ÎCCJ, Secția a II-a civilă, Decizia nr. 804/2020

Ședința publică din data de 6 mai 2020

Asupra recursului de față, constată următoarele:

Prin cererea înregistrată la 03.10.2017 pe rolul Tribunalului București, secția a VI-a civilă, reclamanta Unitatea Administrativ Teritorială Zemeș, prin Primar, a chemat în judecată pe pârâta S.C. A. S.A., solicitând instanței ca, prin hotărârea ce se va pronunța, să dispună obligarea pârâtei la plata către reclamantă a sumei de 214.128 RON, cu titlu de chirie aferentă trimestrului III al anului 2017 (iulie, august, septembrie) și a majorărilor de întârziere aferente neplății la termen a chiriei, care se vor calcula conform clauzelor contractuale până la data plății efective, sume datorate în baza mai multor contracte de închiriere încheiate între părți, anexate cererii de chemare în judecată.

Prin sentința civilă nr. 3226/15.10.2018, Tribunalul București, secția a VI-a civilă a admis acțiunea și a obligat pârâta la plata către reclamantă a sumei de 214.128 RON, cu titlu de daune aferente trimestrului III al anului 2017 și a sumei de 4.282,56 RON, reprezentând majorări de întârziere, calculate până la data introducerii cererii de chemare în judecată și în continuare până la data plății debitului principal.

Împotriva acestei sentințe, pârâta S.C. A. S.A. a declarat apel, care a fost respins ca nefondat prin decizia civilă nr. 1244/12.07.2019, pronunțată de Curtea de Apel București, secția a V-a civilă.

Împotriva deciziei pronunțate în apel, S.C. A. S.A. a declarat recurs, solicitând casarea acesteia și trimiterea cauzei, spre o nouă judecată, aceleiași instanțe.

În motivare, a susținut că decizia atacată este nelegală, raportat la art. 430 alin. (2) teza a II-a și art. 431 alin. (2) C. proc. civ., referitoare la autoritatea de lucru judecat, reținută în mod eronat de instanța de apel.

Sub acest aspect, recurenta a susținut că, din considerentele deciziei recurate (pag. 4-5), reiese că instanța de apel a motivat soluția de respingere a apelului pe aspecte ce exced situației de fapt și de drept deduse judecății, astfel că în mod greșit a dat eficiență efectului pozitiv al lucrului judecat, prin raportare la sentința civilă nr. 1006/19.10.2017, pronunțată de Tribunalul Bacău, secția a II-a civilă, de contencios administrativ și fiscal, definitivă prin decizia civilă nr. 1150/05.10.2018, a Curții de Apel Bacău, secția a II-a civilă, de contencios administrativ și fiscal, pronunțată în dosarul nr. x/2017.

Potrivit recurentei, instanța de apel nu a analizat criticile expuse în cererea de apel, răspunsul la întâmpinare, notele de ședință nr. x/11.06.2019 și concluziile scrise nr. 996/05.07.2019, raportat la dispozițiile legale imperative incidente prezentei cauze și la înscrisurile administrate în probațiune, limitându-se să preia din hotărârea primei instanțe considerentele care se referă la efectul pozitiv al autorității de lucru judecat, fără a cenzura caracterul discreționar și excesiv al chiriei.

Cu privire la dezlegarea dată de instanța de apel asupra autorității de lucru judecat, recurenta a susținut că între cele două cauze, respectiv dosarul nr. x/2017, ce a avut ca obiect anulare act administrativ și anularea în parte a H.C.L. Zemeș nr. 223/2016 și prezentul litigiu, nu există tripla identitate de părți, obiect și cauză.

Astfel, în dosarul nr. x/2017, Tribunalul Bacău, secția a II-a civilă, de contencios administrativ și fiscal a fost învestit cu o acțiune în contencios administrativ, în care S.C. A. S.A. a avut calitatea de reclamantă, iar Consiliul Local Zemeș a avut calitatea de pârât, iar cauza juridică a procesului o reprezenta încălcarea de către autoritatea publică emitentă a actului administrativ a unor dispoziții imperative din Legea nr. 215/2001, Legea nr. 238/2004, Legea nr. 52/2003 și Legea nr. 273/2006.

