2ri-63/15 — Transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil

dosarul nr.2ri-63/15 instanţa de insolvabilitate: M. Moraru DECIZIE 04 martie 2015 mun. Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele şedinţei, judecătorul Nicolae Clima Judecătorii Valeriu Doagă, Dumitru Mardari, Sveatoslav Moldovan, Nadejda Toma examinând recursul declarat de către Oleinic Aurel, creditor a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, membru Comitetului creditorilor, în cadrul dosarului de insolvabilitate a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, la cererea creditorului Maria Pocinoc împotriva Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco” în proces de insolvabilitate cu privire la transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil, împotriva hotărârii Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014, prin care a fost confirmat dreptul de proprietate a Mariei Pocinoc asupra apartamentului nr. 72 cu două camere, amplasat la et.

5 cu suprafaţa totală de 59,50 m. p. de pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău cu numărul cadastral 010011100103160, încasate de la Maria Pocinoc cheltuielile procesului de insolvabilitate, inclusiv în folosul Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco” în proces de insolvabilitate, onorariul de succes al administratorului insolvabilităţii Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco” în sumă de 1400 euro, în lei moldoveneşti la cursul Băncii Naţionale a Republicii Moldova la ziua achitării, în folosul bugetului de stat, taxa de stat în mărime de 100 lei, obligată Societatea cu Răspundere Limitată „Nourco” în proces de insolvabilitate să transmită în natură apartamentul nr. 72 cu 2 camere, amplasat la etajul 5, cu suprafaţa totală de 59,50 m.p.

de pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău numărul cadastral 010011100103072 Mariei Pocinoc, după achitarea de către Maria Pocinoc a cheltuielilor procesului de insolvabilitate. c o n s t a t ă Prin hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 26 octombrie 2011 a fost intentat procesul de insolvabilitate faţă de SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate. În masa debitoare a SRL „Nourco” se află blocul locativ amplasat pe bd. Cuza- Vodă, 1/4 mun. Chişinău, cu nr. cadastral 010011100103, fiind finisat şi dat în exploatare în cadrul procesului de insolvabilitate.

Conform tabelelor creanţelor creditorilor SRL „Nourco”, în cadrul procesului de insolvabilitate au fost validate creanţele creditorului Maria Pocinoc în valoare de 28000 euro, rezultate din contractul de investiţie nr. 64 din 16 ianuarie 2006. Potrivit hotărârii din procesul verbal al Adunării creditorilor SRL „Nourco”, desfăşurată în comun cu şedinţa instanţei de judecată din 10 noiembrie 2011, creanţele validate ale creditorilor SRL „Nourco”, ce rezultă din contractele de investiţie, se execută prin transmiterea în proprietatea acestora a spaţiilor, din masa debitoare a SRL „Nourco”, în condiţiile contractului de executare a creanţelor încheiat între creditor şi administrator. Instanţei a fost prezentat contractul nr. 64/5.189 din 12 martie 2014 încheiat între Maria Pocinoc şi administratorul insolvabilităţii SRL „Nourco” de executare a creanţelor creditorului, prin transmitere în proprietatea creditorului a apartamentului nr. 72 cu 2 camere, amplasate la et.

5, cu suprafaţa totală de 59,50 m. p. de pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău din masa debitoare, la preţul total de 40162,50 euro, după achitarea de către creditor a diferenţei de preţ în sumă de 200681,25 lei, iar administratorul insolvabilităţii a confirmat că Maria Pocinoc a executat obligaţiunea sa de achitare a sumei prevăzute în contractul încheiat. Maria Pocinoc a depus cerere în instanţa de insolvabilitate solicitând confirmarea dreptului de proprietate asupra apartamentului nr. 72 cu 2 camere, amplasat la et. 5 cu suprafaţa totală de 59,50 m.p. situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău. În motivarea cererii a invocat faptul că creditorul integral a achitat suma pentru apartamentul nr. 72 cu 2 camere, amplasat la et.

