ÎCCJ, decizie (scj.ro #82437)

Ordonanță președințială. Cererea proprietarului de evacuare a persoanei care îi ocupă locuința Cuprins pe materii : Drept procesual civil. Proceduri speciale. Ordonanța președințială Index alfabetic : Drept procesual civil - Ordonanța președințială C. proc. civ : art. 581 În temeiul art. 581 C. proc. civ., este admisibilă cererea proprietarului de a fi evacuată pe calea ordonanței președințiale a persoanei care îi ocupă locuința fără titlu, pe baza unei toleranțe vremelnice. I.C.C.J., secția civilă, decizia nr. 2426 din 25 martie 2004 Prin sentința civilă nr. 4706 din 1 octombrie 2003 a Judecătoriei Târgu Mureș, s-a respins cererea prin care reclamanții, proprietari, au cerut să se dispună evacuarea pârâtei pe calea ordoanței președințiale.

Recursul reclamanților este întemeiat. În raport cu împrejurările concrete ale cauzei, greșit prin hotărârea recurată s-a reținut că nu s-a făcut dovada urgenței, ca o condiție generală de admisibilitate a procedurii ordonanței președințiale, pentru evacuarea pârâtei D.A. Interpretând greșit conținutul actului, intitulat „declarație”, prima instanța a reținut că reclamanta a acceptat ca pârâta să locuiască în apartament; dar, în act existând mențiunea expresă că se permite folosirea locuinței până la finalizarea cererii de retrocedare, aflată în curs de soluționare la acea dată, pârâta, care după retrocedarea imobilului refuză predarea bunului, continuă să-l dețină fără drept, ceea ce face ca urgența să fie justificată, prin acest fapt, deoarece reclamanții sunt lipsiți în mod abuziv de folosința bunului proprietatea lor.

În lipsa unui titlu legal care să-i confere pârâtei dreptul de a locui în apartament, declarația sus-menționată îi atestă doar calitatea de tolerat, deoarece i s-a îngăduit de către proprietari să locuiască în imobil o anumită perioadă de timp. Or, această îngăduință nu generează vreun drept propriu de folosință a locuinței pentru pârâtă. De aceea, dat fiind că pârâta ocupă apartamentul proprietatea reclamanților fără titlu, la cererea acestora, care nu înțeleg să o mai tolereze, poate fi evacuată pe calea ordonanței președințiale. Pentru considerentele expuse se reține că, în cauză, sunt îndeplinite condițiile specifice exercitării procedurii ordonanței președințiale. Ca urmare, s-a admis recursul declarat de reclamanți și, conform art. 312 alin. (2) C. proc.

civ., s-a modificat hotărârea recurată, în sensul admiterii acțiunii formulate de reclamanți și evacuării pârâtei.