CASE OF RIEDEL AND OTHERS v. SLOVAKIA

Reclamanții sunt proprietari sau coproprietari de clădiri rezidențiale care cuprind apartamente care au fost sau sunt încă supuse controlului chiriei. Au obținut proprietatea apartamentelor prin diferite mijloace, cum ar fi restituirea, donarea, moștenirea sau achiziționarea. În conformitate cu legislația relevantă, aceștia au trebuit să accepte că apartamentele sunt ocupate de chiriași cu o chirie reglementată și că acestea pot să le impună nu mai mult decât suma maximă de închiriere stabilită de stat. Legislația relevantă le-a împiedicat să încheie în mod unilateral închirierile sau să vândă altele decât chiriașilor („schema de control al închirierilor”). Indicațiile apartamentelor afectate de schema de control de închiriere sunt stabilite în apendicele 25 (columna AF). Situația reclamanților este structural și contextual la fel ca în Bittó și alții v. Slovacia (nu. 30255/09, 28 ianuarie 2014 (merit) și 7 iulie 2015 (justă satisfacție) și trei cazuri decise ulterior cu privire la controalele de închiriere în Slovacia (Krahulec v. Slovacia, nr. 19294/07; Bukovčanová și alții v. Slovacia, nr. 23785/07 și Rudolfer v. Slovacia, nr. 38082/07, toate adoptate la 5 iulie 2016). În acest caz, este în litigiu între părți ce sumă de închiriere reclamanților ar putea primi prin lăsarea apartamentelor lor în condiții de liberă piață. Prin extindere, acest dezacord se traduce într-un argument privind proporția de închiriere a pieței pe care o reprezintă închirierea reglementată. În acest sens, Guvernul a prezentat un aviz al expertului elaborat în 2010 în ceea ce privește toate cele patru cereri („avizul expertului guvernamental”), potrivit căreia chiria lunară de piață liberă pentru apartamente comparabile cu reclamanții” a fost între 6,13 și 6,48 euro (EUR) pe mp. m în comuna Bratislava-Staré Mesto și 5,05 EUR și 5,35 EUR pe pătrat. m în comuna Bratislava-Nivy. Închirierea reglementată în apartamentele deținute de solicitanți a fost cuprinsă între 0,80 EUR și 1,7 per pătrat. Prin urmare, conform acestor calcule, chiria reglementată a apartamentelor deținute de solicitanți a corespuns la aproximativ 14-26% din chiria de piață în 2010. Datele relevante sunt prezentate în apendicele 25 (columna GI). 10. Reclamanții din partea lor se bazau pe diferite surse de informații pentru a susține afirmația că chiria reglementată este disproporționată de scăzută în comparație cu apartamentele similare la care nu s-a aplicat schema de control de închiriere. Datele prezentate de acestea sunt prezentate mai jos separat în raport cu fiecare cerere. 11. Reclamanții au susținut că în 2007 închirierea reglementată a fost cuprinsă între 76 și 84 EUR pe lună, în timp ce închirierea medie a pieței libere pentru apartamentele comparabile într-o locație similară a fost cu 956 EUR pe lună. Acestea au prezentat opinia unui expert care a arătat că diferența dintre valoarea generală de închiriere a proprietății și chiria reglementată pe care le-au primit efectiv era de 88.431.53 EUR pentru perioada 2000-2011. 12. Reclamanții au susținut că în 2010 chiria reglementată pentru apartamentele lor a constituit 95 EUR și 105 EUR pe lună, în timp ce chiria lunară de piață liberă pentru apartamentele comparabile a fost de 616 EUR. Acestea se bazează pe date de la Asociația Națională a Agențiilor Imobiliare („NAREA”). În funcție de perioada și de legislația relevantă în vigoare, chiria reglementată a reprezentat aproximativ 5-13% din chiria de piață pentru apartamentele comparabile din zonă. Acestea au susținut, de asemenea, că suma pe care le-au investit ei și ceilalți coproprietenți în repararea clădirii era de zece ori mai mare decât venitul obținut din a permite apartamentele în cadrul schemei de control de închiriere. 13. În 2008, reclamantul a fost autorizat să achite o chirie lunară de 40 până la 60 EUR pentru fiecare apartament. El a susținut că chiria de piață în aceeași zonă în 2005 a fost între 305 EUR și 366 EUR pe lună pentru apartamentul cu o singură cameră și între 396 EUR și 488 EUR pe lună pentru apartamentele cu două camere. El se baza pe informații despre prețurile medii de închiriere publicate în presă. 14. Reclamanții au susținut că chiria reglementată pentru apartamentele lor variază între 38.5 și 104 EUR pe lună în 2010. Având în vedere datele din NAREA, ei au susținut că închirierea pe piață a apartamentelor comparabile din zonă s-a ridicat la aproximativ 616 EUR pe lună.