2ri-58/16 — Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil

prima instanţă: M. Moraru dosarul nr. 2ri-58/16 (Curtea de Apel Chişinău) DECIZIE 17 februarie 2016 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie În componenţă: Preşedintele şedinţei, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Tamara Chişca-Doneva, Ion Druţă Vladimir Timofti, Nadejda Toma examinând, fără înştiinţarea participanţilor la proces, recursul declarat de către Societatea cu Răspundere Limitată „NOURCO”, în proces de insolvabilitate, în pricina civilă la cererea creditorului Lavric Anatolie împotriva Societăţii cu Răspundere Limitată „NOURCO”, în proces de insolvabilitate, cu privire la transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil, împotriva hotărîrii Curţii de Apel Chişinău din 30 noiembrie 2015, prin care a fost confirmat dreptul de proprietate lui Anatolie Lavric asupra bunului imobil şi respins demersul administratorului insolvabilităţii Societăţii cu Răspundere Limitată „NOURCO”, Chicu Dumitru, cu privire la scoaterea cererii de pe rol, c o n s t a t ă Prin hotărîrea Curţii de Apel Economică din 26 octombrie 2010, a fost intentat procesul de insolvabilitate faţă de SRL „NOURCO”, cu desemnarea în calitate de administrator al insolvabilităţii Chicu Dumitru.

La 03 martie 2014, Lavric Anatolie a depus în instanţa de insolvabilitate cerere prin care a solicitat recunoaşterea dreptului de proprietate asupra apartamentului nr. 160 din casa de locuit situată pe bd. Cuza-Vodă ¼, mun. Chişinău, cu nr. cadastral 0100111001.03. În susţinerea cererii Lavric Anatolie a invocat că, la 20 februarie 2014 a încheiat cu SRL „NOURCO”, în proces de insolvabilitate, în persoana administratorului insolvabilităţii Chicu Dumitru, contractul nr. 17/5.74 privind executarea creanţelor creditorului, prin transmitere în proprietate creditorului apartamentul nr. 160 cu 1 cameră, amplasat la etajul 4, cu suprafaţa totală de 41,80 m.p. de pe bd. Cuza-Vodă ¼, 1 mun. Chişinău din masa debitoare, la preţul total de 28 215 euro, după achitarea de către creditor a diferenţei de preţ în sumă de 113 767, 50 lei (6895 euro).

Consideră Lavric Anatolie că, achitînd integral costul apartamentului, inclusiv şi diferenţa de preţ indicată în contractul din 20 februarie 2014, urmează a-i fi transmis dreptul de proprietate asupra apartamentului nr. 160 din casa de locuit situată pe bd. Cuza-Vodă ¼, mun. Chişinău. La 30 noiembrie 2015, administratorul insolvabilităţii SRL „NOURCO”, Chicu Dumitru, a solicitat printr-un demers în scris scoaterea de pe rol a cererii lui Lavric Anatolie cu privire la transmiterea dreptului de proprietate, deoarece nu ţine de competenţa instanţei de insolvabilitate, urmînd a fi înaintată în instanţa de drept comun. Prin hotărîrea Curţii de Apel Chişinău din 30 noiembrie 2015, a fost respins demersul administratorului insolvabilităţii SRL „NOURCO”, Chicu Dumitru, privind scoaterea de pe rol a cererii lui Lavric Anatolie.

S-a recunoscut dreptul de proprietate al lui Lavric Anatolie asupra apartamentului nr. 160, cu nr. cadastral 010011100103.160 cu o cameră, amplasat la etajul 4, cu suprafaţa totală de 41,80 m.p. în blocul locativ situat pe bd. Cuza Vodă ¼, mun. Chişinău. Au fost ridicate toate sechestrele şi interdicţiile aplicate pe bunul imobil cu nr. cadastral 010011100103.160, apartamentul nr. 160 cu o cameră, amplasat la etajul 4, cu suprafaţa totală de 41,80 m.p. în blocul locativ situat pe bd. Cuza Vodă ¼, mun. Chişinău. S-a obligat Oficiul Cadastral Teritorial al mun. Chişinău să înregistreze dreptul de proprietate a lui Lavric Anatolie asupra apartamentului nr. 160 din blocul locativ situat pe bd. Cuza Vodă ¼, mun.