5 cu suprafaţa totală de 59,50 m. p. situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău conform contractului nr. 64/5.189 din 12 martie 2014, iar ca urmare solicită confirmarea dreptului de proprietate a acesteia asupra imobilului dat. Prin hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014 a fost confirmat dreptul de proprietate a Mariei Pocinoc asupra apartamentului nr. 72 cu 2 camere, amplasat la et. 5, cu suprafaţa totală de 59,50 m. p. situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău cu nr. cadastral 010011100103160, încasate de la Maria Pocinoc cheltuielile procesului de insolvabilitate, inclusiv în folosul SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate onorariul de succes al administratorului insolvabilităţii SRL „Nourco” în sumă de 1400 euro, în lei MD la cursul Băncii Naţionale a RM la ziua achitării, iar în folosul bugetului de stat – taxa de stat în mărime de 100 lei.

A fost obligat SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate să transmită în natură apartamentul nr. 72 cu 2 camere, amplasat la et. 5 cu suprafaţa totală de 59,50 m. p. situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău cu nr. cadastral 010011100103072 Mariei Pocinoc după achitarea de către aceasta a cheltuielilor procesului de insolvabilitate. La 14 iulie 2014 Maria Pocinoc a declarat recurs împotriva hotărârii Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014, solicitând admiterea acestuia, casarea parţială a hotărârii în partea în care s-a dispus încasarea remunerării de succes pentru administratorul insolvabilităţii Dumitru Chicu.

Prin decizia Curţii Supreme de Justiţie din 05 noiembrie 2014, a fost admis recursul declarat de Maria Pocinoc, s-a casat parţial hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014, în partea prin care a fost încasat din contul Mariei Pocinoc în folosul SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate onorariul de succes al administratorului insolvabilităţii SRL „Nourco” în sumă de 1400 Euro şi în această parte s-a pronunţat o nouă hotărâre cu privire la respingerea cererii administratorului procesului de insolvabilitate al SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate, Dumitru Chicu cu privire la încasarea din contul Mariei Pocinoc a cheltuielilor procesului de insolvabilitate sub forma onorariului de succes a administratorului insolvabilităţii.

La data de 18 decembrie 2014, Oleinic Aurel, creditor a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, membru Comitetului creditorilor, a declarat recurs împotriva hotărîrii Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014, solicitînd admiterea cererii de recurs şi casarea integrală a hotărîrii instanţei de insolvabilitate, cu remiterea pricinii spre rejudecare. În motivarea recursului, recurentul Oleinic Aurel, a invocat că instanţa de insolvabilitate eronat a dispus confirmarea dreptului de proprietate şi obligarea transmiterii dreptului de proprietate Mariei Pocinoc, dat fiind faptul că apartamentul din litigiu este deja în proprietatea Oxanei Zubati. Suplimentar indică recurentul că instanţa de insolvabilitate la adoptarea hotărîrii a încălcat normele imperative a art. 131, 132 a Legii insolvabilităţii, prin ce a diminuat şi prejudiciat masa debitoare a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul declarat de Oleinic Aurel, creditor a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, membrul Comitetului creditorilor, întemeiat şi urmează a fi admis, casată hotărîrea instanţei de insolvabilitate şi trimisă pricina spre reexaminare la Curtea de Apel Chişinău, în calitate de instanţă de insolvabilitate. În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. c) Cod de procedură civilă, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să admită recursul, să caseze integral decizia instanţei de apel şi să trimită pricina spre rejudecare în instanţa de apel în toate cazurile în care eroarea judiciară nu poate fi corectată de către instanţa de recurs.

Potrivit art. 8 alin. (1) din Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, hotărârile şi încheierile instanţei de insolvabilitate pot fi atacate cu recurs în termen de 15 zile calendaristice din data pronunţării şi numai în cazurile prevăzute expres de prezenta lege. Actele cauzei denotă că prin hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 26 octombrie 2011 a fost intentat procesul de insolvabilitate faţă de SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate. În masa debitoare a SRL „Nourco” se află blocul locativ amplasat pe bd. Cuza- Vodă, 1/4 mun. Chişinău, cu nr. cadastral 010011100103, fiind finisat şi dat în exploatare în cadrul procesului de insolvabilitate. Maria Pocinoc a depus cerere în instanţa de insolvabilitate solicitând confirmarea dreptului de proprietate asupra apartamentului nr. 72 cu 2 camere, amplasat la et.

