STOYANOVA v. BULGARIA

Publicat la 1 iulie 2024 SECȚIUNEA TERZĂ Cererea nr. 52180/21 Yordanka Vasileva STOYANOVA împotriva Bulgariei depusă la 19 octombrie 2021 a comunicat la 10 iunie 2024 OBIECTUL CAUZEI Cererea se referă la o plângere, de tipul examinat în Kostov și alții c. Bulgaria c. Bulgaria (n. 66581/12 și 25054/15, 14 mai 2020), că compensația acordată reclamantului pentru terenul ei expropriat pentru nevoile publice a fost prea scăzută. Reclamantul a deținut o șasea parte a unei parcele de teren de 164 metri pătrați, situată în partea centrală a Plovdiv. Locul a fost expropriat pentru construcția unei strade în mai multe decizii ale primarului orașului.

În ceea ce privește partea reclamantului, decizia relevantă a fost luată la 24 ianuarie 2023, menținută în procedurile de revizuire judiciară inițiate de reclamant, care au fost încheiate cu o hotărâre finală a Curții administrative Plovdiv din 8 iunie 2023. Reclamantul a primit o compensație de 12.600 lev bulgare (BGN), echivalent cu 6.445 euro (EUR), de asemenea echivalent cu BGN 461 (236 EUR) pe metrou pătrat. Compensația a fost calculată pe baza prețurilor parcelelor de teren vândute în cursul unei perioade anterioare, selectate în conformitate cu cerințele Legii privind proprietățile municipale, care sunt identice cu cele prevăzute în Legea privind proprietățile de stat descrise în Kostov și alții (citată mai sus, §§ 25-26).

Ea susține că tranzacțiile utilizate pentru calcularea compensației din cauza ei nu se referă la terenuri echivalente și că prețul de piață al cotei sale din parcela a fost semnificativ mai mare. Pentru a susține argumentele sale, reclamantul depune un anunț de licitație lansat de municipalitatea Plovdiv în același timp când valoarea parcela ei a fost calculată, în ceea ce privește o altă parcelă de teren localizată central cu un echivalent de preț inițial de 1 624 BGN (830) EUR pe metrou pătrat. Compensația acordată reclamantului a fost în mod rezonabil legată de valoarea terenului expropriat (a se vedea Kostov și alții c. Bulgaria , nr. 66581/12 și 25054/15, 14 mai 2020)? A demonstrat reclamantul în mod adecvat că valoarea de piață a terenului ar fi putut fi semnificativ mai mare?

Published on 1 July 2024

THIRD SECTION

Application no. 52180/21 Yordanka Vasileva STOYANOVA against Bulgaria lodged on 19 October 2021 communicated on 10 June 2024

SUBJECT MATTER OF THE CASE

The application concerns a complaint, of the type examined in Kostov and Others v. Bulgaria (nos. 66581/12 and 25054/15, 14 May 2020), that the compensation awarded to the applicant for her land expropriated for public needs was too low. The applicant owned a one-sixth share of a plot of land measuring 164 square metres, situated in the central part of Plovdiv. The plot was expropriated for the construction of a street in several decisions of the mayor of the city. As concerns the applicant’s share, the relevant decision was taken on 24 January 2023. It was upheld in judicial-review proceedings initiated by the applicant, which were concluded with a final judgment of the Plovdiv Administrative Court of 8 June 2023. The applicant was awarded compensation amounting to 12,600 Bulgarian levs (BGN), equivalent of 6,445 euros (EUR), also equivalent of BGN 461 (EUR 236) per square metre.

The compensation was calculated on the basis of the prices of plots of land sold during a previous period, selected in keeping with the requirements of the Municipal Property Act, which are identical to those in the State Property Act described in Kostov and Others (cited above, §§ 25-26). The applicant complains under Article 1 of Protocol No. 1. She contends that the transactions used to calculate the compensation due to her did not concern equivalent land, and that the market price of her share of the plot was significantly higher. To substantiate her arguments, the applicant submits a tender notice released by the Plovdiv Municipality at about the same time when the value of her plot was calculated, concerning another centrally-located plot of land with an initial price equivalent of BGN 1,624 (EUR 830) per square metre.

QUESTIONS TO THE PARTIES

Was the compensation awarded to the applicant reasonably related to the expropriated land’s value (see Kostov and Others v. Bulgaria , nos. 66581/12 and 25054/15, 14 May 2020)? Has the applicant adequately shown that the market value of the land could have been significantly higher?