2ra-2773/15 — Exercitarea dreptului de ipoteca

Dosarul nr. 2ra-2773/15 Instanţa de fond: Judecătoria Rîșcani, judecător – A. Ciobanu Instanţa de apel: CA Bălți, judecători – Iu. Grosu, A. Corcenco, D. Corolevschi ÎNCHEIERE 11 noiembrie 2015 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţa: Preşedinte judecătorul: Valentina Clevadî Judecători: Dumitru Mardari, Maria Ghervas, examinând chestiunea referitoare la admisibilitatea recursului declarat de către Iurie Clipii, Lilia Clipii, Anatolie Boico, Galina Boico, Stella Tarnovschi, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Băncii Comerciale „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA împotriva lui Iurii Clipii, Lilia Clipii, Anatolie Boico, Galina Boico și Stella Tarnovschi cu privire la executarea dreptului de ipotecă şi evacuare, împotriva deciziei Curţii de Apel Bălți din 02 iulie 2015, prin care a fost admis apelul declarat de către Banca Comercială „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA, s-a casat hotărârea Judecătoriei Rîșcani din 06 noiembrie 2014, prin care acțiunea a fost respinsă, CONSTATĂ: La 12 februarie 2013 BC „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA s-a adresat în instanța de judecată cu cerere împotriva SC „Daniliacom” SRL, Iurie Clipii, Lilia Clipii, Anatolie Boico, Galina Boico, Stella Tarnovschi privind încasarea datoriei la contractele de credit, inclusiv din contul bunurilor ipotecate.

(f.d.2-7, vol.I) În motivarea acțiunii reclamantul a invocat că conform contractului de credit nr. 3721 din 07 februarie 2011 BC „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA a acordat SC „Daniliacom” SRL un credit în sumă de 614 00 lei cu termenul final de rambursare la 05 februarie 2016. În temeiul contractului de credit nr. 3844 din 03 iunie 2011 BC „Eximbank- Gruppo Veneto Banca” SA a acordat lui Iurii Clipii un credit în valoare de 1 200 000 lei, cu termen de rambursare 02 iunie 2023. Întru asigurarea rambursării în termen a creditelor acordate au fost încheiate mai multe contracte de ipotecă şi acorduri adiţionale şi anume: Conform contractului de ipotecă nr. 2214 din 17 mai 2006 şi acordurilor adiţionale Iurie Clipii a ipotecat băncii încăperi nelocative cu nr. cadastral 0300311.023.01.002, cu suprafaţa totală de 34,6 m.p.; teren pentru construcţii, cu suprafaţa de 0,0131 ha, care constituie 5 % din terenul nr. cadastral 0300311.023, cu suprafaţa de 2,61 ha, situate în mun.

Bălţi, str. Mihai Sadoveanu, nr.17. 1 Potrivit contractului de ipotecă nr. 2273 din 10 februarie 2011 şi acordului adiţional la acest contract SC „Daniliacom” SRL a gajat băncii construcţie comercială, nr. cadastral 0300207.413.01, cu suprafaţa de 65,1 m.p., amplasată în mun. Bălţi, str. Mihai Sadoveanu, nr. 88. Anatolie Boico şi Galina Boico au ipotecat instituţiei bancare conform contractului de ipotecă nr. 13133 din 03 iunie 2011 şi acordului adiţional teren pentru construcţii cu nr. cadastral 0300108.291, cu suprafaţa de 0,0572 ha, casa de locuit individuală, nr. cadastral 0300108.291.01, cu suprafaţa de 92,2 m.p., construcţie accesorie, nr. cadastral 0300108.291.02, cu suprafaţa de 15,3 m.p., construcţie accesorie, nr. cadastral 0300108.291.03, cu suprafaţa de 19,4 m.p., situate în mun.

