ÎCCJ, decizie (scj.ro #82478)

Restituirea în temeiul Legii nr. 10/2001 a terenului pe care este situată locuința vândută de stat chiriașului. Limitele cererii de restituire în natură a terenului Cuprins pe materii : Drept civil. Legea nr. 10/2001. Restituirea terenului trecut în proprietatea statului, conform art. 30 din Legea nr. 58/1974. Cererea fostului proprietar al terenului. Index alfabetic : Drept civil. Legea nr. 10/2001 - Teren trecut în proprietatea statului în baza Legii nr. 58/1974 - Teren aferent locuinței vândută chiriașului conform Legii nr. 112/1995 - Restituiri: cererea fostului proprietar Legea nr. 58/1974, art. 30 Legea nr. 10/2001 Terenul aferent locuinței vândută chiriașului, conform Legii nr. 112/1995, se dobândește de cumpărător, fiind posibilă restituirea, către proprietarul deposedat în mod abuziv de stat, numai a cotei de teren neaferentă locuinței chiriașului cumpărător.

Secția civilă, decizia nr. 4127 din 1 iunie 2004 Prin sentința civilă nr. 553 din 18.XI.2002 a Tribunalului Brașov, s-a respins contestația formulată în baza prevederilor Legii nr. 10/2001, astfel cum a fost precizată de contestatoarea O.L., în contradictoriu cu intimatul Municipiul Făgăraș, cu privire la Dispoziția nr. 225/30.04.2002 emisă de primar. Instanța de fond a reținut că prin dispoziția contestată s-a dispus restituirea în proprietatea contestatoarei a cotei de 11/16 părți din teren, în suprafață de 130 mp, cu motivarea că vechea construcție existentă pe teren a fost vândută în baza Legii nr. 112/1995 foștilor chiriași, iar pentru cota de 5/11 din imobil, există acțiune în curs de judecată.

S-a mai reținut faptul că contestatoarea nu a solicitat constatarea nulității contractului de vânzare-cumpărare nr. 50/22.01.1997 încheiat între foștii chiriași și vânzătoarea R.A.S.C. Făgăraș, în condițiile Legii nr. 112/1995. Prin decizia civilă nr. 26/28.03.2003 Curtea de Apel Brașov a respins apelul declarat de contestatoare. Împotriva deciziei a declarat recurs contestatoarea susținând că, în conformitate cu prevederile Legii nr. 10/2001, este îndreptățită la restituirea întregului teren neînstrăinat, pe care se află construcție, parter adăugit și etaj. Recursul nu este fondat. Potrivit art. 37 din Normele metodologice (aprobate prin H.G. nr. 20/1996) pentru aplicarea Legii nr. 112/1995, în situațiile de vânzare către chiriași a apartamentelor și, când este cazul, a anexelor gospodărești aferente, dreptul de proprietate se dobândește și asupra terenului aferent, cu respectarea dispozițiilor art. 26 alin. ultim din lege.

Prin urmare, dreptul de proprietate asupra terenului aferent imobilelor construcții înstrăinate în baza Legii nr. 112/1995 se naște din lege, ulterior reglementarea situației acestui drept rezolvându-se pe cale administrativă, respectiv prin Ordin al prefectului, conform art. 36 al Legii nr. 18/1991. Astfel fiind, Primăria Municipiului Făgăraș a procedat corect dispunând restituirea în natură către reclamantă numai a cotei de 11/16 din terenul în suprafață de 939 mp, câtă vreme cota de 5/16 în suprafață de (293,41 mp) este aferent construcției înstrăinată foștilor chiriași M., conform contractului de vânzare-cumpărare nr. 50 din 22.01.1997, în condițiile Legii nr. 112/1995, de către R.A.S.C.

Făgăraș. Pentru aceste considerente, recursul a fost respins ca nefondat.