ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 4743/2013

Asupra cauzei de față, constată următoarele: Prin sentința civilă nr. 2194 din 12 decembrie 2011 pronunțată de Tribunalul București, secția a III - a civilă, s-a admis cererea formulată de reclamantele G.M.C. și I.O.C. în contradictoriu cu pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice, acesta fiind obligat la plata sumei de 537.484 lei reprezentând prețul de piață al imobilului situat în București, str. Olimpului, parter, apartamentul 1, sector 4. S-a admis cererea formulată de expert M.E. de majorare a onorariului de expertiză și s-a dispus obligarea reclamanților la plata diferenței de onorariu de expertiză în cuantum de 800 lei. Pentru a hotărî astfel, tribunalul a reținut următoarele: Reclamanta G.M.C.

împreună cu soțul ei, G.V.T., au cumpărat în baza Legii nr. 112/1995, conform contractului de vânzare - cumpărare cu plata în rate din 3 decembrie 1998 încheiat cu Primăria Municipiului București prin mandatar S.C. A.V.L. Berceni SA imobilul situat în București, str. Olimpului parter, apartament 1, sector 4. La data de 27 mai 2004 a decedat G.V.T. rămânând ca moștenitori reclamanta G.M.C. și I.O.C..

Prin sentința civilă nr. 1125 din 26 februarie 2004 pronunțată de Judecătoria Sectorului 4 București definitivă prin respingerea apelului prin decizia civilă nr. 431 din 13 martie 2009 pronunțată de Tribunalul București, secția a V - a civilă, și a recursului prin decizia nr. 780/ R din 1 iulie 2010 pronunțată de Curtea de Apel București secția a III - a civilă s-a constatat nulitatea contractului de vânzare - cumpărare cu plata în rate din 3 decembrie 1998 și s-a dispus ca imobilul să fie lăsat în deplină proprietate foștilor proprietari întrucât a fost cumpărat cu nerespectarea dispozițiilor Legii nr. 112/1995. Potrivit raportului de expertiză tehnică de evaluare, valoarea de piață a imobilului în litigiu a fost stabilită la suma de 537.484 lei.

A mai reținut prima instanța că restituirea prețului de piață al imobilului se face de către Ministerul Finanțelor Publice din fondul extrabugetar constituit în temeiul art. 13 alin. (6) din Legea nr. 112/1995. Potrivit art. 50 1 din Legea nr. 112/1995, proprietarii ale căror contracte de vânzare – cumpărare încheiate cu respectarea prevederilor legii nr. 112/1995, cu modificările ulterioare, au fost desființate prin hotărâri judecătorești definitive și irevocabile au dreptul la restituirea prețului de piață al imobilului stabilit conform standardelor internaționale de evaluare.

Împotriva acestei hotărâri a declarat apel pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice invocând excepția lipsei calității sale procesuale pasive iar pe fondul cauzei a arătat că în mod greșit acțiunea a fost admisă, deoarece nu sunt întrunite condițiile art. 50 1 din Legea nr. 112/1995 contractul de vânzare - cumpărare privind imobilul în litigiu fiind încheiat cu rea credință, întrucât reclamantele știau că imobilul fusese revendicat de foștii proprietari. Prin decizia civilă nr. 49/ A din 14 februarie 2013 pronunțată de Curtea de Apel București secția a IV - a civilă a fost admis apelul formulat de pârâtul Statul Român prin Ministerul Finanțelor Publice împotriva sentinței civile nr. 2144 din 12 decembrie 2011 pronunțată de Tribunalul București secția a III - a, pe care a schimbat-o în parte în sensul că a respins cererea de chemare în judecată, ca neîntemeiată.

Pentru a hotărî astfel, Curtea a reținut următoarele: Referitor la calitatea procesuală pasivă a pârâtului instanța de apel a constatat că excepția invocată este nefondată întrucât calitatea derivă din dispozițiile art. 50 alin. (3) din Legea nr. 112/1995. Curtea, a reținut ca fiind întemeiată critica referitoare la soluționarea fondului cauzei, hotărârea apelată fiind dată cu aplicarea greșită a dispozițiilor art. 50 1 din Legea nr. 10/2001, potrivit cărora proprietarii ale căror contracte de vânzare - cumpărare, încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995 cu modificările ulterioare, care au fost desființate prin hotărâri judecătorești definitive și irevocabile au dreptul la restituirea prețului de piață al imobilelor, stabilit conform standardelor internaționale de evaluare.