Bălţi, str. Cahului, nr.70. În temeiul contractului de ipotecă nr. 13584 din 09 iunie 2011 Iurie Clipii şi Lilia Clipii au ipotecat băncii teren pentru constrcuţii, nr. cadatsral 0300107.249, cu suprafaţa de 0,077 ha, casa individuală de locuit, nr. cadastral 0300107.249.04, cu suprafaţa de 109,7 m.p., situate în mun. Bălţi, str. Petru Zadnipru, nr.30. Stella Tarnovschi potrivit contractului de ipotecă nr. 3080 din 05 martie 2012 a ipotecat băncii apartamentul nr.43, nr. cadastral 0300201.131.01.043, cu suprafaţa de 44,8 m.p, situat în mun. Bălţi, str. Bulgară, nr.43. Totodată, între reclamant şi pîrîţi au fost încheiate şi contracte de fidejusiune, prin care s-au obligat să execute întocmai toate obligaţiile asumate de către debitori.

Debitorul SC „Daniliacom” SRL nu şi-a onorat obligaţiile la contractul de credit nr. 3720 din 07 februarie 2011, acumulînd la 28 ianuarie 2013 o datorie restantă în mărime de 645 708,28 lei. Iurie Clipii la fel nu şi-a onorat obligaţiile contractuale în baza contractului de credit nr. 3844 din 03 iunie 2011, acumulînd la 28 ianuarie 2013 o datorie restantă în sumă de 1 245 709,35 lei. La 28 mai 2013 BC „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA a depus cerere de concretizare a cerinţelor, prin care a redus suma totală a acţiunii la 1 899 197, 91 lei, deoarece în perioada 31 ianuarie 2013 – 31 mai 2013 pîrîţii au achitat parţial creditele. (f.d.142-143, vol.I) Prin cererea de concretizare din 23 august 2013 reclamantul şi-a micşorat pretenţiile pecuniare la suma de 941 577,75 lei ca urmare a achitării de către pîrîţi a ratelor de credit.

(f.d.189 – 192) La 24 martie 2014 BC „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA a depus o cerere de modificare a pretenţiilor acţiunii iniţiale. (f.d.40-42) În motivarea acţiunii reclamantul a indicat că prin hotărîrea Curţii de Apel Bălţi din 25 septembrie 2013 s-a intentat procedura simplificată a falimentului şi dizolvarea debitorului SC „Danialiacom” SRL. Totodată, au fost validate creanţele băncii faţă de debitor în valoare de 290 299,05 lei. În acelaşi timp datoria restantă a debitorului Iurie Clipii la contractul de credit nr. 3844 din 03 iunie 2011 constituie suma de 651 787,50 lei, pe care ultimul se eschivează de la achitarea acesteia.

În conformitate cu art. 31 al Legii cu privire la ipotecă nr. 142-XVI din 26 iunie 2008, BC „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA a expediat în adresa Liliei Clipii, Iurie Clipii, Anatolie Boico, Galinei Boico şi Stellei Tarnovschi notificarea nr. 04/2- 2 38 din 28 ianuarie 2014, prin intermediul căreia le-a fost solicitată achitarea benevolă a datoriei bancare şi preveniţi despre intenţia referitoare la exercitarea dreptului de ipotecă în cazul nesatisfacerii cerinţelor înaintate în termenul acordat, la care însă nu au reacţionat.

Reclamantul în conformitate cu prevederile Legii nr. 142-XVI din 26 iunie 2008 cu privire la ipotecă a înregistrat preavizele în registrul gajului bunurilor imobile cu nr. 04/2-1, 04/2-2, 04/2-3 din 29 ianuarie 2014. Dat fiind faptul că cerinţele înaintate către debitor şi debitorii ipotecari nu au fost executate în termen, banca, considerîndu-se îndreptăţită să declare creditul scadent anticipat şi plătibil cu toate dobînzile aferente lui, a solicitat transmiterea silită în posesia BC „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA pentru a fi comercializate terenul pentru construcţii cu nr. cadastral 0300108.291, cu suprafaţa de 0,0572 ha, casa de locuit individuală, nr. cadastral 0300108.291.01, cu suprafaţa de 92,2 m.p., construcţia accesorie, nr. cadastral 0300108.291.02, cu suprafaţa de 15,3 m.p., construcţia accesorie, nr. cadastral 0300108.291.03, cu suprafaţa de 19,4 m.p., situate în mun.

