ÎCCJ, decizie (scj.ro #82757)

Cumpărarea locuințelor cu plata prețului în rate, în condițiile Legii nr. 85/1992 Chiriașul are dreptul la cumpărarea locuinței cu plata prețului în rate, chiar dacă aceasta a fost construită în regim de asociere cu alte persoane juridice, deoarece art. 1 din Legea nr.85/1992 nu face nici o distincție între locuințele construite integral din fondurile statului și cele construite în regim de asociere. Secția civilă, decizia nr.2085 din 28 mai 2002 Prin sentința civilă nr.7292 din 25 iulie 2000, pronunțată de Judecătoria Sectorului 5 București, s-a admis cererea formulată de reclamanta S.G.C. obligând pe pârâții C.G.M.B și D.A.F.I.B. la vânzarea cu plata prețului în rate către reclamantă, în condițiile Legii nr.85/1992 și ale Decretului-lege nr.61/1990, a apartamentului deținut de aceasta, la prețul de la data depunerii cererii de cumpărare.

Prin decizia civilă nr.3143 din 29 noiembrie 2000, Tribunalul București, Secția V-a civilă și de contencios administrativ, a admis apelul pârâtelor, a schimbat în tot sentința și pe fond a respins acțiunea ca neîntemeiată. Pentru a hotărî astfel, tribunalul a apreciat că dispozițiile Decretului-lege nr.61/1990 și ale Legii nr.85/1992 nu sunt aplicabile în speță, deoarece vânzarea locuințelor executate în asociere cu B.R.D. – S.A. se face în baza Hotărârii C.G.M.B. nr.116/1997, cu plata integrală a prețului stabilit la data vânzării. Curtea de Apel București, Secția a-III-a civilă, prin decizia civilă nr.902 din 29 martie 2001, a respins ca nefondat recursul declarat de reclamanta S.G.C., reținând că, în condițiile Hotărârii C.G.M.B.

nr.116/1997, ale Legii nr.79/1997 și ale Legii nr.114/1995, demersurile recurentei privind cumpărarea apartamentului nu pot conduce la perfectarea vânzării cu plata în rate a apartamentului. Recursul în anulare, întemeiat pe dispozițiile art. 330 pct. 2 C.proc. civ., referitoare la “încălcarea esențială a legii” , este fondat. În speță, instanțele judecătorești au fost sesizate cu soluționarea unui litigiu izvorât din refuzul autorității administrative de a încheia contractul de vânzare-cumpărare cu plata în rate a apartamentului locuit de reclamanta S.G.C. Locuința pentru care s-a încheiat contractul de închiriere la data de 27 mai 1997 a fost construită din fondul de locuințe, proprietate de stat.

Reclamanta locatară a solicitat, cumpărarea acesteia cu plata în rate. Or, dreptul de a cumpăra în rate apartamentul pe care-l ocupă reclamanta s-a născut pentru aceasta la data de 27 mai 1997, când se afla în vigoare Legea nr.85/1992, care în art.1 statuează că locuințele construite din fondurile statului, pot fi cumpărate cu plata integrală sau în rate a prețului, în condițiile Decretului-Lege nr.61/1990 și ale Legii nr.85/1992. Din acest punct de vedere, corect instanța de fond a considerat că, potrivit acestor dispoziții legale, modalitatea de achitare a prețului este lăsată la latitudinea cumpărătorului. Adoptarea ulterioară a Hotărârii C.G.M.B. nr.116 din 3 iulie 1997 nu poate să conducă la modificarea unei legi.

Prin urmare, Legea nr.85/1992 nu distinge asupra modalității de achitare a prețului cu privire la locuințele construite în regim de asociere și dă dreptul reclamantei să cumpere locuința în condițiile Decretului-Lege nr.61/1990 și ale Legii nr.85/1992. Cum hotărârile judecătorești atacate s-au dovedit a fi date cu încălcarea esențială a legii, se admite recursul în anulare, iar, în fond, se menține soluția primei instanțe.