ÎCCJ, decizie (scj.ro #82327)

Proprietate în indiviziune. Comportare abuzivă

a unui coindivizar. Sancțiunea evacuării.

Cuprins

pe materii

. Dreptul civil. Imobil proprietate în indiviziune.

Comportare abuzivă a unui coindivizar. Sancțiunea evacuării.

Index

alfabetic

. Drept civil.

-

Imobil proprietate în indiviziune;

-

Abuzul unui coindivizar;

-

Evacuarea coindivizarului abuziv.

Legea nr. 114/1996: art. 36

Prin măsurile pentru folosința normală a imobilului, la care se referă art.

36 din Legea nr. 114/1996, se înțeleg și acțiunile în evacuare a

coindivizarului care împiedică cu buna știință și sub orice formă folosirea

normală a imobilului de locuit creând un prejudiciu celorlalți proprietari sau

chiriași.

Î.C.C.J.,

Secția civilă și de proprietate intelectuală, decizia nr. 5277 din 16 iunie

2005.

La data de 13 iunie 2003, reclamantul C.V. i-a chemat în

judecată pe pârâții C.C.T. și C.A. solicitând să se dispună evacuarea acestora

dintr-un imobil situat în Reșița.

Prin sentința civilă nr. 3978 din 15 septembrie 2003,

Judecătoria Reșița a admis acțiunea și a dispus evacuarea pârâților din imobil

reținând  că, prin comportamentul lor, fac imposibilă conviețuirea în

imobil, împiedicându-l totodată pe reclamant să folosească locuința.

Împotriva acestei sentințe au declarat apel pârâții, considerând

că în mod greșit s-au aplicat dispozițiile art.480 Cod civil, întrucât imobilul

în litigiu  este proprietatea reclamantului, dar și al pârâtei C.C.T., în

calitate de moștenitoare legală (fiică) a defunctei C.G., soția reclamantului.

Prin decizia civilă nr.550 din 01 aprilie 2004, Curtea de Apel

Timișoara a respins apelul pârâților, reținând, în esență, că instanța de fond

a dispus evacuarea pârâților, nu doar pe baza lipsei titlului locativ al acestora,

prin referire la art.480 Cod civil ci, în principal, pentru motive legate de

comportarea pârâților, care fac imposibilă conviețuirea părților în imobil.

Au declarat recurs pârâții susținând, în esență,  că greșit

nu s-a ținut seama de calitatea de coproprietar a pârâtei C.C.T. asupra

imobilului în litigiu.

Recursul este nefondat.

Raportat la obiectul acțiunii introductive se constată că

aceasta este o cerere în evacuarea pârâților, instanța de fond admițând

acțiunea ca urmare a probatoriului administrat în cauză, din care rezultă că

pârâții fac imposibilă conviețuirea și îl împiedică pe reclamant să folosească

imobilul.

Instanța de apel a confirmat soluția primei instanțe tocmai

pentru faptul că evacuarea s-a dispus pentru motive legate de comportamentul

pârâților, și nicidecum în baza lipsei titlului locativ al acestora.

De altfel, în motivele de recurs pârâții nu au invocat faptul că

nu s-ar face vinovați de săvârșirea faptelor ce au condus la imposibilitatea

conviețuirii în același imobil cu reclamantul, ci doar au susținut că nu puteau

fi evacuați, pârâta C.C.T. având calitatea de coindivizar.

Prin urmare, neavând obiecțiuni cu privire la starea de fapt

reținută pe baza administrării de probatorii la instanța de fond și care a

condus la evacuarea pârâților din imobil, criticile recurenților referitoare la

nelegalitatea hotărârii pronunțate în apel nu pot fi reținute.

Pentru a răspunde însă criticii recurenților-pârâți referitoare

la „inadmisibilitatea” evacuării unui coproprietar, trebuie spus că, potrivit

dispozițiilor art.36 din Legea nr.114/1996 în cazurile, în care, unul dintre

proprietari sau chiriași împiedică cu bună știință și sub orice formă folosirea

normală a imobilului de locuit, creând prejudicii celorlalți proprietari sau

chiriași, după caz, la solicitarea proprietarilor clădirilor sau a

reprezentantului legal al acestora, instanța va hotărî măsurile pentru

folosirea normală a imobilului.

Așadar, instanța are posibilitatea să ia orice măsură pentru

restabilirea folosinței normale a locuinței, inclusiv evacuarea unuia dintre

coproprietari dacă se constată că prin comportamentul său acesta împiedică

conviețuirea și folosința liniștită a imobilului.

În speță, pârâților le rămâne posibilitatea de a promova o

acțiune de ieșire din indiviziune cu privire la imobilul în litigiu.