- Instanța
- Curtea Europeană a Drepturilor Omului
- Data
- 13 decembrie 2011
- Stat pârât
- SVK
Matuschka și alții împotriva Slovaciei și încă o cerere
Traducere în română Auto
SECȚIUNEA TERZĂ Cereri nr. 33076/10 și 14383/11 Kazimir MATUSCHKA și alții împotriva Slovaciei și Július VAשURA și alții împotriva Slovaciei depuse la 31 mai 2010 și, respectiv, 9 februarie 2011 DECLARAREA FACTELOR Reclamanților sunt persoane fizice sau juridice ale căror informații sunt prezentate în Apendicele 1 și
Ele sunt reprezentate în fața Curții de către dl. Brichta, avocat practicant în Bratislava. Faptele cazului, astfel cum au fost prezentate de solicitanți, pot fi rezumate după cum urmează. Reclamanții dețin clădiri rezidențiale care cuprind apartamente pentru care s-a aplicat schema de închiriere-control (a se vedea Apendicele 3 și 4). Cadrul de fundal și juridic privind controlul închirierii în Slovacia este descris în Krahulec c. Slovacia (dec.), nr. 19294/07, 7 iunie 2011. Reclamanții susțin, cu privire la legea aplicabilă, că chiria la care au dreptul de a lăsa proprietatea lor este mult mai mică decât costurile de întreținere pentru casele lor și disproporționat redus în comparație cu apartamentele similare la care nu se aplică schema de închiriere-control. apartamentul cu suprafață de 72,56 de metri pătrați a fost de 71,5 EUR pe lună, care corespunde la 0,99 EUR pe metru pătrat. Cu toate acestea, chiria de piață liberă în ceea ce privește un astfel de apartament a fost de aproximativ 830 EUR pe lună, adică 11,4 EUR pe metru pătrat. COMPLAINTE Reclamanții se plâng că drepturile lor în temeiul articolului 1 din Protocolul nr. 1 a fost încălcat ca urmare a punerii în aplicare a schemei de control al chiriei în ceea ce privește proprietatea lor. Reclamanții se plâng de asemenea că nu au niciun remediu intern eficace la dispoziția lor, astfel cum prevede art. 13 din Convenția în ceea ce privește plângerea de mai sus. În sfârșit, reclamanții se plâng în temeiul articolului 14 din Convenție că au fost discriminați în comparație cu proprietarii de instalații de locuințe similare la care nu se aplică sistemul de control de închiriere. A existat o ingerință în dreptul reclamanților la bucurarea pașnică a bunurilor, în sensul articolului 1 din Protocolul nr. 1? În cazul în care a fost necesară interferența pentru a controla utilizarea proprietăților în conformitate cu interesul general și, în special, a fost atribuită unei sarcini individuale excesive reclamanților ca urmare a funcționării normelor juridice care reglementează închirierea-controlul pe parcursul perioadei de proprietate a clădirilor în cauză (a se vedea, de asemenea, Hutten-Czapska c. Polonia [GC], nr. 35014/97, CEDH 2006 VIII; Ghigo v. Malta , nr. 31122/05, 26 septembrie 2006 sau Edwards v. Malta , nr. 17647/04, 24 octombrie 2006)? Reclamanții au suferit discriminări, în contravenție cu art. 14 din Convenție, citit coroborat cu art. 1 din Protocolul nr. 1? Se solicită părților să prezinte informații cu privire la diferența dintre chiria pe care reclamanții le-au putut obține în cadrul schemei de control al închirierii în ceea ce privește apartamentele lor în perioada de proprietate și a chiriei care de obicei erau plătibile în apartamente similare la care schema de control al închirierii nu s-a aplicat. Reclamanții sunt invitați să prezinte toate documentele relevante care indică gestionarea financiară a casei lor de închiriere în timpul perioadei de proprietate și, în special, cheltuielile legate de întreținere și, după caz, repararea sau modernizarea casei și a apartamentelor individuale. Apendicele 1 Cerere nr. 33076/10 – lista reclamanților 1. Dl Kazimir Matuschka, care s-a născut în 1961 și locuiește în Poprad. 2. Dna Ingrid Mrkvová, care s-a născut în 1957 și trăiește în Brno- Černovice, Republica Cehă.
