ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 1194/2009
ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 1194/2009 (Înalta Curte de Casație și Justiție, 2009)
Asupra recursului de față;
Din examinarea lucrărilor
din dosar, constată următoarele:
La 13 septembrie 2005, reclamanta SC A. SA Suceava a
chemat în judecată pe pârâții Statul Român prin M.F.P. și SC A.C. SRL Șcheia și
a solicitat ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să se dispună radierea
intabulării cu privire la parcelele virane de 420 mp și de 100 mp, pe care se
află parcela – crama B. și parcela – beci, toate aparținând de CF a com. cad.
Suceava, formate prin divizarea parcelei de grădină, aparținând de vechea CF a
com. cad. Suceava, a Statului Român.
În motivarea cererii,
reclamanta a arătat că, prin încheierea nr. 6136 din 29 decembrie 1994 a
Notariatului de Stat Suceava, în baza contractului de vânzare - cumpărare din
19 august 1993 încheiat între SC C. SA Suceava și SC A.C. SRL Șcheia, s-a
dispus evidențierea în foaia bunurilor CF a com. cad. Suceava a divizării
parcelei de grădină în parcelele și parcela virană de 420 mp și parcela virană de
100 mp și intabularea dreptului de proprietate asupra terenului în favoarea
Statului Român, întrucât SC A.C. SRL Șcheia cumpărase doar activele de la SC C.
SA Suceava, respectiv Crama B. și un beci. A mai arătat reclamanta că, prin
încheierea 732/1335 CF din 23 februarie 1994 a Notariatului de Stat al
județului Suceava, SC C.A. SA Suceava, în baza certificatului de atestare a dreptului
de proprietate din 15 iunie 1993 și a planului de situație cadastral, s-a
dispus intabularea dreptului de proprietate în foaia bunurilor CF a com. cad.
Suceava, cu formarea parcelelor de clădire în suprafață de 400 mp din o parte a
parcelei clădire, cu terenul pe care se află construită clădirea magazinului
alimentar, rampa de încărcare - descărcare și spațiul depozitare îngrădit
situate în Suceava, formându-se o nouă carte funciară, prin dezlipirea parcelei
de clădire de 400 mp de la CF. Parcela de clădire arătată mai sus i-a revenit,
în baza actului constitutiv al SC A. SA Suceava și a proiectului de divizare din
17 august 1999 încheiat cu SC C.A. SA Suceava și a încheierii nr. 1592 din 16
iulie 1999, număr de înmatriculare din 17 septembrie 1999 a O.R.C. A precizat
reclamanta că, la data când a fost emisă încheierea nr. 6136 din 29 decembrie
1994 s-a făcut o identificare cadastrală greșită și, în realitate parcelele de
clădire ce au provenit din divizarea parcelei aparținând de fosta CF a com.
cad. Suceava și transcrise în CF a com. cad. Suceava pe Statul Român sunt de
fapt identice cu parcela provenită prin dezlipire de la CF com. cad. Suceava,
din parcele care, conform certificatului de atestare a dreptului de proprietate
din 15 iunie 1993, au aparținut SC C.A. SA Suceava iar, în prezent, sunt
proprietatea sa.
Prin sentința nr. 2075 din
21 iunie 2007, Tribunalul Suceava, secția comercială de contencios
administrativ și fiscal, a respins acțiunea formulată de reclamantă, ca
nefondată și a obligat-o pe reclamantă să-i plătească pârâtei cheltuieli de
judecată în sumă de 1.000 lei.
Prin decizia nr. 27 din 25
februarie 2008, Curtea de Apel Suceava, secția comercială de contencios
administrativ și fiscal, a admis apelul declarat de reclamantă împotriva
sentinței tribunalului, pe care a schimbat-o în totalitate.
A admis acțiunea.
A dispus radierea
intabulării pârâtei SC A.C. SRL Șcheia cu privire la parcelele de 420 mp, 100
mp, cu crama B., beci din CF a com. cad. Suceava.
