2rc-531/14 — Demersul administratorului insolvabilităţii privind confirmarea contractului de arendă

dosarul nr. 2rc-531/14 prima instanţă: M. Cigureanu DECIZIE 17 septembrie 2014 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţă: Preşedintele şedinţei, judecătorul Nicolae Clima, Judecătorii Tamara Chişca-Doneva, Ion Druţă examinînd recursul declarat de societatea pe acţiuni „Parcul de autobuze din Bălţi”, în pricina civilă pe marginea dosarului de insolvabilitate a ÎS „Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul”, cu privire la demersul administratorului insolvabilităţii ÎS „Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” privind confirmarea contractului de arendă nr.02/rs/2c-156/13/14 din 09.06.2014 , împotriva încheierii Curţii de Apel Chişinău din 19 iunie 2014, prin care demersul înaintată de administratorului insolvabilităţii ÎS „Staţiunea Tehnologico- Experimentală Codrul” a fost admis, c o n s t a t ă La data de 11 iunie 2014, în cadrul dosarului de insolvabilitate a ÎS „Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul”, administratorului insolvabilităţii ÎS „Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” a înaintat un demers prin care a solicitat confirmarea contractului nr.02/rs-2c-156/13/14 din 09.06.2014, încheiat între ÎS "Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul" şi ÎM "Moldantigrad" SA şi obligarea Oficiului Cadastral Teritorial Chişinău, filiala ÎS "Cadastru" să înregistreze contractul de arendă în Registrul bunurilor imobile,

după care interdicţiile existente asupra bunului imobil nr.cad: 0131101.002 se vor menţine. În motivarea demersului a invocat, că prin hotărârea comitetului creditorilor ÎS „Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” din 06.06.2014 (proces-verbal nr.5 din 06.06.2014) s-a decis de a accepta cererea SA „Moldantigrad” şi a încheia contract de arendă a terenului nr.cad: 0131101.002 aferent plantaţiilor perene proprietate privată a SA „Moldantigrad”, iar administratorul insolvabilităţii a fost obligat să încheie contractul de arendă, cu ulterioara transmitere a acestui contract spre confirmare în instanţa de insolvabilitate. Pentru executarea hotărârii comitetului creditorilor din 06.06.2014, la 09.06.2014 a fost încheiat Contractul de arendă nr.02/rs/2c-156/13/14, iar la 11.06.2014 acesta a fost transmis spre confirmare în instanţa de insolvabilitate.

Prin încheierea instanţei de insolvabilitate din 19 iunie 2014, a fost admis demersul înaintat de către administratorului insolvabilităţii ÎS „Staţiunea Tehnologico- Experimentală Codrul”, fiind confirmat Contractul de arendă nr.02/rs/2c-156/13/14 a suprafeţei de 18,0918 ha din terenul nr. cad: 0131101002, încheiat la 09 iunie 2014 între ÎS "Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul" în restructurare şi ÎM „Moldantigrad” SA, cu obligarea Oficiului Cadastral Teritorial, filiala ÎS „Cadastru” să înregistreze contractul de arendă nr.02/rs/2c-156/13/14 din 09.06.2014 în Registrul bunurilor imobile, după care interdicţiile extinse asupra bunului imobil nr.cad: 0131101002 se vor menţine. Împotriva încheierii Curţii de Apel Chişinău din 19 iunie 2014, S.A.

„Parcul de autobuze din Bălţi" a declarat recurs, solicitînd admiterea recursului, casarea integrală a încheierii Curţii de Apel Chişinău din 19 iunie 2014, soluţionînd prin decizie problema în fond şi să fie respinsă cererea administratorului insolvabilităţii şi soluţionarea întoarcerii executării şi anume să fie obligată ÎS „Cadastru” să radieze din Registrul bunurilor imobile grevarea terenului nr. cad: 0131101002, cu contractul de arendă nr.02/rs/2c-156/13/14 din 09.06.2014. În motivarea cererii, recurentul invocă, că contractul nr.02/rs/2c-156/13/14 din 09.06.2014 de arendă a terenului nr.cadastral 0131101.002, încheiat de Î.S.

„STE Codrul" cu SRL „MoldAntiGrad”, care se pretinde a fi de arendă a terenului aferent plantaţiilor perene (art.2.1 al contractului), este ilegal, deoarece contravine normelor imperative ale legislaţiei, si anume potrivit art.7 al.(3) lit. f1) a Legii cu privire la administrarea şi deetatizarea proprietăţii publice, organul împuternicit pentru darea în arendă a terenurilor publice, aferente la imobilele proprietate privată, este Agenţia Proprietăţii Publice. Respectiv, contractul de arendă direct contravine normei imperative enunţate. Totodată, recurentul menţionează că prin încheierea instanţei de insolvabilitate, a fost soluţionată problema drepturilor unor persoane care nu au fost implicate în proces, cum ar fi Ministerul Agriculturii şi Industriei Alimentare care asigură administrarea terenului 0131101002, Agenţia Proprietăţii Publice, în sarcina căreia este pusă darea în arendă a terenului aferent obiectivului privat.

