2rac-626/14 — Încasarea datoriei la plata pentru chirie, dobînzii de întîrziere, obligarea restituirii bunului închiriat şi eliberarea spaţiilor

Judecătoria Centru Dosarul nr. 2rac-626/14 Mun. Chişinău Judecător: G. Vivol Curtea de Apel Chişinău Judecători: V. Pruteanu, A. Minciuna, I. Cimpoi Republica Moldova Curtea Supremă de Justiţie ÎNCHEIERE 17 decembrie 2014 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţa: Preşedintele completului, judecătorul Iuliana Oprea Judecătorii: Sveatoslav Moldovan, Ion Corolevschi soluţionînd chestiunea privind admisibilitatea recursului declarat de către SRL „Varo-Print”, în cauza civilă intentată la cererea de chemare în judecată depusă de Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice către SRL „Varo-Print” privind încasarea datoriei la plata pentru chirie, dobînzii de întîrziere, obligarea restituirii bunului închiriat şi eliberarea spaţiilor, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 30 iulie 2014, CONSTATĂ : La 10 iulie 2013 Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice a înaintat cerere de chemare în judecată împotriva SRL „Varo - Print” privind încasarea datoriei la plata pentru chirie, dobînzei de întîrziere şi obligarea restituirii bunului închiriat cu eliberarea spaţiilor.

În motivarea acţiunii reclamantul a indicat că Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice în calitate de locator şi SRL “Varo – Print” în calitate de locatar au încheiat contractul de locaţiune nr. 3, conform căruia a transmis în folosinţă temporară cu plată încăperile cu suprafaţa de 211.55 m.p. (oficiu 25.2 m.p., tipografie 61.5 m.p., spaţiu pentru comerţ 28.65 lei, depozit şi încăperi auxiliare 96.2 m.p.) situate pe str. Armeană, 40 mun. Chişinău. Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice a menţionat că potrivit pct. 2, 2.3, 2.4, 3.3 al contractului, plata anuală a chiriei s-a stabilit în mărime de 918 pentru 1 m.p. în total 194.203,92 lei, ce se va achita pînă la data de 10 a fiecărei luni, iar plata pentru serviciile comunale se achită lunar de către locatar în conformitate cu indicile contoarelor, notele de plată şi calculele organizaţiilor respective şi nu au fost incluse în plata chiriei, iar pentru anul 2012 plata lunară constitue 17.303,61 lei.

Potrivit datelor contabile la situaţia din 01 ianuarie 2012 datoria SRL “Varo – Print” la plata anuală pentru locaţiune constituie 158.578,10 lei. La expirarea 1 termenului contractului de locaţiune nr. 16 din 27 februarie 2012 SRL “Varo – Print” nu a restituit bunul închiriat din care considerent urmează să achite plata pentru chirie pentru anul 2013 stabilită în conformitate cu anexa nr. 8 a Legii bugetului de stat pentru anul 2013 în mărime de 277,40 lei pentru 1 m.p. precum şi plăţile pentru serviciile comunale. La situaţia din 01 iulie 2013 mărimea datoriei la plata pentru chirie şi serviciile comunale constituie 290.034,68 lei.

Reclamantul consideră că în urma neexecutării obligaţiilor contractuale SRL “Varo – Print” este obligat să achite şi dobînda de întîrziere prevăzută de art. 619 Cod Civil pentru perioada 11 iulie 2010 – 28 iunie 2013. Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice a solicitat încasarea datoriei pentru chirie şi agentul termic în sumă de 290.034,68 lei calculate pînă la 01 iulie 2013, dobînda de întîrziere în sumă de 56.403 lei pentru perioada de 11 iulie 2010 – 28 iunie 2013, obligarea restituirii bunului închiriat, eliberarea spaţiilor din str. Armeană 40, mun. Chişinău şi încasarea cheltuielilor de judecată. Prin hotărîrea Judecătoriei Centru mun. Chişinău din 17 februarie 2014 s-a admis parţial cererea de chemare în judecată înaintată de către Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice.

S-a încasat de la SRL “Varo – Print” în beneficiul Academiei de Muzică, Teatru şi Arte Plastice datoria în mărime de 290.034,68 lei şi dobînda de întîrziere în mărime de 56.403 lei, taxa de stat în mărime de 10.393 lei. În rest cerinţele formulate în acţiune s-au respins. Pentru a hotărî astfel instanţa de fond a menţionat că, pîrîtul nu a prezentat careva probe pertinente şi concludente ce ar dovedi faptul că şi-a onorat integral obligaţiile asumate prin contractele de locaţiune, precum şi că ar fi achitat integral plata pentru chirie şi servicii comunale pentru perioada cît s-a folosit de imobil, fapt pentru care au fost admise pretenţiile date din acţiune iar capătul de cere privind obligarea pîrîtului de a restitui bunul închiriat şi de a elibera spaţiile care au fost închiriate, instanţa de fond le-a respins pe motiv că în şedinţa de judecată nu au fost prezentate probe ce ar confirma faptul că pîrîtul continuă să se folosească de bunul imobil nominalizat.

La 26 februarie 2014 Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice a înaintat cerere de apel, solicitînd casarea hotărîrii Judecătoriei Centru mun. Chişinău din 17 februarie 2014, cu pronunţarea unei hotărîri de admire a acţiunii integral. SRL „Varo – Print” la 05 martie 2014 a înaintat cerere de apel, solicitînd casarea hotărîrii Judecătoriei Centru mun. Chişinău din 17 februarie 2014, cu pronunţarea unei hotărîri de respingere a acţiunii. Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 20 iulie 2014 s-a respins apelul declarat de SRL „Varo – Print”, s-a admis apelul declarat de Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice, s-a casat hotărîrea Judecătoriei Centru mun. Chişinău din 17 februarie 2014 în partea respingerii pretenţei privind obligarea restituirii bunului închiriat şi eliberarea spaţiilor din str. Armeană, 40 mun.

