2rh-126/14 — Recunoaşterea bunurilor proprietate comună în devălmăşie, împărţirea în natură, declararea nulităţii contractului de vînzare-cumpărare

La 02 noiembrie 2007, Liuba Romanciuc a depus cerere de chemare în judecată împotriva lui Ivan Romanciuc, Primăria com.Budeşti, Iurii Calmîc, Aliona Calmîc cu privire recunoaşterea bunurilor proprietate comună în devălmăşie, împărţirea în natură, declararea nulităţii contractului de vînzare-cumpărare nr.9968 din 18 august 2011, procesului-verbal de recepţie finală nr.57 din 14 august 2007, dispoziţiei nr.91 din 14 august 2007 a Primăriei Budeşti şi compensarea cheltuielilor de judecată.

În motivarea acţiunii a invocat că, s-a aflat în căsătorie cu Ivan Romanciuc din 27 august 1981, căsătoria fiind desfăcută la 05 octombrie 2004.

Pe parcursul căsătoriei au dobîndit în comun în proprietate comună mai multe bunuri.

La 03 mai 1984, Ivan Romanciuc în baza contractului de donaţie a primit în proprietate de la fratele său, Gheorghi Romanciuc casa de locuit cu suprafaţa totală utilă de 40 m2., din care suprafaţa locativă a constituit 30 m2., situată pe un lot de pămînt cu suprafaţa de 600m2, în str.M.Eminescu 55, com.Budeşti. Fiind o familie unică, au locuit în această casă, împreună au reparat şi au lărgit această casă de locuit, suprafaţa total utilă devenind de 82,4m., din care suprafaţa de locuit a constituit 58,3 m.2

La 28 ianuarie 1991 între Ivan Romanciuc şi mama acestuia - Stepanida Romanciuc, a fost încheiat un contract de schimb a caselor de locuit, în conformitate cu care în proprietatea lui Ivan Romanciuc, prin schimb a trecut casa de locuit individuală cu suprafaţa totală de 73,3m2 din care suprafaţa locativă a constituit 41,8m2 situată în com.Budeşti pe un teren cu suprafaţa de 1542m2, în această casa de locuit individuală au locuit împreună timp de 27 ani, pe parcursul cărora a contribuit la reparaţii curente şi capitale a casei de locuit.

