ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 182/2025

Prin sentința civilă nr. 476/C/28 iulie 2023, Tribunalul Brașov a respins cererea formulată de către reclamanta, ca neîntemeiată. Împotriva acestei sentințe, a declarat apel reclamanta A. CONSTRUCTION S.R.L., solicitând schimbarea în tot a acesteia, în sensul admiterii cererii de chemare în judecată astfel cum a fost formulată.

Prin decizia civilă nr. 640/Ap din 18 aprilie 2024, Curtea de Apel Brașov, secția Civilă, cu majoritate, a admis apelul declarat de reclamanta împotriva sentinței civile nr. 476/C/28 iulie 2023, a schimbat în parte sentința apelată, în sensul că a admis în parte acțiunea formulată de reclamanta și, pe cale de consecință: a constatat rezilierea contractului de locațiune încheiat de părți la data de 31.07.2019; a obligat pârâta la plata contravalorii lipsei de folosință în cuantum de 4.869,48 euro lunar, în echivalent RON la cursul BNR din ziua plății, de la data de 01.07.2022 până la data de 15.11.2022 și la plata penalităților de întârziere asupra acestor sume, în cuantum de 0,1% per zi, de la de la data scadenței fiecărei sume lunare până la data plății efective; a obligat pârâta la plata penalității de reziliere a contractului egală cu valoarea chiriei pentru perioada 15.11.2022 - 11.03.2027 și la plata penalităților de întârziere asupra acestei sume, în cuantum de 0,1% pe zi, de la de la data de 23.07.2022 până la data plății efective; a respins ca rămasă fără obiect cererea de evacuare a pârâtei din spațiul ce a format obiectul contractului de locațiune din data de 31.07.2019; a respins ca nefondate celelalte pretenții ale reclamantei. Totodată, a obligat pârâta la plata către reclamanta a sumei de 92.326 RON, reprezentând cheltuieli de judecată în primă instanță, și a sumei de 16.663 RON, reprezentând cheltuieli de judecată în apel. III. Recursul declarat: Împotriva acestei decizii, a declarat recurs pârâta C. S.R.L., solicitând admiterea recursului, casarea deciziei recurate și trimiterea cauzei, spre rejudecare, aceleiași instanțe de apel, precum și obligarea intimatei la plata cheltuielilor de judecată. În motivare, recurenta-pârâtă a invocat motivul de casare prevăzut de art. 488 alin. (1) pct. 8 din C. proc. civ., criticând, pe de o parte, modul de aplicare a prevederilor art. 1556 din C. civ., referitoare la excepția de neexecutare a contractului, în raport de dispozițiile art. 1786 și art. 1789 din C. civ., și, pe de altă parte, interpretarea eronată a prevederilor art. 1777 din C. civ., cu privire la perioada pentru care pârâta ar fi datorat intimatei sume de bani pentru contravaloarea lipsei de folosință a spațiului închiriat. În drept, a invocat dispozițiile art. 483 și următoarele, art. 488 alin. (1) pct. 8 și art. 497 din C. proc. civ. IV. Apărările formulate: Prin întâmpinarea formulată la data de 10 octombrie 2024, în termenul legal, intimata-reclamantă a invocat excepția nulității recursului, solicitând, în principal, în temeiul art. 489 alin. (2) din C. proc. civ., admiterea excepției nulității; în subsidiar, a solicitat respingerea recursului ca nefondat. De asemenea, a solicitat obligarea recurentei-pârâte la plata cheltuielilor de judecată, fără a atașa dovezi în acest sens. Cauza a fost înregistrată pe rolul Înaltei Curți de Casație și Justiție, secția a II-a civilă la 6 septembrie 2024, sub nr. x/2022 și prin rezoluția din 12 noiembrie 2024 s-a stabilit termen de judecată la 4 februarie 2025. Pe parcursul soluționării recursului, la data de 21 ianuarie 2025, a fost depusă la dosarul cauzei, în original, tranzacția judiciară autentificată sub nr. x/24.10.2024 de către notarul public E.; prin notele scrise depuse la aceeași dată, recurenta-pârâtă a solicitat pronunțarea unei hotărâri de expedient, în conformitate cu înțelegerea părților exprimată la art. 2.3 din tranzacție. La termenul din 4 februarie 2025, intimata-reclamantă a solicitat să se ia act de înțelegerea părților, cu consecința casării hotărârilor atacate. V. Soluția instanței de recurs: Examinând recursul declarat în cauză din perspectiva cererii formulate de recurenta-pârâtă, Înalta Curte reține următoarele considerente: Potrivit art. 438 alin. (1) din C. proc. civ., părțile se pot înfățișa oricând în cursul judecății, chiar fără să fi fost citate, pentru a cere să se dea o hotărâre care să consfințească tranzacția lor, iar conform art. 439 din același act normativ tranzacția va fi încheiată în formă scrisă și va alcătui dispozitivul hotărârii. Înalta Curte constată că părțile au încheiat la data de 24 octombrie 2024 o tranzacție judiciară, autentificată sub nr. x/24.10.2024 de către notarul public E., prin care a fost stabilită modalitatea de stingere a litigiului ce face obiectul prezentului dosar. Prin urmare, având în vedere manifestarea de voință exprimată de părți, față de prevederile art. 438 și următoarele din C. proc. civ., Înalta Curte urmează a lua act de această tranzacție, sens în care, în baza art. 496 din C. proc. civ., va admite recursul declarat de recurenta-pârâtă C. S.R.L., va casa decizia civilă nr. 640/Ap/2024 din 18 aprilie 2024 a Curții de Apel Brașov, secția Civilă și sentința civilă nr. 476/C din data de 28.07.2023 a Tribunalului Brașov, pronunțate în dosarul nr. x/2022 și va lua act de învoiala părților exprimată prin tranzacția încheiată la data de 24 octombrie 2024, autentificată sub nr. x din 24.10.2024 de către notarul public E..