Or, în prezenta cauză, S.C. A. S.A. are calitatea de pârâtă iar U.A.T Comuna Zemeș, prin Primar, de reclamantă, iar obiectul cauzei este reprezentat de acțiunea în pretenții, prin care se solicită obligarea pârâtei la plata chiriei în temeiul dispozițiilor C. civ.

A mai susținut recurenta că instanța de apel a nesocotit dispozițiile art. 7 și 10 din Legea nr. 238/2004, coroborate cu art. 969 C. civ. de la 1864, art. 121 alin. (2) din Legea nr. 215/2001 și art. 44 alin. (2) teza I din Constituție.

Recurenta a arătat că, pentru toate contractele de închiriere încheiate anterior emiterii H.C.L. Zemeș nr. 209/2014, prețul închirierii a fost actualizat anual, prin act adițional, cu indicele de inflație comunicat de Institutul National de Statistică pentru anul precedent.

Prin urmare, a susținut că, pentru a verifica temeinicia acțiunii, trebuie avute în vedere dispozițiile art. 7 alin. (2) din Legea nr. 238/2004, care reglementează dreptul de a plăti chiria pe baza convenției încheiate între părți, precum și ale art. 36 alin. (2) lit. c) și alin. (5) lit. b) din Legea nr. 215/2005, care prevăd dreptul Consiliului Local de a aproba închirierea, iar nu de a stabili unilateral contravaloarea acesteia.

În continuare, a evocat dispozițiile art. 7 alin. (2) și (3), coroborat cu art. 10 din Legea nr. 238/2004, potrivit cărora, în cazul în care părțile nu se înțeleg asupra cuantumului chiriei/rentei sau altor indemnizații, va hotărî instanța de judecată, subliniind că în niciun caz nu este permis ca un terț sau una dintre părți să impună celeilalte un preț stabilit în mod arbitrar și unilateral.

În opinia recurentei, prin stabilirea chiriei, instanța de apel nu a respectat principiul forței obligatorii a contractului, consacrat de art. 1270 C. civ. și principiul simetriei contractului și a încălcat art. 1 din Protocolul nr. 1 la C.E.D.O.

În final, recurenta a redat jurisprudența și doctrina pe care le-a considerat relevante cauze.

În drept, a invocat art. 488 alin. (1) pct. 6 și 8 C. proc. civ.

Intimata, prin întâmpinarea depusă la dosar, a solicitat respingerea recursului, ca nefondat.

Recurenta-pârâtă a răspuns la întâmpinarea formulată de partea adversă.

Înalta Curte, în temeiul art. 493 alin. (2) C. proc. civ., a dispus întocmirea raportului asupra admisibilității în principiu a recursului; acesta a fost redactat și comunicat părților.

La 06.05.2020, recurenta S.C. A. S.A. a depus la dosar un contract de tranzacție încheiat cu intimata Unitatea Administrativ Teritorială Zemeș, prin Primar, însoțită de Hotărârea nr. 291/16.12.2019 a Consiliului Local al Comunei Zemeș, prin care s-a aprobat încheierea tranzacției și a solicitat pronunțarea unei hotărâri prin care să se ia act de tranzacție și să se consfințească învoială părților, conform art. 438 C. proc. civ.