Bălţi, str. Cahului, nr.70, care aparţin cu drept de proprietate lui Anatolie Boico şi Galinei Boico; constrcuţiile, nr. cadastral 0300107.249, cu suprafaţa de 0,077 ha, casa individuală de locuit, nr. cadastral 0300107.249.04, cu suprafaţa de 109,7 m.p., situate în mun. Bălţi, str. Petru Zadnipru, nr.30, care aparţin cu drept de proprietate lui Iurie Clipii şi Liliei Clipii; apartamentul nr.43, nr. cadastral 0300201.131.01.043, cu suprafaţa de 44,8 m.p, situat în mun. Bălţi, str. Bulgară, nr.43, care aparţine cu drept de proprietate Stellei Tarnovschi, întru executarea contractelor de credit nr. 3720 din 07 februarie 2011 şi nr. 3844 din 03 iunie 2011; evacuarea pîrîţilor şi/sau altor persoane care locuiesc cu ei precum şi a bunurilor acestora din bunurile imobile ipotecate, încasarea în mod solidar de la pîrîţi a cheltuielilor de judecată.

Prin hotărîrea Judecătoriei Rîşcani din 06 noiembrie 2014 acţiunea „BC „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA s-a respins ca neîntemeiată. S-a respins şi cerinţa lui Iurie Clipii privind încasarea cheltuielilor de judecată. (f.d.219, vol.II). Nefiind de acord cu soluţia primei instanţe, la 08 decembrie 2014 BC „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA a contestat-o cu apel, solicitînd casarea hotărîrii cu emiterea unei noi decizii, prin care acţiunea reclamantei să fie admisă integral. (f.d.225, vol.II) Prin decizia Curţii de Apel bălţi din 02 iulie 2015 s-a admis apelul declarat de către BC „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA. S-a casat hotărîrea Judecătoriei Rîşcani din 06 noiembrie 2014 şi s-a emis o nouă soluţie, prin care s-a admis acţiunea reclamantei integral.

S-a transmis în posesia băncii bunurile ipotecate şi anume terenul pentru construcţii cu nr. cadastral 0300108.291, cu suprafaţa de 0,0572 ha, casa de locuit individuală, nr. cadastral 0300108.291.01, cu suprafaţa de 92,2 m.p., construcţia accesorie, nr. cadastral 0300108.291.02, cu suprafaţa de 15,3 m.p., construcţia accesorie, nr. cadastral 0300108.291.03, cu suprafaţa de 19,4 m.p., situate în mun. Bălţi, str. Cahului, nr.70, care aparţin cu drept de proprietate lui Anatolie Boico şi Galinei Boico; constrcuţiile, nr. cadastral 0300107.249, cu suprafaţa de 0,077 ha, casa individuală de locuit, nr. cadastral 0300107.249.04, cu 3 suprafaţa de 109,7 m.p., situate în mun. Bălţi, str. Petru Zadnipru, nr.30, care aparţin cu drept de proprietate lui Iurie Clipii şi Liliei Clipii; apartamentul nr.43, nr. cadastral 0300201.131.01.043, cu suprafaţa de 44,8 m.p, situat în mun.

Bălţi, str. Bulgară, nr.43, care aparţine cu drept de proprietate Stellei Tarnovschi, întru executarea contractelor de credit nr. 3720 din 07 februarie 2011 şi nr. 3844 din 03 iunie 2011. S-a dispus evacuarea tuturor persoanelor şi bunurilor din bunurile imobile transmise silit. S-a încasat în mod solidar de la Iurie Clipii, Lilia Clipii, Anatolie Boico, Galina Boico şi Stella Tarnovschi în beneficiul BC „Eximbank- Gruppo Veneto Banca” SA cheltuielile de judecată în mărime de 87500 lei. (f.d.43- 49, vol.III) Nefiind de acord cu soluţia instanţei de apel, la 01 septembrie 2015 Iurie Clipii, Lilia Clipii, Anatolie Boico, Galina Boico, Stella Tarnovschi au contestat-o cu recurs, solicitînd casarea acesteia cu menţinerea hotărîrii primei instanţe.

