2ri-95/15 — Recunoașterea dreptului de proprietate

prima instanţă A. Gavrilița dosarul nr. 2ri-95/15 ÎNCHEIERE 25 februarie 2015 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedinte, judecătorul Tamara Chișca-Doneva Judecătorii Petru Moraru Maria Ghervas Elena Covalenco Dumitru Mardari examinînd recursul declarat de către lichidatorul Întreprinderii cu Capital Străin ”Hazar Construct” Societate cu Răspundere Limitată, Ion Popa, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a lui Fausto Neviani împotriva Întreprinderii cu Capital Străin ”Hazar Construct” Societate cu Răspundere Limitată (în proces de faliment), Băncii Comerciale ”Investprivatbank” Societate pe Acțiuni (în proces de lichidare), Oficiului Cadastral Teritorial Ungheni cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate, declararea nulă a contractului de ipotecă în partea grevării cu ipotecă a apartamentului, radierea ipotecii instituite asupra apartamentului și obligarea Oficiului Cadastral Teritorial Ungheni de a radia din Registrul bunurilor imobile ipoteca instituită și cererea reconvențională depusă de Întreprinderea cu Capital Străin ”Hazar Construct” Societate cu Răspundere Limitată (în proces de faliment) împotriva lui Fausto Neviani, Oficiului Cadastral Teritorial Ungheni, intervenient accesoriu Banca Comercială ”Investprivatbank” Societate pe Acțiuni (în proces de lichidare) cu privire la declararea nulității actelor juridice,

împotriva încheierii Curţii de Apel Chișinău din 26 noiembrie 2014, prin care a fost admisă cererea de chemare în judecată depusă de Fausto Neviani și respinsă cererea reconvențională depusă de Întreprinderea cu Capital Străin ”Hazar Construct” Societate cu Răspundere Limitată (în proces de faliment), c o n s t a t ă: La 02 mai 2013, Fausto Neviani a depus de chemare în judecată împotriva ÎCS ”Hazar Construct” SRL (în proces de faliment), BC ”Investprivatbank” SA (în proces de lichidare), Oficiului Cadastral Teritorial Ungheni cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate asupra apartamentului nr.44 din str. Romană, 112/1, or. Ungheni, declararea nulă a contractului de ipotecă nr.5648 din 20 iunie 2008 încheiat între ÎCS „Hazar Construct” SRL şi BC „Investprivatbank” SA şi acordului nr.6967 din 02 iulie 2008 în partea grevării cu ipotecă a apartamentului nr.44 din str. Romană, 112/1, or.

Ungheni, radierea ipotecii instituite asupra apartamentului nr.44 situat în or. Ungheni, str. Romană, 112/1, cu nr. cadastral 9201106528.01.044, în temeiul contractului de ipotecă şi obligarea OCT Ungheni de a radia din Registrul bunurilor imobile ipoteca instituită în temeiul înscrisurilor indicate. În motivarea cerinţelor, Fausto Neviani a invocat că în temeiul contractului de participare prin cotă la construirea imobilului nr.U-55 din 26 februarie 2009, ÎCS „Hazar Construct” SRL s-a obligat să construiască din contul mijloacelor financiare a lui Neviani Fausto apartamentul nr.44 cu suprafaţa locativă de 30 m.p. aflat la mansarda casei de locuit situată în or. Ungheni, str. Romană, 112/1. Conform pct. 4.1.

al contractului, s-a obligat să achite costul imobilului în sumă de 7000 EURO, fapt care a fost realizat prin achitarea echivalentului în lei în sumă de 95340 lei, care au fost achitați la 26 februarie 2009. Ulterior, la 26 februarie 2009 a încheiat cu ÎCS „Hazar Construct” SRL Actul de predare-primire nr. 1118, conform căruia i-a transmis apartamentul nr. 44, cu posibilitatea înregistrării dreptului de proprietate la OCT Ungheni. Conform pct. 3 al actului de predare-primire, la momentul predării-primirii apartamentului, a fost achitată integral suma menționată în contractul de investiție. La 04 martie 2009, Fausto Nevian şi-a înregistrat la OCT Ungheni, filiala ÎS „Cadastru” dreptul de proprietate asupra apartamentului nr.44 cu nr. Cadastral 9201106528.01.044.

