ÎCCJ, decizie (scj.ro #82550)

Contract de vânzare-cumpărare reglementat prin

art. 44 din Legea nr. 10/2001. Intervenția primarului localității

Cuprins

pe materii

: Drept civil. Contract de vânzare-cumpărare

reglementat prin art. 44 al Legii nr. 10/2001

Index

alfabetic

: Drept civil

- contract de vânzare-cumpărare reglementat prin art. 44 al Legii nr. 10/2001

Legea

nr. 10/2001

, art. 44

Primarul localității, care, ca deținător al imobilului, a vândut bunul

chiriașului, nu are dreptul de a respinge cererea prin care fostul

proprietar solicită cumpărarea acelui imobil de la chiriașul-cumpărător,

conform art. 44 din Legea nr. 10/2001

.

I.C.C.J., secția civilă și de

proprietate intelectuală,

decizia

nr. 6304 din 12 noiembrie 2004

Prin sentința nr.730 din 12.09.2003, Tribunalul Timiș, secția civilă a admis

contestația formulată de B.M. în contradictoriu cu primarul Municipiului Timișoara,

dispunând anularea deciziei nr.16 din 7.01.2003 prin care s-a dispus

respingerea cererii de exercitare a dreptului de preemțiune formulate de

reclamantă pe calea unei notificări.

Apelul declarat de primar a fost respins ca nefondat prin decizia nr. 195 din

24.11.2003 a Curții de Apel Timișoara, secția civilă.

S-a avut în vedere că procedura prevăzută de art.44 din Legea nr.10/2001,

vizează exclusiv persoana fostului chiriaș devenit proprietar în baza Legii

nr.112/1995, astfel că în mod greșit primarul Municipiului Timișoara s-a

pronunțat asupra notificării, în loc de a o comunica persoanei notificate.

Recursul declarat de primar nu este întemeiat.

Potrivit art.44 (1) din Legea nr.10/2001 chiriașii cărora, în temeiul art.9

alin.1-4 din Legea nr.112/1995, li s-au vândut, cu respectarea prevederilor

acestei legi, apartamentele în care locuiau, au dreptul să le înstrăineze, sub

orice formă, înainte de împlinirea termenului de 10 ani de la data cumpărării,

numai persoanei îndreptățită, fost proprietar al acelei locuințe.

In alin. (3) al aceluiași text se prevede că, în termen de 90 de zile de la

intrarea în vigoare a legii, persoana îndreptățită trebuie să notifice chiriașului

dobânditor intenția de a cumpăra locuința și adresa unde poate fi găsită.

In temeiul acestor prevederi legale, contestatoarea a adresat

notificări celor 3 familii care au cumpărat parte din imobil.

Întrucât notificările au ajuns din eroare la primarul

Municipiului Timișoara, deși erau adresate foștilor chiriași, cumpărători,

primăria a înțeles să emită o dispoziție de respingere a cererii de exercitare

a dreptului de preemțiune.

Această dispoziție este nelegală, întrucât prevederile aplicabile,

redate mai sus, circumscriu dreptul de preemțiune al fostului proprietar numai

în raport cu noul proprietar, fost chiriaș al locuinței, fără intervenția sau

aportul vreunei autorități. Așa fiind, primăria nu avea competența de a

respinge cererea de exercitare a dreptului de preemțiune, cu atât mai mult cu

cât notificarea nici nu-i fusese adresată.

De

aceea, recursul a fost respins.