Având în vedere dispozițiile art. 438 și 439 C. proc. civ., Înalta Curte urmează să ia act și să consfințească tranzacția părților.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E

Ia act și consfințește tranzacția părților, după cum urmează:

"CONTRACT DE TRANZACȚIE Între: A. S.A., persoană juridică română, cu sediul în Str. x ("B."), Sector 1 - București înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. x/1997, Cod Unic de Înregistrare x, cont bancar x deschis la C., reprezentată prin D., în calitate de Director Zona de Producție Moldova si prin E. in calitate de Manager Financiar Zona de Producție Moldova, denumita în continuare "Compania" sau "A.", pe de o parte și UAT COMUNA ZEMEȘ, cu sediul in jud. Bacău, având CIF: x, cont IBAN x reprezentata in temeiul art. 2 Hotărârii Consiliului Local Zemes nr. 291 din 16.12.2019 prin F., având calitatea de PRIMAR al com. Zemes, denumită in continuare "Proprietarul" sau "UAT Comuna Zemes"; ambele denumite în continuare în mod individual "Partea" sau împreuna "Părțile", având în vedere litigiile dintre Părți privind, in esența, valoarea chiriei pentru terenurile deținute de Proprietar și pe care sunt amplasate diverse obiective petroliere aparținând A., în temeiul art. 2267 și urm. Noul C. civ. (" noul C. civ.."), se încheie prezentul Contract de tranzacție (denumit in continuare "Tranzacția"): I. Definiții: Următorii termeni sunt definiți, în ceea ce privește interpretarea și executarea prezentei Tranzacții, după cum urmează: 1. Data soluționării diferendului dintre Parti - data semnării de către ambele Parti a prezentei Tranzacții; 2. Litigii - litigiile aflate pe rolul instanțelor de judecată, enumerate în cuprinsul Tranzacției la pct. 5.5, în cadrul cărora UAT Comuna Zemes a solicitat o serie de pretenții izvorate din cele 27 de contracte de închiriere ce vizează suprafețele de teren, în suprafață totală de 23.792 mp. pe care se desfășoară operațiunile petroliere și activitățile conexe de către A., în calitate de concesionar în baza Acordurilor de concesiune petrolieră la care este parte; precum si pretențiile în legătură terenul in suprafata de 7993 mp. identificat prin Raportul de inventariere nr. x/19.06.2014 si Documentatie cadastrala pentru care nu există contract încheiat intre părți; 3. Data stingerii Litigiilor - data la care sunt definitive toate hotărârile, prin care instanțele de judecată, instanțele de executare sau organele de executare au luat act de renunțările la însuși dreptul pretins sau de renunțările la judecată conform Tranzacției ori au pronunțat o hotărâre de expedient în temeiul prezentei Tranzacții, ori constată incetarea Litigiilor in alte moduri permise de lege; 4. Chirie anuala - suma de bani plătibilă pentru exercițiul dreptului de folosință asupra terenurilor in litigiu ocupate cu obiectivele petroliere deținute de către A.; 5. Chiria în litigiu - sumele de bani pretinse de Proprietar si care fac obiectul Litigiilor aflate in curs de soluționare pe rolul instanțelor de judecată, în cuantum total de 2.867.018,94 RON calculată până la dala de 31.12.2019, incluzând accesoriile calculate pana la 15.01.2020, precum si chiria aferenta trimestrului IV 2019; 6. Noile contracte de închiriere/concesiune - contractele care se vor încheia de către Părți în temeiul prezentei Tranzacții și care vor produce efecte juridice începând cu 01.01.2020; 7. Contracte în litigiu - cele 27 de contracte de închiriere în baza cărora Proprietarul și-a formulat pretențiile ce fac obiectul Litigiilor enumerate în cadrul prezentei Tranzacții; 8. Teren în litigiu/Terenurile în litigiu - suprafețele de teren situate în raza com. Zemeș, jud. Bacău, aparținând Proprietarului și care sunt indentificate în vederea încheierii prezentei Tranzacții, astfel: a) Lotul x compus din terenurile in