În anul 2013, Neviani Fausto a solicitat eliberarea unei informaţii din Registrul bunurilor imobile, iar prin certificatul eliberat de OCT Ungheni din 25 aprilie 2013, a fost informat despre existenţa grevării asupra apartamentului ce-i aparţine cu drept de proprietate, instituită prin contractul de ipotecă nr.5648 din 20 iunie 2008 şi acordul nr.6967 din 02 iulie 2008 în favoarea BC „Investprivatbank” SA, cu menţiunea înregistrării începînd cu 24 iunie 2008. Consideră că prin instituirea ipotecii asupra apartamentului ce-i aparţine cu drept de proprietate, în lipsa acordului său, precum şi în lipsa cărorva obligaţii financiare sau de altă natură faţă de BC „Investprivatbank” SA în proces de lichidare şi ÎCS „Hazar Construct” SRL în proces de faliment, i se afectează grav dreptul de proprietate asupra apartamentului nr.44 situat în or.

Ungheni, str. Romană, 112/1, cu nr. cadastral 9201106528.01.044, fiind posesor de bună credinţă, în raport cu imobilul litigios. La 06 august 2013, lichidatorul ÎCS „Hazar Construct”, Ion Popa, a depus cerere reconvenţională împotriva lui Fausto Neviani, OCT Ungheni, intervenient accesoriu BC „Investprivatbank” SA (în proces de lichidare) cu privire la declararea nulităţii contractului de participare prin cotă la construcţia imobilului nr.U-55 din 26 februarie 2009, declararea nulităţii actului de predare-primire nr.U-18 din 26 februarie 2009 încheiate între ÎCS „Hazar-Construct” SRL şi Fausto Neviani, precum şi radierea înscrisurilor din Registrul bunurilor imobile privind dreptul de proprietate a lui Fausto Neviani asupra apartamentului nr.44 cu suprafaţa de 30 m.p.

situat în complexul locativ din or. Ungheni, str. Romană, 112/1 (nr. cadastral 9201106528.01.044), cu înscrierea (intabularea) dreptului de proprietate asupra bunului imobil menţionat după ÎCS „Hazar-Construct” SRL. 2 În motivarea acţiunii reconvenţionale, lichidatorul ÎCS „Hazar Construct”, Ion Popa, a invocat că contractul nr.U-55 din 26 februarie 2009 este de natură juridică un contract de antrepriză şi este un contract translativ de proprietate. De asemenea, menționează că asupra bunului imobil situat în or.

Ungheni str. Romană 112/1 cu numărul cadastral 92011065280.01.044 a fost instituită ipotecă în favoarea BC „Investprivatbank” SA în baza contractului de gaj (ipotecă) nr.5648 din 20 iunie 2008, înregistrată în Registrul bunurilor imobile la data de 24 iunie 2008. La data încheierii contractului nr.U-55 din 26 februarie 2009 şi actului de predare-primire nr.U-18 din 26 februarie 2009, între ÎCS „Hazar-Construct” SRL şi Fausto Neviani în privinţa apartamentului în litigiu, lipsea acordul creditorului ipotecar BC „Investprivatbank” SA (în proces de lichidare) privind încheierea actelor juridice, acestea fiind încheiate în lipsa consimţămîntului creditorului ipotecar, prin urmare urmînd a fi declarate nule.

Cu atît mai mult că actele juridice contestate au fost încheiate fără respectarea formei autentice (fără autentificare notarială), precum şi în lipsa împuternicirilor lui Toderiţă Afanasie, care a semnat din numele ÎCS „Hazar-Construct” SRL la actul de predare -primire nr.U-18 din 26 februarie 2009. Prin hotărîrea Judecătoriei Ungheni din 11 septembrie 2013, acțiunea lui Neviani Fausto a fost admisă, iar acţiunea reconvenţională depusă de ÎCS „Hazar- Construct” SRL (în proces de faliment) a fost respinsă (f.d, 91-97). Prin decizia Curţii de Apel Bălţi din 05 decembrie 2013, au fost admise apelurile declarate de ÎCS „Hazar-Construct” SRL şi BC „Investprivatbank” SA, casată integral hotărîrea Judecătoriei Ungheni din 11 septembrie 2013, cu reținerea cauzei spre judecare la Curtea de Apel Bălți conform competenței jurisdicționale (f.d.

137-140). Prin încheierea Curșii de Apel Bălți din 30 decembrie 2013, a fost corectată greșeala admisă în decizia Curții de Apel Bălți din 05 decembrie 2013, cu excluderea din dispozitivul deciziei a sintagmei ”reținerea cauzei spre judecare la Curtea de Apel Bălți, conform competenței jurisdicționale” și introducerea mențiunii ”remiterea cauzei spre judecare la Curtea de Apel Chișinău, conform competenței jurisdicționale” (f.d. 151-151). Prin suplimentul la cererea de chemare în judecată din 13 octombrie 2014, Fausto Neviani şi-a concretizat cerinţele, solicitînd radierea ipotecii instituite asupra apartamentului nr.44 situat în or.

