2ra-2761/15 — Declararea nulă a actului juridic

prima instanţă: V. Panfilii dosarul nr. 2ra-2761/15 instanţa de apel: E. Secrieru, Sv. Leu, A. Parpalac DECIZIE 11 noiembrie 2015 mun. Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie În componenţă: Preşedintele şedinţei, judecătorul: Valeriu Doagă Judecătorii: Sveatoslav Moldovan, Maria Ghervas Iurie Bejenaru, Valentina Clevadî examinând recursul declarat de Secară Zinaida, Vîzîi Evdochia, Porteanchina Maria, Berzoi Elena şi Porteanchin Vasilii, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Cooperativei Agricole de Producţie “Basarabia” împotriva Zinaidei Secară, Mariei Porteanchina, Evdochiei Vîzîi, intervenienţi accesorii Berzoi Elena şi Porteanchin Vasilii cu privire la declararea nulităţii actelor juridice, împotriva deciziei Curţii de Apel Bender din 03 aprilie 2014 c o n s t a t ă La 06 septembrie 2012 C.A.P.

“Basarabia” a depus cerere de chemare în judecată împotriva Zinaidei Secară, Mariei Porteanchina, Evdochiei Vîzîi, intervenienţi accesorii Berzoi Elena şi Porteanchin Vasilii cu privire la declararea nulităţii actelor juridice. În motivarea acţiunii a menţionat că, la 15 august 2006 între C.A.P. "Basarabia" şi Zinaida Secară a fost încheiat contractul de arendă a terenurilor agricole cu nr. cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 pe un termen de 10 ani, şi anume perioada 01 ianuarie 2007 - 01 ianuarie 2017, contract care a fost înregistrat la O.C.T. Anenii Noi la data de 09 iunie 2010. La 14 august 2006 între C.A.P. "Basarabia” şi Maria Porteanchina a fost încheiat contractul de arendă a terenurilor agricole cu nr. cadastrale 1031302289, 1031315077, 1031101263, 1031309125 pe un termen de 10 ani şi anume perioada 01 ianuarie 2007 - 01 ianuarie 2017, contract care a fost înregistrat la O.C.T.

Anenii Noi la 10 mai 2010. La 20 iunie 2006 între C.A.P. "Basarabia" şi Evdochia Vîzîi a fost încheiat contractul de arendă a terenurilor agricole cu nr. cadastrale 1031309142, 1031315059, 1031101277, 1031302305 pe un termen de 10 ani, şi anume perioada 01 ianuarie 2007 - 01 ianuarie 2017, contract care a fost înregistrat la O.C.T. Anenii Noi la 04 iunie 2010. Susţine că, arendaşul C.A.P. "Basarabia" şi-a asumat obligaţia să plătească proprietarilor de teren plata de arendă în natură - 500 kg de grâu şi 10 kg ulei vegetal. Afirmă că, potrivit pct. IV lit. c) din contractul de arendă, arendatorul este în drept să înstrăineze terenul dat în arendă unei terţe persoane în condiţiile prevăzute de legislaţie.

Menţionează că la 07 iunie 2011, a aflat, că la 29 decembrie 2010 Zinaida Secară a înstrăinat Elenei Berzoi terenurile agricole arendate de C.A.P. "Basarabia", la 30 iunie 2010 Maria Porteanchina a înstrăinat Elenei Berzoi terenurile agricole arendate de C.A.P. "Basarabia", iar la 15.10.2010 Evdochia Vîzîi a înstrăinat Elenei Berzoi terenurile agricole arendate de C.A.P. "Basarabia". Consideră că, prin încheierea contractelor de vânzare - cumpărare nominalizate mai sus pârâtele au încălcat drepturile arendaşului C.A.P. "Basarabia”, stipulate în contractele de arendă şi art. 15 alin. (4) din Legea cu privire la arendă în agricultură nr. 198 din 15 mai 2003, conform cărora arendaşul beneficiază de dreptul de preemţiune în cazul înstrăinării de către proprietar a bunurilor date în arendă.

C.A.P. "Basarabia” solicită declararea nulităţii contractului de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole din 29 decembrie 2010 încheiat între Zinaida Secară şi Berzoi Elena, cu nr. cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 amplasate în satul Hîrbovăţ raionul Anenii Noi, aflate în arendă la C.A.P. "Basarabia”, a contractului de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole din 30 iunie 2010 încheiat între Maria Porteanchina şi Elena Berzoi, cu nr. cadastrale 1031302289, 1031315077, 1031101263, 1031309125 amplasate în satul Hîrbovăţ raionul Anenii Noi, aflate în arendă la C.A.P. "Basarabia", a contractului de vânzare-cumpărare a terenurilor agricole din 15 octombrie 2010 încheiat între Vîzîi Evdochia şi Berzoi Elena cu nr. cadastrale 1031309142, 1031315059, 1031101277, 1031302305 amplasate în satul Hîrbovăţ raionul Anenii Noi, aflate în arendă la C.A.P.

