ÎCCJ, Secția I civilă, Decizia nr. 1600/2012

Asupra recursului civil de față, Analizând actele și lucrările dosarului, constată următoarele: Prin Sentința nr. 2900 din 28 octombrie 2010, Tribunalul Călărași, secția civilă, a admis acțiunea formulată de reclamanta S.C. A.C. S.R.L. împotriva pârâtului Consiliul local al municipiului Oltenița, prin primar. A obligat pârâtul către reclamant la plata sumei de 110.000 RON, reprezentând avans preț teren și la plata cheltuielilor de judecată. Pentru a hotărî astfel, tribunalul a reținut că societatea reclamantă a câștigat licitația prin care a fost vândut o anumită suprafață de teren și, deși nu avea această obligație, a achitat o parte din prețul terenului. Pârâții erau obligați ca în termen de 60 de zile de la finalizarea licitației să procedeze la încheierea contractului de vânzare-cumpărare sau să notifice reclamanta în acest scop, obligație pe care nu au respectat-o.

În plus, aceștia nu dețineau documentația cadastrală, care a fost obținută abia la 2 ani de la finalizarea licitației. Prin urmare, refuzul reclamantei de a încheia contractul de vânzare-cumpărare în aceste condiții nu poate fi sancționat, iar pârâții trebuie să restituie suma încasată din prețul terenului. Prin Decizia nr. 35 din 7 martie 2011, Curtea de Apel București, secția a VII-a civilă și pentru cauze privind conflicte de muncă și asigurări sociale, a respins ca nefondat apelul declarat de Consiliul local al municipiului Oltenița și Municipiul Oltenița, prin primar. Instanța de apel a reținut că licitația organizată de apelanți la data de 4 iulie 2007 a fost câștigată de reclamanta, care a achitat de bună voie o parte din prețul terenului.

Apelanții sunt în culpă pentru neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare, deoarece nu au convocat reclamanta în vederea încheierii contractului în formă autentică. Împotriva acestei decizii, în termen legal, a declarat recurs Consiliul local al municipiului Oltenița și Municipiul Oltenița, prin primar. Recurenții au invocat dispozițiile art. 304 pct. 7, 8 și 9 C. proc. civ. și au arătat, în esență, că instanța de apel nu a motivat în drept decizia atacată, care este și nelegală, pentru că, în mod nejustificat a reținut culpa recurenților pentru neîncheierea contractului de vânzare-cumpărare. Analizând recursul declarat, se constată că acesta este fondat, pentru motivele ce se vor arăta în continuare.

Cererea de chemare în judecată, formulată de reclamanta S.C. A.C. S.R.L., a avut ca obiect obligarea pârâților la plata sumei de 110.000 RON, reprezentând avans preț pentru un teren achiziționat de societatea reclamantă. Fiind vorba despre o acțiune de drept comun, competența materială în judecarea unei astfel de cereri este dată de valoarea obiectului pricinii. Or, potrivit dispozițiilor art. 2 pct. 1 lit. b) C. proc. civ., tribunalele judecă în primă instanță procesele și cererile în materie civilă al căror obiect are o valoare de peste 500.000 RON, iar, potrivit art. 1 pct. 1 din cod, judecătoriile judecă în primă instanță toate procesele și cererile, în afară de cele date prin lege în competența altor instanțe.

Se constată că, în raport de suma pretinsă prin cererea de chemare în judecată, 110.000 RON, competența de judecată a pricinii în primă instanță nu aparține Tribunalului Călărași, ci Judecătoriei Oltenița, instanța pe raza căreia se află sediul pârâților. Cum dispozițiile referitoare la competența materială sunt de ordine publică și ambele hotărâri au fost pronunțate prin nesocotirea regulilor de competență, în cauză sunt incidente prevederile art. 304 pct. 3 C. proc. civ. De aceea, se va admite recursul declarat de pârâți, se va casa decizia instanței de apel și sentința tribunalului, iar cauza va fi trimisă spre competentă soluționare în primă instanță Judecătoriei Oltenița.

PENTRU ACESTE MOTIVE

ÎN NUMELE LEGII

D E C I D E Admite recursul declarat de pârâții Consiliul Local al municipiului Oltenița și Municipiul Oltenița prin Primar împotriva Deciziei nr. 35 din 7 martie 2011 a Curții de Apel București, secția a VII-a civilă și pentru cauze privind conflicte de muncă și asigurări sociale. Casează decizia atacată și Sentința nr. 2900 din 28 octombrie 2010 a Tribunalului Călărași, secția civilă. Trimite cauza, spre competentă soluționare în primă instanță, Judecătoriei Oltenița. Irevocabilă. Pronunțată în ședință publică, astăzi 7 martie 2012. Procesat de GGC - AA