ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 1056/2009

Asupra recursului de față; Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele: La data de 28 februarie 2007, reclamanta SC P.M. SRL Turnu Măgurele a chemat în judecată pe pârâtele SC P. SA București și A.V.A.S. București pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea pârâtelor să îndeplinească formalitățile legale pentru cumpărarea spațiului comercial aflat în Turnu Măgurele, iar ulterior la 4 aprilie 2007 a precizat acțiune cerând obligarea la încheierea contractului de vânzare - cumpărare. Prin sentința comercială nr. 15394 din 19 decembrie 2007, Tribunalul București a admis acțiunea a obligat pe pârâtă SC P. SA București să încheie cu reclamanta contractul de vânzare - cumpărare având ca obiect imobilul situat în Turnu Măgurele, cu 1.210 lei cheltuieli de judecată; și a respins acțiunea reclamantei față de pârâta A.V.A.S.

București. Curtea de Apel București prin decizia civilă nr. 193 din 11 aprilie 2008, a respins apelul pârâtei SC P. SA București, ca nefondat. Împotriva acestei din urmă hotărâri judecătorești, pârâta SC P. SA București a declarat recurs, potrivit art. 304 pct. 7 și 9 C. proc. civ., solicitând, în esență, respingerea acțiunii reclamantei întrucât era prescrisă și inadmisibilă, iar pe fond era neîntemeiată, întrucât la data de 30 octombrie 2003 pachetul de acțiuni deținut de stat a fost vândut în integralitate, devenind societate cu capital privat. Recursul declarat este întemeiat pentru cele ce se vor arăta în continuare, cu înlăturarea criticilor privind prescripția acțiunii și inadmisibilitatea acesteia.

Din examinarea actelor și probatoriilor aflate la dosarul cauzei, rezultă că pârâta - recurentă în calitate de locator și reclamanta în calitate de locatar au încheiat începând cu data de 29 mai 2003, succesiv în 27 aprilie 2005, contracte de închiriere pentru spațiul comercial în litigiu. În situația în care reclamanta a formulat inițial o cerere de cumpărare a spațiului în iunie 2003 și ulterior în mai 2004 și septembrie 2006 (potrivit adreselor de la dosarul instanței de fond), se pune problema dispoziției legale aplicabile acestei cereri. Însă, este de reținut, că pârâta SC P. SA București, s-a privatizat la data de 30 octombrie 2003, prin vânzarea întregului pachet de acțiuni deținut de pârâta A.V.A.S., devenind o societate comercială cu capital integral privat.

În consecință, instanțele nu puteau face aplicațiunea dispozițiilor Legii nr. 133/1999 întrucât aceasta se refera la vânzarea unor active disponibile utilizate de întreprinderile mici și mijlocii pe baza unor contracte de locație de gestiune sau asocierii în participație, încheiate cu societăți comerciale cu capital majoritar de stat. Or, la data când reclamanta a solicitat prin acțiune obligarea la încheierea contractului de vânzare - cumpărare, pârâta SC P. SA București, era o societate comercială cu capital integral privat în care A.V.A.S. nu mai avea nicio participație de la data 19 mai 2004 (potrivit certificatului O.R.C.T.B.

din 2007). În această situație, prin hotărârea atacată s-a reținut greșit că schimbarea acționariatului societății pârâte, ar fi îndreptățit în continuare pe reclamantă să solicite a-i fi vândut spațiul comercial, întrucât încheierile succesive nu pot fi considerate un accept la o promisiune de vânzare, în lipsa consimțământului expres al proprietarului în acest sens. Având în vedere cele de mai sus, recursul pârâtei SC P. SA București va fi admis, se va modifica hotărârea atacată, va fi admis apelul acestei părți, se va schimba în tot hotărârea instanței de fond, în sensul că va fi respinsă acțiunea reclamantei, ca nefondată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E Admite recursul declarat de pârâta SC P. SA București împotriva deciziei comerciale nr. 193 din 11 aprilie 2008 a Curții de Apel București, secția a VI-a comercială. Modifică decizia recurată, admite apelul declarat de aceeași parte împotriva sentinței nr. 15394 din 19 decembrie 2007 a Tribunalului București, secția a VI-a comercială, în sensul că respinge, ca nefondată acțiunea reclamantei SC P.M. SRL Turnu Măgurele. Irevocabilă. Pronunțată, în ședința publică, astăzi 31 martie 2009.