2rac-106/14 — Executare dreptului de ipoteca

prima instanță: O. Melniciuc dosarul 2rac- 106/14 instanța de apel: L. Popova, A. Doga, S. Caitaz ÎNCHEIERE 26 februarie 2014 mun.

Chişinău Colegiul civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie în componenţa: Preşedintele completului, judecătorul – Svetlana Filincova Judecătorii – Galina Stratulat, Dumitru Mardari examinînd chestiunea privind admisibilitatea recursului declarat de către societatea cu răspundere limitată „Olmosdon Plus”, societatea cu răspundere limitată „Autoboss”, societatea cu răspundere limitată „Autoforum”, societatea cu răspundere limitată „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra, în pricina civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Banca Comercială „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA împotriva societăţii cu răspundere imitată „Olmosdon Plus”, societăţii cu răspundere limitată „Autoboss”, societăţii cu răspundere limitată „Autoforum”, societăţii cu răspundere limitată „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra cu privire la transmiterea silită în posesie a bunurilor imobile şi mobile, pentru comercializare ulterioară, în scopul restituirii datoriilor formate pe contractele de credit, evacuarea silită a persoanelor şi bunurilor din patrimoniul transmis în posesiune şi încasarea cheltuielilor de judecată, şi acţiunea reconvenţională depusă de către societatea cu răspundere limitată „Olmosdon Plus”, societatea cu răspundere limitată „Autoboss”, societatea cu răspundere limitată „Autoforum”,

societatea cu răspundere limitată „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra împotriva Băncii Comerciale „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA, ÎS „Cadastru” şi ÎS „CRIS Registru” cu privire la constatarea faptului transmiterii benevole a bunurilor gajate şi ipotecate, recunoaşterea faptului executării obligaţiilor pe contractele de credit, obligarea la înregistrarea lor şi declararea nulităţii clauzelor contractuale, împotriva deciziei Curții de Apel Chişinău din 08 octombrie 2013, prin care a fost respins apelul declarat de către societatea cu răspundere limitată „Olmosdon Plus”, societatea cu răspundere limitată „Autoboss”, societatea cu răspundere limitată „Autoforum”, societatea cu răspundere limitată „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra şi menţinută hotărîrea Judecătoriei Rîşcani, mun.

Chişinău din 19 februarie 2013, c o n s t a t ă: La data de 08.08.2012, BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a depus cerere de chemare în judecată împotriva SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra cu privire la transmiterea silită în posesie a bunurilor imobile şi mobile, pentru comercializare ulterioară, în scopul restituirii datoriilor formate pe contractele de credit, evacuarea silită a persoanelor şi bunurilor din patrimoniul transmis în posesiune şi încasarea cheltuielilor de judecată.

În motivarea acţiunii reclamantul a indicat că, în perioada 2007-2010 între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA, în calitate de creditor şi SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum” şi SRL „Autoimperial”, în calitate de debitori, au fost încheiate mai multe contracte de credit bancar, cu modificările şi completările ulterioare, avînd ca obiecte de reglementare oferirea creditelor bancare în termenele şi condiţiile expres reglementate de contractele încheiate, precum şi emiterea garanţiei bancare.

Astfel, prin contractul de credit bancar nr.2533 din 10.12.2007, cu modificările şi completările ulterioare din 14.07.2008, 16.04.2009, 20.05.2009, 01.03.2010, 31.03.2010 BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a oferit debitorului SRL „Autoimperial” un credit bancar în valoare totală de 125 000 Euro, în vederea procurării automobilelor şi componentelor auto, pentru un termen de pînă la 10.06.2011, cu obligaţia restituirii sumelor oferite şi altor plăţi scadente rezultate din raporturile creditare în termenele succesive de achitare, conform anexei, parte integrantă la contractul încheiat.

Prin contractul de credit bancar nr. 2364 din 25.07.2007, cu modificările şi completările ulterioare din 14.07.2008, 16.04.2009, 20.05.2009, 01.03.2010, 31.03.2010 BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a oferit debitorului SRL „Autoforum” un credit bancar în valoare totală de 4 775 000 lei , în vederea procurării unui lot de teren, pentru un termen de pînă la 25.07.2013, cu obligaţia restituirii sumelor oferite şi a altor plăţi scadente rezultate din raporturile creditare în termenele succesive de achitare, conform anexei, parte integrantă la contractul încheiat.