Ungheni, str. Romană, 112/1, cu nr. cadastral 9201106528.01.044, în temeiul contractului de ipotecă nr.5648 din 20 iunie 2008 încheiat între ÎCS „Hazar Construct” SRL şi BC „Investprivatbank” SA şi acordului nr.6967 din 02 iulie 2008 și obligarea OCT Ungheni de a radia din Registrul bunurilor imobile ipoteca instituită asupra apartamentului nr.44 situat în or. Ungheni, str. Romană, 112/1, cu nr. cadastral 9201106528.01.044, în temeiul contractului de ipotecă nominalizat (f.d. 198-200). Prin hotărîrea Curții de Apel Chișinău din 26 noiembrie 2014, cererea de chemare în judecată depusă de Fausto Neviani a fost admisă. A fost radiată ipoteca instituită asupra apartamentului nr.44 situat în or.

Ungheni, str. Romană, 112/1, cu 3 nr. cadastral 92011065280.01.044, în temeiul contractului de ipotecă nr.5648 din 20 iunie 2008 încheiat între ÎCS „Hazar Construct” SRL şi BC „Investprivatbank” SA şi acordului nr.6967 din 02 iulie 2008, încheiat între ÎCS „Hazar Construct” SRL şi BC „Investprivatbank”. Oficiul Cadastral Teritorial Ungheni, filiala ÎS „Cadastru” a fost obligat să radieze din Registrul bunurilor imobile ipoteca instituită asupra apartamentului nr.44 situat în or. Ungheni, str. Romană, 112/1, cu nr. cadastral 9201106528.01.044, în temeiul contractului de ipotecă nr.5648 din 20 iunie 2008 încheiat între ÎCS „Hazar Construct” SRL şi BC „Investprivatbank” SA şi acordului nr.6967 din 02 iulie 2008, încheiat între ÎCS „Hazar Construct” SRL şi BC „Investprivatbank”.

Cererea reconvenţională depusă de ÎCS „Hazar Construct” SRL (în proces de faliment) a fost respinsă. La 11 decembrie 2014, lichidatorul ÎCS ”Hazar Construct” SRL, Ion Popa a declarat recurs împotriva hotărîrii Curții de Apel Chișinău din 26 noiembrie 2014, solicitînd admiterea recursului, casarea hotărîrii contestate și emiterea unei noi hotărîri, prin care să fie respinsă acțiunea depusă de Fausto Neviani, cu admiterea cererii reconvenționale depusă de ÎCS „Hazar Construct” SRL. În motivarea recursului, lichidatorul ÎCS ”Hazar Construct” SRL, Ion Popa a menționat că hotărîrea contestată a fost pronunțată cu încălcarea normelor de drept material, precum și că instanța a apreciat probele în mod arbitrar.

Astfel, a menționat că contractul de investiții nr. U-55 din 26 februarie 2009, în temeiul căruia Fausto Neviani a înaintat cererea de chemare în judecată, este nul din momentul semnării acestuia. De asemenea, instanța de judecată și-a depășit limitele competenței cînd s-a expus asupra esenței contractului menționat, cerințe nesolicitate de părțile în litigiu. Cu atît mai mult că concluzia instanței de judecată este combătută cu circumstanțele de fapt confirmate prin actele anexate la dosar și anume extrasul din Registrul bunurilor imobile, care demonstrează că apartamentul nr. 44 nu exista ca bun imobil separat la momentul încheierii contractului nr. U-55 din 26 februarie 2009 după cum prevede Legea cu privire la formarea bunurilor imobile și nu era înregistrat cu titlu de proprietate pe numele ÎCS ”Hazar Construct” SRL, de aceea, apartamentul în cauză nu putea constitui obiect al contractului de vînzare-cumpărare.

Astfel, înregistrarea primară (intabulară) a dreptului de proprietate a fost efectuată în baza actului de primire-predare nr. U-55 din 26 februarie 2009, direct pe numele lui Fausto Neviani, act care nici nu este anexat la materialele cauzei. Consideră că instanța de judecată nu a aplicat legea care trebuia să fie aplicată, aceasta urmînd să stabilească dacă contractul nr. U-55 din 26 februarie 2013 corespunde legislației în vigoare și nu este în contradicție, constatînd nulitatea contractului din momentul încheierii, aplicînd efectele acestuia. Astfel, reieșind din faptul că contractul nr. U-55 din 26 februarie 2009 cade sub incidența nulității absolute, iar actul de predare-primire nr. U-18 din 26 februarie 2009 a fost semnat în rezultatul semnării contractului menționat, actul de predare-primire nr. U-18 din 26 februarie 2009 la fel este lovit de nulitate absolută, prin prisma efectelor nulității actelor juridice.

