CtEDO 21.01.2014 AI

RHEIMS c. FRANCE

RESPONDENT
FRA
HOTĂRÂRE
21.01.2014
Pe scurt
Instanță
CtEDO
Concluzie
Irrecevable
RĂSFOIEȘTE: CtEDO · 2014
DESCARCĂ: PDF · DOCX
Citează această cauză
RHEIMS c. FRANCE (CtEDO, 2014)
HUDOC · oficial

Cerere nr. 32492/08

Dominique RHEIMS și alții

împotriva Franței

Curtea Europeană a Drepturilor Omului (a cincea secție), în ședință la 21 ianuarie 2014 într-o Cameră compusă din:

Mark Villiger,

președinte,

Angelika Nußberger,

Boštjan M. Zupančič,

Ganna Yudkivska,

André Potocki,

Paul Lemmens,

Aleš Pejchal,

judecători,

și de Claudia Westerdiek,

grefier de secție,

Vu cererea sus-menționată introdusă la 20 iunie 2008 și informațiile suplimentare prezentate de reclamați,

După deliberare, pronunță decizia următoare:

„La expirarea contractului, indiferent de timp și modul, lucrările, îmbunătățirile, instalațiile și decorațiunile care ar fi fost făcute în locurile închiriate, chiar cu autorizația proprietarei, vor rămâne proprietatea acesteia din urmă, fără nicio indemnizație din partea ei."

„[Contractul] trebuie să fie considerat ca expirat la 28 decembrie 1990, data la care SCI (...) a vândut SA (...) terenul în cauză, și doar acesta, conform rezultării din actul de vânzare.

De fapt, această cesiune din 28 decembrie 1990 a provocat expirarea contractului prin reuniunea calității de proprietar și chiriaș asupra capului cumpărătorului.

Corspunzător, clauza de revenire a construcțiilor la proprietar, prevăzută în contractul original, a avut efectul convenit în acest contract, și anume transferul proprietății clădirilor construite de SA (...) la SCI (...)

Cu toate acestea, conform unei jurisprudențe constante a Consilului de Stat, transferul proprietarului construcțiilor construite de chiriaș, fără plata unei indemnizații corelative la expirarea contractului, echivalează cu plata unui supliment de chirie la înălțimea valorii acestor construcții și trebuie să dea naștere la impozitare în categoria veniturilor din proprietăți (CE din 30 noiembrie 1973, nr. 86977, Ass, Lebon p. 681).

Prin urmare, este cu dreptate (...) că administrația a reintegrat în rezultatele SCI (...) valoarea construcțiilor astfel colectate gratuit de aceasta din urmă la expirarea contractului.

De fapt, cesiunea din 28 decembrie 1990 relevă voința comună anterioară și implicită a părților de a pune capăt contractului (...)

În concluzie, vânzarea terenului la 28 decembrie 1990 a provocat confuzia calităților de proprietar și chiriaș asupra capului cumpărătorului, și prin urmare, rezilierea contractului și pierderea dreptului de proprietate temporară a chiriașului asupra clădirilor construite de el.

Condiția de apropiere a construcțiilor la expirarea contractului pentru proprietar a fost astfel îndeplinită și clauza corespunzătoare trebuie în consecință să fie considerată ca având efect deplin (...)"

„(...) în virtutea dispozițiilor combinate ale articolelor 33 bis și 33 ter al codului general al impozitelor, atunci când prețul unui contract de construcție constă, total sau parțial, din remiterea gratuită a proprietăților la expirarea contractului, valoarea acestora din urmă, calculată potrivit prețului lor de cost, constituie un venit din proprietate perceput de proprietar la expirarea contractului; (...) în cazul vânzării de către proprietar în beneficiul chiriașului al terenului care face obiectul contractului de construcție, contractul de cesiune produce, în raport cu dreptul fiscal, aceleași efecte ca o reziliere amiabilă tacită a contractului și trebuie să fie considerat ca implicând remiterea proprietăților la proprietar anterior vânzării (...)"

„Sub rezerva dispozițiilor articolului 33 ter și 33 quater, venitul brut al proprietăților sau părților de proprietăți date în arendă este constituit din suma veniturilor brute percepute de proprietar, majorate cu suma cheltuielilor care sunt în mod normal responsabilitate acestuia și puse prin convenții la sarcina chiriaților și diminuate cu suma cheltuielilor suportate de proprietar pentru cont al chiriaților."

