Zammit și Busuttil împotriva Maltei

Publicat la 10 iunie 2024 SECȚIUNE Cererea nr. 43868/21 Joseph ZAMMIT și Anna BUSUTTIL împotriva Maltei depusă la 31 august 2021 a comunicat la 21 mai 2024 OBIECTUL CAUZEI Cererea se referă la o închiriere unilaterală impusă în temeiul Legii Maltei de modificare a capitolului 158 (denumit în continuare „Ordinamentul”) care afectează proprietatea reclamanților din Paola începând cu 17 decembrie 1990. În acel moment, chiria anuală plătită a fost de 233, în 2005 a crescut până la 350 EUR, iar în 2013 până la 419 EUR, iar chiria ar crește la fiecare trei ani după aceea. Valoarea de închiriere a pieței proprietății în 1990, potrivit expertului desemnat de instanță, a fost de 1,410 EUR și de 9,400 EUR în 2018, cu o valoare totală de aproximativ 97,000 EUR în perioada relevantă.

La 27 septembrie 2019, reclamanții au depus o procedură constituțională de recurs care plânge că aplicarea articolului 12 din Ordonanța a încălcat drepturile lor de proprietate și au specificat că reclamațiile lor au făcut trimitere la perioada până la 31 decembrie 2018, fără a aduce atingere oricărei acțiuni suplimentare pe care le-ar putea angaja să le pună în pericol modificările din 2018 la lege. Prin hotărârea din 2 martie 2021, Curtea Civilă (Prima Sală) în competența sa constituțională a constatat o încălcare a articolului 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție și a acordat 30 000 de euro în compensare. Niciun cost nu trebuia plătit de către solicitanți. Reclamanții se plâng în temeiul articolului 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție că au rămas victime de încălcare a încălcării susținute de instanța internă din cauza sumei scăzute de compensare.

Întrebarea părților a existat o încălcare a articolului 1 din Protocolul nr. 1 la Convenție în acest caz (a se vedea, printre altele, Amato Gauci c. Malta, nr. 47045/06, 15 septembrie 2009)?

Published on 10 June 2024

SECOND SECTION

Application no. 43868/21 Joseph ZAMMIT and Anna BUSUTTIL against Malta lodged on 31 August 2021 communicated on 21 May 2024

SUBJECT MATTER OF THE CASE

The application concerns a unilaterally imposed lease under Act XXIII of 1979 amending Chapter 158 of the Laws of Malta (‘the Ordinance”) affecting the applicants’ property in Paola as of 17 December 1990. At that time the annual rent payable was EUR 233, in 2005 it increased to EUR 350, and in 2013 to EUR 419, and the rent would increase every three years thereafter. The property’s market rental value in 1990 according to the court-appointed expert was EUR 1,410 and EUR 9,400 in 2018, totalling around EUR 97,000 over the relevant period. On 27 September 2019 the applicants lodged constitutional redress proceedings complaining that the application of Article 12 of the Ordinance breached their property rights.

They specified that their claims referred to the period until 31 December 2018, without prejudice to any further action they might undertake to challenge the 2018 amendments to the law. By a judgment of 2 March 2021, the Civil Court (First Hall) in its constitutional competence found a violation of Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention and awarded EUR 30,000 in compensation. No costs were to be paid by the applicants. None of the parties appealed. The applicants complain under Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention that they remained victims of the violation upheld by the domestic court due to the low amount of compensation.

QUESTION TO THE PARTIES

Has there been a violation of Article 1 of Protocol No. 1 to the Convention in the present case (see, inter alia , Amato Gauci v. Malta , no. 47045/06, 15 September 2009)?