suprafața totala de 23.792 mp. care formează obiectul Contractelor in litigiu, b) Lotul x compus din terenurile in suprafața totală de 7993 mp. identificat prin Raportul de inventariere nr. x/19.06.2014 si Documentatie cadastrala pentru care nu există contract încheiat intre părți; 9. Taxa de mediu - taxa stabilita de către UAT Comuna Zemes, pentru activități de impact asupra mediului. II. Chirie 2.1. Părțile convin că, pentru exercitarea Dreptului de folosinta aferentă perioadei de valabilitate a Contractelor în litigiu, A. va plăti cel târziu până la data de 15.01.2020, chiria in litigiu in cuantum de 2.867.018,94 RON. 2.2. Părțile convin că, pentru exercitarea Dreptului folosința începând cu data de 01.01.2020 vor fi aplicabile prevederile Noilor contracte de inchiriere, care se vor incheia in temeiul prezentei Tranzacții. În ceea ce privește Lotul x Noile Contracte vor înlocui cele 27 de Contracte în litigiu. 2.3. Chiria aferenta celor 27 de noi contracte aplicabilă pe întreaga perioada de valabilitate a acestora, începând cu data de 01.01.2020, se stabilește la valoarea de 3 RON/mp/luna, valoare ce va fi indexata incepând cu anul 2021 cu indicele de inflație comunicat de INS. 2.4. Începând cu data de 01.01.2020 se va încheia Contract de Concesiune, in temeiul prezentei Tranzacții pentru suprafața de teren de 7993 mp. identificată de către părți prin Raportul de inventariere nr. x/19.06.2014 pentru care nu a existat contract până la data prezentei, la prețul de 4,84 RON/mp indexat incepând cu anul 2020 cu indicele de inflație comunicat de INS, cheltuielile ocazionate de autentificarea contractului de concesiune si inscrierea drepturilor nou dobândite in Cartea funciara urmand a fi suportate de A. S.A. In vederea incheierii contractului cu privire la suprafața de teren de 7993 mp. Proprietarul se obligă să întocmească documentație cadastrală și să întabuleze dreptului de proprietate in Cartea Funciară. Prețul concesiunilor pentru suprafața de teren de 7993 mp se va actualiza cu indicele de inflație ce se va comunica anual de către INS. 2.5. Contractele de inchiriere nr. x (incheiate in anul 2014 a căror termen a expirat dar care au supravietuit prin tacita relocatiune) vor fi prelungite prin act adițional, mentionandu-se atât operarea tacitei rclocatiuni cat si prețul existent în plata pentru anul 2019, conform modului de calcul prevăzut in aceste contracte. III. Plata sumelor către Proprietar: 3.1. Chiria in litigiu se va plăti Proprietarului după cum urmează: - prin plata sumei de 2.867.018,94 RON pana la data de 15.01.2020, prin virament bancar, ordinul de plată vizat de instituția bancară reprezentând dovada efectuării plății. 3.2. începând cu data de 01.01.2020. Chiria anuala se va plăti conform Noilor contracte de închiriere, sub condiția respectării de către Proprietar a Dreptului de folosința. 3.3. In ceea ce privește Taxa de mediu, in conformitate cu prevederile art. 491, alin. (1) din Codul fiscal, Proprietarul este de acord să mențină această taxă la nivelul de 5.065 RON/an/punct de lucru pentru cod CAEN 061, incepând cu anul 2020, iar orice eventuala majorarea nivelului taxei pentru anii următori, urmând să fie efectuată numai prin raportare la indicele de inflație ce se va comunica anual de către INS. IV. Aspecte procedurale 4.1. Proprietarul declară că, până la data semnării prezentei Tranzacții, nu a mai fost formulata nicio altă cerere, plângere, contestație sau acțiune de orice natură, în legătură cu Terenurile in litigiu, afectate de operațiunile petroliere desfășurate de către A. in raza UAT Comuna Zemes, cu excepția Litigiilor. Proprietarul se obligă să nu mai formuleze sesizări, plângeri, reclamații, acțiuni de orice natură, orice procedura sau demers administrativ ori judiciar inițiate la orice instanță, instituție sau autoritate in legătură cu, Chiria în litigiu, Contractele în litigiu și/sau cu Terenurile în litigiu. 