Textul legal enunțat se referă la contracte de vânzare - cumpărare, încheiat cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, fiind vorba de acele contracte în privința cărora nu s-a constatat a fi lovite de vreun motiv de nulitate. În speță, această ipoteză nu se regăsește deoarece contractul de vânzare - cumpărare al reclamanților a fost constatat nul absolut prin sentința civilă nr. 1125 din 26 februarie 2004 a Judecătoriei Sectorului 4 București, definitivă prin decizia civilă nr. 431 din 13 martie 2009 pronunțată de Tribunalul București și irevocabilă prin decizia civilă nr. 780/ R din 1 iulie 2010 pronunțată de Curtea de Apel București. Prin urmare, Curtea a constatat că în mod greșit prima instanță a acordat reclamanților despăgubiri constând în valoarea de piață a imobilului.

Împotriva acestei din urmă hotărâri a declarat recurs reclamanta I.O.C. invocând cazul de modificare prevăzut de art. 304 pct. 9 C. proc. civ., în dezvoltarea căruia a susținut că actul de vânzare - cumpărare privind imobilul în litigiu a fost încheiat cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, astfel încât în mod greșit acțiunea a fost respinsă ca neîntemeiată.

Examinând decizia atacată prin prisma criticilor formulate Înalta Curte constată că recursul formulat este nefondat urmând a fi respins pentru considerentele ce vor fi arătate în continuare: Potrivit art. 50 1 din Legea nr. 1/2009, pentru modificarea și completarea Legii nr. 10/2001, „proprietarii ale căror contracte de vânzare - cumpărare, încheiate cu respectarea prevederilor Legii nr. 112/1995, au fost desființate, prin hotărâri judecătorești definitive și irevocabile au dreptul la restituirea prețului de piață al imobilului, stabilit conform standardelor internaționale de evaluare: valoarea despăgubirilor se stabilește prin expertiză.” Rezultă că nu în toate cazurile în care chiriașii cumpărători au fost (deposedați) evinși, se impune acordarea valorii de piață a imobilelor ce au format obiectul contractelor de vânzare - cumpărare, încheiate în considerarea Legii nr. 112/1995, ci această valoare trebuie acordată doar în ipoteza în care, menținându-se valabilitatea contractelor de vânzare - cumpărare, încheiate în temeiul Legii nr. 112/1995, chiriașii au fost deposedați prin efectul admiterii acțiunii în revendicare prin compararea titlurilor.

Or în speța dedusă judecății, prin decizia civilă nr. 780/ R din 1 iulie 2010 pronunțată de Curtea de Apel București secția a III - a civilă și pentru cauze cu minori și de familie s-a reținut că la momentul încheierii contractelor de vânzare - cumpărare reclamanții G.M.C. și I. (fostă M.) O.C. au fost de rea-credință. Cum acest aspect a fost dezlegat în mod irevocabil, printr-o hotărâre ce se bucură de prezumția de validitate, nu mai poate fi repus în discuție, urmând a se constata că desființarea titlului de proprietate al reclamanților a intervenit ca urmare a nerespectării dispozițiilor Legii nr. 112/1995, situație ce exclude incidența dispozițiilor art. 50 1 din Legea nr. 10/2001. Așa fiind, instanța de apel a făcut o legală interpretare și aplicare a legii, reclamanții având doar dreptul de restituirea prețului actualizat plătit de aceștia.

Față de cele mai sus expuse recursul formulat va fi respins conform art. 312 alin. (1) C. proc. civ.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E Respinge recursul declarat de reclamanta I.O.C. împotriva deciziei civile nr. 49/ A din 14 februarie 2013 a Curții de Apel București, secția a IV-a civilă. Irevocabilă. Pronunțată în ședință publică, astăzi 24 octombrie 2013.