De asemenea Agenţia Relaţii Funciare şi Cadastru este împuternicită de a aproba planurile geometrice ale terenurilor aferente la obiecte private. Mai invocă faptul că nu a fost citat la şedinţa de examinare, nu a fost publicată informaţia despre şedinţă şi despre încheierea în cauză a aflat cînd a făcut cunoştinţă cu materialele dosarului. Totodată, invocă art. 5 alin. (2) Legea insolvabilităţii care prevede că instanţa de insolvabilitate dispune de competenţă exclusivă la judecarea, în cadrul procesului de insolvabilitate, a litigiilor ce ţin de masa debitoare. Dacă partea interesată invocă existenţa unui litigiu de drept referitor la masa debitoare, instanţa de insolvabilitate va judeca această cauză într-un proces separat, în procedură contencioasă, conform Codului de procedură civilă.

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră recursul neîntemeiat şi care urmează a fi respins cu menţinerea încheierii Curţii de Apel Chişinău din următoarele considerente. În conformitate cu art.427 lit.a) CPC, instanţa de recurs, după ce examinează recursul împotriva încheierii, este în drept sa respingă recursul şi să menţină încheierea. În temeiul art. 5 alin. (3) din Legea insolvabilităţii instanţa pe al cărei rol se află cauza de insolvabilitate examinează din oficiu toate circumstanţele relevante cauzei. Conform art. 8 alin. (1) din Legea insolvabilităţii nr. 149 din 29 iunie 2012, hotărîrile şi încheierile instanţei de insolvabilitate pot fi atacate cu recurs în termen de 15 zile calendaristice din data pronunţării şi numai în cazurile prevăzute expres de prezenta lege.

Potrivit art. 61 alin. (2) a Legii insolvabilităţii prevede că comitetul creditorilor se subordonează adunării creditorilor şi este supravegheat de instanţa de insolvabilitate. El prezintă adunării creditorilor şi, după caz, instanţei de insolvabilitate dare de seamă privind activitatea sa din perioada de raportare. În cursul derulării procedurii, instanţa de insolvabilitate poate cere asistenţa comitetului creditorilor sau a unui delegat al acestuia. Comitetul creditorilor trebuie să se informeze cu privire la mersul afacerilor şi să verifice documentele de evidenţă contabile, soldul şi rulajul banilor în conturile de acumulare. Conform art. 62 alin. (6) a Legii insolvabilităţii hotărîrea comitetului creditorilor este obligatorie pentru toate persoanele antrenate în procedurile de insolvabilitate, de faliment sau de restructurare a debitorului şi acţionează în partea ce nu contravine hotărîrilor adunării creditorilor şi ale instanţei de insolvabilitate.

S-a constatat că la data 03.03.2014 a avut loc adunarea creditorilor debitorului insolvabil, la care s-a decis de a trece la procedura de restructurare, iar prin încheierea din 17.03.2014 a fost aplicată procedura de restructurare faţă de ÎS „Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul”, administratorul insolvabilităţii fiind obligat să prezinte Planul procedurii de restructurare. Totodată, Colegiul reţine că prin hotărârea comitetului creditorilor ÎS „Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” din 06.06.2014 (proces-verbal nr.5 din 06.06.2014) s-a decis de a accepta cererea SA „Moldantigrad” şi a încheia contract de arendă a terenului nr.cad: 0131101.002 aferent plantaţiilor perene proprietate privată a SA „Moldantigrad”, iar administratorul insolvabilităţii a fost obligat să încheie contractul de arendă, cu ulterioara transmitere a acestui contract spre confirmare în instanţa de insolvabilitate.

Pentru executarea hotărârii comitetului creditorilor din 06.06.2014, la 09.06.2014 a fost încheiat Contractul de arendă nr.02/rs/2c-156/13/14, ulterior la data 11.06.2014 acesta a fost transmis spre confirmare în instanţa de insolvabilitate. Prin încheierea instanţei de insolvabilitate din 19 iunie 2014, a fost admis demersul înaintat de către administratorului insolvabilităţii ÎS „Staţiunea Tehnologico- Experimentală Codrul” privind confirmarea Contractului de arendă sus menţionat.

Colegiul remarcă că, reieşind din conţinutul Legii insolvabilităţii şi din conţinutul încheierii care este contestată, în coraport cu prevederile art. 8 alin. (1) din Legea insolvabilităţii, încheierea Curţii de Apel Chişinău prin care a fost admis demersul înaintat de către administratorului insolvabilităţii ÎS „Staţiunea Tehnologico- Experimentală Codrul”, privind confirmarea Contractului de arendă nr.02/rs/2c- 156/13/14 , nu poate fi contestată cu recurs, dat fiind faptul că în situaţia din speţa dată legea nu prevede un astfel de drept.

Din considerentele enumerate şi avînd în vedere faptul că încheierea Curţii de Apel Chişinău din 19 iunie 2014, în virtutea legii nu poate fi atacată cu recurs, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, ajunge la concluzia de a respinge recursul şi de a menţine încheierea Curţii de Apel Chişinău din 19 iunie 2014. În conformitate cu art. 427 lit. a) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, d e c i d e Se respinge recursul declarat de societatea pe acţiuni „Parcul de autobuze din Bălţi”.

Se menţine încheierea Curţii de Apel Chişinău din 19 iunie 2014, în pricina civilă pe marginea dosarului de insolvabilitate, ÎS „Staţiunea Tehnologico- Experimentală Codrul”, cu privire la demersul administratorului insolvabilităţii ÎS „Staţiunea Tehnologico-Experimentală Codrul” privind confirmarea contractului de arendă nr.02/rs/2c-156/13/14 din 09.06.2014, Decizia este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele şedinţei, Nicolae Clima judecătorul Judecătorii Tamara Chişca-Doneva Ion Druţă