ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 182/2025

Ședința publică din data de 4 februarie 2025

Deliberând asupra recursului, din examinarea actelor și lucrărilor dosarului, constată următoarele:

I. Obiectul litigiului:

Prin cererea de chemare în judecată înregistrată la data de 17.08.2022 pe rolul Tribunalului Brașov, sub nr. x/2022, reclamanta A. CONSTRUCTION S.R.L. a solicitat, în contradictoriu cu pârâta C. S.R.L., să se constate rezilierea contractului de locațiune nr. l/C/206 încheiat la data de 31.07.2019, având ca obiect spațiul închiriat în suprafață de 682 mp, situat în localitatea Zărnești, str. x D., județul Brașov, din culpa pârâtei; evacuarea pârâtei din spațiul închiriat indicat; obligarea pârâtei la plata contravalorii lipsei de folosință în cuantum de 4.869,48 Euro pe fiecare lună, în echivalent RON la data plății și taxa pe valoarea adăugată inclusă, de la data de 01.07.2022 și până la predarea efectivă a spațiului închiriat și la plata dobânzii de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi aferente acestei sume, de la data scadenței și până la plata efectivă; obligarea pârâtei la plata sumei de 1.426.775,85 RON, TVA inclus, reprezentând penalitate conform clauzei 20.4 din contract și la plata dobânzii de întârziere în cuantum de 0,1% pe zi aferente acestei sume, de la data scadenței (23.07.2022) și până la plata efectivă, precum și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.

II. Hotărârile pronunțate în cauză:

Împotriva acestei sentințe, a declarat apel reclamanta A. CONSTRUCTION S.R.L., solicitând schimbarea în tot a acesteia, în sensul admiterii cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată.

Totodată, a obligat pârâta la plata către reclamanta a sumei de 92.326 RON, reprezentând cheltuieli de judecată în primă instanță, și a sumei de 16.663 RON, reprezentând cheltuieli de judecată în apel.

III. Recursul declarat:

Împotriva acestei decizii, a declarat recurs pârâta C. S.R.L., solicitând admiterea recursului, casarea deciziei recurate și trimiterea cauzei, spre rejudecare, aceleiași instanțe de apel, precum și obligarea intimatei la plata cheltuielilor de judecată.

În motivare, recurenta-pârâtă a invocat motivul de casare prevăzut de art. 488 alin. (1) pct. 8 din C. proc. civ., criticând, pe de o parte, modul de aplicare a prevederilor art. 1556 din C. civ., referitoare la excepția de neexecutare a contractului, în raport de dispozițiile art. 1786 și art. 1789 din C. civ., și, pe de altă parte, interpretarea eronată a prevederilor art. 1777 din C. civ., cu privire la perioada pentru care pârâta ar fi datorat intimatei sume de bani pentru contravaloarea lipsei de folosință a spațiului închiriat.

În drept, a invocat dispozițiile art. 483 și următoarele, art. 488 alin. (1) pct. 8 și art. 497 din C. proc. civ.

IV. Apărările formulate:

Prin întâmpinarea formulată la data de 10 octombrie 2024, în termenul legal, intimata-reclamantă a invocat excepția nulității recursului, solicitând, în principal, în temeiul art. 489 alin. (2) din C. proc. civ., admiterea excepției nulității; în subsidiar, a solicitat respingerea recursului ca nefondat. De asemenea, a solicitat obligarea recurentei-pârâte la plata cheltuielilor de judecată, fără a atașa dovezi în acest sens.

Cauza a fost înregistrată pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție, secția a II-a civilă la 6 septembrie 2024, sub nr. x/2022 și prin rezoluția din 12 noiembrie 2024 s-a stabilit termen de judecată la 4 februarie 2025.

Pe parcursul soluționării recursului, la data de 21 ianuarie 2025, a fost depusă la dosarul cauzei, în original, tranzacția judiciară autentificată sub nr. x/24.10.2024 de către notarul public E.; prin notele scrise depuse la aceeași dată, recurenta-pârâtă a solicitat pronunțarea unei hotărâri de expedient, în conformitate cu înțelegerea părților exprimată la art. 2.3 din tranzacție.

La termenul din 4 februarie 2025, intimata-reclamantă a solicitat să se ia act de înțelegerea părților, cu consecința casării hotărârilor atacate.

