ÎCCJ, decizie (scj.ro #82069)

Imobil preluat de stat în mod abuziv. Acțiune pentru constatarea nulității absolute a contractelor de vânzare cumpărare a apartamentelor vândute în baza Legii nr . 112/1995. Dispoziție a primarului de acordare a măsurilor reparatorii în echivalent pentru apartamentele vândute în temeiul Legii nr . 112/1995. Nelegalitatea dispoziției . Cuprins pe materii Drept civil. Drept de proprietate. Imobil preluat de stat în mod abuziv. Acțiune pentru constatarea nulității absolute a contractelor de vânzare cumpărare a apartamentelor vândute în baza Legii nr . 112/1995. Dispoziție a primarului de acordare a măsurilor reparatorii în echivalent pentru apartamentele vândute în temeiul Legii nr . 112/1995. Index alfabetic . Drept civil.

- Imobil preluat de stat în mod abuziv.

- Acțiune pentru constatarea nulității absolute a contractelor de vânzare cumpărare a apartamentelor vândute în baza Legii nr . 112/1995 Legea nr . 10/2001: art . 1 alin. (2), art . 3, art . 46, art . 47 alin. (2). Dispoziția primarului privind acordarea de măsuri reparatoriiprin echivalent pentru apartamentele vândute în baza Legii nr . 112/1995 nu este legală atât timp cât nu s-a soluționat definitiv și irevocabil acțiunea în constatarea nulității absolute a contractelor de vânzare-cumpărare încheiate cu foștii chiriași . Î.C.C.J ., Secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr . 535 din 19 ianuarie 2006. Prin decizia civilă nr . 750/A din 10 septembrie 2004 a Curții de Apel București secția a III – a civilă s-a admis apelul contestatoarei D.C.D.I . împotriva sentinței civile nr . 72 din 27 ianuarie 2004 a Tribunalului București , secția a IV – a civilă pe care a schimbat-o în parte în sensul că s-a admis contestația și s-a dispus anularea parțială a dispoziției nr . 1113 din 10 iulie 2003 emisă de Primarul general al municipiului București cu privire la prevederile art . 1 alin. (2), referitoare la măsurile reparatorii în echivalent pentru apartamentele vândute în temeiul Legii nr . 112/1995.

În motivarea hotărârii sale, instanța de apel a apreciat, printre altele, că măsura mai sus menționată este nelegală, deoarece s-a nesocotit notificarea contestatoarei ca persoană îndreptățită conform art . 3 din Legea nr . 10/2001 prin care aceasta a propus unității deținătoare suspendarea procedurii administrative de retrocedare a apartamentului 2 de la etajul I al imobilului până la soluționarea irevocabilă a cauzei ce a format obiectul dosarului nr . 9142/2002 al Judecătoriei Sectorului 3 București, unde s-a formulat cerere în constatarea nulității absolute a contractelor de vânzare-cumpărare nr . 41 și 76 din 11 decembrie 1996. În situația dată, curtea de apel a reținut că a fost îndeplinită de către contestatoare obligația legală de notificare a existenței unei acțiuni în justiție formulată potrivit art . 46 din Legea nr . 10/2001, astfel că persoana notificată trebuia să facă aplicarea art . 47 alin. (2) din Legea nr . 10/2001 privind suspendarea procedurii de restituire a apartamentelor mai sus menționate, în loc să stabilească măsuri reparatorii, prin echivalent, în legătură cu apartamentele vândute în temeiul Legii nr . 112/1995.

Împotriva susnumitei decizii a declarat recurs Municipiul București prin Primar general care susține că hotărârea este dată cu aplicarea greșită a legii. Recurentul consideră că exceptarea de la restituirea în natură a apartamentelor înstrăinate în baza Legii nr . 112/1995 este greșită din moment ce prin aceeași dispoziție se stabilesc despăgubiri, astfel că nu este prejudiciată contestatoarea și cu atât mai mult cu cât aceasta nu a făcut dovada relei credințe a pârâților.

Recursul este nefondat . Măsura din dispoziția recurentului privind acordare de măsuri reparatorii prin echivalent pentru apartamentele vândute în baza Legii nr . 112/1995 nu poate fi legală atâta timp cât nu a fost soluționată definitiv și irevocabil acțiunea în constatarea nulității absolute a contractelor încheiate cu foștii chiriași, în legătură cu o astfel de solicitare existând o notificare, prin executorul judecătoresc, din partea contestatoarei către recurent, spre a se suspenda procedura administrativă, conform art . 47 din Legea nr . 10/2001.

Ignorând o astfel de cerere, determinată de cauza prin care se tinde a se valida sau nu titlu emis în temeiul Legii nr . 112/1995, nu este legal a se stabili, actualmente, măsuri reparatorii prin echivalent față de pretenția contestatoarei de restituire în natură a întregului imobil revendicat, deoarece numai contestatoarea, ca persoană îndreptățită în temeiul art . 3 din Legea nr . 10/2001, are latitudinea să aleagă în limitele permise de lege măsura reparatorie în cazul preluării abuzive de către stat. Ca atare, recursul a fost respins ca nefondat .