătoresc

1.

18 din 27

iunie 2008

771,22

2060838/1

aprilie,

mai 2008

200 Iei

2.

31 din 09

octombrie 2008

1.509,60

2116944/1

iunie, iulie, august, septembrie 2008

150 lei

3.

75 din 08 decembrie 2008

867

2148571/1

octombrie, noiembrie 2008

200 lei

4.

1 din 14 ianuarie 2009

463

2162802/1

decembrie

2008

150 lei

5.

19 din 18 februarie 2009

978

2182482/1

ianuarie,

februarie 2009

150 lei

6.

24 din 16

martie 2009

527

2197778/1

martie

2009

150 lei

7.

29 din 13

aprilie 2009

491

2213550/1

aprilie

2009

150 Iei

8.

203 din

11 iunie 2009

484

2248633/1

mai 2009

238 lei

9.

76 din 23

iulie 2009

917

2278796/1

iunie,

iulie 2009

240 lei

10

86 din 20 august 2009

452

2296490/1

august

2009

240 lei

11.

90 din 17

septembrie 2009

452

2318085/1

septembrie

2009

240 lei

12.

94 din 14

octombrie 2009

452

2340577/1

octombrie

2009

240 lei

13

98 din 19

noiembrie 2009

458

2370209/1

noiembrie

2009

240 lei

14.

01 din 11 ianuarie 2010

441

2412811/1

decembrie

2009

240 lei

15.

03 din 21

ianuarie 2010

450

2422277/1

ianuarie

2010

240 lei

16.

18 din 03 martie 2010

460

2462511/1

februarie

2010

240 Iei

17.

21 din 12

martie 2010

463

2469773/1

martie

2010

240 lei

18.

24 din 22

aprilie 2010

478

2509928/1

aprilie

2010

240 Iei

19.

28 din 25

mai 2010

514

2543325/1

mai

2010

240 lei

20.

36 din 24

iunie 2010

541

2564834/2

iunie

2010

240 lei

21

42 din 19

iulie 2010

539

2588418/1

iulie

2010

240 lei

22.

43 din 23

august 2010

520

2618146/1

august

2010

300 lei

23.

46 din 21

septembrie 2010

573

2641968/1

septembrie

2010

300 lei

24.

47 din 26

octombrie 2010

463

2679988/1

octombrie

2010

300 lei

TOTAL

14.263,82

Iei

-

-

5.408 Iei

2.2. Litigiile aliate pe rolul

instanțelor (1) Dosarul nr. 4716/300/2008 al Judecătoriei Sectorului 2

București (soluționat) S. SA a formulat în contradictoriu cu C. SRL două

acțiuni

injustiție

având ca obiect

plângeri împotriva încheierilor de C.F. nr. 166701 din 28 februarie 2008 și nr.

166709 din 29 februarie 2008 prin care s-au înscris în Cartea Funciară nr.

68331 dreptul de proprietate, servituțile și închirierea locurilor de parcare

către C. SRL dobândite în baza contractului de vânzare-cumpărare și a actelor

adiționale, formându-se dosarele: Dosarul nr. 4716/300/2008 al Judecătoriei

Sectorului 2 București; Dosarul nr. 4723/300/2008 al Judecătoriei Sectorului 2

București. Instanța a conexat cele două dosare rezultând dosarul nr.

4716/300/2008. Litigiul a fost soluționat prin sentința civilă nr. 8319 din 06

octombrie 2008 prin care judecătoria a respins cele două plângeri. Sentința a

rămas definitivă prin Decizia nr. 1066A din 06 noiembrie 2009 pronunțată de

Tribunalul București și irevocabilă prin Decizia nr. 932 R din 16 iunie 2010

pronunțată de Curtea de Apel București. Prin Decizia Curții de Apel București,

instanța a obligat S. SA la plata către C. SRL a sumei de 4.968,37 lei

reprezentând cheltuieli de judecată, în recurs. (2) Dosarul nr. 4330/3/2009 de

pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție (în curs de soluționare) C. SRL a

formulat în contradictoriu cu S. SA o cerere de chemare în judecată prin care a

solicitat instanței obligarea pârâtei S. SA la emiterea facturilor aferente

chiriilor datorate și achitate pentru cele 20 de locuri de parcare, pentru

perioada aprilie 2008 - august 2009. Cererea face obiectul dosarului nr.

4330/3/2009 și se află pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție, cu termen

de judecată în datat de 03 februarie 2011 și având ca obiect recursul formulat

de C. SRL împotriva Deciziei Comerciale nr. 169 din 09 martie 2010 pronunțată

de Curtea de Apel București prin care s-a respins apelul formulat împotriva

Sentinței comerciale nr.

12511 din 04

noiembrie 2009

pronunțată de Tribunalul București. ART. 3 OBIECTUL

CONTRACTULUI. 3.1. Pentru a stinge în mod irevocabil litigiul ce face obiectul

dosarului nr. 4330/3/2008 aflat pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție

și în scopul de a preîntâmpina definitiv apariția vreunui alt

litigiu

derivând din sau în legătură cu

Contractul autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E.

sau oricare dintre actele adiționale la acest contract, părțile semnatare

hotărăsc prin acord de voință încheierea prezentei tranzacții. 3.2. Tranzacția

se încheie în termenii și condițiile expuse mai jos, părțile stabilind

următoarele: 3.2.1. C. SRL declară în mod expres că renunță la judecata

dosarului nr. 4330/3/2008 aflat pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție

și la solicitare de cheltuieli de judecată în acest dosar; 3.2.2.C. SRL nu va

avea nicio pretenție cu privire la cheltuielile suportate pentru asistența

juridică pe parcursul situației litigioase descrise mai sus; 3.2.3. C. SRL renunță

în mod irevocabil la cheltuielile în cuantum de 5.408 lei reprezentând

onorariile executorului judecătoresc pe parcursul procedurilor de oferta reala

urmată de consemnațiune, 3.2.4. C. SRL renunță în mod irevocabil la suma de

4.968,37 lei reprezentând cheltuieli de judecată conform Deciziei nr. 932 R din

16 iunie 2010 pronunțată de Curtea de Apel București în dosarul 4716/300/2008;

3.2.5. S. SA declară în mod expres faptul că (i) notificarea emisă în numele S.

SA cu nr. 346 din 22 aprilie 2008 al SCPA C. și Asociații și înregistrată la C.