"Basarabia” Prin încheierea judecătoriei Anenii Noi din 14 noiembrie 2013 a fost introdus în proces în calitate de intervenient accesoriu Porteanchin Vasilii - soţul Mariei Porteanchina.

Prin hotărârea Judecătoriei Anenii Noi din 16 decembrie 2013 s-a admis acţiunea şi s-a declarat nul din ziua semnării contractul de vânzare - cumpărare a terenurilor agricole din 29 decembrie 2010 încheiat între Zinaida Secara şi Elena Berzoi cu nr. cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 amplasate în satul Hîrbovăţ raionul Anenii Noi înregistrat sub nr. 2532 biroul notarial Valentina Parcalab, s-a obligat Zinaida Secară să restituie Elenei Berzoi suma de 17153 lei, s-a obligat Elena Berzoi să restituie Zinaidei Secara terenurile cu nr. cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030. S-a declarat nul din ziua semnării contractul de vânzare – cumpărare a terenurilor agricole din 30 iunie 2010 încheiat între Maria Porteanchina şi Elena Berzoi cu nr. cadastrale 1031302289, 1031315077, 1031101263, 1031309125 amplasate în satul Hîrbovăţ raionul Anenii Noi, s-a obligat Maria Porteanchina să restituie Elenei Berzoi suma de 17604 lei s-a obligat Elena Berzoi să restituie Mariei Porteanchina terenurile cu nr. cadastrale 1031302289, 1031315077, 1031101263, 1031309125, s-a declarat nul din ziua semnării contractul de vânzare - cumpărare a terenurilor agricole din 15 octombrie 2010 încheiat între Evdochia Vîzîi şi Elena Berzoi cu nr. cadastrale 1031309142, 1031315059, 1031101277, 1031302305 amplasate în satul Hîrbovăţ raionul Anenii Noi,

s- a obligat Maria Porteanchina să restituie Evdochiei Vîzîi 17532 lei, s-a obligat Elena 2 Berzoi să restituie Evdochiei Vîzîi terenurile cu nr. cadastrale 1031309142, 1031315059, 1031101277, 1031302305. S-a dispus ca O.C.T. Anenii Noi să opereze modificări în registrul bunurilor imobile. Prin decizia Curţii de Apel Bender din 03 aprilie 2014 a fost respins apelul declarat de Secară Zinaida, Porteanchina Maria şi Vîzîi Evdochia prin intermediul reprezentantului Tatiana Craiu şi menţinută hotărârea Judecătoriei Anenii Noi din 16 decembrie 2013. La 30 iunie 2014, Secară Zinaida, Vîzîi Evdochia, Porteanchina Maria, Berzoi Elena şi Porteanchin Vasilii au declarat recurs împotriva deciziei Curţii de Apel Bender din 03 aprilie 2014, solicitând admiterea recursului, casarea hotărârilor judecătoreşti contestate şi restituirea pricinii spre rejudecare în prima instanţă.

În motivarea recursului au invocat că aplicarea prevederilor art. 793-796 din Codul civil şi art.15 din Legea nr.198/2003 cu privire la arenda în agricultură este posibilă numai în cazul existenţei unui contract de arendă a bunurilor agricole încheiat în formă scrisă şi semnat de arendator şi de arendaş cu bună -credinţă şi nu în baza unui contract instrumentat şi falsificat de o parte sau alta, cum este cazul recurentei Secară Zinaida, contractul, în cazul dat, conform art. 217 alin. (2) din Codul civil fiind lovit de nulitate absolută. Consideră că C.A.P. “Basarabia” nu poate să pretindă la dreptul de preemţiune la înstrăinarea terenurilor ce aparţin recurentei Secară Zinaida.

Mai mult ca atît, susţin că terenurile agricole obiect al contractului de arendă încheiat între Porteanchina Maria şi C.A.P “Basarabia” sunt bunuri dobândite de către soţi în timpul căsătoriei, astfel fiind bunuri proprietate comună în devălmăşie, însă prima instanţă, prin faptul că l-a atras pe Porteanchin Vasilii doar în calitate de intervenient accesoriu i-a îngrădit acestuia dreptul la un proces echitabil, deoarece intervenientul accesoriu nu are, conform legii, aceleaşi drepturi ca şi părţile în proces, precum şi i-a încălcat acestuia dreptul de proprietate.

