ÎCCJ, Secția de contencios administrativ și fiscal, Decizia nr. 3069/2011

Asupra recursului de față; Din examinarea lucrărilor din dosar, constată următoarele: Prin sentința civilă nr. 113 din 14 octombrie 2010 Curtea de Apel Bacău, secția comercială, de contencios administrativ și fiscal, a respins, ca nefondată, acțiunea formulată de reclamanta W.E., în contradictoriu cu pârâtul Statul Român, prin Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor. Pentru a pronunța această soluție instanța de fond a reținut că reclamanta W.E. a contestat, în contradictoriu cu Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor, decizia de despăgubire din 30 iunie 2009 solicitând: refacerea raportului de evaluare care a stat la baza deciziei contestate; modificarea acestei decizii, în sensul majorării cuantumului despăgubirilor și obligarea pârâtei la plata cheltuielilor de judecată.

Reclamanta a susținut că valoarea stabilită prin decizia din 30 iunie 2009 pentru suprafața de 0,5 ha teren, de 1.322.000 RON, este net inferioară valorii reale a pieții imobiliare din zonă. Prin raportul inițial de evaluare zonală, SC C.E. SA Bacău a stabilit o valoare redusă, de 264 RON/mp, subevaluând terenul cu cca. 50% întrucât nu a avut în vedere elemente obiective de stabilire a prețului real și nici obiecțiunile sale prin care arăta că valoarea terenului în zonă este de aproximativ 90 euro/mp. Raportul de evaluare a fost făcut în mod tendențios deoarece același expert a făcut alte două rapoarte pentru alte două terenuri care-i aparțin. La primul raport al evaluatorului a formulat contestație, pârâta împărtășind punctul de vedere al evaluatorului în pofida faptului că acesta nu a răspuns obiecțiunilor formulate.

La acest raport de evaluare reclamanta nu a formulat obiecțiuni. Obiecțiunile invocate prin cererea din chemare în judecată au fost tăcute în ianuarie 2009 și vizează un alt raport de evaluare, întocmit de aceeași societate de evaluatori, pentru un teren situat în aceeași zonă, în suprafață de 0,7 ha. Obiecțiunile la raportul de evaluare din februarie 2009 au fost depuse la oficiul poștal la data de 13 martie 2009, destinatar fiind Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor, iar nu evaluatorul. Prin urmare, nu se poate reține încălcarea de către Comisie a dispozițiilor pct. 16.13 alin. (4) teza a II-a din Normele metodologice de aplicare a titlului VII din Legea nr. 247/2005, aprobate prin H.G.

nr. 1095/2005. Acest text prevede că evaluatorul este dator să răspundă la obiecțiuni, în măsura în care persoanele îndreptățite solicitante formulează obiecțiuni. Nefiindu-i comunicate de către reclamantă obiecțiuni la raportul din februarie 2009, evaluatorul nu s-a aflat în situația de a formula un răspuns pe care să-l comunice apoi Comisiei Centrale, astfel cum l-ar fi obligat teza a III-a a textului. În ceea ce privește criticile aduse de reclamantă raportului de evaluare cu privire la valoarea stabilită pentru teren instanța de fond a constatat că atât contractele de vânzare-cumpărare prin care au fost înstrăinate terenuri din zonă, cât și ofertele aflate în evidența agențiilor imobiliare A. și K.I., se referă la terenuri care au ieșire.

Or, terenul reclamantei care face obiectul prezentei cauze nu are ieșire directă la această stradă, astfel cum rezultă din vecinătățile menționate. Potrivit raportului de evaluare terenul are ieșire și acces la drumul secundar situată la o distanță de circa 30 m. Împotriva sentinței nr. 113 din data de 14 octombrie 2010 pronunțată de Curtea de Apel Bacău, secția comercială, de contencios administrativ și fiscal, a formulat recurs în termen legal reclamanta W.E., prin care s-a solicitat admiterea căii extraordinare de atac și modificarea în tot a hotărârii atacate în sensul în sensul dispunerii refacerii raportului de expertiză și a dispunerii emiterii unei noi decizii, în funcție de noua valoare stabilită de evaluator.

