ÎCCJ, decizie (scj.ro #82186)

Contract

de vânzare-cumpărare reglementat prin Legea nr. 85/1992. Refuzul de a vinde

chiriașului locuința. Nelegalitate.

Cuprins

pe materii

. Drept civil. Obligații. Contracte. Contract de

vânzare-cumpărare reglementat prin Legea nr. 85/1992.

Index

alfabetic

. Drept civil.

-

Contract de vânzare ( reglementat prin Legea nr. 85/1992).

Legea nr. 85/1992

Dreptul chiriașului, reglementat prin Legea nr. 85/1992 de a cumpăra

locuința construită din fondurile bugetului de stat, nu se stinge pentru faptul

că nu a răspuns la notificarea ce i s-a adresat de către unitatea deținătoare a

bunului, prin a comunica într-un anumit termen că este de acord să se încheiei

contractul de vânzare-cumpărare, legea neprevăzând o astfel de decădere din

dreptul respectiv.

Î.C.C.J.,

secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 669 din 1 februarie

2005

.

Prin sentința civilă nr. 1833 din 8 octombrie 2003, Judecătoria Năsăud a admis

acțiunea civilă formulată de  Z.I. și a obligat pe  pârâta S.C.

Cominex-Nemetalifere S.A. Cluj-Napoca  să încheie cu reclamanta contract

de vânzare-cumpărare a unei locuințe situată în Năsăud, în conformitate cu

dispozițiile Legii nr.85/1992 republicată. Totodată, pârâta a fost obligată să

plătească reclamantei câte 100.000 lei pentru fiecare zi de întârziere, cu

titlu de  daune cominatorii, începând cu data rămânerii definitive a

hotărârii, până la îndeplinirea efectivă a obligației de a  contracta.

Pentru a pronunța această sentință, prima instanță a avut în vedere faptul că

reclamanta folosește imobilul în litigiu în baza contractului de închiriere

nr.4130 din  1.11.2001 încheiat între părți pe o perioadă de un an.

Deși termenul pentru care s-a încheiat contractul a expirat, reclamanta a

continuat să folosească spațiul, achitând chiria la zi, situație în care, fiind

chiriașă, are calitate procesuală activă.

Instanța a reținut că, deși reclamanta, în calitate de chiriașă, are dreptul să

cumpere locuința în litigiu, pârâta refuză să încheie cu aceasta contractul de

vânzare-cumpărare; de aceea, a fost obligată la încheierea contractului, cu

daune cominatorii de 100.000 lei pentru fiecare zi de întârziere, începând cu

data rămânerii definitive a sentinței.

Curtea de Apel Cluj, prin decizia civilă nr.204/A din 30 ianuarie 2004, a admis

în parte apelul pârâtei și a schimbat în parte sentința, în sensul că a

înlăturat obligația pârâtei de plată a daunelor cominatorii, menținând

celelalte dispoziții ale sentinței.

Împotriva acestei decizii a declarat recurs pârâta  susținînd, în esență,

că, deși a notificat pe reclamantă să-și manifeste voința de a cumpăra imobilul

în litigiu într-un termen de 15 zile, aceasta a trimis tardiv răspunsul, la

data de  7 iulie 2003.

Recursul nu este fondat.

Instanțele de fond și de apel au reținut corect că reclamanta, în calitate de

titulară a contractului de închiriere nr. 4130 din 1 noiembrie 2001, pentru

garsoniera în litigiu, construită din fondurile bugetului de stat, este

îndreptățită, în condițiile art. 7 din Legea nr. 85/1992, să cumpere această

locuință.

Potrivit textului de lege susmenționat, locuințele construite din

fondurile  unităților economice sau bugetare de stat, până la data intrării

în vigoare a acestui act normativ, altele decât locuințele de intervenție, vor

fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora, cu

plata integrală sau în rate a prețului.

Prin dispozițiile legale menționate s-a prevăzut că titularul contractului de

închiriere are dreptul să cumpere locuința la cererea sa.

Notificarea făcută de pârâtă, în sensul ca reclamanta să-și manifeste voința de

a cumpăra într-un anumit termen, nu este de natură să ducă la pierderea de

către aceasta a dreptului conferit prin lege.

Față de considerentele de mai sus, Curtea a respins recursul ca  nefondat.