Chişinău. La 10 decembrie 2015, în termenul prevăzut de art. 8 alin. (1) din Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, SRL „NOURCO”, în proces de insolvabilitate, prin intermediul reprezentantului Popaz Vera, a declarat recurs împotriva hotărîrii Curţii de Apel Chişinău din 30 noiembrie 2015, solicitînd admiterea recursului şi casarea hotărîrii recurate. În susţinerea recursului, SRL „NOURCO”, în proces de insolvabilitate, a invocat că cererea înaintată de Lavric Anatolie nu face parte din categoria cererilor care se examinează de către instanţa de insolvabilitate, expres prevăzute în Hotărîrea Plenului Curţii Supreme de Justiţie nr. 2 din 24 martie 2014 cu privire la aplicarea în practica judiciară a Legii insolvabilităţii.

În acelaş timp, indică recurentul că transmiterea în natură a apartamentului în proprietatea lui Lavric Anatolie, conform prevederilor Legii insolvabilităţii, este posibilă numai după executarea de către creditor a obligaţiunii de achitare a onorariului de succes al administratorului insolvabilităţii în mărime de 5% din valoarea creanţei stinse, ce constituie 1066 euro. La 28 ianuarie 2016, în adresa intimatului a fost expediată spre cunoştinţă copia recursului declarat de SRL „NOURCO”, în proces de insolvabilitate, cu înştiinţarea despre necesitatea depunerii obligatorii a referinţei la recurs. La 11 februarie 2016, Lavric Anatolie a depus referinţă, solicitînd respingerea recursului şi menţinerea hotărîrii Curţii de Apel Chişinău din 30 noiembrie 2015. Susţine intimatul că, în afară de diferenţa preţului apartamentului, contractul nr. 2 17/5.74 din 20 februarie 2014 nu prevede achitarea de către creditor a altor plăţi, inclusiv onorariul de succes.

În conformitate cu art. 444 CPC, prezentul recurs se examinează fără înştiinţarea participanţilor la proces. Studiind materialele dosarului în raport cu argumentele invocate în recurs şi obiecţiile din referinţa intimatului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul neîntemeiat şi care urmează a fi respins cu menţinerea hotărârii Curţii de Apel Chişinău din 30 noiembrie 2015, din următoarele considerente. În conformitate cu art. 445 alin.(1) lit. a) CPC, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să respingă recursul şi să menţină decizia instanţei de apel şi hotărârea primei instanţe, precum şi încheierile atacate cu recurs.

Potrivit art. 5 alin. (2)-(3) din Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, instanţa de insolvabilitate dispune de competenţă exclusivă la judecarea, în cadrul procesului de insolvabilitate, a litigiilor ce ţin de masa debitoare. Instanţa pe al cărei rol se află cauza de insolvabilitate examinează din oficiu toate circumstanţele relevante cauzei. Conform art. 70 alin. (1)-(2) din aceeaşi lege, pentru îndeplinirea funcţiilor, administratorul/lichidatorul are dreptul la remuneraţie şi la compensarea cheltuielilor aferente. Remuneraţia administratorului/lichidatorului se constituie din onorarii fixe şi onorarii de succes sub formă procentuală şi se achită în monedă naţională, inclusiv în cazul în care remuneraţia se determină în funcţie de creanţe/sume în valută străină.