5 cu suprafaţa totală de 59,50 m.p. situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău. Prin hotărârea Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014 a fost confirmat dreptul de proprietate a Mariei Pocinoc asupra apartamentului nr. 72 cu 2 camere, amplasat la et. 5, cu suprafaţa totală de 59,50 m. p., situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău cu nr. cadastral 010011100103160, încasat de la Maria Pocinoc cheltuielile procesului de insolvabilitate, inclusiv în folosul SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate onorariul de succes al administratorului insolvabilităţii SRL „Nourco” în sumă de 1400 euro, în lei MD la cursul Băncii Naţionale a RM la ziua achitării, iar în folosul bugetului de stat – taxa de stat în mărime de 100 lei.

A fost obligat SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate să transmită în natură apartamentul nr. 72 cu 2 camere, amplasat la et. 5 cu suprafaţa totală de 59,50 m. p. situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău cu nr. cadastral 010011100103072 Mariei Pocinoc după achitarea de către aceasta a cheltuielilor procesului de insolvabilitate. Analizând materialele dosarului în coraport cu normele juridice ce guvernează raportul juridic litigios, Colegiul ajunge la concluzia că hotărîrea instanţei de insolvabilitate este neîntemeiată şi contrară normelor imperative stabilite de Legea insolvabilităţii. Este necesar de menţionat că prin hotărîrea contestată, instanţa de insolvabilitate a confirmat un drept de proprietate asupra unui imobil la care pretinde reclamanta în temeiul unui contract de investiţii.

Dreptul acesta, în principiu, ar rezulta din condiţiile contractului de investiţie, în cazul executării de către părţi a condiţiilor contractului, însă în situaţia aflării antreprenorului - debitor în proces de insolvabilitate, acelaşi bun are regimul de bun al masei debitoare şi urmează a i se aplica prevederile legale respective. Procesul de insolvabilitate în privinţa SRL „Nourco” a fost intentat la 26 octombrie 2011, reclamanta fiind validată cu creanţa sa în calitate de creditor chirografar. Instanţa de insolvabilitate a acceptat cerinţele reclamantei, făcînd referire, inclusiv şi la hotărîrea Adunării creditorilor SRL „Nourco” din 10 noiembrie 2011, potrivit cărei creanţele validate ale creditorilor SRL „Nourco”, ce rezultă din contractele de investiţie, se execută prin transmiterea în proprietatea acestora a spaţiilor locative conform contractelor.

În acelaşi timp, hotărîrea contestată a fost adoptată la data de 30 iunie 2014, adică după intrarea în vigoare a Legii insolvabilităţii nr. 149 din 29.06.2012 şi aplicabile , la caz, erau prevederile acestei legi. Potrivit art. 50 alin. (1), (2), lit. c) din legea menţionată creditorii cu drept de gaj convenţional sau legal asupra unui bun din masa debitoare sînt îndreptăţiţi la satisfacerea prioritară a capitalului împrumutat, a dobînzii şi a cheltuielilor aferente din contul bunului gajat. Prevederea alin.(1) se aplică şi creanţelor persoanelor fizice, născute din contracte de investire în construcţia de locuinţe.

Prin urmare, odată cu intrarea în vigoare a Legii insolvabilităţii nr. 149 din 29.06.2012, reclamanta în temeiul contractului de investiţii a devenit creditor garantat cu dreptul de satisfacere prioritară a creanţelor din contul bunului gajat şi aceasta urmează în continuarea procesului de insolvabilitate de a fi tratată ca creditor garantat cu toate drepturile şi, respectiv, obligaţiunile strict prevăzute de lege. Legea insolvabilităţii nu conţine prevederi ca creditorii garantaţi în baza unor contracte de gaj convenţional sau legal ori alte forme de garanţii care asigură calitatea creditorilor ca garantaţi, inclusiv şi persoanele fizice în baza contractelor de investiţii în construcţii locative, să li se transmită în mod direct bunurile garantate în proprietate, prin separare sau prin alte forme, iar confirmarea dreptului de proprietate în felul expus în hotărîrea cu pricina este o competenţă improprie instanţei de insolvabilitate.

