ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 5133/2008

Asupra recursului de față; Din examinarea lucrărilor dosarului, constată următoarele: Prin acțiunea introdusă la data de 12 decembrie 2006, pe rolul Tribunalului Alba, reclamanții K.A.C. și K.I.E., în contradictoriu cu pârâta Primăria comunei Ighiu, au solicitat instanței, ca prin hotărârea ce se va pronunța să se dispună: - modificarea Dispoziției nr. 1678/2006 emisă de Primarul comunei Ighiu, în sensul restituirii în natură a părții nedemolate din casa de locuit preluată abuziv și a terenului de 1100 mp aferent; - constatarea faptului că imobilul notificat a fi restituit în natură a fost preluat abuziv „fără titlu valabil", că imobilul casă de locuit a fost demolat parțial, rămânând nedemolată pivnița de 8 x 20m și că dreptul de proprietate asupra terenului de 1100 mp, a fost reconstituit prin sentința civilă nr. 1972/1992.

În motivarea acțiunii reclamanții au susținut că în perioada anilor 1972- 1980 din imobilul înscris în C.F. nr. 37 Ighiu nr. ord. A+53, alcătuit din casă de locuit în suprafață de 200 mp și teren aferent de 4627 mp, s-a demolat corpul de casă, rămânând pivnița pe care s-a construit Căminul Cultural. În anul 1981 pe baza sentinței civile nr.4542/1978 a Judecătoriei Alba Iulia, terenul s-a împărțit în două parcele, una de 250 mp care s-a transcris în C.F. nr. 2045/a în posesia părinților reclamanților și cea de-a doua parcelă de 4377 mp s-a transcris în C.F. nr. 37 în posesia C.A.P. Ighiu, pe care era deja construită clădirea căminului cultural. Prin sentința civilă nr. 1972/1992 a Judecătoriei Alba lulia s-a reconstituit constatatorilor dreptul de proprietate pentru întreaga suprafață de teren înscrisă la C.A.P.

Ighiu fără a li se elibera titlu de proprietate. Prin sentința civilă nr. 324 din 14 martie 2007 a Tribunalului Alba s-a respins contestația reclamanților, pentru următoarele considerente: Pivnița vechii case a fost inclusă în construcția subsolului noii clădiri din care ocupă o suprafață de aproximativ 30-35 %, împrejurare față de care s-a considerat că nu este determinantă în susținerea structurală a clădirii. Potrivit art. 19 alin. (1) din Legea nr. 10/2001, în forma actuală, construcțiilor cărora le-au fost adăugate pe orizontală și sau pe verticală, în raport de forma inițială, noi corpuri a căror arie desfășurată însumează peste 100% din aria desfășurată inițial, foștii proprietari sunt îndreptățiți la măsuri reparatorii prin echivalent.

În speță, se constată că în forma actuală construcțiile existente pe teren nu reprezintă adăugiri la construcții vechi ci o nouă construcție a cărei arie desfășurată (P+l) însumează oricum 100% din aria clădirii vechi nedemolate, astfel că petenții nu sunt îndreptăți la restituirea în natură, dispoziția atacată stabilind în mod corect dreptul notificatorilor la măsuri reparatorii prin echivalent. Prin decizia civilă nr. 335 A din 7 decembrie 2007, Curtea de Apel Alba Iulia a respins apelul reclamanților formulat împotriva hotărârii primei instanțe. Pentru a hotărî astfel, instanța de apel a reținut că hotărârea apelată este legală și temeinică, că potrivit raportului de expertiză noile construcții reprezintă 271 % din întreaga construcție și că în raport de dispozițiile art. 18 din Legea nr. 10/2001, modificată prin Legea nr. 247/2005, dispoziția emisă de Primarul Comunei Ighiu este corectă.

S-a mai reținut că în cazul restituirii în natură a pivniței, ar fi necesară crearea unei servituti de trecere până la intrarea în pivniță. Împotriva acestei decizii reclamanții au declarat recurs în temeiul art. 304 pct. 9 C. proc. civ. In susținerea motivelor de recurs s-a arătat că trebuia să se aplice regula priorității restituirii în natură și că în cauză sunt aplicabile dispozițiile art. 7 și art. 10 alin. (l) din Legea nr. 10/2001, precum și alin. (2) al art. 19 din aceeași lege și nu alin. (1) al acestui articol, cum greșit a reținut instanța de apel. Recursul va fi respins ca nefondat pentru următoarele considerente: Prin decizia nr. 1678/2006 emisă de Primarul comunei Ighiu s-a constatat că imobilul casă, situat în comuna Ighiu, Alba înscris în C.F.

nr. 37, nu poate fi restituit în natură deoarece construcția a fost demolată iar terenul aferent a fost deja reconstituit în favoarea notificatorilor în baza Legii nr. 18/1991, fiind ocupat parțial de actuala construcție a căminului cultural, diferența de 3277 mp fiind restituită în natură notificatorilor și s-a propus acordarea de măsuri reparatorii pentru imobilul casă demolată, conform Titlului VII al Legii nr. 247/2005. În motivarea deciziei s-a reținut că imobilul casă de piatră a fost expropriat, construcția preluată abuziv a fost demolată iar pe terenul ocupat de aceasta s-a construit căminul cultural, construcție cu un etaj, unde funcționează în prezent Primăria și Consiliul Local al comunei Ighiu.

S-a mai reținut că nu se poate pune problema restituirii, ci doar cea a acordării de despăgubiri în condițiile legii speciale. Din concluziile finale ale raportului de expertiză, dispus de instanța de apel (fila 35) se constată că imobilul din litigiu, respectiv pivnița notificată, are amplasată atât pe orizontală cât și pe verticală construcția căminului cultural, suprafața desfășurată a noii clădiri fiind de 271 % față de suprafața desfășurată a pivniței în forma inițială. S-a mai reținut și faptul că actuala clădire, cea a căminului cultural este o construcție de tip subsol, parter și etaj. In raport de constatările expertului tehnic, în mod corect au fost reținute ca fiind aplicabile dispozițiile art. 19 alin. (l) din Legea nr. 10/2001, în forma inițială, contestatorii fiind îndreptățiți astfel la măsuri reparatorii prin echivalent.

Cum adaosul este peste 100 % din aria desfășurată inițial, în mod corect s- a reținut că reclamanților nu li se poate restitui în natură imobilul notificat, astfel că dispozițiile art. 7 alin. (2) și art. 10 alin. (l) din Legea nr. 10/2001 nu pot fi reținute. In raport de cele menționate, hotărârea atacată se privește ca legală și în raport de dispozițiile art. 312 C. proc. civ. recursul se va respinge ca nefondat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN

NUMELE LEGII

DECIDE: Respinge ca nefondat recursul declarat de reclamanții K.A.C. și K.I.E. împotriva deciziei civile nr. 335 A din 7 octombrie 2007 a Curții de Apel Alba Iulia, secția civilă. Irevocabilă. Pronunțată în ședință publică, astăzi 23 septembrie 2008.