4.2. Părțile convin că, începând cu primul termen de judecata care se succede încheierii prezentei Tranzacții, vor depune toate diligentele pentru retragerea acțiunilor, renunțarea la judecată, pronunțarea unor hotărâri de expedient, sau prin care instanțele să constate lipsa de obiect a acțiunilor sau orice alte mijloace procesuale vor găsi adecvate, pentru stingerea pe cale amiabilă a tuturor litigiilor. Aceasta masura este deopotriva aplicabila pentru orice tip de plangeri/petiții sau orice alta procedura administrativa sau judiciara, inițiata de una dintre Parti impotriva celeilalte, indiferent de denumirea acestora, indiferent de autoritatea care a fost sesizata/investita cu astfel de cereri, aflate în legătura cu Terenurile în litigiu, Contractele în litigiu și/sau Chiria în litigiu. 4.3. Părțile se obliga ca incepand cu data semnarii prezentei Tranzacții să nu inițieze proceduri noi de tipul celor descrise la pct. 5.1 si 5.2 din prezenta. Dosarele suspendate la data semnării prezentei Tranzacții vor fi repuse pe rol de către oricare dintre Părți în vederea pronunțării unor hotărâri conform celor stabilite prin prezenta Tranzacție. 4.4. Părțile se obligă să nu formuleze niciun fel de cale de atac împotriva hotărârilor instanțelor de judecată prin care acestea constată lipsa de obiect sau iau act de învoiala Părților și să nu facă vreun demers care ar prejudicia stingerea Litigiilor conform celor agreate prin prezenta Tranzacie. 4.5. Partite incheie prezentul Contract in scopul soluționării diferendului intre acestea incluzand, urmatoarelor Litigii: Nr. crt.//Dosar nr. //Instanță//Obiect//Observații/soluție//Termen//1.//x/2017 - UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Tribunalul București (continuare judecata)//Recurs - Incheiere din 08.01.2019 privins suspendarea judecatii//Admisa acțiunea in fond. B. a formulat apel. Tribunalul a dispus suspendarea cauzei. Obiect: acțiune in pretentii: Chirie Trim. I 2017 = 214.128 RON. Majorari = 4.282,56 RON//14.10.2019 - Curtea de Apel Bucuresti a admis recursul Zemes si a dispus continuarea judecatii//Fara termen 2. x/2017 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Curtea de Apel București//Apel pretentii - 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului II al anului 2017 si majorari 2141,28 RON//Admisa actiunea in fond. B. a formulat apel.//Termen 27.01.2020 3. x/2017 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//ICCJ//Recurs - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului III al anului 2017//Admisa acțiunea in fond. Apelul B. a fost respins. B. a formulat recurs. Nota: Este inceputa ultimul act de executare silita: adresa privind infiintarea popririi nr. 9639/22.10.2019 pentru suma totala de 269801 RON din care 214.128 RON - chirie Trim. III 2017 si majorari in suma de 55.673 RON.//Procedura de filtru la ICCJ. Fara termen 4. x/2018 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Curtea de Apel București//Recurs pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului IV al anului 2017 si majorari in cuantum de 2141,28 RON//Actiunea a fost respinsa in fond. UAT Zemes a formulat recurs. B. a formulat recurs impotriva unor considerente.