Iar potrivit alin. (7) al acestei norme de drept, onorariul de succes sub formă procentuală se plăteşte din contul creditorilor, în funcţie de volumul şi de complexitatea administrării, în cuantum de cel mult 5% din sumele distribuite creditorilor în urma valorificării masei debitoare şi/sau din suma creanţelor stinse prin compensare, cu transmiterea în natură în contul datoriei a bunurilor din masa debitoare. Din suportul probatoriu prezent la materialele pricinii rezultă că, la 27 ianuarie 2006, SRL „NOURCO” a încheiat cu Lavric Anatolie contractul nr. 17 privind investirea mijloacelor proprii în construcţia casei de locuit de pe str. Cuza-Vodă ¼. Prin hotărîrea Curţii de Apel Economică din 26 octombrie 2010, a fost intentat procesul de insolvabilitate faţă de SRL „NOURCO”, cu desemnarea în calitate de administrator al insolvabilităţii Chicu Dumitru.

În masa debitoare a SRL „NOURCO” se află blocul locativ amplasat pe bd. Cuza-Vodă ¼, mun. Chişinău, cu nr. cadastral 010011100103, fiind finisat şi dat în exploatare în cadrul procesului de insolvabilitate.

Conform tabelelor creanţelor creditorilor SRL „NOURCO”, în cadrul procesului de insolvabilitate au fost validate creanţele creditorului Lavric Anatolie în valoare de 21 320 euro, rezultate din contractul de investiţie nr. 17 din 27 ianuarie 2006. La 20 februarie 2014, Lavric Anatolie a încheiat cu SRL „NOURCO”, în proces de insolvabilitate, în persoana administratorului insolvabilităţii Chicu Dumitru, contractul nr. 17/5.74 privind executarea creanţelor creditorului, prin care creditorul îşi execută creanţele sale chirografare de rangul V, validate de instanţa de insolvabilitate, 3 rezultate din contractul de investiţie nr. 17 din 27 ianuarie 2006, prin obţinerea în proprietate a apartamentului nr. 160 cu 1 cameră, amplasat la etajul 4, cu suprafaţa totală de 41,80 m.p.

în blocul locativ situat pe bd. Cuza-Vodă ¼, mun. Chişinău, la preţul de 28 215 euro cu condiţia achitării diferenţei dintre preţul apartamentului şi valoarea creanţei validate de 21 320 euro – 6895 euro, ce constituie în valută naţională 113 767, 50 lei. Materialele dosarului atestă că Anatolie Lavric în aceeaşi zi – 20 februarie 2014, a executat obligaţiunea sa de achitare a sumei prevăzute în contractul încheiat – 113 767, 50 lei.

Totodată, administratorul procesului de insolvabilitate al SRL „NOURCO”, Dumitru Chicu, cu referire la prevederile art. 70 al Legii insolvabilităţii, a specificat că confirmarea dreptului de proprietate a creditorului asupra apartamentului este posibilă numai concomitent cu încasarea de la Lavric Anatolie a cheltuielilor procesului de insolvabilitate şi anume a onorariului de succes a administratorului insolvabilităţii în sumă de 1066 euro (21 320 euro x 5%), transmiterea în natură a apartamentului creditorului fiind posibilă doar după achitarea de către creditor a sumei menţionate. La 03 martie 2014, Lavric Anatolie a depus în instanţa de insolvabilitate cerere prin care a solicitat recunoaşterea dreptului de proprietate asupra apartamentului nr. 160 din casa de locuit situată pe bd.

Cuza-Vodă ¼, mun. Chişinău, cu nr. cadastral 0100111001.03, considerînd că nu este obligat să achite onorariul de succes al administratorului insolvabilităţii în mărime de 1066 euro. Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră justă concluzia instanţei de insolvabilitate privind transmiterea intimatului-creditor Lavric Anatolie în proprietate apartamentul nr. 160 din bd. Cuza- Vodă ¼, mun. Chişinău, fără achitarea onorariului de succes administratorului insolvabilităţii în cuantum de 5 % din creanţa validată. Or, reieşind din prevederile art. 70 din Legea insolvabilităţii, nu suntem în prezenţa situaţiei cînd sumele au fost distribuite creditorului Lavric Anatolie în urma valorificării masei debitoare şi/sau din suma creanţelor stinse prin compensare, cu transmiterea în natură în contul datoriei a bunurilor din masa debitoare.