Mai mult ca atît, actul de transmitere-primire înscris în Registrul 4 bunurilor imobile nu corespunde în realitate cu actul de transmitere-primire anexat la materialele dosarului. La 18 decembrie 2014, lichidatorul ÎCS ”Hazar Construct” SRL, Ion Popa a depus cerere scrisă, prin care a solicitat retragerea recursului. Studiind materialele dosarului şi argumentele invocate în legătură cu retragerea recursului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie consideră necesar de a admite cererea de retragere a recursului depusă de către lichidatorul ÎCS ”Hazar Construct” SRL, Ion Popa şi de a înceta procedura în recurs din următoarele considerente. În conformitate cu art. 443 alin. (1) CPC, pînă la pronunţarea deciziei, recurentul are dreptul să îşi retragă recursul printr-o cerere scrisă.

Cererea de retragere a recursului se depune în instanţa care a fost învestită cu judecarea recursului. Astfel, se constată că lichidatorul ÎCS ”Hazar Construct” SRL, Ion Popa, la 18 decembrie 2014 a depus la Curtea Supremă de Justiţie o cerere scrisă privind retragerea recursului declarat împotriva hotărîrii Curții de Apel Chișinău din 26 noiembrie 2014. În conformitate cu art.443 alin.(2) CPC, în cazul retragerii recursului, instanţa competentă dispune, printr-o încheiere irevocabilă, încetarea procedurii în recurs. La caz, se constată că pînă la pronunțarea deciziei, printr-o cerere scrisă, lichidatorul ÎCS ”Hazar Construct” SRL, Ion Popa și-a retras recursul declarat împotriva hotărîrii Curții de Apel Chișinău din 26 noiembrie 2014. În aceste condiții, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție conchide că în conformitate cu art. 212 al.

(4) CPC, efectele admiterii retragerii recursului și încetării procedurii în recurs stipulate în art. art. 266 al. (2) CPC și 443 al. (2) CPC,stabileşte că în caz de admitere a cererii de retragere a recursului și încetării procedurii în recurs nu se mai admite o nouă adresare în judecată a aceluiași recurent cu privire la același obiect și pe aceleași temeiuri. În circumstanțele relatate și avînd în vedere că, în conformitate cu art. 60 al. (5) CPC, retragerea recursului de către recurent nu contravine legii și nu încalcă drepturile, libertățile și interesele legitime ale persoanei, interesele societății sau ale statului, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a admite retragerea recursului declarat de lichidatorul ÎCS ”Hazar Construct” SRL, Ion Popa și de a înceta procedura în recurs.

În conformitate cu art. art. 269-270, art. 443 al. (1) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ lărgit al Curţii Supreme de Justiţie d i s p u n e Se admite retragerea recursului de către lichidatorul Întreprinderii cu Capital Străin ”Hazar Construct” Societate cu Răspundere Limitată, Ion Popa.

Se încetează procedura în recurs, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Fausto Neviani împotriva Întreprinderii cu Capital Străin 5 ”Hazar Construct” Societate cu Răspundere Limitată (în proces de faliment), Băncii Comerciale ”Investprivatbank” Societate pe Acțiuni (în proces de lichidare), Oficiului Cadastral Teritorial Ungheni cu privire la recunoaşterea dreptului de proprietate, declararea nulă a contractului de ipotecă în partea grevării cu ipotecă a apartamentului, radierea ipotecii instituite asupra apartamentului și obligarea OCT Ungheni de a radia din Registrul bunurilor imobile ipoteca instituită și cererea reconvențională depusă de Întreprinderea cu Capital Străin ”Hazar Construct” Societate cu Răspundere Limitată (în proces de faliment) împotriva lui Fausto Neviani, Oficiului Cadastral Teritorial Ungheni, intervenient accesoriu Banca Comercială ”Investprivatbank” Societate pe Acțiuni (în proces de lichidare) cu privire la declararea nulității actelor juridice.

Încheierea este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedinte, judecătorul Tamara Chișca-Doneva Petru Moraru Judecătorii Maria Ghervas Elena Covalenco Dumitru Mardari 6