Reclamanta a învederat, prin motivele cererii de recurs, că instanța de fond a interpretat probele dosarului în mod greșit, copiindu-se literalmente concluziile evaluatorului atunci când de precizează că ”valoarea estimată prin raportul de evaluare este valoarea de piață, așa cum este definită de Comitetul Internațional pentru Standarde și Grupul European al Asociațiilor de Evaluatori, în sensul că reprezintă suma estimată pentru care o proprietate ar putea fi schimbată, la data evaluării, între un cumpărător hotărât să cumpere și un vânzător hotărât să vândă într-o tranzacție echilibrată(…)”. Cu toate că raționamentul este viabil, instanța de fond a preluat doar concluzia raportului de evaluare, neluând în calcul faptul că, prin toate înscrisurile depuse la dosar, reclamanta a arătat că valoarea de piață a terenului este și astăzi cu mult mai mare față de perioada în care s-a efectuat evaluarea, în condițiile negative de acum, ale profundei crize imobiliare.

Pe de altă parte, recurenta a precizat că în mod eronat judecătorul fondului a apreciat că obiecțiunile reclamantei nu vizează raportul de evaluare, ci doar desemnarea evaluatorului, or în realitate obiecțiunile au vizat și desemnarea evaluatorului dar mai cu seamă valoarea infimă stabilită prin raportul de evaluare. S-a afirmat, prin sentința atacată, că evaluatorul și-a menținut punctul de vedere, dar nu este de ajuns să se producă acest fapt, fiind necesar ca evaluatorul să motiveze acest lucru, ceea ce nu a făcut.

În plus, reclamanta a considerat în continuare că raportul de evaluare nu respectă dispozițiile punctului 16.13 din Normele metodologice de aplicare a Titlului VII din Legea nr. 247/2005, în condițiile în care recurenta a formulat contestație împotriva evaluatorului de la primul său raport întocmit în Dosarul nr. 39439/CC, dar Comisia Centrală a decis, în mod unilateral, să numească același evaluator, fără a comunica și reclamantei modalitatea de numire și de ce nu a avut în vedere faptul că recurenta a solicitat în mod expres să fie numit un alt evaluator în acel dosar. Mai mult, s-a relevat că Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor nu a procedat conform Capitolului V pct. 7 și punctului 16.14 din H.G.

nr. 1095 din 15 septembrie 2005, care impun ca în caz de contestație Comisia să cheme evaluatorul să răspundă criticilor emise sau să trimită raportul spre reevaluare. Comisia Centrală nu numai că nu a procedat astfel, dar Comisia nu a analizat obiecțiunile reclamantei în mod direct și nemijlocit, trimițând obiecțiunile evaluatorului care, la rândul său, nu a răspuns acestora. În cauză a formulat întâmpinare pârâta Comisia Centrală pentru Stabilirea Despăgubirilor, prin care s-a solicitat respingerea recursului ca nefondat, cu motivarea, în esență, că hotărârea recurată este legală și temeinică, decizia din 2009 fiind emisă de pârât cu respectarea dispozițiilor legale. Examinând hotărârea recurată prin prisma motivelor de recurs invocate de reclamanta W.E.

și prin raportare la prevederile legale aplicabile litigiului dedus judecății, se rețin următoarele: Prin acțiunea în contencios administrativ cu care a investit Curtea de Apel Bacău, secția comercială, de contencios administrativ și fiscal reclamanta W.E. a solicitat a se dispune, prin hotărâre, refacerea raportului de evaluare ce a stat la baza emiterii deciziei din data de 30 iunie 2009 emisă de Comisia Specială pentru Stabilirea Despăgubirilor, valoarea stabilită fiind net inferioară valorii reale a pieței imobiliare zonale, și modificarea în consecință a deciziei administrative contestate, în sensul majorării cuantumului despăgubirilor. Reclamanta a învederat, în esență, prin motivele acțiunii, că împotriva raportului de evaluare întocmit de societatea de evaluatori SC C.E.

