ÎCCJ, decizie (scj.ro #82157)
ÎCCJ, decizie (scj.ro #82157) (Înalta Curte de Casație și Justiție)
Drept locativ. Acțiunea locatarului pentru evacuarea
unor persoane.
Cuprins pe materii:
Drept civil. Contracte. Contract de locațiune.
Dreptul la acțiune pentru evacuarea terțului fără drept
locativ.
Index alfabetic:
Drept civil.
- Acțiune locatarului pentru evacuarea
terțului fără drept locativ.
- Dreptul la acțiune al
locatarului (pentru evacuarea unor persoane )
C.civ
.:
art
. 1420
pct
. 3,
art
. 1426
Legea
nr
. 114/1996:
art
.
72.
Dreptul la acțiune pentru
evacuarea terțului fără drept locativ este conferit ca
opțiune chiriașului prin
art
. 1426 din
Codul civil, dispoziție legală care completează prevederile
Legii
nr
. 114/1996 conform
art
.
72 din acest din urmă act normativ.
Î.C.C.J., Secția civilă și de proprietate
intelectuală, decizia
nr
. 109 din 13 februarie
2005
La 1 august 2003, reclamanții G.V.
și G.F. au chemat în judecată pe pârâții V.N., V.M., V.N.,
V.N. junior și G. A., susținând, în contradictoriu și cu
locatorul Primăria comunei
Topolovățu
Mare, evacuarea pârâților din imobilul, situat în localitatea
Iosifalău
..
Motivând acțiunea, reclamanții au
susținut că sunt locatari ai imobilului, în baza contractului de
închiriere
nr
. 1636/2003 încheiat cu Primăria
Topolovățu
Mare, iar pârâții locuiesc ca
tolerați în același imobil, având un comportament care face
imposibilă locuirea în comun.
Prin sentința civilă
nr
. 2656 din 16 decembrie 2003, Judecătoria
Lugoj
a admis acțiunea și a dispus evacuarea
pârâților, reținând ca fiind reale susținerile reclamanților,
care, în virtutea drepturilor de chiriași, au calitate procesuală
activă de a cere, în contradictoriu cu locatorul, evacuarea celor care
folosesc imobilul fără nici un titlu locativ.
Prin apelul declarat, pârâții V.N.
și V.M. în nume propriu și în numele celorlalți pârâți
minori, s-a solicitat schimbarea sentinței în sensul respingerii
acțiunii ca fiind inadmisibilă, cu motivarea că acțiunea în
evacuare aparține numai locatorului în virtutea dreptului său de
proprietate, chiriașul având la îndemână numai o eventuală
acțiune posesorie, Legea
nr
. 114/1996
neconținând
dispoziții care să confere
chiriașilor dreptul de a cere evacuarea celor care le tulbură
folosința locuinței, asemenea drept având numai locatorul, în temeiul
art
. 1420 alin. (1)
pct
. 3
din Codul civil, care poate sta într-un astfel de proces numai în calitate de
reclamant, nicidecum în calitate de pârât cum se află în pricina de
față.
Apelul a fost respins prin decizia
civilă
nr
. 220 din 25 februarie 2004
pronunțată de Curtea de Apel Timișoara, secția civilă.
Instanța de apel a statuat că
reclamanții au calitate procesuală activă prin raportare la
dispozițiile Legii nr.114/1996, întrucât pârâții au statut de
tolerați,
neavând
nici un titlu locativ, iar
cererea de evacuare a fost formulată în contradictoriu și cu
locatorul.
Pârâții au declarat recurs, reiterând
motivul de apel drept motiv de recurs.
Recursul nu este întemeiat.
Temeiul de drept invocat în sprijinul
apelului și recursului nu este incident în cauza de față.
Astfel,
art
. 1420
pct
. 3 din Codul civil prevede că locatorul este
dator de a face ca locatarul să se poată folosi neîmpiedicat în tot
timpul locațiunii.
În schimb, prin
art
.
1426 din Codul civil se dispune că „locatorul nu este
răspunzător către locatar de tulburarea cășunată
lui prin faptul unei a treia persoane, care persoană nu-și
sprijină acest fapt pe un drept asupra lucrului închiriat; locatarul are
însă facultatea de a reclama în contră-le în numele său
personal”.
Așadar, dreptul la acțiune pentru
evacuarea terțului fără drept locativ este conferit, ca
opțiune, chiriașului prin
art
. 1426 din
Codul civil, dispoziție legală care completează prevederile
Legii
nr
. 114/1996 conform
art
.
72 din acest din urmă act normativ.
Pentru cele arătate, recursul a fost
respins ca
nefondat
.