//Termen 12.05.2020 5.x/1051x/2018 UAT ZEMES - reclamant A. - parat; Judecatoria Sector 1 București//Fond - pretenții 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului I al anului 2018 si majorari in cuantum de 2141,28 RON//Suspendat provizoriu până la soluționarea dosarului nr. x/2018 6. x/2018 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Judecatoria Sector 1 București//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului II al anului 2018 si majorari in cuantum de 4282,56 RON//Suspendat provizoriu până la soluționarea dosarului nr. x/2018 7. x/2018 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Judecatoria Sector 1 București//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului III al anului 2018 si majorari in cuantum de 4282,56 RON//Suspendat provizoriu până la soluționarea dosarului nr. x/2018 prin sentința civilă nr. 6975/2017 28.09.2017. Am formulat apel. Încă nu s-a înregistrat la TB 8. x/2019 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Tribunalul Bucuresti//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului IV al anului 2018 si majorari in cuantum de 10706,40 RON//Termen: 17.02.2020 9. x/2019 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Tribunalul Bucuresti//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului I al anului 2019 si majorari in cuantum de 4282,56 RON//Pronuntare: 31.10.2019. Solutie: Admite cererea de chemare in judecata 10. x/2019 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Judecătoria Sector 1 Bucuresti - declinat//Fond - pretentii 214.128 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului II al anului 2019 si majorari in cuantum de 4051,60 RON//Termen 20.01.2020 11. x/2017 UAT ZEMES - reclamant A. - parat//Curtea de apel Bucuresti//Recurs pretentii - 222.693,12 RON reprezentand majorari de intarziere pentru neplata la termen a facturilor fiscale emise in anul 2015//Actiunea a fost admisa in fond. Apelul B. a fost respins. B. a promovat recurs//Nu s-a fixat termen in instanta de recurs 12. x/2019 A. - reclamant UAT ZEMES - pârât//Tribunalul Bucuresti//Fond - anularea deciziei de impunere nr. x/06.02.2019 ptr. 126.00 RON taxa pentru activitati de impact asupra mediului//Pierdut in fond. Hotarare necomunicată 13. x/2019 A. - reclamant UAT ZEMES - pârât//Tribunalul București//Fond - anularea deciziei de impunere nr. x/12.02.2019 ptr. 227.925 RON taxa pentru activitati de impact asupra mediului//Termen 23.01.2020 14.//x/2018 A. - reclamant UAT ZEMES - pârât//Tribunalul Bacău//Fond - anularea deciziei de impunere nr. x/06.06.2018 ptr. 260.000 RON taxa pentru activitati de impact asupra mediului//Suspendat pana la solutionarea dosarului nr. x/2018 al Tribunalului Bacău 15.//x/2018//Tribunalul Bacau//Fond rejudecare - anulare Decizie de impunere nr. x/23.03.2019 ptr. 480.000 RON reprezinta taxa pentru activitati cu impact asupra mediului inconjurator si 4.000 RON reprezinta taxa aviz pentru lucrari de dezafectare, demolare, dezmembrare constructii industriale//Termen 22.01.2020 16. x/2017//ICCJ//Recurs pretentii - 856.512 RON, cu titlu de chirie aferenta anului 2016.//Suma a fost executata silit de UAT Zemes prin actele de infiintare/poprire cont//Procedura de filtru la ICCJ - nu s-a fixat termen 17.//x/2017*//Judecătoria Moinești//Fond - rezilierea contractului de inchiriere teren nr. 3/06.06.2007//Rejudecare. Termen 30.01.2020 18.//x/2017//Judecătoria Moinești//Fond - rezilierea contractului de inchiriere teren nr. x/01.03.2016//Termen: 28.01.2020 19.//x/2019//Judecătoria Moinești//Fond - anulare apartiala act nr. x/01.03.2019 incheiat intre B. si G.//Termen: 14.01.2020 20.//x/2019//Tribunalul Bucuresti//Fond - pretentii. majorari de intarziere 321.192 RON calculate pana la data de 31.08.2019//Termen 23.01.2020 21.x/2990x/2019//Tribunalul Bucuresti//Fond pretentii 202.572 RON, cu titlu de chirie aferenta trimestrului III al anului 2019 si a majorarilor de intarziere 4.051,44 RON, calculate pana la data de 02.10.2019//Termen 06.01.2020 22.//x/2016//Curtea de Apel Bucuresti//Apel, 454.821,63 RON reprezentand chirie terenuri pentru perioada aprilie 2013 - aprilie 2016, plus dobanda legala//Curtea de Apel Bucuresti a admisa pelul A. și respinge cererea de chemare în judecată formulată de reclamanta 23.//x/2018//Tribunalul Bacau//Fond, anulare HCL nr. 259/2017//Termen: 27.02.2020 24.