Prin contractul de credit bancar nr.2619 din 13.02.2008, cu modificările si completările ulterioare din 14.07.2008, 16.04.2009, 20.05.2009, 01.03.2010, 31.03.2010, 01.07.2011, BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a oferit debitorului SRL „Olmosdon Plus” un credit bancar în valoare totală de 250 000 Euro, în vederea procurării automobilelor, componentelor auto, uleiuri auto pentru un termen de pînă la 13.09.2013, cu obligaţia restituirii sumelor oferite şi altor plăţi scadente rezultate din raporturile creditare în termenele succesive de achitare, conform anexei, parte integrantă la contractul încheiat.

Prin contractul de credit bancar nr.2906 din 03.09.2008, cu modificările şi completările ulterioare din 16.04.2009, 20.05.2009, 01.03.2010, 31.03.2010, 01.07.2011, BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a oferit debitorului SRL „Olmosdon Plus” un credit bancar în valoare totală de 200 000 Euro, în vederea procurării automobilelor, pieselor de schimb şi componentelor auto, pentru un termen de pînă la 03.09.2013, cu obligaţia restituirii sumelor oferite şi altor plăţi scadente rezultate din raporturile creditare în termenele succesive de achitare, conform anexei, parte integrantă la contractul încheiat.

Prin contractul de credit bancar nr.3058 din 02.02.2009, cu modificările şi completările ulterioare din 16.04.2009, 20.05.2009, 01.03.2010, 31.03.2010, 28.07.2011, BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a oferit debitorului SRL „Olmosdon Plus” un credit bancar în valoare totală de 450 000 Euro, în vederea procurării automobilelor, pieselor de schimb şi componentelor auto, pentru un termen de pînă la 02.03.2015, cu obligaţia restituirii sumelor oferite şi altor plăţi scadente rezultate din raporturile creditare în termenele succesive de achitare, conform anexei, parte integrantă la contractul încheiat.

Prin contractul de credit bancar nr.3221 din 18.09.2009, cu modificările şi completările ulterioare din 29.07.2010, BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a oferit debitorului SRL „Autoboss” un credit bancar în valoare totală de 2 000 000 lei, în vederea procurării bunurilor, achitarea serviciilor şi stingerii obligaţiilor faţă de bugetul de stat, pentru un termen de pînă la 18.09.2012, cu obligaţia restituirii sumelor oferite şi altor plăţi scadente rezultate din raporturile creditare în termenele succesive de achitare, conform anexei, parte integrantă la contractul încheiat.

Prin contractul de credit bancar nr.3222 din 18.09.2009, cu modificările şi completările ulterioare din 29.07.2010 şi 22.07.2011, BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a oferit debitorului SRL „Autoboss” un credit bancar în valoare totală de 1 200 000 lei, în vederea procurării bunurilor imobile, pentru un termen de pînă la 18.09.2015, cu obligaţia restituirii sumelor oferite şi altor plăţi scadente rezultate din raporturile creditare în termenele succesive de achitare, conform anexei, parte integrantă la contractul încheiat.

Prin contractul de credit bancar nr.3160 din 20.05.2009, cu modificările şi completările ulterioare din 01.03.2010, 31.03.2010, 28.07.2010, BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a oferit debitorului SRL „Olmosdon Plus” un credit bancar în valoare totală de 124 000 Euro, în vederea procurării mijloacelor de transport, pieselor de schimb şi componentelor auto, pentru un termen de pînă la 20.07.2014, cu obligaţia restituirii sumelor oferite şi altor plăţi scadente rezultate din raporturile creditare în termenele succesive de achitare, conform anexei, parte integrantă la contractul încheiat.

Prin contractul de credit bancar nr.3622 din 21.10.2010, cu modificările şi completările ulterioare din 02.09.2011, BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a oferit debitorului SRL „Autoimperial” o linie creditară în valoare totală de 200 000 Euro, în vederea procurări mijloacelor de transport şi pieselor de schimb de la Subaru Motors Hellas, pentru un termen de pînă la 21.10.2015, cu obligaţia restituirii sumelor oferite şi altor plăţi scadente rezultate din raporturile creditare în termenele succesive de achitare, conform anexei, parte integrantă la contractul încheiat.