Articol 33 bis

„Sub rezerva dispozițiilor articolului 151 quater, chirii și prestații de orice natură care constituie prețul unui contract de construcție încheiat în condițiile prevăzute de articolele L 251-1 la L 251-8 al codului construcției și locuințelor, au caracterul veniturilor din proprietate în sensul articolului 14."

Articol 33 ter

„I. Atunci când prețul contractului constă, total sau parțial, din remiterea proprietăților sau titlurilor în condițiile prevăzute la primul alineat al articolului L 251-5 al codului construcției și locuințelor, proprietarul poate solicita ca venitul reprezentat de valoarea acestor bunuri calculat conform prețului lor de cost să fie repartizat pe anul sau exercițiul în cursul căruia aceste bunuri i-au fost atribuite și următorii paisprezece ani sau exerciții (...)"

Cu toate acestea, remiterea acestor construcții nu dă naștere niciunei impozitări atunci când durata contractului este cel puțin treizeci de ani. Dacă durata contractului este mai mică de treizeci de ani, impozitarea este datorată pe o valoare redusă în funcție de durata contractului în condițiile stabilite prin decret."

La fel în caz de aport de către proprietar chiriașului a terenului care face obiectul contractului de construcție (CE, 5 decembrie 2005, nr. 256916, menționat în tabelele Recueil Lebon), absorbției proprietarului de chiriaș (CE, 7 februarie 2007, nr. 288067) sau cesiune simultană a drepturilor proprietarului și chiriașului către același cumpărător (curta administrativă de apel din Lyon, 3 februarie 2011, nr. 09LY00097).

„În cazurile menționate de autorul întrebării, în particular în caz de aport sau cesiune chiriașului a terenului înainte de expirarea contractului, jurisprudența constantă a Consilului de Stat consideră că aportul sau vânzarea produce, pe plan fiscal, aceleași efecte ca o reziliere amiabilă tacită a contractului, și trebuie să fie considerat ca implicând remiterea proprietăților la proprietar anterior vânzării, dând naștere în beneficiul proprietarului la suplimentul de chirie corespunzând valorii construcțiilor construite de chiriaș care îi revin la termenul contractului.

Pentru a susține această jurisprudență, se reamintește că contractul de construcție este un contract cu onorare la care remiterea gratuită a proprietății proprietarului la expirarea contractului corespunde total sau parțial chiriei. Dacă vânzarea terenului înainte de termenul contractului nu ar fi analizată fiscal ca reziliere a contractului atrăgând impozitarea proprietarului pentru valoarea proprietăților, chirii acumulate constituite sub forma remiterii proprietății la proprietar la expirarea contractului nu ar fi impozabile.

Consilul de Stat a considerat că nu era logic, în raport cu egalitatea devant impozitele, ca chiria contractului de construcție, constituită prin remiterea construcțiilor la expirarea contractului, să poată scăpa de impozit în caz de aport sau cesiune a terenului chiriașului, în timp ce în caz de reziliere a contractului chirie este impozabilă. În lipsa acestui lucru, proprietarul ar scăpa de orice impozitare. Orice altă interpretare ar avea ca efect scăparea valorii construcțiilor de impozitare, ca și cum nu ar fi avut nicio chirie plătită (...)"

GRIEF

„Toată lumea fizică sau juridică are dreptul la respectul bunurilor sale. Nimeni nu poate fi privat de proprietatea sa decât pentru cauza de utilitate publică și în condițiile prevăzute de lege și principiile generale ale dreptului internațional.

Dispozițiile anterioare nu prejudiciază dreptul pe care îl posedă statele de a pune în vigoare legile pe care le consideră necesare pentru a reglementa utilizarea bunurilor în conformitate cu interesul general sau pentru a asigura plata impozitelor sau altor contribuții sau amenzi."

Din aceste motive, Curtea, cu unanimitate,

Declară

cererea inadmisibilă.

Claudia Westerdiek

Mark Villiger

Grefier

Președinte

§ Cauze similare

Grupate prin similitudine semantică

5 cauze
Sursă