Conform art. 131 alin. (3), (4) din lege creditorul garantat care intenţionează să-şi valorifice garanţia va înştiinţa administratorul insolvabilităţii/lichidatorul despre acest lucru, arătînd prin notificare condiţiile şi modalitatea de valorificare şi/sau de vînzare a bunului afectat cu garanţie, precum şi preţul de vînzare după o expertiză a valorii lui. Odată cu primirea notificării, administratorul insolvabilităţii/lichidatorul este îndreptăţit să procedeze la valorificarea şi/sau la vînzarea bunului grevat cu garanţie în condiţiile expuse de creditorul garantat. Administratorul insolvabilităţii/ lichidatorul se poate opune valorificării şi/sau vînzării bunului grevat cu garanţie în condiţiile invocate de creditorul garantat numai dacă acestea contravin legii.

În cazul în care intenţia de vînzare a bunului grevat cu garanţie vine de la administratorul insolvabilităţii/lichidator, acesta trebuie, sub sancţiunea nulităţii, să facă o notificare a vînzării către creditorul garantat, în care va propune condiţiile, modalitatea şi preţul de vînzare a bunului. Creditorul garantat este obligat ca, în termen de 7 zile de la primirea notificării, să accepte propunerea administratorului insolvabilităţii/lichidatorului ori să se pronunţe pentru o posibilitate mai avantajoasă de valorificare a bunului. Dacă, în acest termen, creditorul garantat nu s-a expus în scris asupra propunerii de vînzare a bunului, ea se consideră acceptată în condiţiile indicate în notificare.

Dacă creditorul garantat respinge propunerea administratorului insolvabilităţii/lichidatorului fără a indica o posibilitate de vînzare mai avantajoasă a bunului, acesta va fi vîndut de administratorul insolvabilităţii/lichidator în condiţiile din notificare. Dacă creditorul garantat se pronunţă în termen, administratorul insolvabilităţii/ lichidatorul trebuie să ia în considerare posibilitatea mai avantajoasă de valorificare propusă de creditor. În temeiul alin. (9) dacă, în termen de 3 luni de la iniţierea procedurii de vînzare, bunul grevat cu garanţie nu s-a putut înstrăina, creditorul garantat este în drept să preavizeze transmiterea bunului în posesia sa pentru valorificare. Administratorul insolvabilităţii/lichidatorul transmite efectiv bunul grevat cu garanţie în posesia creditorului garantat sau consimte în scris în formă autentică să îl pună la dispoziţia acestuia în momentul convenit în preaviz.

În caz de refuz al administratorului insolvabilităţii/lichidatorului, bunul trece în posesia creditorului garantat după expirarea termenului din preaviz în temeiul unei încheieri judecătoreşti, care poate fi contestată cu recurs de persoanele vizate în ea. Potrivit art. 131 alin. (10) a Legii insolvabilităţii, una dintre posibilităţile de valorificare constă în trecerea bunului în proprietate creditorului garantat în contul creanţei. Acesta nu îşi poate adjudeca bunul afectat garanţiei fără ca, în prealabil, să fi dat terţilor posibilitatea de a participa la cumpărare. În cazul în care bunul grevat cu garanţie nu s-a putut vinde la licitaţie publică sau prin concurs, orice creditor garantat prin bunul în cauză îl poate prelua, în condiţiile prezentei legi, în contul creanţei sale la preţul stabilit în publicaţiile sau în anunţurile de vânzare pentru ultimul termen de licitaţie sau de concurs.

Creditorul garantat poate prelua bunul în contul creanţei cu achitarea prealabilă obligatorie a cheltuielilor de validare şi de valorificare a bunului, inclusiv a onorariului de succes stabilit pentru administratorul insolvabilităţii/lichidator. În cazul în care acest preţ este mai mare decât valoarea creanţei, creditorul garantat poate prelua bunul numai dacă depune suma de bani ce acoperă diferenţa dintre preţ şi valoarea creanţei garantate, inclusiv cheltuielile de validare a creanţelor şi de valorificare a bunului şi remuneraţia administratorului insolvabilităţii/lichidatorului. Dacă mai mulţi creditori garantaţi vor să preia bunul în contul creanţei, acesta va fi atribuit potrivit ordinii de preferinţă.