//x/2016//Judecătoria Moinesti//stabilire renta legea petrolului//Termen 20.02.2020//4.6. Prin prezenta Tranzactie, Partile inteleg sa stinga inclusiv orice diferend nascut ca urmare a oricaror sesizări, plângeri, reclamații, cereri de chemare în judecată, acțiuni de orice natură formulate de Proprietar în legătură cu Terenurile în litigiu, Contractele în litigiu și/sau Chiria în litigiu, al căror continut nu a fost adus la cunostinta A. pana la data semnarii prezentei Tranzactii; 4.7. Ambele Parti se obliga sa nu solicite una de la cealalta cheltuieli de judecata în ceea ce privește Litigiile, fiecare Parte suportându-și toate cheltuielile efectuate sau angajate în legătură cu Litigiile dintre Părți (onorarii avocat, taxe judiciare de timbru, onorarii expert,), exceptând alte prevederi explicite contrare din prezenta Tranzacție. V. Alte aspecte 5.1. Proprietarul se obligă să comunice oricărui succesor universal, cu titlu universal sau cu titlu particular, indiferent de modul de transmitere a dreptului de proprietate, condițiile prezentei Tranzacții și cele prevăzute în noile contracte și să includă în actele de transmitere clauze imperative privind respectarea drepturilor dobândite de A. și obligațiile asumate de Proprietar prin prezenta Tranzacție și prin noile contracte, răspunzând pentru orice prejudiciu cauzat A. decurgând din sau în legătură cu neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a acestei obligații. 5.2. A. se obliga să comunice oricărui succesor universal, cu titlu universal sau cu titlu particular, indiferent de modul de transmitere a dreptului de proprietate asupra obiectivelor petroliere, condițiile prezentei Tranzacții și cele prevăzute în noile contracte și să includă în actele de transmitere clauze imperative 5.3. Ambele Părți se obligă să păstreze confidențialitatea clauzelor prezentei Tranzacții, respectiv să nu comunice nicio informație, indiferent de formă, în legătură cu clauzele și condițiile prezentei, cu excepția situațiilor în care obligația de comunicare este una legală imperativă (comunicari catre Consiliul Local al Comunei Zemes si Institutia Prefectului Judetului Bacau in vederea exercitatii controlului de legalitate) sau una stabilită prin act judiciar definitiv. Spre exemplificare, reprezintă excepții de la obligația de confidențialitate comunicarea clauzelor prezentei în scopul exercitării drepturilor și executării obligațiilor dobândite și asumate prin Tranzacție, precum și depunerea acesteia la instanțele de judecată, instanțele de executare și/sau organe de executare, în vederea stingerii litigiilor. VI. Dispoziții finale 6.1. Părțile declară faptul că prezenta Tranzacție reprezintă voința lor liber exprimată. Proprietarul declară că, nu mai are niciun fel de pretenții actuale față de A. în legătură cu Terenurile în Litigiu și/sau Contractele în litigiu, cu excepția mențiunilor contrare explicite din prezenta Tranzacție. 6.2. Prezenta Tranzacție este supusă, în ceea ce privește încheierea, interpretarea, validitatea și executarea, dispozițiilor de drept substanțial și procedural român. 6.3. Orice comunicare între Părți în legătură cu executarea prezentei Tranzacții se va face la adresele indicate în cuprinsul acestuia. 6.4. Orice litigiu privind încheierea, interpretarea, validitatea și executarea Tranzacției este de competenta instanțelor de drept comun. Prezenta Tranzacție este încheiat astăzi,-----, la sediul A., în două exemplare originale, câte unul pentru fiecare Parte. A. S.A., prin D.//Manager Zona de Productie Moldova//E.//Manager de Productie Moldova//UAT Comuna Zemes, prin F.//Urmează ștampile și semnături indescifrabile."

Definitivă.

Pronunțată astăzi, 6 mai 2020, prin punerea soluției la dispoziția părților prin mijlocirea grefei instanței.