V. Soluția instanței de recurs:

Examinând recursul declarat în cauză din perspectiva cererii formulate de recurenta-pârâtă, Înalta Curte reține următoarele considerente:

Potrivit art. 438 alin. (1) din C. proc. civ., părțile se pot înfățișa oricând în cursul judecății, chiar fără să fi fost citate, pentru a cere să se dea o hotărâre care să consfințească tranzacția lor, iar conform art. 439 din același act normativ tranzacția va fi încheiată în formă scrisă și va alcătui dispozitivul hotărârii.

Înalta Curte constată că părțile au încheiat la data de 24 octombrie 2024 o tranzacție judiciară, autentificată sub nr. x/24.10.2024 de către notarul public E., prin care a fost stabilită modalitatea de stingere a litigiului ce face obiectul prezentului dosar.

Prin urmare, având în vedere manifestarea de voință exprimată de părți, față de prevederile art. 438 și următoarele din C. proc. civ., Înalta Curte urmează a lua act de această tranzacție, sens în care, în baza art. 496 din C. proc. civ., va admite recursul declarat de recurenta-pârâtă C. S.R.L., va casa decizia civilă nr. 640/Ap/2024 din 18 aprilie 2024 a Curții de Apel Brașov, secția Civilă și sentința civilă nr. 476/C din data de 28.07.2023 a Tribunalului Brașov, pronunțate în dosarul nr. x/2022 și va lua act de învoiala părților exprimată prin tranzacția încheiată la data de 24 octombrie 2024, autentificată sub nr. x din 24.10.2024 de către notarul public E..

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Admite recursul declarat de recurenta-pârâtă C. S.R.L. împotriva deciziei nr. 640/Ap/2024 din 18 aprilie 2024 pronunțate de Curtea de Apel Brașov, secția Civilă.

Casează decizia civilă nr. 640/Ap/2024 din 18 aprilie 2024 a Curții de Apel Brașov, secția Civilă și sentința civilă nr. 476/C din data de 28.07.2023 a Tribunalului Brașov, pronunțate în dosarul nr. x/2022.

Ia act și consfințește învoiala părților exprimată prin tranzacția încheiată la data de 24 octombrie 2024, autentificată sub nr. x din 24.10.2024 de către notarul public E.:

"TRANZACȚIE

Prezenta Tranzacție s-a încheiat astăzi, 24.10.2024, între:

A. CONSTRUCTION S.R.L., persoană juridică română, având sediul social în Mun. Oradea, Str. x, Jud. Bihor, înmatriculată la Registrul Comerțului Bihor sub nr. x/2010, CUI x, reprezentantă legal prin administrator F. (denumită în continuare "A."),

G. S.R.L., persoană juridică română, având sediul social în Mun. Oradea, Str. x, Jud. Bihor, înmatriculată la Registrul Comerțului Bihor sub nr. x/2012, CUI x reprezentată legal prin administrator F. (denumita in continuare "G.")

și

C. S.R.L., persoană juridică română, având sediul în Municipiul Timișoara, Județ Timiș, reprezentată legal prin administrator H., cetățean francez, prin mandatar I., cetățean român, în baza procurii speciale autentificată sub nr. x din data de 17 septembrie 2024 de către Notar Public E., nerevocată conform certificatului RNNEPR eliberat de J., anexat prezentului act (denumită în continuare "C.")

Fiecare denumite în mod individual "Partea", iar în mod colectiv "Parțile",

AVÂND ÎN VEDERE URMĂTOARELE:

A. Pe rolul Tribunalului Brașov, se află în primă instanță, dosarul nr. x/2022, având ca obiect "acțiune în constatare - reziliere contract" promovat de C., în calitate de reclamantă, în contradictoriu cu A., în calitate de pârâtă;

B. Pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție, se află în recurs, în procedura de filtru, dosarul nr. x/2022 având ca obiect "acțiune în constatare" promovat de C., în calitate de recurentă, în contradictoriu cu A., în calitate de intimată;

Litigiile menționate la punctele A și B de mai sus, vizează raporturile comerciale dintre A., în calitate de locator și C. calitate de locatar, născute în temeiul Contractului de Locațiune nr. 1/C/206 din data de 31.07.2019, modificat prin Actul Adițional nr. 1/29.05.2020 ("Contractul 1"), având ca obiect spațiul comercial situat în localitatea Zărnești, Str. x D., FN, Jud. Brașov, în suprafață utilă de 682 mp (denumit în continuare "Spațiul Închiriat 1");