Dna Sylvia Andrássyová, născut în 1931 și locuiește în Bratislava.
Dl Kristian Matuschka, născut în 1952 și trăiește în Bratislava.
Dl Horst Husár, născut în 1942 și locuiește în Bratislava.
Dl Pavol Husár, născut în 1946 și locuiește în Bratislava.
Dna Eva Sorčinová, născut în 1940 și locuiește în Bratislava.
Dna Judita Kramplová, născut în 1934 și locuiește în Štvrtok na Oked.
Dna Mária Gullová, născut în 1948 și trăiește în Bratislava.
Dna Michaela Korvasová, născut în 1962 și locuiește în Bratislava.
Dl. Milan Bálint, născut în 1966 și locuiește în Humenné.
Dl. Vladimír Bohuslav, născut în 1954 și locuiește în Bratislava.
Dl. Ivan Stodola, născut în 1962 și locuiește în Banská Bystrica.
Dna Elena Stodolová, născut în 1930 și locuiește în Banská Bystrica.
Dna Ivana Vilčeková, născut în 1959 și locuiește în Banská Bystrica.
Dna Anna Konečná, născută în 1938 și locuiește în Bratislava.
M-MARKET, akciová Spoločnos , o companie de stoc comun cu sediul social în Lučenec, reprezentată de dl R. Kelemen.
F.SEAL, s.r.o., o companie de răspundere limitată cu sediul social în Lučenec, reprezentată de dl R. Kelemen.
RENOBYT s.r.o., o companie de răspundere limitată cu sediul său reged în Bratislava, reprezentată de dl V. Bohuslav.
BL-DEVELOPER, spol. s r.o., o societate de răspundere limitată cu sediul său social în Bratislava, reprezentată de dl L. Borároš.
SNP REAL, a.s., o companie de bunuri comune cu sediul social în Bratislava, reprezentată de dna J. Ondrišová și dna K. Ondrišová. Reclamanții sunt resortisanți slovaci. Apendicele 2 Aplicația nr. 14383/11 – lista reclamanților 1. Dl Július Vaňura, născut în 1954 și locuiește în Bratislava. 2. Dl Eva Vaňurová, născut în 1945 și locuiește în Bratislava. 3. Dl Ružena Krivošíková, născut în 1956 și locuiește în Bratislava. 4. Dl Ladislav Ročiak, născut în 1934 și trăiește în Žilina. 5. Dl Helena Ročiaková, născut în 1942 și locuiește în Rajecké Teplice. 6. Dl Ivan Albert, care s-a născut în 1945 și trăiește în Bratislava. 7. Dl Rudolf Albert, născut în 1947 și trăiește în Bratislava. 8. Dna Katarína Šináková, născut în 1960 și trăiește în Bratislava. 9. Dl František Kruml, născut în 1926 și trăiește în Bratislava. 10. Dna Vlasta Pivarčiová, născut în 1924 și trăiește în Bratislava. 11. Dl Georg Mayer, care s-a născut în 1953 în Hamburg, Germania. 12. Dl Anton Sudek, care s-a născut în 1955 în Bratislava. 13. Dl. Alžeta Strížencová, născut în 1957 și trăiește în Bratislava. 14. Dl. Ladislav Banhégyi, născut în 1948 și trăiește în Bratislava. 15. Dl. Imrich Banhégyi, născut în 1931 și trăiește în Bratislava. 16. Dl Pavol Záturecký, care s-a născut în 1974 și locuiește în Bratislava. Reclamanții sunt resortisanți slovaci, cu excepția dlui G. Mayer, care este național german. Apendicele 3 Cerere nr. 33076/10 - Clădiri rezidențiale deținute de solicitanți Adresă domiciliară rezidențială Intrare Registrul Teren Matuschka Kazimir Štefánikova teera 9/17, Nitra 4101 Mrkvová Ingrid Štefánikova testeda 9/17, Nitra 4101 Andrássyová Sylvia Štefánikova tenta 9/17, Nitra 4101 Matuschka Kristian Štefánikova tenta 9/17, Nitra 4101 Husár Horst Michalská 3, Bratislava 4128 Husár Pavol Michalská 3, Bratislava 4128 Soročinová Eva Michalská 3, Bratislava 4128 Kramplová Judita Michalská 3, Bratislava 4128 Gullová Mária Michalská 3, Bratislava 4128 10. Korvasová Michaela Michalská 3, Bratislava 4128 11. Bálint Milano Palackého 