ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 1418/2008

Deliberând asupra recursului de față; Reclamanta SC E.H. SRL a solicitat obligarea pârâtelor SC H. SA și RA A.P.P.S. să facă oferta și să negocieze vânzarea terenului aferent activului „șopron (hală) uscare bulbi”. Motivându-și cererea, reclamanta arată că a încheiat cu SC H. SA contractul de închiriere din 3 iulie 2003, având ca obiect spațiul în suprafață de 100,10 m2, denumit „șopron (hală) uscare bulbi”, prin contractul din 21 decembrie 2004, reclamanta a cumpărat activul stabilindu-se că terenul aferent activului se va vinde sau concesiona, cumpărătoarei după ce vânzătoarea va obține certificatul de atestare a dreptului de proprietate asupra terenului. Deși SC H. SA a obținut certificatul de atestare a dreptului de proprietate și reclamanta a solicitat cumpărarea terenului, pârâtele au invocat necesitatea unei noi strategii de privatizare, refuzând practic încheierea contractului.

Tribunalul București, prin sentința comercială nr. 2209 din 20 februarie 2007 a admis acțiunea reclamantei și a obligat pe pârâta SC H. SA să facă oferta de vânzare și să negocieze cu reclamanta vânzarea terenului aferent activului „șopron (hală) uscare bulbi”. Pentru a pronunța, această sentință, instanța de fond a reținut că pârâta avea obligația contractuală de a proceda la negocierea vânzării terenului rezultând din contractul de vânzare a activului din 21 decembrie 2004. Pe de altă parte obligația era și legală fiind menționată în H.G. nr. 577/2002.

În apelurile pârâtelor, Curtea de Apel București, prin Decizia comercială nr. 382 din 20 septembrie 2007 a respins ca nefondate aceste apeluri reținând că în contractul de vânzare a activului exista o clauză specială în care se menționa că terenul aferent se va vinde sau concesiona după ce vânzătoarea va obține certificatul de atestare a dreptului de proprietate, valoarea se va stabili prin negociere directă în urma evaluării. Deși pârâta SC H. SA a dobândit dreptul de proprietate asupra terenului ea refuză să încheie contractul de vânzare - cumpărare a terenului. Împotriva acestei decizii a declarat recurs pârâta RA A.P.P.S. invocând motive prevăzute de art. 304 pct. 9 C. proc. civ. Se arată că a fost ignorată excepția lipsei calității procesuale pasive a RA A.P.P.S.

întrucât la data apariției Legii nr. 88 din 3 aprilie 2007 și prin semnarea protocolului din 18 aprilie 2007 regia nu mai are calitate procesuală (pachetul de acțiuni fiind transferat către A.V.A.S.). Recurenta mai susține că acțiunea este lipsită de obiect având în vedere că la data de 26 aprilie 2007 s-a încheiat contractul de vânzare - cumpărare asupra terenului ce face obiectul litigiului. Recursul este fondat pentru următoarele considerente: Din contractul autentificat din 26 aprilie 2007 încheiat între SC H. SA și SC E.H. SRL reiese că terenul aferent șopronului (hală) de uscare bulbi a fost vândut reclamantei astfel că obligația asumată a fost îndeplinită. În aceste condiții acțiunea este lipsită de obiect și recursul urmează a fi admis.

Se va modifica decizia atacată, va fi schimbată sentința în parte și se va respinge acțiunea reclamantei ca rămasă fără obiect. În baza art. 274 C. proc. civ. urmează a fi obligată pârâta SC H. SA la plata sumei de 708,3 lei cheltuieli de judecată la fond reprezentând taxă de timbru, timbru judiciar și onorariu de avocat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E Admite recursul declarat de pârâta RA A.P.P.S. București. Modifică Decizia nr. 382 din 20 septembrie 2007 a Curții de Apel București, secția a V-a comercială, în sensul că admite apelurile declarate de pârâtele RA A.P.P.S. și SC H. SA, schimbă, în parte sentința nr. 2209 din 20 februarie 2007 a Tribunalului București. Respinge acțiunea reclamantei SC E.H. SRL ca rămasă fără obiect. Obligă pârâta SC H. SA, la plata sumei de 708,3 lei cheltuieli de judecată la fond. Irevocabilă. Pronunțată în ședința publică, astăzi 9 aprilie 2008.