Prin contractul de garanţie nr.3526 din 21.10.2010, încheiat între SRL „Autoimperial”, în calitate de ordonator şi BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA , în calitate de garant, ordonatorul a fost asigurat cu garanţia de a plăti beneficiarului Subaru Motors Hellas suma de 300 000 Euro, cu obligaţia ordonatorului la achitarea onorariului precum şi ale comisioanelor de avizare şi expediere a garanţiei bancare în termenii prevăzuţi de contractul încheiat.

Indică reclamantul că, conform reglementărilor contractuale statuate la pct. 1.1, 1.2, 3.1, 3.2, 3.3 din contractele de credit încheiate, debitorii şi-au asumat obligaţiunea respectării cu stricteţe a tranşelor de achitare a creditului, dobînzilor şi altor plăţi scadente aferente, conform graficului aprobat de către părţi prin anexele integrante la convenţiile încheiate, obligaţii ce nu au fost executate, astfel creîndu- se datorii pecuniare iminente, fiind lesne de înţeles întîrzierea debitorilor la executarea corespunzătoare a obligaţiilor civile şi/sau neonorarea obligaţiilor financiare rezultate din contractul de garanţie nr.3526 din 21.10.2010 ce a instituit obligaţia ordonatorului la achitarea onorariului precum şi ale comisioanelor de avizare şi expediere a garanţiei bancare în termenii prevăzuţi de contractul încheiat.

În acest sens, pe durata raporturilor contractuale debitorii au fost informaţi şi avertizaţi de către Bancă, despre încălcarea esenţială a contractelor cu avertizarea restabilirii drepturilor încălcate prin operarea procedurilor legale asumate de ambele părţi. Mai indică că, în vederea garantării şi asigurării executării în termenii şi condiţiile stabilite de contractele de credit sus-enunţate a obligaţiilor pecuniare, prin pct. 4 din contractele încheiate, debitorii şi-au asumat obligaţiunea garantării executării obligaţiilor financiare asumate, prin instituirea în favoarea creditorului a ipotecii şi gajului.

Astfel, conform contractului de ipotecă nr.1015 din 10.04.2006 şi acordurilor adiţionale cu nr.2220 din 31.05.2007, nr.586 din 02.02.2009, nr.2962 din 26.05.2009, nr.751 din 08.04.2010, nr.1629 din 29.07.2011, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi Gavliţchii Alexei, a fost ipotecată încăperea nelocativă, nr. cadastral 0100419.148.01.073, cu suprafaţa totală de 255,00 m.p., situată în mun. Chişinău, bd. Renaşterii, nr.24 (bd. Grigore Vieru, nr.24), în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractele de credit nr.3058 din 02.02.2009 şi nr.3160 din 20.05.2009. Preţul bunului ipotecat a fost apreciat de părţi la valoarea ipotecară de 1 500 000 lei.

Conform contractului de ipotecă nr.1207 din 26.07.2007 şi acordului adiţional nr.754 din 08.04.2010, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi SRL „Autoimperial”, a fost ipotecat construcţia comercială cu nr. cadastral 1701111.264.01, cu suprafaţa de 265,9 m.p., şi terenul aferent cu nr. cadastral 1701111.264. cu suprafaţa de 0,0266 ha., situate în or. Cahul, str. Ştefan cel Mare, 107, în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractul de credit nr.2364 din 25.07.2007. Preţul bunului ipotecat a fost apreciat de părţi la valoarea ipotecară de 750 000 lei. Conform contractului de ipotecă nr.1509 din 26.05.2006 şi acordurilor adiţionale nr.1209 din 26.07.2007 şi nr.753 din 08.04.2010, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi SRL „Autoimperial”, a fost ipotecat lotul de pămînt cu nr. cadastral 1701111.276 cu suprafaţa de 0,0612 ha şi construcţia cu nr. cadastral 1701111.276.01 cu suprafaţa de 441,9 m.p.