SA Bacău în Dosarul intern cu nr. 38608/CC al Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor a formulat obiecțiuni, care nu au fost luate în considerare de pârâtă și la care nu s-a răspuns de către evaluator. Judecătorul fondului a înlăturat susținerea reclamantei referitoare la încălcarea prevederilor punctului 16.13 alin (4) din Normele metodologice de aplicare a Titlului VII din Legea nr. 247/2005, aprobate prin H.G. nr. 1095/2005, argumentându-se că obiecțiunile la raportul de evaluare nu au fost comunicate de către reclamantă către societatea de evaluare, astfel că această entitate nu s-a aflat în situația de a formula un răspuns pe care să-l comunice apoi Comisiei Centrale.

Potrivit prevederilor punctului 16.13 din Normele metodologice de aplicare a Titlului VII „Regimul stabilirii și plății despăgubirilor aferente imobilelor preluate în mod abuziv” din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, aprobate prin H.G. nr. 1095/2005, cu modificările și completările ulterioare, “(1) Dacă pentru întocmirea raportului de evaluare este necesară o lucrare la fața locului, evaluatorul desemnat va convoca persoanele îndreptățite să primească despăgubiri prin scrisoare recomandată, cu confirmare de primire, arătând zilele și orele când începe și continuă lucrarea. Convocarea va fi remisă persoanei îndreptățite cu cel puțin 5 zile înaintea efectuării lucrării de evaluare.

La calculul termenului nu se socotesc ziua primirii convocării și nici data stabilită pentru efectuarea lucrării de evaluare. Confirmarea de primire va fi alăturată lucrării evaluatorului. (2) Persoanele îndreptățite să primească despăgubiri sunt obligate să dea evaluatorului, la solicitarea acestuia, orice lămuriri în legătură cu obiectul lucrării. Ele vor prezenta evaluatorului orice înscrisuri pe care le posedă, de natură a furniza acestuia informații privind valoarea imobilului obiect al lucrării. (3) La data stabilită pentru efectuarea lucrării de evaluare și pe tot parcursul desfășurării procedurii de specialitate, persoanele îndreptățite solicitante pot fi asistate de un evaluator ales și remunerat de către acestea.

Dacă evaluatorii au păreri diferite, lucrarea trebuie să cuprindă părerea motivată a fiecăruia. (4) Raportul de evaluare al evaluatorului desemnat va fi comunicat de către acesta atât Comisiei Centrale, cât și persoanelor îndreptățite solicitante. În măsura în care acestea din urmă formulează obiecțiuni, evaluatorul este dator să răspundă la acestea. Obiecțiunile formulate și răspunsul la aceste obiecțiuni al evaluatorului desemnat vor fi comunicate în mod obligatoriu și Comisiei Centrale. (5) Evaluatorii desemnați sunt datori să se înfățișeze înaintea Comisiei Centrale spre a da lămuriri ori de câte ori li se va cere. (6) Dacă Comisia Centrală nu este lămurită prin evaluarea făcută, poate decide efectuarea unei noi expertize”.

De asemenea, în condițiile punctului 16.14 și 16.15 din Normele metodologice sus menționate, „În baza raportului de evaluare prevăzut la pct. 16.12 și 16.13, Comisia Centrală va proceda fie la emiterea deciziei reprezentând titlul de despăgubire, fie la trimiterea dosarului spre reevaluare”, și, respectiv, “După primirea dosarelor prevăzute la pct. 16.6 și 16.8, Comisia Centrală va proceda la emiterea deciziei reprezentând titlu de despăgubire până la concurența sumei reprezentând cuantumul despăgubirilor consemnate/propuse, actualizate cu indicele de inflație”.

Instanța de fond a reținut în mod eronat, prin considerentele hotărârii atacate, că nu au fost încălcate în cauză prevederile punctului 16.13 alin. (4) din Normele metodologice de aplicare a Titlului VII „Regimul stabilirii și plății despăgubirilor aferente imobilelor preluate în mod abuziv” din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, aprobate prin H.G. nr. 1095/2005, cu modificările și completările ulterioare. Or, se constată că raportul de evaluare care a stat la baza emiterii deciziei din data de 30 iunie 2009 a Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor a fost întocmit în cursul lunii februarie 2009 de către SC C.E.