C. pen. rolul Curții de Apel Craiova, se află în apel, dosarul nr. x/2022, având ca obiect "pretenții", promovat de G. în calitate de apelantă, în contradictoriu cu C. în calitate de intimată;

Litigiul menționat la punctul C de mai sus, vizează raporturile comerciale dintre G. în calitate de locator și C. în calitate de locatar, născute în temeiul Contractului de Locațiune nr. 445 din data de 06.07.2016 modificat prin Actul adițional nr. x/05.08.2016, Actul adițional nr. x/29.10.2016 si Actul adițional nr. x/27.05.2020 ("Contractul 2"), având ca obiect spațiul comercial din localitatea Balș, str. x, Jud. Olt, în suprafață utilă de 700 mp (denumit în continuare "Spațiul Închiriat 2");

D. Pe rolul Judecătoriei Timișoara, se află în primă instanță, dosarul nr. x/2022, având ca obiect "contestație la executare", promovată de C. în calitate de contestatoare, în contradictoriu cu G. în calitate de intimată.

Litigiul menționat la punctul D de mai sus, vizează raporturile comerciale dintre părți născute în temeiul Contractului 2, având ca obiect Spațiul Închiriat 2;

E. Intenția Părților de a înceta, tranșa definitiv si integral litigiile menționate anterior la lit. A), B, C și D de mai sus, precum si orice pretenții/dispute/litigii/plângeri/proceduri judiciare sau extrajudiciare existente sau care s-ar putea naște în viitor între Părți, în baza Contractelor de locațiune precitate și în conformitate cu termenii și condițiile prezentei Tranzacții,

Părțile au convenit perfectarea prezentei Tranzacții, după cum urmează:

Articolul 1 - OBIECTUL TRANZACTIEI

1.1. În conformitate cu prevederile art. 2.267 si următoarele din C. civ., precum și în temeiul art. 408 și 409 din C. proc. civ., noi Părțile, convenim în mod expres și irevocabil ca încheierea prezentei Tranzacții să constituie o soluționare amiabilă, integrală, absolută și irevocabilă a tuturor litigiilor existente între Părți la data semnării prezentei, respectiv:

- dosarul nr. x/2022, având ca obiect "acțiune în constatare - reziliere contract" promovat de C., în calitate de reclamantă, in contradictoriu cu A., în calitate de pârâtă;

- dosarul nr. x/2022 având ca obiect "acțiune în constatare" promovat de C., în calitate de recurentă, în contradictoriu cu A., în calitate de intimată;

- dosarul nr. x/2022, având ca obiect "pretenții", promovat de G. în calitate de apelantă, în contradictoriu cu C. în calitate de intimată;

- dosarul nr. x/2022, având ca obiect "contestație la executare", promovată de C., în calitate de contestatoare în contradictoriu cu G., în calitate de intimată,

- orice alte litigii, dispute având ca obiect drepturi și obligații născute din Contractele de locațiune precitate, promovate de Părți, până la data prezentei, precum și cu privire la orice dispute/litigii/plângeri/proceduri judiciare și/sau extrajudiciare care s-ar putea naște în viitor între Părți cu privire la drepturile pretinse în cadrul litigiilor anterior menționate.

Subscrisa A. CONSTRUCTION S.R.L. (x, CUI x) prin administrator K., declar că renunț definitiv și irevocabil la orice pretenții, precum și la drepturile deduse judecății, derivate din Contractul 1 și/sau în legătură cu Contractul 1 și/sau Spațiul închiriat 1.

Subscrisa G. S.R.L. (x, CUI x) prin administrator F., declar că renunț definitiv și irevocabil la orice pretenții, precum și la drepturile deduse judecății, derivate din Contractul 2 și/sau în legătură cu Contractul 2 și/sau Spațiul închiriat 2.

Subscrisa C. S.R.L., prin H., în calitate de administrator, declar că renunț definitiv și irevocabil la orice pretenții, precum și la drepturile deduse judecății, derivate din Contractul 1 și/sau Contractul 2 și/sau în legătură cu Contractul 1 și/sau Contractul 2 și/sau Spațiul închiriat 1 și/sau Spațiul închiriat 2.