6, Bratislava 2771 12. Bohuslav Vladimír Palackého 6, Bratislava 2771 13. Stodola Ivan Grösslingová 43, Bratislava 4301 14. Stodolová Elena Grösslingová 43, Bratislava 4301 15. Vilčeková Ivana Grösslingová 43, Bratislava 4301 16. Konečná Anna Nám. Sv. Anny 32-34-36, Trenčín 4212 17. M-MARKET, akciová spčnos Račianska 53, Bratislava 2006 19. RENOBYT s.r.o. Michalská 4, Bratislava 5045 20. BL-DEVELOPER, spol. sr.o. Biela 4, Bratislava 5045 21. SNP REAL, a.s.N.P. 14, Bratislava 3678 Apendicele 4 Aplicatie nr. 14383/11 - Clădiri rezidențiale deținute de reclamanții Adresa casei rezidențiale Incepție Vaňura Julius Trenčianska 15, Bratislava 344 Vaňurová Eva Trenčianka 15, Bratislava 344 Krivošíková Ružena Trenčianka 15, Bratislava 344 Ročiak Ladislav Nám. A. Hlinku 107/7, Žilina 1123 Ročiaková Helena Nám. A. Hlinku 107/7, Žilina 1123 Albert Ivan Cintorínska 24, Bratislava 4446 Albert Rudolf Cintorínska 24, Bratislava 4446 Šináková Katarína Cintorínska 24, Bratislava 4446 Kruml František Cintorínska 24, Bratislava 4446 10. Vlčkova 39, Bratislava 2686 11. Mayer Georg Heydukova 9, Bratislava 950 12. Sudek Anton Kuzmányho 15, Bratislava 2509 13. Strížencová Alžbeta Kuzmányho 15, Bratislava 2509 14. Banhégyi Ladislav Ladislav Šoltésovej 16, Bratislava 6232 Železničiarska 10, Bratislava 7934 15. Banhégyi Imrich Železničiarska 10, Bratislava 7934 Šoltésovej 16, Bratislava 6232 16. Záturecký Pavol Andreja Kme 5652
THIRD SECTION
Applications nos. 33076/10 and 14383/11 Kazimír MATUSCHKA and Others against Slovakia and Július VAŇURA and Others against Slovakia lodged on 31 May 2010 and 9 February 2011 respectively
STATEMENT OF FACTS
THE FACTS The applicants are natural or legal persons whose particulars are set out in Appendices 1 and
They are represented before the Court by Mr J. Brichta, a lawyer practising in Bratislava. The facts of the case, as submitted by the applicants, may be summarised as follows. The applicants own residential buildings which comprise flats in respect of which the rent-control scheme has applied (see Appendices 3 and 4). The background and legal framework concerning the control of rent in Slovakia is described in Krahulec v. Slovakia (dec.), no. 19294/07, 7 June 2011. The applicants submit, with reference to the applicable law, that the rent to which they are entitled for letting their property is far below the maintenance costs for their houses and disproportionately low compared with similar flats to which the rent-control scheme does not apply. By way of example, they point out that the controlled rent in respect of a flat with a surface area of 72.56 square metres has been EUR 71.5 a month, which corresponds to EUR 0.99 per square metre. However, the free-market rent in respect of such a flat was approximately EUR 830 a month, that is EUR 11.4 per square metre. COMPLAINTS The applicants complain that their rights under Article 1 of Protocol No. 1 have been violated as a result of the implementation of the rent-control scheme in respect of their property. The applicants also complain that they have no effective domestic remedy at their disposal as required by Article 13 of the Convention in respect of the above complaint. Finally, the applicants complain under Article 14 of the Convention that they have been discriminated against in comparison with the owners of similar housing facilities to whom the rent-control scheme does not apply.
