ÎCCJ, decizie (scj.ro #133948)

Act notarial. Plângere împotriva încheierii de respingere a cererii de rectificare a unor mențiuni inserate într-un contract de vânzare-cumpărare a unui imobil. Competență teritorială.

Cuprins pe materii

: Drept procesual civil. Competența teritorială.

Index alfabetic

:  conflict de competență

contract de vânzare-cumpărare

imobil

notar public

Legea nr. 36/1995, art. 142

În ceea ce privește competența teritorială, cererii având ca obiect plângerea împotriva actului notarial de respingere a solicitării de rectificare privind un contract de vânzare-cumpărare a unui imobil, îi sunt aplicabile dispozițiile art. 142 din Legea nr. 36/1995, care stabilesc că instanța competentă a soluționa asemenea litigii este aceea în a cărei circumscripție teritorială își desfășoară activitatea notarul public.

Cererea adresată notarului de rectificare a unor date inserate într-un contract de vânzare-cumpărare având ca obiect un imobil ori de îndreptare a unor pretinse erori existente în conținutul acestui contract, nu poate fi asimilată „cererilor privitoare la drepturile reale imobiliare” la care face referire art. 117 C.proc.civ. O astfel de solicitare are un regim juridic distinct, reglementat de dispozițiile art. 138-143 din Legea nr. 36/1995, în ceea ce privește modalitatea de soluționare, calea de atac și instanța competentă în soluționarea acesteia.

Secția I civilă, decizia nr. 156 din 25 ianuarie 2017

Prin cererea înregistrată pe rolul Judecătoriei Iași la data de 23.11.2015, petentul A. a formulat, în temeiul dispozițiilor art. 1325 C.civ., art. 33 din Legea nr.112/1995, HG nr. 20/1996, plângere împotriva încheierii de respingere nr. 01 din 16.11.2015 dată de BNP X., respectiv, îndreptării erorii materiale strecurate în cuprinsul contractului de vânzare-cumpărare autentificat sub nr. x din 18.09.2009, în sensul că terenul aferent apartamentului nr. 2 din Municipiul București, adică 32,51 mp, situat sub construcție, se află în proprietate, iar nu în folosință.

Prin sentința nr. 9883 din 19.09.2016, Judecătoria Iași, Secția civilă a declinat competența de soluționare a cauzei în favoarea Judecătoriei Sector 1 București, reținând că în cauză sunt aplicabile dispozițiile art. 117 alin. (1) C.proc.civ., potrivit cărora cererile privind drepturi reale imobiliare se soluționează de către instanța de la locul situării imobilului.

Prin sentința nr. 20465 din 18.11.2016, Judecătoria Sector 1 București a declinat competența de soluționare a cauzei în favoarea Judecătoriei Iași, a constatat ivit conflictul negativ, a suspendat judecata cauzei și a înaintat dosarul Înaltei Curți de Casație și Justiție în vederea soluționării.

Pentru a se pronunța astfel, Judecătoria Sector 1 București a reținut că, potrivit art. 142 alin. (1) din Legea nr. 36/1995, împotriva încheierii de respingere a actului notarial solicitat, respectiv, rectificarea contractului de vânzare-cumpărare nr. x din 18.09.2009 pentru motivele arătate în cerere, partea nemulțumită poate face plângere, în 10 zile de la comunicare, la judecătoria în a cărei circumscripție teritorială își desfășoară activitatea notarul public.

Cum în cauză, acțiunea introductivă nu vizează drepturi reale imobiliare, ci obiectul acesteia îl constituie plângerea împotriva încheierii de respingere emisă de un notar public, iar notarul public X. și-a desfășurat activitatea în circumscripția Judecătoriei Iași, competența de soluționare a cauzei aparține acesteia, potrivit dispozițiilor legale anterior citate.

Înalta Curte, competentă să soluționeze conflictul conform art. 133 pct. 2 raportat la art. 135  alin. (1) Cod procedură civilă, stabilește competența de soluționare a cauzei în favoarea  Judecătoriei Iași, pentru următoarele argumente:

Potrivit art. 138 din Legea nr. 36/1995 a notarilor publici și a activității notariale „

Încheierea de respingere reprezintă procedura prin care notarul public refuză motivat îndeplinirea unui act notarial

”, iar  art. 142 alin. (1) din același act normativ statuează că  „

Împotriva încheierii de respingere partea nemulțumită poate face plângere, în termen de 10 zile de la comunicare, la judecătoria în a cărei circumscripție teritorială își desfășoară activitatea notarul public

.”

Prin cererea înregistrată la data de 7.10.2015 la BNP X., cu sediul în localitatea Podul Iloaiei, județul Iași, reclamantul A. a solicitat îndreptarea erorii materiale intervenite în contractul de vânzare-cumpărare autentificat de către același notar sub nr. x la 18.09.2009, în sensul că terenul aferent apartamentului nr. 2 din Municipiul București, adică 32,51 mp, situat sub construcție, se află în proprietate, iar nu în folosință.

Prin încheierea nr. 1 din 16.11.2015 BNP X. a respins cererea de rectificare a contractului de vânzare-cumpărare sus-menționat, iar împotriva acestei încheieri de respingere reclamantul A. a exercitat calea de atac prevăzută de art. 142 alin. (1) din Legea nr. 36/1995.

Plângerea reclamantului are, așadar, ca obiect, actul notarial de respingere a solicitării de rectificare privind  un contract de vânzare-cumpărare autentificat de BNP X., căreia îi sunt aplicabile, în ceea ce privește competența materială, dispozițiile art. 142 din Legea nr. 36/1995, care stabilesc instanța competentă a soluționa asemenea litigii, ca fiind aceea în a cărei circumscripție teritorială își desfășoară activitatea notarul public.

Cererea adresată notarului, de rectificare a unor date inserate într-un contract de vânzare-cumpărare având ca obiect un imobil ori de îndreptare a unor pretinse erori existente în conținutul acestui contract, nu poate fi asimilată „cererilor privitoare la drepturile reale imobiliare” la care face referire art. 117 C.proc.civ.

O astfel de solicitare are un regim juridic distinct, reglementat de dispozițiile art. 138 -143 din Legea nr. 36/1995, în ceea ce privește modalitatea de soluționare, calea de atac și instanța competentă în soluționarea acesteia.

Cum sediul notarului public se află în Podul Iloaiei, localitatea aflată în circumscripția teritorială a Judecătoriei Iași, pentru considerentele arătate, competența de soluționare aparține acestei instanțe.