Pentru evitarea oricăror neînțelegeri, Părțile agrează că atât Contractul de locațiune nr. 1/C/206 din data de 31.07.2019, modificat prin Actul Adițional nr. 1/29.05.2020 ("Contractul 1"), având ca obiect spațiul comercial situat în localitatea Zărnești, Str. x D., FN, Jud. Brasov, în suprafață utilă de 682 mp (denumit in continuare "Spațiul Închiriat 1"), cât și Contractul de Locațiune nr. 445 din data de 06.07.2016 modificat prin Actul Adițional nr. 1/05.08.2016, Actul Adițional nr. 2/29.10.2016 și Actul adițional nr. x/27.05.2020 ("Contractul 2"), având ca obiect spațiul comercial din localitatea Balș, str. x, Jud. Olt, în suprafață utilă de 700 mp (denumit in continuare "Spațiul Închiriat 2"), sunt încetate, irevocabil, și Părțile declară că nu mai au nici o pretenție de orice natură care ar putea să izvorască din aceste Contracte de locațiune 1 și 2. Totodată, Părțile confirmă și validează următoarele:

i. predarea-primirea Spațiului Închiriat 1 conform Procesului-verbal de predare-primire din data de 01.09.2022, iar A. declară că nu mai are nici o pretenție actuală sau viitoare, care ar putea izvorî din Contractul 1 care este încetat cu data de 01.09.2022, C. fiind eliberată de orice obligații față de A. cu privire la Spațiul Închiriat 1 conform Contractului 1.

ii. predarea-primirea Spațiului Închiriat 2 conform Procesului-verbal verbal de predare-primire din data de 31.10.2022, iar G. declară că nu mai are nici o pretenție actuală sau viitoare, care ar putea izvorî din Contractul 2 care este încetat cu data de 31.10.2022, C. fiind eliberată de orice obligații fată de G. cu privire la Spațiul Închiriat 2 conform Contractului 2.

Articolul 2 - DISPOZIȚII FINALE

2.1. Fiecare dintre Părți renunță, în mod definitiv și irevocabil, la dreptul de a solicita celeilalte Părți plata cheltuielilor ocazionate cu privire la prezenta Tranzacție și orice cheltuieli izvorâte din Contractele de locațiune 1 și/sau 2 și/sau litigiile având ca obiect pretenții din Contractele de locațiune 1 și/sau 2, incluzând fără a se limita la cheltuieli reprezentând onorariu avocat, taxe, precum și orice alte cheltuieli s-au mai efectuat de către Părți cu privire la cele precitate.

2.2. Fiecare reprezentant/mandatar al Părților semnatare ale prezentei Tranzacții garantează și declară că are autoritate deplină să semneze prezenta Tranzacție.

2.3. Părțile declară că aceasta este înțelegerea integrală, absolută, și irevocabilă cu privire la:

- litigiul ce face obiectul dosarului nr. x/2022, având ca obiect "acțiune în constatare - reziliere contract" promovat de C., în calitate de reclamantă, în contradictoriu cu A., în calitate de pârâtă;

- litigiul ce face obiectul dosarului nr. x/2022 având ca obiect "acțiune în constatare" promovat de C., în calitate de recurentă, în contradictoriu cu A., în calitate de intimată;

- litigiul ce face obiectul dosarului nr. x/2022, având ca obiect "pretenții", promovat de G. în calitate de apelantă, în contradictoriu cu C. în calitate de intimată;

- litigiul ce face obiectul dosarului nr. x/2022, având ca obiect "contestație la executare", promovată de C., în calitate de contestatoare în contradictoriu cu G., în calitate de intimată;

- și orice alte litigii, dispute promovate până la data prezentei Tranzacții cu privire la Contract 1 și/sau 2, respectiv cu privire la Spațiul Închiriat 1 și/sau Spațiul Închiriat 2.

În temeiul art. 438 din C. proc. civ., Părțile solicită instanței să ia act, prin pronunțarea unei hotărâri de expedient, de înțelegerea Părților, materializată în prezenta Tranzacție. În temeiul art. 404 din C. proc. civ., Părțile declară în mod expres că renunță la orice cale de atac împotriva hotărârii de expedient prin care instanța va lua act de prezenta Tranzacție.

2.4. În sensul prezentei Tranzacții, vor reprezenta "Informații confidențiale" oricare și toate informațiile legate de afacerile celeilalte Părți și oricare și toate informațiile legate de încheierea și implementarea prezentei Tranzacții, inclusiv, dar fără a se limita la: planuri de dezvoltare, condiții financiare, planuri de afaceri, identitatea partenerilor de afaceri, informații, evidențe ale afacerii, liste de clienți, evidențe ale proiectelor, informații legate de procedurile, tehnologiile sau teoriile și orice alte informații care ar putea fi dezvăluite de către o Parte către cealaltă Parte sau la care uneia dintre Părți i se poate acorda accesul de către cealaltă Parte în conformitate cu această Tranzacție, sau care este generat ca rezultat al sau în legătură cu obiectul Tranzacției, care nu este disponibil publicului larg. Părțile se obligă să primească și să păstreze confidențialitatea asupra Informațiilor confidențiale, pentru o perioadă de timp nelimitată.