Chişinău şi în această parte s-a emis o nouă hotărîre prin care s-a evacuat SRL „Varo – Print” din încăperile din str. Armeană, 40 mun. Chişinău. În rest hotărîrea primei instanţe s-a menţinut. 2 Pentru a hotărî astfel instanţa de apel a indicat că conform art. 908 alin. (1) Cod civil, după încetarea raporturilor contractuale, locatarul este obligat să restituie bunul închiriat în starea în care i-a fost dat sau în starea prevăzută în contract. Astfel, în cazul în care a expirat termenul contractului de locaţiune iar părţile nu şi-au exprimat intenţia de a prelungi termenul acestuia, locatarul este obligat să restituie bunul închiriat, cu evacuarea SRL „Varo-Print” din încăperile din str. Armeană, 40 , mun.

Chişinău. La 06 noiembrie 2014 SRL „Varo – Print” a înaintat cerere de recurs prin care a solicitat admiterea recursului, casarea integrală a deciziei Curţii de Apel Chişinău din 30 iulie 2014 cu remiterea pricinei spre rejudecare şi suspendarea executării deciziei atacate cu recurs, în partea ce vizează evacuarea şi restituirea bunului închiriat pînă la emiterea hotărîrii irevocabile. În motivarea cererii de recurs recurentul a invocat că instanţa de apel a apreciat probele unilateral, a reflectat în decizie concluziile sale privitor la probele prezentate de Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice, iar cerinţele şi probaţiunea efectuată de SRL “Varo – Print” nu au fost apreciate de instanţa.

La 04.12.2014 reprezentantul Academiei de Muzică, Teatru şi Arte Plastice, V. Chetruşcă a înaintat referinţă prin care solicită declararea ca fiind inadmisibil a recursului înaintat de către SRL “Varo – Print”. În motivarea cererii de recurs, recurentul a invocat neaplicarea normelor de drept material şi procedural pertinente cauzei. Examinînd temeiurile de admisibilitate ale recursului în raport cu materialele pricinii civile, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că recursul este inadmisibil din următoarele considerente. Verificînd motivele de casare invocate în cererea de recurs, Colegiul atestă că recurentul indică argumente ce ţin de dezacordul cu felul în care instanţele au apreciat înscrisurile probatoare şi au constatat circumstanţele cauzei.

Nu pot fi reţinute ca temei de admisibilitate aceste argumente, deoarece ţin de reaprecierea probelor, fapt inadmisibil în recurs. În speţă, Colegiul menţionează că, recursul în cauză conţine obiecţiile de fapt şi de drept, care deja au fost obiect de studiere şi verificare de către instanţele ierarhic inferioare, primind o apreciere corespunzătoare. În consecinţă, nu există aparenţa unei încălcări a dreptului recurentului la soluţionarea tuturor argumentelor cu privire la judecarea cauzei, în modul în care este garantat de articolului 6 § 1 al Convenţiei.

Drept urmare, se reţine că argumentele invocate în recurs nu pot constitui temei de admitere a recursului, deoarece nu denotă încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural, aşa cum formal invocă recurentul şi, respectiv, nu constituie temei de casare a deciziei recurate, or, recursul exercitat conform secţiunii a II-a are caracter devolutiv numai asupra problemelor de drept, verificîndu-se numai legalitatea deciziei, dar nu şi temeinicia ei în fapt. 3 Astfel, Colegiul constată că argumentele invocate de recurent nu pot constitui temei de casare a deciziei recurate, or, acestea nu se încadrează în cele expres stabilite la art. 432 alin. (2), (3) şi (4) CPC.

Potrivit prevederilor art. 432 alin. (1) CPC RM, părţile şi alţi participanţi la proces sînt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural. Alineatele (2) şi (3) aceluiaşi articol prevăd exhaustiv cazurile în care se consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate sau aplicate eronat, iar alin.(4) stabileşte că săvârşirea altor încălcări decît cele indicate la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul şi în măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluţionarea greşită a pricinii sau în cazul în care instanţa de recurs consideră că aprecierea probelor de către instanţa judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la încălcarea drepturilor şi libertăţilor fundamentale ale omului.

În conformitate cu art. 433 lit. a) CPC RM cererea de recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) şi (4). Totodată, potrivit jurisprudenţei Curţii Europene, recursul trebuie să fie efectiv, adică să fie capabil să ofere îndreptarea situaţiei prezentate în cerere, pe cînd în recursul declarat de către SRL „Varo-Print” asemenea aspecte nu se regăsesc. Din considerentele menţionate, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia de a considera recursul declarat de către SRL „Varo-Print” ca inadmisibil.

În conformitate cu art. 269-270, 432, 433 lit. a), 440 alin. (1) CPC al RM, completul Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, DISPUNE: Se consideră inadmisibil recursul declarat de către SRL „Varo-Print”, împotriva deciziei Curţii de Apel Chişinău din 30 iulie 2014, în pricina civilă intentată la cererea de chemare în judecată depusă de Academia de Muzică, Teatru şi Arte Plastice către SRL „Varo-Print” privind încasarea datoriei la plata pentru chirie, dobînzii de întîrziere, obligarea restituirii bunului închiriat şi eliberarea spaţiilor. Încheierea este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele completului, Judecătorul Iuliana Oprea Judecătorii Sveatoslav Moldovan Ion Corolevschi 4