ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 3016/2008

Deliberând asupra

recursului de față,

Reclamanta G.T. a solicitat rezilierea

contractului de închiriere din 25 martie 2005 și obligarea pârâtei SC M.B.C.A. SRL

să evacueze spațiul comercial închiriat, situat în Constanța, str. I. G. Duca,

Complex Comercial - standurile 51-65 și să aducă spațiul la starea inițială

prin înlăturarea lucrărilor de transformare neautorizate.

Motivându-și

acțiunea, reclamanta arată că pârâta a executat o serie de transformări

neautorizate.

Tribunalul Constanța,

prin sentința civilă nr. 3186 din 5 iunie 2007 a admis, în parte, acțiunea și a

dispus evacuarea pârâtei din spațiul comercial respectiv standurile 63-65.

Pentru a pronunța

această sentință, instanța de fond a reținut că, în ceea ce privește standurile

51-62, lucrările nu reprezintă o neexecutare gravă a contractului, de natură să

justifice desființarea acestuia, motiv pentru care s-a respins și cererea de

evacuare din aceste standuri.

Referitor la

standurile 63-65, instanța a apreciat că pârâta le ocupă fără un drept de

folosință.

În apelul

reclamantei, Curtea de Apel Constanța a admis acest apel, a schimbat, în parte

sentința, a obligat pârâta să înlăture lucrările de transformare

recompartimentare la standurile 63-65. Au fost menținute celelalte dispoziții

privind respingerea cererii de reziliere a contractului.

S-a reținut că,

potrivit art. 4 pct. 1 din contractul de închiriere nr. 286 din 25 martie 2005

locatarul avea obligația să păstreze spațiul închiriat în bună stare de

funcționare, să nu facă amenajări neaprobate, expres, în scris de către

locator; amenajările aprobate se suportă de locatar și rămân locatorului după

încetarea contractului.

Instanța de apel a

confirmat soluția instanței de fond privind încălcarea art. 4 pct. 1 din

contract.

S-a apreciat că, față

de reaua credință a reclamantei care nu a cerut înlăturarea tuturor

amenajărilor, de atitudinea pârâtei, care este de acord să îndepărteze

amenajările la expirarea contractului, sancțiunea rezilierii contractului ar fi

prea aspră.

Decizia a fost

atacată cu recurs de către reclamantă, invocându-se motivele de recurs

prevăzute de art. 304 pct. 7 și 9 C. proc. civ.

Se susține că

argumentul privind reaua credință a reclamantei este străin pricinii și că au

fost greșit aplicate dispozițiile art. 1020-1021 C. civ., în sensul că trebuia

să se țină seama de faptul că spațiul face parte dintr-un complex comercial unitar

și reclamanta vrea să-l păstreze fără modificări neaprobate și că pârâta și-a

încălcat obligația de a nu transforma spațiul fără acordul reclamantei, aceasta

fiind o obligație principală.

Recursul este

nefondat pentru următoarele considerente:

Chiar dacă argumentul

privind reaua credință a reclamantei este o interpretare exagerată a instanței

de apel, acesta nu a fost principalul motiv pentru care s-a pronunțat soluția

de menținere a contractului ci s-a avut în vedere și faptul că pârâta este de

acord să îndepărteze amenajările la expirarea contractului.

Aprecierea că

încălcarea obligației prevăzute de art. 4 pct. 1 din contract nu este foarte

gravă, de natură să justifice desființarea contractului este corectă, întrucât

pârâta s-a angajat să predea spațiul în starea inițială la încetarea

contractului.

Această apreciere și

considerarea că nu sunt îndeplinite condițiile art. 1020-1021 C. civ. au pornit

și de la prevederile exprese ale contractului care cuprind în dispozițiile art.

5 pct. 2 și în art. 6 pct. 1 condițiile în care intervine încetarea de plin

drept, fără punere în întârziere și fără intervenția instanței, a contractului.

Negăsindu-se

întemeiate motivele de recurs, acesta urmează a fi respins ca nefondat.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Respinge recursul

declarat de reclamanta SC G.T. SA Constanța împotriva deciziei civile nr. 252/COM

din 22 noiembrie 2007 a Curții de Apel Constanța, secția comercială, maritimă

și fluvială, contencios administrativ și fiscal, ca nefondat.

Irevocabilă.

Pronunțată în ședință

publică, astăzi 22 octombrie 2008.