Prin hotărîrea Judecătoriei Ciocana mun. Chişinău din 21 decembrie 2012 a fost parţial admisă acţiunea înaintată de către Liuba Romanciuc. Recunoscută proprietate comună în devălmăşie a foştilor soţi Ivan Romanciuc şi Liuba Romanciuc asupra bunurilor imobile: - casa de locuit individuală cu suprafaţa la sol de 131,1 m2 (suprafaţa utilă de 93,7m ) nr.cadastral 3120202.016.01, cu construcţii accesorii cu suprafeţele de 39,1 m2, de 16,1m2 nr.cadastrale 3120202.016.02 şi 3120202.016.05. amplasate în mun.Chişinău com.Budeşti, str.Ion Creangă,24; - terenul aferent construcţiilor susindicate, cu suprafaţa de 0,1687 ha. nr.cadastral 3120202.016 amplasat în mun.Chişinău com.Budeşti, str.Ion Creangă 24; - teren agricol cu suprafaţa de 0,2249 ha. nr.cadastral 3120208.149; - teren agricol cu suprafaţa de 0,2078 ha. nr.cadastral 3120107.166; - teren agricol cu suprafaţa de 1,5204 ha. nr.cadastral 3120108.186; amplasate în mun.Chişinău com.Budeşti, extravilan. Fiind împărţite în natură bunurile proprietatea comună în devălmăşie, în proprietatea lui Ivan Romanciuc fiindu-i atribuit : - din casa de locuit individuală cu nr. cadastral 3120202.016.01 cu suprafaţa la sol de 131,1 m2 (suprafaţa utilă de 93,7m ) amplasată în mun.Chişinău com.Budeşti, str.Ion Creangă 24, încăperile cu suprafaţa total utilă de 50,31 m2 , şi anume încăperile cu nr.4 cu suprafaţa de 20,7 m2 la preţ de 51007 lei, cu nr.5 cu suprafaţa de 13,8 m2 la preţ de 39123 lei, cu nr.6 cu suprafaţa de 7,3 m2 la preţ de 4130 lei, cu nr.7 cu suprafaţa de 8,51 m2 la preţ de 4524 lei; - din construcţii auxiliare şura nr.1 la preţ de 36704 lei, gard lit. II la preţ de 1461 lei, gard lit.III la preţ de 515 lei, poartă lit.I la preţ de 15666 lei, fintînă şi lit. IV la preţ de 12797 lei, iar în total construcţii în sumă de 165927 lei; - din terenul aferent cu suprafaţa de 0,1687 ha. nr.cadastral 3120202.016 amplasat în mun.Chişinău com.Budeşti, str. Ion Creangă,24, terenul cu suprafaţa de 843,5 m2, conform expertizei judiciare (partea 2 din varianta II) în perimetrul punctelor de marcare în plan : 6-7 cu distanţa de 14,95m, 7-8 cu distanţa de 13,50m, 8-9 cu distanţa de 9,98 m, 9-10 cu distanţa de 1 m, 10-11, 11-12,12-13 axa peretelui despărţitor, 13-14 cu distanţa de 3,25 m, 14-15 cu distanţa de 9,6 m, 15-16 cu distanţa de 9,5 m, 16-17 cu distanţa de 9,47 m, 17-18 cu distanţa de 1,14m, 18-19 cu distanţa de 4,47m, 19-20 cu distanţa de 3,22m, 20-21 cu distanţa de 42,54 m, 21-22 cu distanţa de 12,99 m, 22- 6 cu distanţa de 6,94m., în sumă de 161846 lei; - din terenul agricol cu suprafaţa de 0,2249 ha. nr.cadastral 3120208.149, amplasat în mun.Chişinău com.Budeşti, extravilan, terenul agricol cu suprafaţa de 1124,5 m2, conform expertizei judiciare (partea 2 din varianta II) în perimetrul punctelor de marcare în plan: 2-3 cu distanţa de 7,24 m, 3-4 cu distanţa de 156,31 m, 4-5 cu distanţa de 7,24 m, 5-2 cu distanţa de 155,4 m., în sumă de 32700 lei. În total bunuri imobile în sumă totală de 360473 lei. În proprietatea lui Liuba Romanciuc fiindu-i atribuit : - din casa de locuit individuală cu nr. cadastral 3120202.016.01 cu suprafaţa la sol de 131,lm (suprafaţa utilă de 93,7m ) amplasată în mun.Chişinău com.Budeşti, str.Ion Treangă,24, încăperile cu suprafa total utilă de 43,11 m2, şi anume încăperile cu nr.3 cu suprafaţa de 12,9 m2 la preţ de 31787 lei, cu nr.1 cu suprafaţa de 4,3 m2 la preţ de 10596 lei, cu nr.2 cu suprafaţa de 10,5m2 la preţ de 25873 lei, cu nr.7 cu suprafaţa de 15,41 m2 la preţ de 8131 lei; - din construcţii auxiliare şura lit.2 la preţ de 15651 lei, beci lit.3 la preţ de 19158 lei, gard lit.II la preţ de 541 lei, gard lit.III la preţ de 1594 lei, iar în total construcţii în sumă de 113331 lei; din terenul aferent cu suprafaţa de 0,1687 ha nr.cadastral 3120202.016 amplasat în mun.Chişinău com.Budeşti, str. Ion Creangă 24, terenul cu suprafaţa de 843,5 m, conform expertizei judiciare (partea 1 din varianta II) în perimetrul punctelor de marcare în plan: 1-2 cu distanţa de 3,05m, 2-3 cu distanţa de 4,45 m, 3-4 cu distanţa de 34,09 m, 4-5 cu distanţa de 28,98 m, 5-6 cu distanţa de 12,5 m, 6-7 cu distanţa de 14,95 m, 7-8 cu distanţa de 13,5 m, 8-9 cu distanţa de 9,98 m, 9-10 cu distanţa de 1 m, 10-11, 11-12, 12-13 axa peretelui despărţitor, 13-14 cu distanţa de 3,25m, 14-15 cu distanţa de 9,6 m, 15-16 cu distanţa de 9,5 m, 16-1 cu distanţa de 10,5 m, în sumă de 161846 lei; din terenul agricol cu suprafaţa de 0,2249 ha. nr.cadastral 3120208.149, amplasat în mun.Chişinău com.Budeşti, extravilan, terenul agricol cu suprafaţa de 1124,5 m2, conform expertizei judiciare (partea 1 din varianta II) în perimetrul punctelor de marcare în plan: 1-2 cu distanţa de 7,25m, 2-5 cu distanţa de 155,4m, 5-6 cu distanţa de 7,26m, 6-1 cu distanţa de 154,87m., în sumă de 32700 lei. În total bunuri imobile în sumă totală de 307877 lei. Bunurilor proprietatea comună în devălmăşie Ivan Romanciuc şi Liba Romanciuc: - teren agricol cu suprafaţa de 0,2078 ha. nr.cadastral 3120107.166; - teren agricol cu suprafaţa de 1,5204ha. nr.cadastral 3120108.186, amplasate în mun.Chişinău com.Budeşti, extravilan, fiindu-le atribuit regim juridic proprietatea comună pe cote-părţi, prin: recunoaşterea lui Ivan Romanciuc dreptul de proprietate la ½ cote- părţi ideale din terenul agricol cu suprafaţa de 0,2078 ha. nr.cadastral 3120107.166 şi din terenul agricol cu suprafaţa de l,5204 ha. nr.cadastral 3120108.186, amplasate în mun.Chişinău com.Budeşti, extravilan; - recunoaşterea lui Liuba Romanciuc dreptul de proprietate la 1/2 cote-părţi ideale din terenul agricol cu suprafaţa de 0,2078ha. nr.cadastral 3120107.166 şi din terenul agricol cu suprafaţa de l,5204ha. nr.cadastral 3120108.186, amplasate în mun.Chişinău com.Budeşti, extravilan. A fost încasat de la Ivan Romanciuc în beneficiul lui Liuba Romanciuc sumă de 26298 lei cu titlu de egalare estimativă a cotelor-părţi atribuite din casa de locuit individuală, suma de 5850 lei cu titlu de ½ costului terenului agricol cu suprafaţa de 0,2724 ha. şi nr.cadastral 3120108.065 înstrăinat lui Iurie Calmîc fără acordul coproprietarului devălmaş, suma de 5047 lei cu titlu de cheltuieli de judecată suportate în procesul civil, iar în total a fost încasată sumă de 37195 lei. Pentru separarea încăperilor atribuite lui Ivan Romanciuc de la încăperile atribuite Liba Romanciuc din casa de locuit individuală amplasată în mun.Chişinău com.Budeşti, str.Ion Creangă 24, urmînd a fi zidit golul de uşă între încăperile nr. 1 şi nr.4, zidirea unui perete despărţitor cu suprafaţa de 0,28 m care va forma încăperile nr.7 şi nr.71. A fost încasat de la Ivan Romanciuc în beneficiul statului taxa de stat în sumă de 8569,65 lei. În rest a fost respinsă ca neîntemeiată.