amplasată pe acest lot de pământ, situate în or. Cahul, str. Ştefan cel Mare, 107 „a”, în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractul de credit nr.2364 din 25.07.2007. Preţul bunului ipotecat a fost apreciat de părţi la valoarea ipotecară de 2 150 000 lei. Conform contractului de ipotecă nr.4389 din 14.09.2007 şi acordurilor adiţionale nr. 7939 din 08.10.2008 şi nr. 755 din 08.04.2010, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi SRL „Autoforum”, a fost ipotecat terenul pentru construcţii cu nr. cadastral 5511105.470, cu suprafaţa de 0,2 ha şi terenul agricol cu nr. cadastral 5511105.276 cu suprafaţa de 0,2548 ha., situate în mun. Chişinău, com. Băcioi, extravilan, în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractul de credit nr.2364 din 25.07.2007.

Preţul bunului ipotecat a fost apreciat de părţi la valoarea ipotecară de 2 700 000 lei. Conform contractului de ipotecă nr.1287 din 18.02.2008 şi acordurilor adiţionale nr.2961 din 26.05.2009, nr. 750 din 08.04.2010 şi nr. 1631 din 29.07.2011, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi Gavliţchii Alexei, a fost ipotecat încăperea nelocativă cu nr. cadastral 0100205.196.01.016 cu suprafaţa de 95,4 m.p. situată în mun. Chişinău, sect. Centru, str. 31 August, 1989, nr.105, în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractele de credit nr.2619 din 13.02.2008 şi nr.3160 din 20.05.2009. Preţul bunului ipotecat a fost apreciat de părţi la valoarea ipotecară de 820 000 lei.

Conform contractului de ipotecă nr. 1964 din 21.09.2009 şi acordul adiţional nr. 1612 din 27.07.2011, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi Gavliţcaia Alexandra , a fost ipotecat terenul cu mod de folosinţă pentru construcţii cu nr. cadastral 0100107.286 cu suprafaţa de 0,052 ha şi construcţie nefinalizată, cu nr. cadastral 0100107.286.01 cu suprafaţa de 112,5 m.p., amplasată pe acest teren, situate în mun. Chişinău, sect. Botanica, str. Taşkent, 1, în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractele de credit nr.3221 din 18.09.2009 şi nr.3222 din 18.09.2009. Preţul bunului ipotecat a fost apreciat de părţi la valoarea ipotecară de 2 280 000 lei. Conform contractului de ipotecă nr. 2319 din.

05.11.2009 şi acordurilor adiţionale nr. 756 din 08.04.2010 şi 2806 din 28.10.2010, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi SRL „Autoboss” , a fost ipotecat terenul cu nr. cadastral 0100108.238 cu suprafaţa de 0,194 ha şi construcţia comercială cu nr. cadastral 0100108.238.01, cu suprafaţa de 1.049,6 m.p., situate în mun. Chişinău, sect. Botanica, şos. Munceşti, 178, în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractele de credit nr.2619 din 13.02.2008, nr.2906 din 03.09.2008, nr.3058 din 02.02.2009, nr.3160 din 20.05.2009, nr.2533 din 10.12.2007, nr.3622 din 21.10.2010, contractele de acordare a garanţiei nr.3102 din 27.10.2009 şi nr.3526 din 21.10.2009. Preţul bunului ipotecat a fost apreciat de părţi la valoarea ipotecară de 8 250 000 lei.

Conform contractului de ipotecă nr.4169 din 31.10.2006 şi acordurilor adiţionale nr.8276 din 28.10.2008, nr.2960 din 26.05.2009, nr.2320 din 05.11.2009, nr.752 din 08.04.2010 si nr.1630 din 29.07.2011, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi Gavliţchii Alexei, a fost ipotecat lotul de teren cu nr. cadastral 0100312.027, cu suprafaţa de 0,015 ha şi construcţia de cultură şi agrement, cu nr. cadastral 0100312.027.01, cu suprafaţa de 53,2 m.p., situate în mun. Chişinău, sect. Ciocana, bd. Mircea cel Bătrîn, 11/1, în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractul de credit nr.3160 din 20.05.2009.

