ÎCCJ, decizie (scj.ro #83648)

Rezilierea

contractului de închiriere  în  temeiul  pactului

comisoriu

În raport cu clauzele

contractului de închiriere care prevedeau încetarea de plin drept a acestuia când

interesele locatorului necesitau eliberarea spațiului de către locatar, s-a

considerat că a intervenit rezilierea contractului de închiriere în temeiul

pactului comisoriu expres menționat și s-a convenit, în baza acelorași clauze

contractuale, că pentru ocuparea fără titlu a spațiului, locatarul

datorează  daune  și  trebuie  evacuat.

(Secția comercială, decizia nr.4682 din

27 noiembrie)

Prin sentința

civilă nr.427 din 18 aprilie 2001, Tribunalul Bacău,  Secția comercială și

de contencios administrativ, a respins acțiunea ca nefondată, reținând că

eliberarea terenului nu poate face obiectul unei acțiuni în evacuare ci a unei

acțiuni în revendicare și că, solicitând dublul chiriei convenite cu pârâta,

sub forma  de daune, reclamanta nu a probat existența și

întinderea  prejudiciului  suferit.

Curtea de Apel Bacău, Secția comercială și de contencios administrativ, prin

decizia nr.457 din 28 iunie 2001, a respins apelul declarat de reclamantă ca

nefondat, apreciind că în mod corect prima instanță a reținut inadmisibilitatea

acțiunii în evacuare și nedatorarea daunelor solicitate.

Reclamanta a declarat recurs, susținând că în mod greșit instanțele au reținut

că acțiunea în evacuare este inadmisibilă.

Pe de altă parte, instanțele s-au pronunțat cu neobservarea împrejurării că

terenul este folosit fără drept de  către  pârâtă, ca urmare a

rezilierii contractului de închiriere menționat și că daunele, la nivelul

solicitat, au fost stabilite prin contractul de închiriere.

Recursul este fondat.

La data de 1 octombrie 1999, între reclamantă, în calitate de locator și

pârâtă, în calitate de locatar, a intervenit contractul având ca obiect

acordarea folosinței unei suprafețe de teren, în incinta stației CFR Bacău.

Potrivit cap.X art.23 din contract, acesta încetează de plin drept, „când

interesele de exploatare, modernizare a clădirilor sau spațiului locatorului

necesită eliberarea acestora”.

Corespunzător acestui caz de reziliere și potrivit clauzelor contractului,

reclamanta a notificat pârâtei încetarea contractului de închiriere pe acest

temei .

Contractul de

închiriere s-a constatat a fi reziliat, în temeiul pactului comisoriu expres

menționat, încât criticile formulate în recurs sunt întemeiate sub acest

aspect.

Pârâta nu a eliberat terenul închiriat, folosindu-l fără titlu. Or, prin art.25

din contract, părțile au convenit că pentru ocuparea fără titlu a spațiului,

pârâta este obligată a plăti daune locatorului. Potrivit art.25 alin.(2) din

contract „aceste daune sunt egale cu dublul chiriei lunare și TVA aferent,

pentru fiecare lună până la eliberarea spațiului”.

Așadar, în raport cu clauzele menționate, însușite de pârâtă prin semnarea

contractului, criticile sunt întemeiate.

În consecință,

Curtea  a  admis recursul declarat de reclamantă.