Decizia nr. 669/2005 — ÎCCJ, Secția civilă și de proprietate intelectuală — Contract de vânzare-cumpărare reglementat prin Legea nr. 85/1992

Contract de vânzare-cumpărare reglementat prin Legea nr. 85/1992. Refuzul de a vinde chiriașului locuința. Nelegalitate. Cuprins pe materii . Drept civil. Obligații. Contracte. Contract de vânzare-cumpărare reglementat prin Legea nr. 85/1992. Index alfabetic . Drept civil. - Contract de vânzare ( reglementat prin Legea nr. 85/1992). Legea nr. 85/1992 Dreptul chiriașului, reglementat prin Legea nr. 85/1992 de a cumpăra locuința construită din fondurile bugetului de stat, nu se stinge pentru faptul că nu a răspuns la notificarea ce i s-a adresat de către unitatea deținătoare a bunului, prin a comunica într-un anumit termen că este de acord să se încheiei contractul de vânzare-cumpărare, legea neprevăzând o astfel de decădere din dreptul respectiv.

Î.C.C.J., secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 669 din 1 februarie 2005 . Prin sentința civilă nr. 1833 din 8 octombrie 2003, Judecătoria Năsăud a admis acțiunea civilă formulată de Z.I. și a obligat pe pârâta S.C. Cominex-Nemetalifere S.A. Cluj-Napoca să încheie cu reclamanta contract de vânzare-cumpărare a unei locuințe situată în Năsăud, în conformitate cu dispozițiile Legii nr.85/1992 republicată. Totodată, pârâta a fost obligată să plătească reclamantei câte 100.000 lei pentru fiecare zi de întârziere, cu titlu de daune cominatorii, începând cu data rămânerii definitive a hotărârii, până la îndeplinirea efectivă a obligației de a contracta. Pentru a pronunța această sentință, prima instanță a avut în vedere faptul că reclamanta folosește imobilul în litigiu în baza contractului de închiriere nr.4130 din 1.11.2001 încheiat între părți pe o perioadă de un an.

Deși termenul pentru care s-a încheiat contractul a expirat, reclamanta a continuat să folosească spațiul, achitând chiria la zi, situație în care, fiind chiriașă, are calitate procesuală activă. Instanța a reținut că, deși reclamanta, în calitate de chiriașă, are dreptul să cumpere locuința în litigiu, pârâta refuză să încheie cu aceasta contractul de vânzare-cumpărare; de aceea, a fost obligată la încheierea contractului, cu daune cominatorii de 100.000 lei pentru fiecare zi de întârziere, începând cu data rămânerii definitive a sentinței. Curtea de Apel Cluj, prin decizia civilă nr.204/A din 30 ianuarie 2004, a admis în parte apelul pârâtei și a schimbat în parte sentința, în sensul că a înlăturat obligația pârâtei de plată a daunelor cominatorii, menținând celelalte dispoziții ale sentinței.

Împotriva acestei decizii a declarat recurs pârâta susținînd, în esență, că, deși a notificat pe reclamantă să-și manifeste voința de a cumpăra imobilul în litigiu într-un termen de 15 zile, aceasta a trimis tardiv răspunsul, la data de 7 iulie 2003. Recursul nu este fondat. Instanțele de fond și de apel au reținut corect că reclamanta, în calitate de titulară a contractului de închiriere nr. 4130 din 1 noiembrie 2001, pentru garsoniera în litigiu, construită din fondurile bugetului de stat, este îndreptățită, în condițiile art. 7 din Legea nr. 85/1992, să cumpere această locuință. Potrivit textului de lege susmenționat, locuințele construite din fondurile unităților economice sau bugetare de stat, până la data intrării în vigoare a acestui act normativ, altele decât locuințele de intervenție, vor fi vândute titularilor contractelor de închiriere, la cererea acestora, cu plata integrală sau în rate a prețului.

Prin dispozițiile legale menționate s-a prevăzut că titularul contractului de închiriere are dreptul să cumpere locuința la cererea sa. Notificarea făcută de pârâtă, în sensul ca reclamanta să-și manifeste voința de a cumpăra într-un anumit termen, nu este de natură să ducă la pierderea de către aceasta a dreptului conferit prin lege. Față de considerentele de mai sus, Curtea a respins recursul ca nefondat.