Conform contractului de gaj nr.3221 din 18.09.2009 şi acordurilor adiţionale la acest contract nr. 1 din 27.10.2009, nr.2 din 31.03.2010 şi nr.3 din 21.10.2010, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi SRL „Olmosdon Plus”, au fost gajate bunurile industriale - anvelope, uleiuri şi piese auto, gajate în baza anexei nr. 1 la contract, ce se află în mun.Chişinău, str. Cetatea Albă, 16, str.31 august 105, şos. Munceşti, 178 şi bd. Mircea cel Bătrîn, 11/1, în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractele de credit nr.3221 din 18.09.2009, nr.3222 din 18.09.2009, nr.2906 din 13.09.2008, nr.3058 din 02.01.2009, nr.3160 din 20.05.2009, nr.2364 din 25.07.2007, nr.3622 din 21.10.2010 şi contractele de acordare a garanţiei nr.3102 din 27.10.2009 şi nr.3526 din 21.10.2009.

Preţul bunurilor gajate a fost apreciat de părţi la valoarea gajului în sumă de 11 600 000 lei. Conform contractului de gaj nr. 3160 din 25.09.2009 şi acordurilor adiţionale la acest contract nr. 1 din 31.03.2010 şi nr.2 din 28.07.2011, încheiat între BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA şi SRL „Olmosdon Plus” , au fost gajate mijloace de transport: autocamion Mercedes 1840, anul fabricării 2002, caroseria nr. WDB9540531K747670, motor nr.54194400223007, nr. de înmatriculare CHY 68 şi semiremorca Lohr C2H29SB, anul fabricării 2002, caroseria nr.VGYC2H29SlEL41142, cu nr. de înmatriculare CAN 947, în vederea garantării executării obligaţiilor rezultate din contractul de credit nr. 3160 din 20.05.2009.

Preţul bunurilor gajate a fost apreciat de părţi la valoarea gajului în sumă de 537 500 lei. Indică că, contractele de ipotecă şi gaj sus-enunţate, în mod expres reglementează dreptul creditorului gajist/ipotecar de a urmări bunurile gajate/ipotecate instituite de debitorii ipotecari/gajişti: SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra, în cazul neachitării oricăror sume ce rezultă din contractele de credit, ce constituie obligaţiile principale garantate, în termenele şi condiţiile prevăzute de actele juridice încheiate.

Conform art.488 Codul civil, creditorul gajist care intenţionează să-şi exercite dreptul de gaj (ipotecă) trebuie să notifice acest lucru debitorului creanţei garantate şi, după caz, debitorului gajist şi terţului deţinător al bunului gajat, iar după notificare, creditorul gajist depune la registrul în care a fost înregistrat gajul un preaviz, la care anexează dovada notificării debitorului gajist, cu instituirea termenului pentru transmiterea bunului de 20 de zile. Conform art. 67 din Legea cu privire la gaj, creditorul gajist care intenţionează să-şi exercite dreptul de gaj trebuie să notifice acest lucru debitorului creanţei garantate şi, după caz, debitorului gajist şi terţului deţinător al bunului gajat, iar după notificare, creditorul gajist depune la registrul în care a fost înscris gajul un preaviz, la care anexează dovada notificării debitorului gajist.

Art. 31 din Legea cu privire la ipotecă, prevede că în vederea iniţierii executării dreptului de ipotecă, creditorul ipotecar este obligat să expedieze debitorului ipotecar şi, dacă este cazul, debitorului o notificare privind intenţia sa de a executa dreptul de ipotecă în baza contractului de ipotecă şi să înregistreze în Registrul bunurilor imobile preavizul privind executarea dreptului de ipotecă. Prin notificările adresate reclamaţilor din data de 26.01.2012 şi 05.03.2012, Banca şi-a materializat şi exteriorizat intenţia exercitării dreptul de gaj şi ipotecă asupra bunurilor imobile şi mobile sus-enunţate, în vederea stingerii obligaţiilor asumate de către debitori în virtutea contractelor de credit, dar şi al contractului de garanţie bancară.

