MADZHAROV v. BULGARIA

Publicat la 4 decembrie 2023 SECȚIUNE TERZĂ Cererea nr. 5113/20 Georgi Paskalev MADZHAROV împotriva Bulgariei depusă la 17 ianuarie 2020 comunicată la 16 noiembrie 2023 OBIECTUL CAUZEI Cererea este de tipul examinat în Kostov și alții v. Bulgaria (n. 66581/12 și 25054/15, 14 mai 2020) și îngrijorează o sumă redusă de compensație în urma expropiării terenurilor deținute de solicitant. Terenul, măsurat cu 6 178 metri pătrați, a fost expropriat în 2019 pentru nevoile publice, și anume în vederea construcției unui drum în zona Burgas. La momentul expropriației, reclamantul a primit o compensație de 12,74 lev bulgare (BGN) sau de 6,51 euro (EUR) pe metrou pătrat, bazată pe numeroase tranzacții cu terenuri agricole.

În urma procedurii de revizuire judiciară, prin o hotărâre finală din 17 iulie 2019, Curtea Administrativă Burgas a crescut compensația BGN 16.57 (EUR 8.47) per metrou pătrat. Compensarea a fost stabilită având în vedere tranzacțiile suplimentare propuse de expertul desemnat de instanță. Reclamantul se plâng în temeiul articolului 1 din Protocolul nr. 1 că valoarea compensației a fost considerabil sub valoarea de piață a parcelei expropriate. Potrivit lui, acest lucru este evident din declarația expertului desemnat de instanță în procedurile judiciare că numai patru dintre cele douăzeci de proprietăți utilizate ca comparabile în raportul de experți au avut, de fapt, caracteristici similare locației sale (de aceeași zonă, desemnarea și locația).

Calculul bazat numai pe aceste tranzacții ar indica o valoare a terenurilor sale egală cu aproximativ BGN 60 (30 EUR) pe metrou pătrat, sau de trei ori și jumătate mai mare decât compensația acordată. Curtea internă a respins scurt argumentele sale, susținând că raportul expertului a fost elaborat în conformitate cu legea. Pentru a sprijini în continuare plângerea sa, reclamantul se referă la faptul că, prin aceeași decizie de expropriare, o parcelă vecină similară a fost evaluată la BGN 40 (20 EUR) pe metrou pătrat. , nr. 66581/12 și 25054/15, 14 mai 2020)? Datele prezentate de reclamant sunt suficiente pentru a arăta că valoarea de piață a parcelei ar fi putut fi semnificativ mai mare?

Published on 4 December 2023

THIRD SECTION

Application no. 5113/20 Georgi Paskalev MADZHAROV against Bulgaria lodged on 17 January 2020 communicated on 16 November 2023

SUBJECT MATTER OF THE CASE

The application is of the type examined in Kostov and Others v. Bulgaria (nos. 66581/12 and 25054/15, 14 May 2020) and concerns allegedly low amount of compensation following the expropriation of land owned by the applicant. The land, measuring 6,178 square metres, was expropriated in 2019 for public need, namely with a view to the construction of a road in the area of Burgas. At the time of the expropriation, the applicant was awarded compensation in the amount of 12.74 Bulgarian levs (BGN) or 6.51 euros (EUR) per square metre, based on numerous transactions with agricultural land. Following judicial-review proceedings, by a final judgment of 17 July 2019 the Burgas Administrative Court increased the compensation to BGN 16.57 (EUR 8.47) per square metre.

The compensation was set considering additional transactions proposed by the court-appointed expert. The applicant complains under Article 1 of Protocol No. 1 that the amount of the compensation was considerably below the market value of the expropriated plot. According to him, this is evident from the statement of the court-appointed expert in the judicial proceedings that only four of the twenty properties used as comparables in the expert report had in fact characteristics similar to his plot (same zone, designation, and location). Calculation based only on those transactions would indicate a value of his land equal approximately to BGN 60 (EUR 30) per square metre, or three and a half times more than the compensation awarded.

The domestic court briefly rejected his arguments, holding that the expert report was prepared according to the law. To further support his complaint, the applicant refers to the fact that by the same expropriation decision a similar neighbouring plot was valued at BGN 40 (EUR 20) per square metre.

QUESTIONS TO THE PARTIES

Was the compensation awarded to the applicant reasonably related to the expropriated land’s value (see Kostov and Others v. Bulgaria , nos. 66581/12 and 25054/15, 14 May 2020)? Are the data submitted by the applicant sufficient to show that the market value of the plot could have been significantly higher?