ÎCCJ, decizie (scj.ro #82748)

Competență materială.

Acțiune în nulitatea unui contract de vânzare-cumpărare

La stabilirea

competenței materiale după valoare, în cadrul procesual al acțiunilor în

nulitatea unui contract de vânzare-cumpărare, trebuie  avut în vedere

prețul  stipulat în contract, deoarece, cât timp nu este contestat, prețul

constituie singurul element de apreciere de natură obiectivă, neavând relevanță

alte estimări străine contractului.

Secția civilă, decizia

nr.1593 din 17 aprilie 2002

Prin sentința civilă nr.9781 din 3 decembrie 1998, Judecătoria Sibiu a admis

acțiunea formulată de reclamanți, a constatat nulitatea absolută a contractului

de vânzare-cumpărare nr.3053/1997 privitor la imobilul înscris în C.F.,

încheiat în baza Legii nr.112/1995, și a dispus revenirea la situația

anterioară de carte funciară pe numele fostului proprietar R.E.

Prin decizia civilă nr.652 din 20 aprilie 1999, Tribunalul Sibiu a admis

apelurile declarate de pârâtele P.M.S., H.E. și SC.”U.” S.A. Sibiu, a

desființat sentința civilă nr.9781 din 3 decembrie 1998 a Judecătoriei Sibiu și

a reținut cauza pentru rejudecarea fondului.

Pentru a decide astfel, Tribunalul Sibiu a motivat că „obiectul

contractului, având  o valoare de 500.000.000 lei, atrage competența

materială a tribunalului în primă instanță, iar faptul că apartamentul a fost cumpărat

cu o sumă mai mică decât 150.000.000 lei este irelevant”.

Apelurile declarate împotriva acestei sentințe de pârâți  au fost respinse

ca nefondate prin decizia nr.22/A din 9 februarie 2000 pronunțată de Curtea de

Apel Alba Iulia, Secția civilă.

Recursurile sunt întemeiate în  baza motivului de ordine publică

privind necompetența materială după valoare a tribunalului.

Astfel, litigiul dedus judecății are ca obiect acțiunea în nulitate

absolută  a contractului de vânzare-cumpărare nr.3053 din 26 iunie 1997.

Potrivit contractului,  prețul de vânzare a fost de 42.332.573 lei.

Rezultă că reclamanții au sesizat legal  Judecătoria Sibiu, ca  primă

instanță, care a și soluționat acțiunea prin sentința civilă nr.9781 din 3

decembrie 1998, numai că, investit cu apelurile pârâtelor, Tribunalul Sibiu a

apreciat greșit „obiectul contractului”, în sensul că „având o valoare de

500.000.000 lei litigiul atrage competența materială a tribunalului în primă

instanță, iar faptul că apartamentul  a fost cumpărat cu o sumă mai mică

decât 150.000.000 lei este irelevant”.  Or, suma de 500.000.000 lei

reprezintă valoarea de circulație a nemișcătorului stabilită în cursul

judecății pe cale de expertiză de specialitate și nu are nici o legătură cu

prețul de 42.332.573 lei stipulat în contractul de vânzare-cumpărare a cărui

nulitate absolută se cere în litigiul de față.

La stabilirea competenței materiale după valoare, în cadrul procesual al

acțiunilor în nulitatea unui act juridic civil, trebuie însă avut în vedere

prețul consemnat în contractul de vânzare-cumpărare, deoarece, cât timp nu este

contestat, prețul constituie singurul element de apreciere de natură obiectivă,

neavând relevanță pentru stabilirea competenței după valoare estimarea

imobilului făcută de un organ fiscal ori valoarea stabilită ulterior în cadrul

unui proces pe cale de expertiză, deoarece, în aceste din urmă situații,

stabilirea competenței materiale ar depinde în totalitate de un factor subiectiv

și, în orice caz, exterior actului juridic ce se cere a fi anulat.

Cum acțiunea reclamanților nu este în revendicare imobiliară, întrucât nu se

pot contesta legăturile ce există între acțiunea în nulitate și contract, și

cum prin nulitate se urmărește sancționarea actului juridic cu lipsirea lui de

efectele contrarii normelor juridice edictate pentru încheierea sa valabilă,

înseamnă că, la stabilirea instanței competente să soluționeze acțiunea, are

relevanță exclusivă doar cuantumul prețului stipulat în actul a cărui nulitate

se cere în justiție, iar nu alte evaluări străine contractului.

Față de cele ce preced, se constată că atât Curtea de Apel Alba Iulia, cât și

Tribunalul Sibiu au soluționat acțiunea reclamanților cu încălcarea prevederilor

legale referitoare la competența materială după valoare.