În temeiul preavizelor emise şi înregistrate în Registrul Bunurilor Imobile şi Registrul Gajului, Banca cu inserarea informaţiei necesare privind subiecţii, creanţa garantată, obiectul gajat şi descrierea acestuia a somat debitorii privind exercitarea dreptului asupra bunurilor ipotecate şi gajate, în termenul legal instituit, cu indicarea sumelor restante pe creditele acordate, care conform situaţiei din 18.01.2012 constituiau : pe contractul nr.2619 din 13.02.08 - 46 535,06 euro, nr.2906 din 03.09.2008 - 68 252, 42 euro, nr.3058 din 02.02.09 - 477 105,30 euro, nr.3160 din 20.05.09 - 129 584, 23 euro, nr.2533 din 10.12.07 - 45 195,58 euro, nr.3622 din 21.10.2010 - 277 066,35 euro, nr.2364 din 25.07.07 - 5 886 339,12 MDL, nr.3221 din 18.09.09 - 1 804 031,35 MDL, nr.3222 din 18.09.09 - 1 209 042,51 MDL şi pe contractul de garanţie nr.3526 din 21.10.2010 - 20 960,50 euro.

Conform art. 487 Cod civil şi art.30 din Legea cu privire la ipotecă, creditorul ipotecar poate să execute dreptul de ipotecă în cazul în care debitorul nu a îndeplinit sau a îndeplinit în mod necorespunzător obligaţia garantată sau oricare parte a acesteia, precum şi în alte cazuri prevăzute de contractul de ipotecă, una din metodele reglementate de exercitare a dreptului la ipotecă fiind transmiterea bunurilor în posesie în vederea vînzării bunurilor imobile ipotecate sau bunurilor gajate de către creditorul ipotecar în vederea stingerii obligaţiei pecuniare restante. Art. 33 din Legea cu privire la ipotecă şi art.490 Cod civil, statuează că, executarea silită a dreptului de ipotecă de către creditorul ipotecar se face în temeiul unei ordonanţe judecătoreşti, pronunţată în acest sens în cadrul procedurii în ordonanţă (procedura simplificată), sau, dacă este cazul, în temeiul unei hotărîri a instanţei de judecată, cu respectarea prevederilor CPC.

În conformitate cu art.71 din Legea cu privire la gaj, în hotărîrea privind transmiterea silită a imobilului, instanţa judecătorească este obligată să se pronunţe asupra evacuării silite a persoanelor şi bunurilor din imobil, iar conform art. 36 din Legea cu privire la ipotecă, debitorul ipotecar, cît şi celelalte persoane care locuiesc în imobilul ipotecat sînt obligate să elibereze bunul ipotecat la data intrării în vigoare a acordului de executare benevolă, ori, după caz,a hotărîrii judecătoreşti - în cazul executării forţate a dreptului de ipotecă, însă dacă persoanele menţionate refuză să elibereze bunul ipotecat sau dacă nu l-au eliberat executorul judecătoresc va iniţia evacuarea silită.

Solicită reclamantul, să fie transmis silit în posesia BC „EXIMBANK- Gruppo Veneto Banca” SA pentru comercializarea ulterioară, în scopul restituirii datoriilor formate pe contractele de credit, a bunurilor mobile şi mobile, şi anume: - încăperea nelocativă, nr. cadastral 0100419.148.01.073, cu suprafaţa totală de 255,00 m.p., situată în mun. Chişinău, bd.Grigore Vieru, nr.24, ipotecată de Gavliţchii Alexei, - construcţia comercială cu nr.cadastral 1701111.264.01, cu suprafaţa de 265,9 m.p. şi terenul aferent cu nr.cadastral 1701111.264., cu suprafaţa de 0,0266 ha., situate în or. Cahul, str. Ştefan cel Mare, 107, ipotecată de SRL „Autoimperial”, - lotul de pămînt cu nr. cadastral 1701111.276, cu suprafaţa de 0,0612 ha şi construcţia cu nr. cadastral 1701111.276.01, cu suprafaţa de 441,9 m.p.