Se reţine că, odată cu intrarea în vigoare a Legii insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, potrivit art. 50 – persoanele fizice, creanţele cărora sunt născute din contracte de investire în construcţia de locuinţe, sînt îndreptăţite la satisfacerea prioritară a creanţei din contul bunului, avînd statut de creditori garantaţi. Astfel, Lavric Anatolie, avînd statut de creditor garantat, era îndreptăţit la satisfacerea prioritară a creanţei sale, administratorul insolvabilităţii neavînd atribuţia de a valorifica masa debitoare. Iar, onorariul de succes al administratorului insolvabilităţii se stabileşte în funcţie de volumul de lucru efectuat, precum şi de complexitatea administrării procesului.

În acest sens, referirea recurentului la încheierea Curţii de Apel Chişinău din 10 aprilie 2013 (procesul-verbal nr. 51), prin care a fost stabilit onorariul de succes al administratorului insolvabilităţii SRL „NOURCO” în cuantum de 5 % din sumele distribuite creditorilor în urma valorificării masei debitoare şi/sau din suma creanţelor stinse prin compensare, cu transmiterea în natură în contul datoriei a bunurilor din 4 masa debitoare, este irelevantă, deoarece volumul şi complexitatea administrării urmează a fi apreciate la fiecare caz aparte de stingere a datoriei. Administratorul insolvabilităţii nu a prezentat probe ce ar confirma volumul de lucru efectuat în litigiul cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate a lui Lavric Anatolie asupra apartamentului nr. 160 din blocul locativ situat pe bd.

Cuza Vodă ¼, mun. Chişinău. Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră neîntemeiat şi argumentul recurentului SRL „NOURCO”, în proces de insolvabilitate, privind scoaterea de pe rolul instanţei de insolvabilitate a cererii intimatului-creditor Lavric Anatolie din lipsă de competenţă, din următoarele considerente. Contractul nr. 17/5.74 din 20 februarie 2014 privind executarea creanţelor creditorului cu transmiterea în proprietate a bunului imobil, ce intra în masa debitoare, a fost încheiat în cadrul procesului de insolvabilitate între Lavric Anatolie şi administratorului insolvabilităţii SRL „NOURCO”, Chicu Dumitru. Iar, potrivit art. art. 5 alin. (3) din Legea insolvabilităţii, instanţa de insolvabilitate dispune de competenţă exclusivă la judecarea, în cadrul procesului de insolvabilitate, a litigiilor ce ţin de masa debitoare.

Astfel, instanţa de insolvabilitate - Curtea de Apel Chişinău, era competentă de a examina cererea înaintată de creditorul Lavric Anatolie cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate. Or, instanţa de drept comun nu este în drept a recunoaşte şi/sau transmite dreptul de proprietate asupra unui bun din masa debitoare din momentul pornirii procedurii de insolvabilitate, preluarea de către creditor a bunului din masa debitoare în contul creanţei validate cu transmiterea dreptului de proprietate creditorului fiind de competenţa exclusivă a instanţei de insolvabilitate. Alte argumente invocate în recursul declarat nu au relevanţă, deoarece nu denotă încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau de drept procedural, respectiv nu constituie temei pentru casare a hotărârii recurate, şi urmează a fi respinse.

Din considerentele menţionate şi având în vedere faptul că hotărârea recurată este întemeiată şi legală, iar argumentele invocate de către recurent sunt neîntemeiate, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a respinge recursul declarat de către SRL „NOURCO”, în proces de insolvabilitate şi a menţine hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 30 noiembrie 2015. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. a) CPC Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e: Se respinge recursul declarat de către Societatea cu Răspundere Limitată „NOURCO”, în proces de insolvabilitate.

5 Se menţine hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 30 noiembrie 2015 în pricina civilă la cererea creditorului Lavric Anatolie împotriva Societăţii cu Răspundere Limitată „NOURCO”, în proces de insolvabilitate, cu privire la transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele şedinţei, judecătorul Iulia Sîrcu Judecătorii Tamara Chişca-Doneva Ion Druţă Vladimir Timofti Nadejda Toma 6