Prin decizia Curţii de Apel Chişinău din 27 martie 2013 a fost respins apelul declarat de către Ivan Romanciuc, fiind menţinută hotărîrea Judecătoriei Ciocana mun.Chişinău din 21 decembrie 2012.

La 31 mai 2013 Ivan Romanciuc a declarat recurs împotriva deciziei instanţei de apel, cerînd admiterea recursului, casarea deciziei instanţei de apel şi a hotărîrii Judecătoriei Ciocana mun. Chişinău din 21 decembrie 2012, cu pronunţarea unei noi hotărîri de respingere a acţiunii.

Prin decizia Curţii Supreme de Justiţie din 25 septembrie 2013 a fost respins recursul declarat de către Ivan Romanciuc şi menţinută decizia Curţii de Apel Chişinău din 27 martie 2013.

La 17 decembrie 2013 Romanciuc Ivan, reprezentat de avocatul Oleg Spînu a depus cerere de revizuire împotriva deciziei Curţii Supreme de Justiţie din 25 septembrie 2013, solicitând casarea deciziei Curţii Supreme de Justiţie din 25 septembrie 2013, deciziei Curţii de Apel Chişinău din 27 martie 2013, hotărîrii Judecătoriei Ciocana mun. Chişinău din 21 decembrie 2012 cu remiterea cauzei spre judecare.

Iar, la 10 martie 2014 revizuentul a depus cerere de completare a cererii de revizuire.