Transmiterea cu drept de proprietate către creditorul garantat a monedei naţionale şi a valutei străine gajate se efectuează în cazul în care moneda creanţei nu diferă de moneda mijloacelor băneşti gajate. Colegiul reţine că art. 130-131 a Legii insolvabilităţii, prevede expres procedura de acordare a unui bun în proprietatea creditorului garantat, în contul creanţei. Reieşind din conţinutul hotărîrii contestate şi materialelor anexate la dosar, în coraport cu normele de drept citate, instanţa de recurs consideră neîntemeiată concluzia instanţei de insolvabilitate, privind transmiterea apartamentului în proprietate în modul stabilit în hotărîre. Cu atât mai mult, dispozitivul hotărîrii Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014 este neclar şi eronat, dat fiind faptul că în aliniatul întâi al dispozitivului se indică că se confirmă dreptul de proprietate a Mariei Pocinoc asupra apartamentului nr. 72 cu 2 camere, amplasat la et.

5, cu suprafaţa totală de 59,50 m. p situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău cu nr. cadastral 010011100103160, iar în aliniatul trei a dispozitivului se indică că SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate este obligat să transmită în natură apartamentul nr. 72 cu 2 camere, amplasat la et. 5 cu suprafaţa totală de 59,50 m. p. situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău cu nr. cadastral 010011100103072 Mariei Pocinoc după achitarea de către aceasta a cheltuielilor procesului de insolvabilitate.

Astfel, din dispozitivul hotărîrii contestate reiese că se confirmă dreptul de proprietate a Mariei Pocinoc asupra apartamentului cu nr. cadastral 010011100103160, iar SRL „Nourco” în proces de insolvabilitate este obligat să transmită în natură apartamentul cu nr. cadastral 010011100103072. La acest capitol este necesar de menţionat că la materialele cauzei este anexat extrasul din Registrul bunurilor imobile, potrivit căruia încăperea cu nr. cadastral 010011100103160, situat pe bd. Cuza-Vodă, 1/4 mun. Chişinău este în proprietatea Oxanei Zubati, în temeiul actului de transmitere-predare din 24.12.2012, hotărîrea nr. 2e-317-2012 din 19.12.2012.

În această ordine de idei, Colegiul consideră că hotărîrea Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014, este neîntemeiată şi eronată, din care considerente recursul declarat de Oleinic Aurel, creditor a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, membru Comitetului creditorilor, urmează a fi admis, cu casarea hotărîrii Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014 şi remiterea pricinii spre rejudecare, în Curtea de Apel Chişinău, ca instanţă de insolvabilitate. În condiţiile descrise Colegiul consideră că instanţa de insolvabilitate a examinat respectiva cauză cu superficialitate, motiv pentru care, în temeiul art. 5 alin. (2) din Legea insolvabilităţii, Curtea de Apel Chişinău, în calitate de instanţă de insolvabilitate, urmează să examineze aspectele indicate supra.

Avînd în vedere circumstanţele expuse, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia că hotărîrea instanţei de insolvabilitate este neîntemeiată, motiv pentru care admite recursul declarat de Oleinic Aurel, creditor a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, membru Comitetului creditorilor ca întemeiat, casează hotărîrea instanţei de insolvabilitate şi trimite pricina spre rejudecare Curtea de Apel Chişinău, în completul care examinează procedura de insolvabilitate a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, pentru derularea procesului de insolvabilitate în baza cererii reclamantei în conformitate cu art. 131 din lege. În conformitate cu art. 445 al.

(1) lit. c) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e: Se admite recursul declarat de către Oleinic Aurel, creditor a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, membru Comitetului creditorilor. Se casează hotărîrea Curţii de Apel Chişinău din 30 iunie 2014, în cadrul dosarului de insolvabilitate a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, la cererea creditorului Maria Pocinoc împotriva Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco” în proces de insolvabilitate cu privire la transmiterea dreptului de proprietate asupra bunului imobil, cu trimiterea pricinii spre rejudecare la Curtea de Apel Chişinău, în completul care examinează procedura de insolvabilitate a Societăţii cu Răspundere Limitată „Nourco”, pentru derularea procesului de insolvabilitate în baza cererii reclamantei în conformitate cu art. 131 din lege.

Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele şedinţei, Nicolae Clima judecătorul Judecătorii Valeriu Doagă Dumitru Mardari Sveatoslav Moldovan Nadejda Toma