Consemnează că, instanţele au aplicat eronat prevederile art. 219 alin. (2) din Codul civil, conform cărora fiecare parte trebuie să restituie tot ceea ce a primit în baza actului juridic nul, obligând pe Secară Zinaida şi Porteanchina Maria să restituie sume mai mari decât cele prevăzute în contractele de vânzare-cumpărare, iar pe Porteanchina Maria a obligat-o să restituie Evdochiei Vîzîi suma de 17532 lei, nespecificându-se în ce temei. Prin decizia Curţii Supreme de Justiţie din 21 ianuarie 2015 s-a admis recursul declarat de Secară Zinaida, Vîzîi Evdochia, Porteanchina Maria, Berzoi Elena şi Porteanchin Vasilii. S-a casat decizia Curţii de Apel Bender din 03 aprilie 2014 şi hotărârea Judecătoriei Anenii Noi din 16 decembrie 2013 în partea ce ţine de obligarea Zinaidei Secară, Mariei Porteanchina, Evdochiei Vîzîi la restituirea sumelor şi s-a emis în această parte o nouă hotărâre prin care: s-a obligat Zinaida Secară să restituie Elenei Berzoi suma de 10500 lei.

S-a obligat Maria Porteanchina să restituie Elenei Berzoi suma de 10500 lei. S-a obligat Evdochia Vîzîi să restituie Elenei Berzoi suma de 9000 lei. În rest decizia Curţii de Apel Bender din 03 aprilie 2014 şi hotărârea Judecătoriei Anenii Noi din 16 decembrie 2013 s-au menţinut. Prin încheierea Curţii Supreme de Justiţie din 26 august 2015 s-a corectat din oficiu eroarea de ordin tehnic strecurată în textul deciziei Curţii Supreme de Justiţie din 21 ianuarie 2015 prin indicarea în partea constatatoare şi în dispozitivul deciziei în locul sintagmei “decizia Curţii de Apel Chişinău din 03 aprilie 2014” sintagma corectă „decizia Curţii de Apel Bender din 03 aprilie 2014”.

3 La data de 03 iulie 2015 Zinaida Secară şi Berzoi Elena au declarat revizuire împotriva deciziei Curţii Supreme de Justiţie din 21 ianuarie 2015 solicitînd admiterea revizuirii, casarea decizie instanţei de recurs, rejudecarea pricinii în ordine de recurs, casarea deciziei instanţei de apel şi a hotărîrii primei instanţe cu pronunţarea unei noi hotărîri de respingere a acţiunii în partea declarării nulităţii contractului de vînzare-cumpărare nr. 2532 din 29.12.2010 a terenurilor agricole cu numere cadastrale 1031101212, 1031305030, 1031315051, 1031314188 încheiat între Zinaida Secară şi Elena Berzoi. La fel, s-a solicitat încasarea de la C.A.P. “Basarabia” în beneficiul Elenei Berzoi cheltuielile de asistenţă juridică în mărime de 3000 lei, taxa de stat în sumă de 375 lei şi suma de 650 pentru efectuarea expertizei grafologice, în total suma de 4025 lei.

Prin încheierea Curţii Supreme de Justiţie din 30 septembrie 2015 s-a admis cererea de revizuire depusă de Secară Zinaida şi Berzoi Elena, s-a casat decizia Curţii Supreme de Justiţie din 21 ianuarie 2015 în partea ce ţine de declararea nulă a contractului de vînzare- cumpărare a terenurilor agricole nr. 2532 din 29 decembrie 2012 încheiat între Zinaida Secară şi Elena Berzoi, cu numere cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 amplasate în satul Hîrbovăţ raionul Anenii Noi şi obligarea Zinaidei Secară să restituie Elenei Berzoi suma de 10500 lei cu reţinerea pricinii pentru rejudecare în ordine de recurs în partea casată în alt complet de judecată.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră că, recursul declarat de Secară Zinaida, Vîzîi Evdochia, Porteanchina Maria, Berzoi Elena şi Porteanchin Vasilii urmează a fi admis, casată decizia instanţei de apel şi hotărîrea primei instanţe în partea declarării nulităţii actului juridic, obligării Zinaidei Secară să restituie Elenei Berzoi suma de 17153 lei, obligării Zinaidei Secară să restituie Elenei Berzoi suma de 17153 lei şi obligării Elenei Berzoi să restituie Zinaidei Secară terenurile cu numere cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 cu emiterea în această parte a unei noi hotărîri de respingere a acţiunii din următoarele motive.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. b) din Codul de procedură civilă, instanţa, după ce judecă recursul, este în drept să admită recursul şi să caseze integral sau parţial decizia instanţei de apel şi hotărârea primei instanţe, pronunţând o nouă hotărâre. La materialele cauzei este anexat contractul de arendă din 15 august 2006 încheiat între C.A.P. "Basarabia" şi Zinaida Secară în privinţa terenurilor agricole cu nr. cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 pe un termen de 10 ani (01 ianuarie 2007 - 01 ianuarie 2017), înregistrat la O.C.T. Anenii Noi la data de 09 iunie 2010 (vol. I, f.d. 6). Potrivit contractului de vînzare-cumpărare a terenurilor agricole nr. 2532 din 29 decembrie 2010 Zinaida Secară a înstrăinat Elenei Berzoi terenurile agricole cu numere cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 situate în extravilanul satului Hîrbovăţ raionul Anenii Noi (vol. I, f.d.