SRL cu nr. 296 din 23 aprilie 2008, precum și (ii) notificarea nr. 546/16

decembrie 2008 ce a fost înregistrată la C. SRL cu nr. 029/17 decembrie 2008,

ambele privind rezilierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub

nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E., nu produc nici un efect

juridic, fiind nule; 3.2.6. S. SA renunță la însuși dreptul de a invoca

rezilierea contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 din 23

noiembrie 2000 de notar public M.E. și renunță la dreptul de a invoca orice

altă pretenție de orice natură, prezentă sau viitoare, derivând din sau în

legătură eu contractul de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. 4608 din 23

noiembrie 2000 de notar public M.E.; 3.2.7. S. SA declară în mod expres că C. SRL

nu mai are de îndeplinit nicio obligație derivând din contractul autentificat

sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E. sau din actele

adiționale la acest contract și că nu are nicio pretenție de nicio natură,

prezentă sau viitoare, împotriva C. SRL derivând din sau în legătură cu acest

contract sau cu actele sale adiționale, cu excepția obligației C. SRL de a

achita chiria celor 20 de locuri de parcare în conformitate cu prevederile

Actului Adițional nr. 2; 3.2.8. S. SA declară în mod expres că recunoaște

validitatea Contractului autentificat sub nr. 4608/23 noiembrie 2000 de notar

public M.E. precum și a actelor adiționale la acest contract, aceste acte

juridice fiind pe deplin valabile. 3.2.9. S. SA declară în mod expres că

recunoaște validitatea contractului de vânzare - cumpărare autentificat cu nr.

220 din 17 martie 2008 de BNP C.D. prin care C. SRL a vândut imobilul din

București, sector 2, către SC S.I. SRL 3.2.10 S. SA declară în mod expres că

recunoaște validitatea contractului de subînchiriere autentificat cu nr. 221

din 17 martie 2008 de BNP C.D., prin care C. SRL a subînchiriat către SC SHUBII

INVEST SRL cele 20 de locuri de parcare situate pe proprietatea S. și care au

făcut obiectul Actului Adițional nr. 2 la contractul de vânzare - cumpărare

autentificat sub nr. 4608 de notar public M.E. 3.2.11 S. SA nu va avea nicio

pretenție privind cheltuielile, de orice natură, suportate pe parcursul

situației litigioase descrise mai sus, inclusiv cheltuielile de judecată

suportate în dosarul nr. 4330/3/2009 de pe rolul Înaltei Curți de Casație și

Justiție; 3.2.12 În ceea ce privește plata chiriilor pentru cele 20 de locuri

de parcare precum și emiterea facturilor aferente: (1) S. SA predă către C. SRL

astăzi, data autentificării prezentei tranzacții, facturile aferente chiriilor

pentru cele 20 de locuri de parcare, pentru perioada aprilie 2008 - octombrie

2010; (2) S. SA recunoaște validitatea procedurilor de ofertă reală urmată de

consemnațiune efectuate de C. SRL în ceea ce privește chiriile aferente celor

20 de locuri de parcare conform Actului Adițional nr. 2 la contractul de vânzare-cumpărare,

pentru perioada aprilie 2008 - octombrie 2010;

(3)

S. SA recunoaște că suma totală de 14.263,82 lei consemnată la CEC pe numele său cu titlu de chirii pentru cele 20 de locuri de parcare se află la

dispoziția sa și poate fi încasată în orice moment;

(4)

S. SA declară că nu va mai returna chiriile ce vor fi

achitate de C. SRL în viitor, că va emite și transmite către C. SRL facturile

aferente acestor chirii conform stipulațiilor Actului Adițional nr. 2 și că nu

va stânjeni în nici un fel folosința locurilor de parcare în condițiile și

termenul prevăzute în Actul Adițional nr. 2 la contractul de vânzare-cumpărare

autentificat sub nr. 4608 din 23 noiembrie 2000 de notar public M.E.. 3.3.

Părțile contractante convin expres stingerea litigiului din dosarul nr.

4330/3/2008 de pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție cu termen de

judecată în data de 03 februarie 2011 și se obligă să nu emită alte pretenții

în legătură cu sau determinate de obiectul

litigiului.

3.4. Părțile semnatare ale prezentei tranzacții solicită instanței de

judecată să ia act de încheierea tranzacției și să pronunțe o hotărâre de

expedient care să consfințească învoiala lor. ART. 5 PREVEDERI FINALE (1)

Prezenta tranzacție este întemeiată pe art. 271 - 273 C. proc. civ. și art.

1704 și următoarele C. civ., reprezentând acordul de voință liber exprimat și

neviciat al părților contractante. (2) Contractul s-a încheiat în 4 exemplare

originale, câte unul pentru fiecare parte contractantă iar unul pentru instanța

de judecată. SC S. SA prin administrator U.F. Semnătură indescifrabilă și sigla

societății. SC C. SRL prin administrator C.A.M. Semnătură indescifrabilă și

sigla societății”.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință publică,

astăzi 3 februarie 2011.