În motivarea cererii de revizuire Romanciuc Ivan, reprezentat de avocatul Oleg Spînu, a invocat că în cauză au devenit cunoscute unele circumstanţe noi ale cauzei. De asemenea invocînd că instanţele de judecată nu au luat în consideraţie Certificatul de înregistrare a dreptului de proprietate potrivit căruia toate construcţiile şi anexele au fost construite pînă la 27 august 1981. Motivele de fapt a probării circumstanţelor fiin explicaţiile părţilor şi altor persoane interesate, declaraţiile martorilor, înscrisuri, probe,

La 14 martie 2014 intimata Liuba Romanciuc a depus referinţă la cererea de revizuire, invocînd că probele şi înscrisurile la care face trimitere revizuientul au fost perfectate după finisarea examinării cauzei, mai mult ca atît din actele anexate nu se constată careva circumstanţe noi. De asemenea pe parcursul examinării cauzei revizuentul nu a cerut audierea martorilor, declaraţiile cărora le invocă ca circumstanţe noi.

Studiind materialele dosarului, Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră cererea de revizuire neîntemeiată şi care urmează a fi respinsă din considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 453 alin. (1) lit. a) CPC, după ce examinează cererea de revizuire, instanţa emite încheiere de respingere a cererii de revizuire ca fiind inadmisibilă.

În conformitate cu art. 451 CPC, cererea de revizuire se depune în scris de persoanele menţionate la art. 447 CPC, indicîndu-se în mod obligatoriu temeiurile consemnate la art. 449 CPC şi anexîndu-se probele ce le confirmă.

În conformitate cu art.449 lit. b) CPC, revizuirea se declară în cazul în care au devenit cunoscute unele circumstanţe sau fapte esenţiale ale pricinii care nu au fost şi nu au putut fi cunoscute revizuentului, dacă acesta dovedeşte că a întreprins toate măsurile pentru a afla circumstanţele şi faptele esenţiale în timpul judecării anterioare a pricinii.

În acest context, Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră însă că cele invocate de către revizuient în susţinerea cererii de revizuire nu se încadrează în prevederile art.449 lit.b) CPC, dat fiind faptul că înscrisurile prezentate nu constituie circumstanţe nou-descoperite, care au o importanţă esenţială pentru soluţionarea justă a pricinii civile, or, revizuientul nu era lipsit de posibilitatea de a prezenta aceste înscrisuri pe parcursul judecării pricinii.

Nu sunt întemeiate argumentele recurentului vis-a-vis de respingerea audierii martorilor în cadrul examinării cauzei în prima instanţă. Or, demersul privind audierea martorilor putea fi înaintat repetat atît în cadrul examinării cauzei în prima instanţă cît şi în cadrul examinării în instanţa de apel, astfel nu a fost lipsit de dreptul de a înainta un demers repetat.

Mai mult ca atît, revizuirea este o cale de atac de retractare şi nu de reformare a hotărîrii contestate, iar retractarea neîntemeiată a hotărîrii contestate poate duce la încălcarea principiului stabilităţii raporturilor juridice, care înseamnă că soluţia definitivă a oricărui litigiu nu trebuie rediscutată fără motive legale. De aceea, legea admite revizuirea numai în cazuri strict determinate.

Prin urmare, admiterea cererii de revizuire, în asemenea împrejurări, ar contravine principiului securităţii raporturilor juridice şi ar constitui o violare a art. 6 al Convenţiei Europene pentru Drepturile Omului şi a Libertăţilor Fundamentale.

Avînd în vedere că argumentele invocate de către revizuent, nu se încadrează în temeiurile prevăzute de art.449 lit. b) CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie ajunge la concluzia că cererea de revizuire depusă de către Romanciuc Ivan, reprezentat de avocatul Oleg Spînu urmează a fi respinsă ca inadmisibilă.

În conformitate cu art.453 alin.(1) lit.a)CPC, Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie d i s p u n e : Se respinge ca fiind inadmisibilă cererea de revizuire depusă de Romanciuc Ivan, reprezentat de avocatul Oleg Spînu împotriva deciziei Curţii Supreme de Justiţie din 25 septembrie 2013, adoptate în cauza civilă la cererea de chemare în judecată a lui Liuba Romanciuc împotriva lui Ivan Romanciuc, Primăria com. Budeşti, Iurii Calmîc, Aliona Calmîc cu privire la recunoaşterea bunurilor proprietate comună în devălmăşie, împărţirea în natură, declararea nulităţii contractului de vînzare-cumpărare, procesului- verbal de recepţie finală, dispoziţiei Primărire Budeşti, compensarea cheltuielilor de judecată. Încheierea este irevocabilă din momentul emiterii. Preşedintele şedinţei,judecătorul Svetlana Filincova Judecătorii Iurie Bejenaru Elena Covalenco Dumitru Mardari Galina Stratulat