ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 1056/2009

Asupra recursului de față;

Din examinarea lucrărilor

din dosar, constată următoarele:

La data de 28 februarie 2007, reclamanta SC P.M. SRL

Turnu Măgurele a chemat în judecată pe pârâtele SC P. SA București și A.V.A.S.

București pentru ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună obligarea

pârâtelor să îndeplinească formalitățile legale pentru cumpărarea spațiului

comercial aflat în Turnu Măgurele, iar ulterior la 4 aprilie 2007 a precizat

acțiune cerând obligarea la încheierea contractului de vânzare - cumpărare.

Prin sentința comercială nr.

15394 din 19 decembrie 2007, Tribunalul București a admis acțiunea a obligat pe

pârâtă SC P. SA București să încheie cu reclamanta contractul de vânzare - cumpărare

având ca obiect imobilul situat în Turnu Măgurele, cu 1.210 lei cheltuieli de

judecată; și a respins acțiunea reclamantei față de pârâta A.V.A.S. București.

Curtea de Apel București

prin decizia civilă nr. 193 din 11 aprilie 2008, a respins apelul pârâtei SC P.

SA București, ca nefondat.

Împotriva acestei din urmă

hotărâri judecătorești, pârâta SC P. SA București a declarat recurs, potrivit art.

304 pct. 7 și 9 C. proc. civ., solicitând, în esență, respingerea acțiunii

reclamantei întrucât era prescrisă și inadmisibilă, iar pe fond era

neîntemeiată, întrucât la data de 30 octombrie 2003 pachetul de acțiuni deținut

de stat a fost vândut în integralitate, devenind societate cu capital privat.

Recursul declarat este

întemeiat pentru cele ce se vor arăta în continuare, cu înlăturarea criticilor

privind prescripția acțiunii și inadmisibilitatea acesteia.

Din examinarea actelor și

probatoriilor aflate la dosarul cauzei, rezultă că pârâta - recurentă în

calitate de locator și reclamanta în calitate de locatar au încheiat începând

cu data de 29 mai 2003, succesiv în 27 aprilie 2005, contracte de închiriere

pentru spațiul comercial în litigiu.

În situația în care reclamanta

a formulat inițial o cerere de cumpărare a spațiului în iunie 2003 și ulterior

în mai 2004 și septembrie 2006 (potrivit adreselor de la dosarul instanței de

fond), se pune problema dispoziției legale aplicabile acestei cereri.

Însă, este de reținut, că

pârâta SC P. SA București, s-a privatizat la data de 30 octombrie 2003, prin

vânzarea întregului pachet de acțiuni deținut de pârâta A.V.A.S., devenind o

societate comercială cu capital integral privat.

În consecință, instanțele nu

puteau face aplicațiunea dispozițiilor Legii nr. 133/1999 întrucât aceasta se

refera la vânzarea unor active disponibile utilizate de întreprinderile mici și

mijlocii pe baza unor contracte de locație de gestiune sau asocierii în

participație, încheiate cu societăți comerciale cu capital majoritar de stat.

Or, la data când reclamanta

a solicitat prin acțiune obligarea la încheierea contractului de vânzare - cumpărare,

pârâta SC P. SA București, era o societate comercială cu capital integral

privat în care A.V.A.S. nu mai avea nicio participație de la data 19 mai 2004

(potrivit certificatului O.R.C.T.B. din 2007).

În această situație, prin

hotărârea atacată s-a reținut greșit că schimbarea acționariatului societății

pârâte, ar fi îndreptățit în continuare pe reclamantă să solicite a-i fi vândut

spațiul comercial, întrucât încheierile succesive nu pot fi considerate un

accept la o promisiune de vânzare, în lipsa consimțământului expres al

proprietarului în acest sens.

Având în vedere cele de mai

sus, recursul pârâtei SC P. SA București va fi admis, se va modifica hotărârea

atacată, va fi admis apelul acestei părți, se va schimba în tot hotărârea

instanței de fond, în sensul că va fi respinsă acțiunea reclamantei, ca

nefondată.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Admite recursul declarat de

pârâta SC P. SA București împotriva deciziei comerciale nr. 193 din 11 aprilie

2008 a Curții de Apel București, secția a VI-a comercială.

Modifică decizia recurată,

admite apelul declarat de aceeași parte împotriva sentinței nr. 15394 din 19

decembrie 2007 a Tribunalului București, secția a VI-a comercială, în sensul că

respinge, ca nefondată acțiunea reclamantei SC P.M. SRL Turnu Măgurele.

Irevocabilă.

Pronunțată, în ședința

publică, astăzi 31 martie 2009.