ÎCCJ, decizie (scj.ro #82550)

Contract de vânzare-cumpărare reglementat prin art. 44 din Legea nr. 10/2001. Intervenția primarului localității Cuprins pe materii : Drept civil. Contract de vânzare-cumpărare reglementat prin art. 44 al Legii nr. 10/2001 Index alfabetic : Drept civil - contract de vânzare-cumpărare reglementat prin art. 44 al Legii nr. 10/2001 Legea nr. 10/2001 , art. 44 Primarul localității, care, ca deținător al imobilului, a vândut bunul chiriașului, nu are dreptul de a respinge cererea prin care fostul proprietar solicită cumpărarea acelui imobil de la chiriașul-cumpărător, conform art. 44 din Legea nr. 10/2001 . I.C.C.J., secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 6304 din 12 noiembrie 2004 Prin sentința nr.730 din 12.09.2003, Tribunalul Timiș, secția civilă a admis contestația formulată de B.M.

în contradictoriu cu primarul Municipiului Timișoara, dispunând anularea deciziei nr.16 din 7.01.2003 prin care s-a dispus respingerea cererii de exercitare a dreptului de preemțiune formulate de reclamantă pe calea unei notificări. Apelul declarat de primar a fost respins ca nefondat prin decizia nr. 195 din 24.11.2003 a Curții de Apel Timișoara, secția civilă. S-a avut în vedere că procedura prevăzută de art.44 din Legea nr.10/2001, vizează exclusiv persoana fostului chiriaș devenit proprietar în baza Legii nr.112/1995, astfel că în mod greșit primarul Municipiului Timișoara s-a pronunțat asupra notificării, în loc de a o comunica persoanei notificate. Recursul declarat de primar nu este întemeiat.

Potrivit art.44 (1) din Legea nr.10/2001 chiriașii cărora, în temeiul art.9 alin.1-4 din Legea nr.112/1995, li s-au vândut, cu respectarea prevederilor acestei legi, apartamentele în care locuiau, au dreptul să le înstrăineze, sub orice formă, înainte de împlinirea termenului de 10 ani de la data cumpărării, numai persoanei îndreptățită, fost proprietar al acelei locuințe. In alin. (3) al aceluiași text se prevede că, în termen de 90 de zile de la intrarea în vigoare a legii, persoana îndreptățită trebuie să notifice chiriașului dobânditor intenția de a cumpăra locuința și adresa unde poate fi găsită. In temeiul acestor prevederi legale, contestatoarea a adresat notificări celor 3 familii care au cumpărat parte din imobil.

Întrucât notificările au ajuns din eroare la primarul Municipiului Timișoara, deși erau adresate foștilor chiriași, cumpărători, primăria a înțeles să emită o dispoziție de respingere a cererii de exercitare a dreptului de preemțiune. Această dispoziție este nelegală, întrucât prevederile aplicabile, redate mai sus, circumscriu dreptul de preemțiune al fostului proprietar numai în raport cu noul proprietar, fost chiriaș al locuinței, fără intervenția sau aportul vreunei autorități. Așa fiind, primăria nu avea competența de a respinge cererea de exercitare a dreptului de preemțiune, cu atât mai mult cu cât notificarea nici nu-i fusese adresată. De aceea, recursul a fost respins.