Părțile declară că aceasta este înțelegerea integrală, absolută, și irevocabilă cu privire la: - litigiul ce face obiectul dosarului nr. x/2022, având ca obiect "acțiune în constatare - reziliere contract" promovat de C., în calitate de reclamantă, în contradictoriu cu A., în calitate de pârâtă; - litigiul ce face obiectul dosarului nr. x/2022 având ca obiect "acțiune în constatare" promovat de C., în calitate de recurentă, în contradictoriu cu A., în calitate de intimată; - litigiul ce face obiectul dosarului nr. x/2022, având ca obiect "pretenții", promovat de G. în calitate de apelantă, în contradictoriu cu C. în calitate de intimată; - litigiul ce face obiectul dosarului nr. x/2022, având ca obiect "contestație la executare", promovată de C., în calitate de contestatoare în contradictoriu cu G., în calitate de intimată; - și orice alte litigii, dispute promovate până la data prezentei Tranzacții cu privire la Contract 1 și/sau 2, respectiv cu privire la Spațiul Închiriat 1 și/sau Spațiul Închiriat 2. În temeiul art. 438 din C. proc. civ., Părțile solicită instanței să ia act, prin pronunțarea unei hotărâri de expedient, de înțelegerea Părților, materializată în prezenta Tranzacție. În temeiul art. 404 din C. proc. civ., Părțile declară în mod expres că renunță la orice cale de atac împotriva hotărârii de expedient prin care instanța va lua act de prezenta Tranzacție. 2.

În sensul prezentei Tranzacții, vor reprezenta "Informații confidențiale" oricare și toate informațiile legate de afacerile celeilalte Părți și oricare și toate informațiile legate de încheierea și implementarea prezentei Tranzacții, inclusiv, dar fără a se limita la: planuri de dezvoltare, condiții financiare, planuri de afaceri, identitatea partenerilor de afaceri, informații, evidențe ale afacerii, liste de clienți, evidențe ale proiectelor, informații legate de procedurile, tehnologiile sau teoriile și orice alte informații care ar putea fi dezvăluite de către o Parte către cealaltă Parte sau la care uneia dintre Părți i se poate acorda accesul de către cealaltă Parte în conformitate cu această Tranzacție, sau care este generat ca rezultat al sau în legătură cu obiectul Tranzacției, care nu este disponibil publicului larg. Părțile se obligă să primească și să păstreze confidențialitatea asupra Informațiilor confidențiale, pentru o perioadă de timp nelimitată. 2.

