ÎCCJ, decizie (scj.ro #83598)

Calitate procesuală activă.Titularul dreptului de proprietate Stabilirea dreptului de proprietate asupra imobilului se poate realiza printr-o acțiune în revendicare, în temeiul art.480 C.civ. iar nu în cadrul procesual configurat de art.1077 C.civ. (Secția comercială, decizia nr.1078 din 20 februarie 2003) Reclamanta, SC „E” SA Constanța a chemat în judecată pe pârâta, SC „B.N.” SRL Constanța, cerând evacuarea de pe terenul său, invocând lipsa titlului pârâtei asupra terenului, în drept acțiunea fiind motivată conform prevederilor art.480, 481 C.civ. În termen legal, reclamanta și-a modificat acțiunea sub aspectul temeiului de drept, arătând că acesta este art.1077 C.civ., obligația de a face, constând în obligația pârâtei de a preda imobilul, fără a fi vorba de valorificarea unui drept de proprietate, în cadrul unei acțiuni în revendicare.

Tribunalul Constanța, prin sentința civilă nr.68 din 16 ianuarie 2001, a respins acțiunea, ca nefondată, cu motivarea că reclamanta este asociat în cadrul societății pârâte iar aportul său social la constituirea societății a constat în imobilul, din care se solicită evacuarea și care, potrivit art.65 (1) din Legea 31/1990, republicată, a devenit proprietatea societății pârâte. Curtea de Apel Constanța-Secția Comercială, prin decizia nr.528 din 24 mai 2001, a respins ca nefondat apelul declarat de reclamantă. Instanța de apel a reținut că, din momentul transmiterii dreptului de proprietate asupra clădirii către societatea pârâtă, aceasta a devenit titulara unui drept de superficie asupra terenului aferent.

Pe de altă parte, suprafața de teren de pe care se solicită evacuarea pârâtei reprezintă o cotă indiviză, reclamanta neavând un drept de proprietate exclusivă asupra acestuia. Reclamanta a declarat recurs, pentru motivele prevăzute de art.304 pct.7 și 10 C.proc.civ., invocând ignorarea de către instanța de apel a modificării temeiului de drept al acțiunii care nu este art.480 C.civ., cum greșit s-a reținut ci art.1077 C.civ., bazat pe lipsa titlului locativ al pârâtei, cât și greșita apreciere a probelor, dreptul de proprietate asupra terenului fiind dobândit de reclamantă ulterior constituirii aportului la societatea pârâtă. Recursul nu este fondat. Prin acțiune, reclamanta a solicitat evacuarea pârâtei de pe suprafața de teren în litigiu.

pentru lipsa titlului locativ, pârâta fiind în viziunea reclamantei un detentor precar. În dovedirea calității sale procesuale active, reclamanta a invocat dreptul său de proprietate asupra terenului. La rândul său, pârâta a invocat tot un drept de proprietate dobândit în temeiul art.65 din Legea nr.31/1990 privind societățile comerciale, republicată. În atare situație, compararea titlurilor de proprietate, pentru a se stabili care din ele este preferabil, nu se poate face în cadrul procesual configurat de reclamantă, ci numai printr-o acțiune în revendicare, în baza prevederilor art.480 C.civ. În consecință, recursul a fost respins, iar soluția de respingere a acțiunii a fost menținută.