(f.d.64-75, vol.III) În motivarea recursului recurenţii au invocat că instanţa de apel nu au constatat şi elucidat pe deplin toate circumstanţele importante pentru soluţionarea litigiului, nu a luat în consideraţie că contractul de credit nu a fost reziliat, nu este scadent, iar debitorul nu are datorii faţă de bancă. Conform prevederilor art. 434 alin. (1) CPC recursul se declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărîrii sau a deciziei integrale. Materialele cauzei atestă că decizia Curţii de Apel Bălţi din 02 iulie 2015 a fost recepţionată de recurenţi la 23 iulie 2015. (f.d.51-53, vol.III) Cererea de recurs depusă la 17 septembrie 2015 confirmă exercitarea dreptului de atac în termen.

Analizînd materialele dosarului prin prisma temeiurilor invocate în cererea de recurs, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia că recursul declarat de către Iurie Clipii, Lilia Clipii, Anatolie Boico, Galina Boico, Stella Tarnovschi nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) şi (4) CPC, care să justifice afirmaţia de ilegalitate a deciziei instanţei de apel. Potrivit prevederilor art. 432 alin. (1) CPC părţile şi alţi participanţi la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural.

În speţă, completul de judecată menţionează că recursul în cauză conţine obiecţiile de fapt şi de drept, care deja au fost studiate şi verificate de către instanța de apel, primind o apreciere corespunzătoare. În consecință nu există aparența unei încălcări a dreptului recurentului la soluţionarea tuturor argumentelor cu privire la judecarea cauzei în apel, în modul în care este garantat de art. 6 § 1 al Convenţiei. Conform jurisprudenţei CEDO recursurile trebuie să fie efective, adică să fie capabile să ofere îndreptarea situaţiei prezentate în cerere. La fel recursul trebuie să posede puterea de a îndrepta în mod direct starea de lucruri. În recursul declarat de către Iurie Clipii, Lilia Clipii, Anatolie Boico, Galina Boico, Stella Tarnovschi asemenea aspecte nu se regăsesc.

4 Drept urmare, se reţine că argumentele invocate nu pot constitui temei de admitere a recursului, deoarece nu denotă încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural, aşa cum formal invocă recurentul şi respectiv, nu constituie temei de casare a deciziei recurate, or recursul exercitat conform secţiunii a II-a are caracter devolutiv numai asupra problemelor de drept, verificându-se numai legalitatea deciziei, dar nu şi temeinicia ei în fapt. Dispoziţiile art. 432 alin. (2), (3) CPC au caracter de concretizare a motivului de recurs, determinând cazurile concrete în prezenţa cărora se consideră că normele de drept material şi procedural au fost încălcate sau eronat aplicate.

Recursul exercitat conform secţiunii a 2-a are caracter devolutiv numai asupra problemelor de drept material şi procedural, verificându-se numai legalitatea deciziei, dar nu şi temeinicia în fapt. Alin. (4) al aceluiași articol stipulează că săvârșirea altor încălcări decât cele indicate la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul şi în măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluţionarea greşită a pricinii sau în cazul în care instanţa de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanţa judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor şi libertăţilor fundamentale ale omului. Prin urmare, reieşind din prevederile art. 433 lit. a) CPC cererea de recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) şi (4) CPC.

Potrivit celor expuse, în temeiul art. 432, 433, 440 CPC, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie DISPUNE : Se consideră inadmisibil recursul, declarat de către Iurie Clipii, Lilia Clipii, Anatolie Boico, Galina Boico, Stella Tarnovschi împotriva deciziei Curţii de Apel Bălţi din 02 iulie 2015, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a Băncii Comerciale „Eximbank-Gruppo Veneto Banca” SA împotriva Iurii Clipii, Lilia Clipii, Anatolie Boico, Galina Boico și Stella Tarnovschi cu privire la executarea dreptului de ipotecă şi evacuare. Încheierea este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedinte judecătorul Valentina Clevadî Judecători: Dumitru Mardari Maria Ghervas 5