2.5. Prezenta Tranzacție se va transmite oricăror succesori în drepturi ai Părților.

2.6. Prezenta Tranzacție reprezintă voința liberă și neviciată a Părților, în conformitate cu dispozițiile art. 2.267 și următoarele din C. civ.. Părțile declară că au avut posibilitatea de a analiza toate aspectele Tranzacției, de a solicita toate clarificările pe care le-au considerat necesare sau utile și/sau au beneficiat independent de consultanță de specialitate, semnarea de către ei/reprezentanții acestora a prezentei Tranzacții reprezentând rezultatul voinței lor liber exprimat, cu deplină înțelegere și acceptare a tuturor prevederilor acesteia, pe care le consideră clare și fără echivoc.

2.7. Prezenta Tranzacție este guvernată de legea română. Orice litigiu/diferend de orice natură între Părți, având ca obiect interpretarea, executarea, validitatea, precum și orice alte aspecte legate de încheierea sau executarea prezentei Tranzacții, va fi soluționat pe cale amiabilă. În cazul în care Părțile nu ajung la o înțelegere pe cale amiabilă se vor adresa instanțelor de judecată din București, în conformitate cu dispozițiile C. proc. civ.

2.8. Părțile agreează în mod expres că orice modificare a prezentului Acord va fi considerată valabilă doar dacă se realizează în scris.

2.9. Părțile renunță prin prezentul Acord la aplicarea dispozițiilor privind impreviziunea din C. civ. Român.

2.10. Fiecare Parte contractantă se obligă să îndeplinească orice demersuri sau să determine îndeplinirea oricăror demersuri, inclusiv încheierea și livrarea unor documente care ar putea fi necesare sau adecvate, pentru aplicarea pe deplin a termenilor prezentei Tranzacții și a drepturilor Părților contractante ce rezultă din prezenta Tranzacție.

2.11. În conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46 CE ("Regulamentul"), noi, Părțile, declarăm ca suntem de acord cu prelucrarea acestora în vederea întocmirii actului notarial și cu furnizarea informațiilor referitoare la datele personale și la conținutul actului notarial, către autoritățile abilitate de lege, la cererea acestora. Fiecare Parte este responsabilă individual pentru respectarea obligațiilor legale aplicabile cu privire la procesarea datelor personale în contextul activităților sale desfășurate în scopul prezentei Tranzacții.

Fiecare dintre Părți declară în mod expres că (i) prevederile prezentei Tranzacții au fost revizuite și negociate conform obiectivelor particulare ale acelei Părți, iar Tranzacția reflectă în mod exact poziția agreată între Părți, a înțeles prevederile și acceptă în mod expres condițiile prezentei Tranzacții, care nu a fost încheiată în stare de necesitate (ii) și-a asumat obligațiile și a emis declarațiile și garanțiile contractuale acționând cu diligența specifică unui bun profesionist, dispune de experiența și cunoștințele necesare, (iii) a citit prezenta Tranzacție, înainte de semnarea acesteia și aceasta corespunde voinței sale libere, și acceptă să își îndeplinească obligațiile conform prezentei Tranzacții, în mod complet, exact și la timp și (iv) prezenta Tranzacție este rezultatul negocierii cu bună-credință între Parți și, în consecință, orice prevederi referitoare la "contracte standard", clauze "standard" și "neuzuale", inclusiv cele ale art. 1202-1203 din C. civ. Român nu sunt aplicabile.

Redactat de biroul notarial, astăzi, data autentificării, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și 11 (unusprezece) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 10 (zece) exemplare au fost eliberate părților contractante, 6 (șase) la C. S.R.L., 2 (două) la A. Construction S.R.L., și 2 (doua) G. S.R.L.

PĂRȚI

A. CONSTRUCTION S.R.L.

prin administrator F.

G. S.R.L.

prin administrator F.

C. S.R.L., prin mandatar I."

Definitivă.

Pronunțată în ședință publică astăzi, 4 februarie 2025.