Prezenta Tranzacție se va transmite oricăror succesori în drepturi ai Părților. 2.

Prezenta Tranzacție reprezintă voința liberă și neviciată a Părților, în conformitate cu dispozițiile art. 2.267 și următoarele din C. civ.. Părțile declară că au avut posibilitatea de a analiza toate aspectele Tranzacției, de a solicita toate clarificările pe care le-au considerat necesare sau utile și/sau au beneficiat independent de consultanță de specialitate, semnarea de către ei/reprezentanții acestora a prezentei Tranzacții reprezentând rezultatul voinței lor liber exprimat, cu deplină înțelegere și acceptare a tuturor prevederilor acesteia, pe care le consideră clare și fără echivoc. 2.

Prezenta Tranzacție este guvernată de legea română. Orice litigiu/diferend de orice natură între Părți, având ca obiect interpretarea, executarea, validitatea, precum și orice alte aspecte legate de încheierea sau executarea prezentei Tranzacții, va fi soluționat pe cale amiabilă. În cazul în care Părțile nu ajung la o înțelegere pe cale amiabilă se vor adresa instanțelor de judecată din București, în conformitate cu dispozițiile C. proc. civ. 2.

Părțile agreează în mod expres că orice modificare a prezentului Acord va fi considerată valabilă doar dacă se realizează în scris. 2.

Părțile renunță prin prezentul Acord la aplicarea dispozițiilor privind impreviziunea din C. civ. Român. 2.

Fiecare Parte contractantă se obligă să îndeplinească orice demersuri sau să determine îndeplinirea oricăror demersuri, inclusiv încheierea și livrarea unor documente care ar putea fi necesare sau adecvate, pentru aplicarea pe deplin a termenilor prezentei Tranzacții și a drepturilor Părților contractante ce rezultă din prezenta Tranzacție. 2.

În conformitate cu prevederile Regulamentului (UE) 2016/679 privind protecția persoanelor fizice cu privire la prelucrarea datelor cu caracter personal și libera circulație a acestor date și de abrogare a Directivei 95/46 CE ("Regulamentul"), noi, Părțile, declarăm ca suntem de acord cu prelucrarea acestora în vederea întocmirii actului notarial și cu furnizarea informațiilor referitoare la datele personale și la conținutul actului notarial, către autoritățile abilitate de lege, la cererea acestora. Fiecare Parte este responsabilă individual pentru respectarea obligațiilor legale aplicabile cu privire la procesarea datelor personale în contextul activităților sale desfășurate în scopul prezentei Tranzacții. Fiecare dintre Părți declară în mod expres că (i) prevederile prezentei Tranzacții au fost revizuite și negociate conform obiectivelor particulare ale acelei Părți, iar Tranzacția reflectă în mod exact poziția agreată între Părți, a înțeles prevederile și acceptă în mod expres condițiile prezentei Tranzacții, care nu a fost încheiată în stare de necesitate (ii) și-a asumat obligațiile și a emis declarațiile și garanțiile contractuale acționând cu diligența specifică unui bun profesionist, dispune de experiența și cunoștințele necesare, (iii) a citit prezenta Tranzacție, înainte de semnarea acesteia și aceasta corespunde voinței sale libere, și acceptă să își îndeplinească obligațiile conform prezentei Tranzacții, în mod complet, exact și la timp și (iv) prezenta Tranzacție este rezultatul negocierii cu bună-credință între Parți și, în consecință, orice prevederi referitoare la "contracte standard", clauze "standard" și "neuzuale", inclusiv cele ale art. 1202-1203 din C. civ. Român nu sunt aplicabile. Redactat de biroul notarial, astăzi, data autentificării, într-un exemplar original care rămâne în arhiva biroului notarial și 11 (unusprezece) duplicate, din care unul va rămâne în arhiva biroului notarial și 10 (zece) exemplare au fost eliberate părților contractante, 6 (șase) la C. S.R.L., 2 (două) la A. Construction S.R.L., și 2 (doua) G. S.R.L. PĂRȚI