ÎCCJ, decizie (scj.ro #82757)

Cumpărarea locuințelor

cu plata prețului în rate, în condițiile Legii nr. 85/1992

Chiriașul are dreptul la

cumpărarea locuinței cu plata prețului în rate, chiar dacă aceasta a fost

construită  în regim de asociere cu alte persoane juridice, deoarece art.

1 din Legea nr.85/1992 nu face nici o distincție între locuințele construite

integral din fondurile statului și cele construite în regim de

asociere.

Secția civilă,

decizia nr.2085 din 28 mai 2002

Prin sentința civilă nr.7292 din 25 iulie 2000, pronunțată de Judecătoria

Sectorului 5 București, s-a admis cererea formulată de reclamanta S.G.C.

obligând pe pârâții  C.G.M.B și  D.A.F.I.B. la vânzarea cu plata

prețului în rate către reclamantă, în condițiile Legii nr.85/1992 și ale

Decretului-lege nr.61/1990, a apartamentului deținut de aceasta,  la prețul

de  la data depunerii   cererii de cumpărare.

Prin decizia civilă nr.3143 din 29 noiembrie 2000, Tribunalul București, Secția

V-a civilă și de contencios administrativ, a admis apelul pârâtelor,  a

schimbat în tot sentința și pe fond a  respins acțiunea ca neîntemeiată.

Pentru a hotărî astfel, tribunalul a apreciat că dispozițiile Decretului-lege

nr.61/1990 și ale Legii nr.85/1992 nu sunt aplicabile în speță,  deoarece

vânzarea locuințelor executate în asociere cu B.R.D. – S.A. se face în baza

Hotărârii C.G.M.B. nr.116/1997, cu plata integrală a prețului  stabilit la

data vânzării.

Curtea de Apel București,  Secția a-III-a civilă, prin decizia civilă

nr.902 din 29 martie  2001, a respins ca nefondat recursul declarat de

reclamanta S.G.C., reținând că, în condițiile Hotărârii C.G.M.B. nr.116/1997,

ale Legii nr.79/1997 și ale Legii nr.114/1995, demersurile recurentei privind

cumpărarea apartamentului nu pot conduce la perfectarea vânzării cu plata în

rate a apartamentului.

Recursul în anulare, întemeiat pe dispozițiile art. 330 pct. 2 C.proc. civ.,

referitoare la “încălcarea esențială a legii” , este fondat.

În speță, instanțele judecătorești au fost sesizate cu soluționarea unui

litigiu izvorât din refuzul autorității administrative de a încheia contractul

de vânzare-cumpărare cu plata în rate a apartamentului locuit de reclamanta

S.G.C.

Locuința pentru care s-a încheiat contractul de închiriere la data de 27 mai

1997 a fost construită  din fondul de locuințe, proprietate de stat.

Reclamanta locatară a solicitat, cumpărarea acesteia cu plata în rate.

Or, dreptul de a cumpăra în rate apartamentul pe care-l ocupă reclamanta s-a

născut pentru aceasta la data de 27 mai 1997, când se afla în vigoare Legea

nr.85/1992, care în art.1 statuează că locuințele  construite din

fondurile statului, pot fi cumpărate cu plata integrală sau în rate a prețului,

în condițiile Decretului-Lege nr.61/1990 și ale Legii nr.85/1992.

Din acest punct de vedere, corect instanța de fond a considerat că, potrivit

acestor dispoziții legale, modalitatea de achitare a prețului este lăsată la

latitudinea cumpărătorului.

Adoptarea ulterioară a Hotărârii C.G.M.B. nr.116 din 3 iulie 1997 nu poate să

conducă la modificarea unei legi.

Prin urmare, Legea nr.85/1992 nu distinge asupra modalității de achitare a

prețului cu privire la locuințele construite în regim de asociere și dă dreptul

reclamantei să cumpere locuința în condițiile Decretului-Lege nr.61/1990 și ale

Legii nr.85/1992.

Cum hotărârile judecătorești atacate s-au dovedit a fi date cu încălcarea

esențială a legii, se admite recursul în anulare, iar, în fond, se menține

soluția primei instanțe.