QUESTIONS TO THE PARTIES AND INFORMATION REQUESTED
Has there been an interference with the applicants’ right to peaceful enjoyment of possessions, within the meaning of Article 1 of Protocol No. 1? If so, was that interference necessary to control the use of property in accordance with the general interest and, in particular, has an excessive individual burden been placed on the applicants as a result of the operation of the legal rules governing rent-control throughout the period of their ownership of the buildings in issue (see also Hutten-Czapska v. Poland [GC], no. 35014/97, ECHR 2006 ‑ VIII; Ghigo v. Malta , no. 31122/05, 26 September 2006 or Edwards v. Malta , no. 17647/04, 24 October 2006)? Have the applicants suffered discrimination, contrary to Article 14 of the Convention read in conjunction with Article 1 of Protocol No. 1? The parties are requested to submit information about the difference between the rent which the applicants were able to obtain under the rent-control scheme in respect of their flats during the period of their ownership and the rent which was usually payable in similar flats to which the rent-control scheme did not apply.
The applicants are requested to submit all relevant documents indicating the financial management of their tenement house during the period of their ownership and, in particular, expenses related to the maintenance and (as the case may be) reparation or modernisation of the house and individual flats. Appendix 1 Application no. 33076/10 – list of applicants 1. Mr Kazimír Matuschka, who was born in 1961 and lives in Poprad. 2. Ms Ingrid Mrkvová, who was born in 1957 and lives in Brno- Černovice, the Czech Republic.
Ms Sylvia Andrássyová, who was born in 1931 and lives in Bratislava.
Mr Kristian Matuschka, who was born in 1952 and lives in Bratislava.
Mr Horst Husár, who was born in 1942 and lives in Bratislava.
Mr Pavol Husár, who was born in 1946 and lives in Bratislava.
Ms Eva Sorčinová, who was born in 1940 and lives in Bratislava.
Ms Judita Kramplová, who was born in 1934 and lives in Štvrtok na Ostrove.
Ms Mária Gullová, who was born in 1948 and lives in Bratislava.
Ms Michaela Korvasová, who was born in 1962 and lives in Bratislava.
Mr Milan Bálint, who was born in 1966 and lives in Humenné.
Mr Vladimír Bohuslav, who was born in 1954 and lives in Bratislava.
Mr Ivan Stodola, who was born in 1962 and lives in Banská Bystrica.
Ms Elena Stodolová, who was born in 1930 and lives in Banská Bystrica.
Ms Ivana Vilčeková, who was born in 1959 and lives in Banská Bystrica.
Ms Anna Konečná, who was born in 1938 and lives in Bratislava.
M-MARKET, akciová spoločnosť, a joint-stock company with its registered office in Lučenec, represented by Mr R. Kelemen.
F.SEAL, s.r.o., a limited liability company with its registered office in Lučenec, represented by Mr R. Kelemen.
RENOBYT s.r.o., a limited liability company with its registred office in Bratislava, represented by Mr V. Bohuslav.
BL-DEVELOPER, spol. s r.o., a limited liability company with its registered office in Bratislava, represented by Mr L. Borároš.