4). Prin hotărîrea Judecătoriei Anenii Noi din 04 martie 2015 s-a admis acţiunea înaintată de Secară Zinaida şi Berzoi Elena împotriva C.A.P. "Basarabia" cu privire la recunoaşterea nulităţii absolute a actului juridic şi încasarea cheltuielilor de judecată. S-a recunoscut nulitatea absolută a contractului de arendă a terenurilor agricole cu numere cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 încheiate între Secară Zinaida şi C.A.P. "Basarabia". S-a încasat de la C.A.P. "Basarabia" satul Hîrbovăţ raionul Anenii Noi 4 în beneficiul Zinaidei Secară taxa de stat în mărime de 150 lei şi cheltuielile de asistenţă juridică în mărime de 2500 lei (vol. I, f.d. 30-31).

Verificînd legalitatea actelor de dispoziţie a instanţelor inferioare în limitele indicate în dispozitivul încheierii Curţii Supreme de Justiţie din 30 septembrie 2015 Colegiul conchide că eronat a fost declarată nulitatea contractului de vînzare-cumpărare a terenurilor agricole nr. 2532 din 29 decembrie 2010 încheiat între Zinaida Secară şi Elenei Berzoi precum şi a fost dispusă restituţia civilă ca rezultat al admiterii pretenţiei date. Conform art. 911 alin. (1) din Codul civil, arenda este contractul încheiat între o parte - proprietar, uzufructuar sau un alt posesor legal de terenuri şi de alte bunuri agricole (arendator) - şi altă parte (arendaş) cu privire la exploatarea acestora pe o durată determinată şi la un preţ stabilit de părţi.

Potrivit art. 15 alin. (4) din Legea nr. 198 din 15.05.2003 cu privire la arenda în agricultură, arendaşul beneficiază de dreptul de preemţiune în cazul înstrăinării de către proprietar a bunurilor date în arendă. Conform art. 793 alin. (1) din Codul civil, titularul dreptului de preemţiune poate face uz de el în cazul în care persoana obligată încheie cu un terţ contract de vânzare- cumpărare. Articolul 794 din Codul civil prevede că persoana obligată urmează să informeze neîntârziat titularul dreptului de preemţiune despre intenţia sa şi condiţiile vânzării. Informarea poate fi executată de terţul cu care vânzătorul intenţionează să încheie contractul de vânzare-cumpărare.

În concordanţă cu prevederile art. 232 din Codul civil, actul juridic prin care s-a dispus de un bun referitor la care, prin lege sau de instanţa de judecată, sau de un alt organ abilitat, este instituită, în favoarea unor persoane, o interdicţie cu privire la dispoziţie poate fi declarat nul de instanţa de judecată la cererea persoanelor în favoarea cărora este instituită interdicţia. Potrivit art. 219 alin. (1) şi (2) din Codul civil, actul juridic nul încetează cu efect retroactiv din momentul încheierii. Fiecare parte trebuie să restituie tot ceea ce a primit în baza actului juridic nul, iar în cazul imposibilităţii de restituire, este obligată să plătească contravaloarea prestaţiei.

Conform art. 123 alin. (2) din Codul de procedură civilă, faptele stabilite printr-o hotărîre judecătorească irevocabilă într-o pricină civilă soluţionată anterior în instanţă de drept comun sau în instanţă specializată sînt obligatorii pentru instanţa care judecă pricina şi nu se cer a fi dovedite din nou şi nici nu pot fi contestate la judecarea unei alte pricini civile la care participă aceleaşi persoane. Colegiul relevă că faptele stabilite în hotărîrea irevocabilă a Judecătoriei Anenii Noi din 04 martie 2015 ce vizează nulitatea absolută a contractului de arendă a terenurilor agricole din 15 august 2006 cu numere cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 încheiat între Secară Zinaida şi C.A.P.