A obligat-o pe pârâta SC
A.C. SRL să-i plătească reclamantei suma de 1.728,15 ron cheltuieli de judecată
din ambele instanțe.
Împotriva deciziei Curții de
Apel a declarat recurs pârâta SC A.C. SRL Șcheia, întemeindu-se pe dispozițiile
art. 304 pct. 7, 8 și 9 C. proc. civ. și solicitând admiterea recursului,
modificarea deciziei pronunțate de Curtea de Apel, în sensul respingerii
acțiunii formulate de reclamanta SC A. SA Suceava, ca nefondată, cu obligarea
la cheltuieli de judecată și onorariu avocat.
La termenul de astăzi, 8
aprilie 2009, Înalta Curte a pus în discuția părților, din oficiu, motivul de
recurs de ordine publică prevăzut de dispozițiile art. 304 pct. 3 C. proc. civ.,
privind competența materială de soluționare a pricinii, în raport de obiectul
cauzei deduse judecății și a rămas în pronunțare asupra acestui motiv de
recurs.
Urmare examinării motivului
de recurs mai sus menționat, Înalta Curte constată următoarele:
Obiectul acțiunii în
rectificare, constă, după caz, fie în radierea înscrisurilor inexacte sau
nevalabile, fie în îndreptarea, completarea sau reducerea celor inexacte, în
funcție de temeiul juridic concret al rectificării înscrierilor din cartea
funciară.
Potrivit dispozițiilor art. 351
din Legea nr. 7/1996, legea cadastrului și a publicității imobiliare „în cazul
în care cuprinsul cărții funciare nu corespunde, în privința înscrierii, cu
situația juridică reală, se poate cere rectificarea sau, după caz, modificarea
acesteia”.
Art. 36 din același act
normativ statuează că rectificarea înscrisurilor din cartea funciară se poate
cere în următoarele condiții:
înscrierea sau actul în
temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil
dreptul înscris a fost
greșit calificat
nu mai sunt întrunite
condițiile de existență a dreptului înscris sau au încetat efectele actului
juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea
înscrierea în cartea
funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.
În ce privește acțiunea în
rectificare a înscrisurilor, ratione materie, competența aparține instanței
judecătorești, astfel:
Dacă acțiunea în rectificare
se exercită după rămânerea irevocabilă a hotărârii judecătorești pronunțate
asupra acțiunii de fond ori dacă poate fi promovată numai pe cale principală,
competența de soluționare a cauzei revine judecătoriei, ca instanță cu
plenitudine de jurisdicție (art. 1 pct. 1 C. proc. civ.).
Având în vedere cele arătate
și obiectul cererii deduse judecății mai sus menționat, respectiv radiere
înscrieri în CF, Înalta Curte apreciază că sunt întrunite cerințele art. 304 pct.
3 C. proc. civ., hotărârile Tribunalului și Curții de Apel fiind pronunțate cu
încălcarea competenței altor instanțe, respectiv a judecătoriei și, drept
urmare, va admite recursul declarat de pârâtă împotriva deciziei Curții de Apel,
va casa decizia atacată și sentința Tribunalului și va trimite cauza spre
competentă soluționare la Judecătoria Suceava.
PENTRU ACESTE MOTIVE
ÎN NUMELE LEGII
D E C I D E
Admite recursul declarat de
pârâta SC A.C. SRL Șcheia împotriva deciziei nr. 27 din 25 februarie 2008
pronunțată de Curtea de Apel Suceava, secția comercială de contencios
administrativ și fiscal.
Casează decizia recurată și
sentința nr. 2075 din 21 iunie 2007 a Tribunalului Suceava și trimite cauza la
Judecătoria Suceava, spre soluționare.
Irevocabilă.
Pronunțată, în ședința
publică, astăzi 8 aprilie 2009.