ÎCCJ, decizie (scj.ro #82434)

Terenul aferent locuinței. Atribuire. Acțiunea proprietarului construcției cumpărată conform Legii nr. 112/1995 Cuprins pe materii : Drept civil. Drepturi reale principale. Dreptul de proprietate. Dreptul de proprietate privată. Teren trecut în proprietatea statului în baza art. 30 din Legea nr. 58/1974 și dat în folosința cumpărătorului locuinței. Regim în raport cu dispozițiile Legii nr. 112/1995 Index alfabetic : Drept civil - Teren preluat de stat în baza art. 30 din Legea nr. 58/1974 - Atribuire - Cererea chiriașului care a cumpărat locuința în baza Legii nr. 112/1995 Legea nr. 18/1991 , art. 36 alin. (2) și (3) Legea nr. 112/1995 , art. 26 alin. (3) În cazul locuințelor dobândite în baza Legii nr. 112/1995, cumpărătorul dobândește numai terenul aferent construcției, conform art. 26 alin. (3), nefiind aplicabile dispozițiile art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991.

Secția civilă, decizia nr. 2375 din 24 martie 2004 Judecătoria Arad, prin sentința civilă nr. 5307 din 25 septembrie 2001, a admis acțiunea reclamanților C.M: și C.V.I. și a dispus atribuirea în proprietate reclamanților a terenului în suprafață de 416 mp, incluzând terenul aferent casei de locuit situată în Arad, și dobândită prin vânzare-cumpărare în baza Legii nr. 112/1995. Pentru a hotărî astfel, instanța de fond a considerat acțiunea ca întemeiată întrucât în baza contractului de vânzare-cumpărare, încheiat în baza Legii nr. 112/1995, reclamanții, au dobândit atât terenul aferent construcției (274 mp) ce a fost atribuit în baza art. 35 alin. (2) din Legea nr. 18/1991, cât și terenul aferent casei de locuit (142 mp) rămas în proprietatea Statului Român.

Tribunalul Arad, secția civilă, prin decizia nr. 1159/R din 11 decembrie 2001, a respins ca nefondat recursul declarat de pârât, primarul Municipiului Arad. Împotriva hotărârilor judecătorești pronunțate în cauză, la data de 3 decembrie 2002, în temeiul art. 330 pct. 2 C. proc. civ., a declarat recurs în anulare procurorul general al Parchetului de pe lângă Curtea Supremă de Justiție, care a susținut că hotărârile criticate au fost date cu încălcarea esențială a legii, ceea ce a determinat o soluționare greșită a cauzei pe fond. Recursul în anulare declarat împotriva acestor hotărâri este fondat. Potrivit dispozițiilor art. 33 din H.G. nr. 20/1996 privind normele metodologice pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, astfel cum au fost modificate și completate prin H.G.

nr. 11/1997, în situațiile de vânzare către chiriași a apartamentelor, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent, cu respectarea dispozițiilor art.26 alin. ultim din Legea nr. 112/1995. Conform art. 26 alin. (3) din Legea nr. 112/1995, suprafețele de teren preluate de stat sau de alte persoane juridice aflate la data de 22 decembrie 1989 în posesia acestora și care depășesc suprafața aferentă construcțiilor, rămân în proprietatea statului. Așadar, aceste suprafețe de teren, care depășesc suprafața aferentă construcțiilor ce sunt dobândite în baza Legii nr. 112/1995, nu pot fi atribuite cumpărătorilor locuinței în temeiul art. 36 alin. (2) și (3) din Legea nr. 18/1991.

De altfel, art. 36 alin. (2) din Legea nr. 18/1991 prevede că terenurile proprietate de stat situate în intravilanul localităților, atribuite, potrivit legii, în folosință veșnică sau folosință pe durata construcției, în vederea construirii de locuințe sau cu ocazia cumpărării de la stat a unor asemenea locuințe, trec, la cererea proprietarilor actuali ai locuințelor, în proprietatea acestora. Prim urmare, textul citat se aplică terenurilor care, înainte de anul 1989 au fost atribuite de către stat în folosință persoanelor care erau proprietari ai construcțiilor. Odată cu apariția Legii nr. 18/1991, cei care erau proprietari ai construcțiilor au putut solicita atribuirea în proprietate și a terenului aferent pe care până la acest moment l-au deținut cu titlu de folosință.

Față de cele ce preced, s-a admis recursul în anulare s-au casat hotărârile pronunțate în cauză și s-a respins ca neîntemeiată acțiunea.