SA Bacău și a fost comunicat reclamantei recurente la data de 12 martie 2009, iar la data de 13 martie 2009 reclamanta a formulat obiecțiuni, însoțite de anumite înscrisuri, care au fost adresate Autorității Naționale pentru Restituirea Proprietăților și care au fost transmise acestei entități administrative, cu scrisoarea recomandată din 13 martie 2009. Obiecțiunile formulate de reclamantă nu au fost comunicate de Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților societății de evaluare pentru a răspunde la acestea, și nici Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor. Potrivit prevederilor art. 2 lit. j) din H.G. nr. 361/2005 privind înființarea, organizarea și funcționarea Autorității Naționale pentru Restituirea Proprietăților, cu modificările și completările ulterioare, Autoritatea îndeplinește și atribuția de asigurare a organizării și funcționării secretariatului Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor.

În temeiul acestei atribuții principale, Autoritatea Națională pentru Restituirea Proprietăților, avea îndatorirea de a transmite obiecțiunile trimise prin poștă de către reclamantă atât societății de evaluare în vederea formulării răspunsului la acestea, cât și Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor, emiterea deciziei reprezentând titlu de despăgubire putând avea loc, potrivit legii, numai după epuizarea acestei etape administrative. Sensul univoc al prevederii conținute de pct. 16.13 alin. (4) din Normele metodologice de aplicare a Titlului VII „Regimul stabilirii și plății despăgubirilor aferente imobilelor preluate în mod abuziv” din Legea nr. 247/2005 privind reforma în domeniile proprietății și justiției, precum și unele măsuri adiacente, aprobate prin H.G.

nr. 1095/2005, cu modificările și completările ulterioare, nu este acela al depunerii obiecțiunilor la raportul de evaluare exclusiv la evaluator sau la societatea de evaluare care a întocmit raportul, esențială fiind conduita persoanei îndreptățite solicitante, care a înțeles să conteste expres constatările și concluziile raportului de evaluare.

În aceste condiții, se constată că prima instanță a procedat în mod nelegal la respingerea acțiunii reclamantei, impunându-se ca pronunțarea asupra temeiniciei cererii de chemare în judecată, așa cum a fost formulată, să aibă loc numai după depunerea la dosarul cauzei a răspunsului societății de evaluare la obiecțiunile concrete și punctuale ale reclamantei invocate cu privire la raportul de evaluare din luna februarie 2009 întocmit în Dosarul nr. 38608/CC al Comisiei Centrale pentru Stabilirea Despăgubirilor, și eventual, în situația în care reclamanta și instanța nu este lămurită, numai după formularea unui nou raport de evaluare, a unei noi expertize, care să aibă la bază principiul evaluării credibile, în conformitate cu Standardele Internaționale de Evaluare.

Prin raportare la cele mai sus arătate, apreciind că motivele de recurs invocate în caută sunt întemeiate și că este nelegală și netemeinică hotărârea atacată, se va dispune, în temeiul dispozițiilor art. 312 alin. (1)-(3) și art. 313 din C. proc. civ. precum și a prevederilor art. 20 alin. (3) din Legea nr. 554/2004 a contenciosului administrativ, cu modificările și completările ulterioare, admiterea recursului declarat de reclamanta W.E. împotriva sentinței civile nr. 113 din data de 14 octombrie 2010 a Curții de Apel Bacău, secția comercială, de contencios administrativ și fiscal, cu consecința casării sentinței recurate și a trimiterii cauzei spre rejudecare la aceeași instanță.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E Admite recursul declarat de W.E. împotriva sentinței civile nr. 113 din 14 octombrie 2010 a Curții de Apel Bacău, secția comercială, contencios administrativ și fiscal. Casează sentința recurată și trimite cauza spre rejudecare la aceeași instanță. Irevocabilă. Pronunțată, în ședință publică, astăzi 26 mai 2011.