SNP REAL, a.s., a joint-stock company with its registered office in Bratislava, represented by Ms J. Ondrišová and Ms K. Ondrišová. The applicants who are natural persons are Slovak nationals. Appendix 2 Application no. 14383/11 – list of applicants 1. Mr Július Vaňura who was born in 1954 and lives in Bratislava. 2. Ms Eva Vaňurová, who was born in 1945 and lives in Bratislava. 3. Ms Ružena Krivošíková, who was born in 1956 and lives in Bratislava. 4. Mr Ladislav Ročiak, who was born in 1934 and lives in Žilina. 5. Ms Helena Ročiaková, who was born in 1942 and lives in Rajecké Teplice. 6. Mr Ivan Albert, who was born in 1945 and lives in Bratislava. 7. Mr Rudolf Albert, who was born in 1947 and lives in Bratislava. 8. Ms Katarína Šináková, who was born in 1960 and lives in Bratislava. 9. Mr František Kruml, who was born in 1926 and lives in Bratislava. 10. Ms Vlasta Pivarčiová, who was born in 1924 and lives in Bratislava. 11. Mr Georg Mayer, who was born in 1953 and lives in Hamburg, Germany. 12. Mr Anton Sudek, who was born in 1955 and lives in Bratislava. 13. Ms Alžeta Strížencová, who was born in 1957 and lives in Bratislava. 14. Mr Ladislav Banhégyi, who was born in 1948 and lives in Bratislava. 15. Mr Imrich Banhégyi, who was born in 1931 and lives in Bratislava. 16. Mr Pavol Záturecký, who was born in 1974 and lives in Bratislava. The applicants are Slovak nationals with the exception of Mr G. Mayer who is a German national. Appendix 3 Application no. 33076/10 - Residential buildings owned by the applicants Applicant Residential house address Land Registry Entry 1. Matuschka Kazimír Štefánikova trieda 9/17, Nitra 4101 2. Mrkvová Ingrid Štefánikova trieda 9/17, Nitra 4101 3. Andrássyová Sylvia Štefánikova trieda 9/17, Nitra 4101 4. Matuschka Kristian Štefánikova trieda 9/17, Nitra 4101 5. Husár Horst Michalská 3, Bratislava 4128 6. Husár Pavol Michalská 3, Bratislava 4128 7. Soročinová Eva Michalská 3, Bratislava 4128 8. Kramplová Judita Michalská 3, Bratislava 4128 9. Gullová Mária Michalská 3, Bratislava 4128 10. Korvasová Michaela Michalská 3, Bratislava 4128 11. Bálint Milan Palackého 6, Bratislava 2771 12. Bohuslav Vladimír Palackého 6, Bratislava 2771 13. Stodola Ivan Grösslingová 43, Bratislava 4301 14. Stodolová Elena Grösslingová 43, Bratislava 4301 15. Vilčeková Ivana Grösslingová 43, Bratislava 4301 16. Konečná Anna Nám. Sv. Anny 32-34-36, Trenčín 4212 17. M-MARKET, akciová spoločnosť Račianska 53, Bratislava 2006 18. F.SEAL, s.r.o. Račianska 53, Bratislava 2006 19. RENOBYT s.r.o. Michalská 4, Bratislava 5045 20. BL-DEVELOPER, spol. s r.o. Biela 4, Bratislava 5045 21. SNP REAL, a.s. Nám. SNP 14, Bratislava 3678 Appendix 4 Application no. 14383/11 - Residential buildings owned by the applicants Applicant Residential house address Land Registry Entry 1. Vaňura Július Trenčianska 15, Bratislava 344 2. Vaňurová Eva Trenčianska 15, Bratislava 344 3. Krivošíková Ružena Trenčianska 15, Bratislava 344 4. Ročiak Ladislav Nám. A. Hlinku 107/7, Žilina 1123 5. Ročiaková Helena Nám. A. Hlinku 107/7, Žilina 1123 6. Albert Ivan Cintorínska 24, Bratislava 4446 7. Albert Rudolf Cintorínska 24, Bratislava 4446 8. Šináková Katarína Cintorínska 24, Bratislava 4446 9. Kruml František Cintorínska 24, Bratislava 4446 10. Pivarčiová Vlasta Vlčkova 39, Bratislava 2686 11. Mayer Georg Heydukova 9, Bratislava 950 12. Sudek Anton Kuzmányho 15, Bratislava 2509 13. Strížencová Alžbeta Kuzmányho 15, Bratislava 2509 14. Banhégyi Ladislav Šoltésovej 16, Bratislava 6232 Železničiarska 10, Bratislava 7934 15. Banhégyi Imrich Železničiarska 10, Bratislava 7934 Šoltésovej 16, Bratislava 6232 16. Záturecký Pavol Andreja Kmeťa 14, Banská Štiavnica 5652