"Basarabia" constituie temei justificativ pentru respingerea pretenţiilor C.A.P. "Basarabia" cu privire la declararea nulităţii contractului de vînzare-cumpărare a terenurilor agricole nr. 2532 din 29 decembrie 2010 încheiat între Zinaida Secară şi Elena Berzoi avînd în vedere faptul că C.A.P. "Basarabia", în drept şi în fapt nu a avut un drept de preemţiune asupra terenurilor agricole menţionate şi nu a putut beneficia de garanţiile acordate în acest sens. Dreptul de preemţiune reglementat de art. 15 alin. (4) din Legea cu privire la arendă în 5 agricultură nr. 198 din 15.05.2003 este indisolubil legat de existenţa unui contract de arendă valabil încheiat care în speţă s-a dovedit a fi nul de drept şi nu a produs niciodată efecte juridice între contractanţi.

În această ordine de idei, Colegiul conchide netemeinicia pretenţiilor formulate de C.A.P. "Basarabia" cu privire la nulitatea contractului de vînzare-cumpărare a terenurilor agricole nr. 2532 din 29 decembrie 2010 încheiat între Zinaida Secară şi Elena Berzoi or, contractul de arendă a terenurilor agricole din 15 august 2006 cu numere cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 încheiat între Secară Zinaida şi C.A.P. "Basarabia" este lovit de nulitate şi nu este susceptibil să ofere beneficiarului un drept de preemţiune. Astfel, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie reţine că, instanţele ierarhic inferioare incorect au ajuns la concluzia privind încălcarea dreptului de preemţiune a C.A.P.

”Basarabia” la înstrăinarea terenurilor agricole de către Zinaidă Secară cu numere cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 situate în satul Hîrbovăţ raionul Anenii Noi.

Astfel, din considerentele menţionate şi având în vedere faptul că circumstanţele pricinii au fost constatate corect de prima instanţă şi instanţa de apel, însă normele de drept material au fost aplicate eronat şi nu este necesară verificarea suplimentară de dovezi, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a admite recursul declarat de Secară Zinaida, Vîzîi Evdochia, Porteanchina Maria, Berzoi Elena şi Porteanchin Vasilii, a casa decizia Curţii de Apel Bender din 03 aprilie 2014 şi hotărârea Judecătoriei Anenii Noi din 16 decembrie 2013 în partea declarării nulităţii contractului de vînzare-cumpărare din 29 decembrie 2010 încheiat între Zinaida Secară şi Elena Berzoi, obligării Zinaidei Secară să restituie Elenei Berzoi suma de 17153 lei, obligării Zinaidei Secară să restituie Elenei Berzoi suma de 17153 lei şi obligării Elenei Berzoi să restituie Zinaidei Secară terenurile cu numere cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 cu emiterea în această a unei noi hotărîri de respingere a pretenţiei date ca fiind neîntemeiate.

În conformitate cu art. 445 alin. (1) lit. b) din Codul de procedură civilă, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e: Se admite recursul declarat de Secară Zinaida, Vîzîi Evdochia, Porteanchina Maria, Berzoi Elena şi Porteanchin Vasilii.

Se casează decizia Curţii de Apel Bender din 03 aprilie 2014 şi hotărârea Judecătoriei Anenii Noi din 16 decembrie 2013 în partea declarării nulităţii contractului de vînzare- cumpărare din 29 decembrie 2010 încheiat între Zinaida Secară şi Elena Berzoi, obligării Zinaidei Secară să restituie Elenei Berzoi suma de 17153 lei, obligării Zinaidei Secară să restituie Elenei Berzoi suma de 17153 lei şi obligării Elenei Berzoi să restituie Zinaidei Secară terenurile cu numere cadastrale 1031314188, 1031315051, 1031101212, 1031305030 cu emiterea în această parte a unei noi hotărîri prin care: Se respinge ca neîntemeiată pretenţia înaintată de Cooperativa Agricolă de Producţie ”Basarabia” împotriva Zinaidei Secară cu privire la declararea nulităţii contractului de vînzare-cumpărare nr. 2532 din 29 decembrie 2010 încheiat între Zinaida Secară şi Elena 6 Berzoi.

În rest decizia Curţii de Apel Bender din 03 aprilie 2014 şi hotărârea Judecătoriei Anenii Noi din 16 decembrie 2013 se menţin. Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele şedinţei, judecătorul Valeriu Doagă Judecătorii Sveatoslav Moldovan Maria Ghervas Iurie Bejenaru Valentina Clevadî 7