amplasată pe acest lot de pământ, situate în or. Cahul, str. Ştefan cel Mare, 107”a”, ipotecate de SRL „Autoimperial”, - terenul pentru construcţii cu nr. cadastral 5511105.470, cu suprafaţa de 0,2 ha şi terenul agricol cu nr. cadastral 5511105.276, cu suprafaţa de 0,2548 ha., situate în mun. Chişinău, com. Băcioi, extravilan, ipotecat de SRL „Autoforum”, - încăperea nelocativă cu nr. cadastral 0100205.196.01.016, cu suprafaţa de 95,4 m.p., situată în mun. Chişinău, sect. Centru, str. 31 August, 1989, 105, ipotecată de Gacliţchii Alexei, - terenul cu mod de folosinţă pentru construcţii cu nr. cadastral 0100107.286, cu suprafaţa de 0,052 ha şi construcţia nefinalizată, cu nr. cadastral 0100107.286.01,cu suprafaţa de 112,5 m.p., amplasată pe acest teren, situate în mun.

Chişinău, sect. Botanica, str. Taşkent, 1, ipotecate de Gavliţcaia Alexandra, - terenul cu nr. cadastral 0100108.238, cu suprafaţa de 0,194 ha şi construcţia comercială cu nr. cadastral 0100108.238.01, cu suprafaţa de 1.049,6 m.p., situate în mun. Chişinău, sect. Botanica, şos. Munceşti, 178, ipotecate de SRL „Autoboss”, - lotul de teren cu nr. cadastral 0100312.027,cu suprafaţa de 0,015 ha şi construcţia de cultură şi agrement cu nr. cadastral 0100312.027.01, cu suprafaţa de 53,2 m.p., situate în mun. Chişinău, sect. Ciocana, bd. Mircea cel Bătrîn, 11/1, ipotecate de Gavliţchii Alexei, - bunurile industriale - anvelope, uleiuri şi piese auto, gajate conform anexei nr.1 la contractul de gaj nr.3221 din 18.09.2009 şi acordurilor adiţionale la acest contract nr. 1 din 27.10.2009, nr.2 din 31.03.2010 şi nr.3 din 21.10.2010, ce se află în mun.

Chişinău, str. Cetatea Albă, 16; mun. Chişinău, str.31 august, nr..105; mun. Chişinău, şos. Munceşti, 178 şi mun. Chişinău, bd. Mircea cel Bătrîn, 11/1, gajate de SRL „Olmosdon Plus” , - autocamion Mercedes 1840, anul fabricării 2002, caroseria nr.WDB9540531K747670, motor nr.54194400223007, nr. de înmatriculare CHY 368 şi semiremorca Lohr C2H29SB, anul fabricării 2002, caroseria nr. VGYC2H29S1EL41142, nr. de înmatriculare CAN 947, gajat de SRL „Olmosdon Plus”. Să fie evacuate silit persoanele şi bunurile din patrimoniului transmis în posesiune şi încasarea cheltuielilor de judecată.

În cadrul procesului de judecată, SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra au depus cerere reconvenţională împotriva Băncii Comerciale „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA, ÎS „Cadastru” şi ÎS „CRIS Registru” cu privire la constatarea faptului transmiterii benevole a bunurilor gajate şi ipotecate, recunoaşterea faptului executării obligaţiilor pe contractele de credit şi obligarea la înregistrarea lor. În motivarea cererii reconvenţionale, SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra au indicat că, la 26.01.2012 şi 05.03.2012, BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a expediat în adresa lor, notificările nr.03/2-22 şi 03/2-43 prin care Banca şi-a materializat şi exteriorizat intenţia exercitării dreptul de gaj şi ipotecă asupra bunurilor imobile şi mobile ipotecate.

Conform notificărilor, la acel moment, SRL „Olmosdon Plus ” a acumulat următoarele datorii pe contractele de credit, şi anume: pe contractul nr.2619 - 46 535,06 euro, nr.2906 - 68 252, 42 euro, nr.3058 - 477 105,30 euro, nr.3160 - 129 584, 23 euro, SRL „Autoimperial” a acumulat datorii pe contractul nr.2533 - 45 195,58 euro, nr.3622 - 277 066,35 euro, nr.3526 - 20 960,50 euro, SRL „Autoforum” a acumulat datorii pe contractul nr.3526 - 5 886 339,12 MDL şi SRL „Autoboss” a acumulat datorii pe contractele nr.3221 - 1 804 031,35 MDL şi nr.3222 - 1 209 042,51 MDL.

Indică că, la 23.03.2012 au expediat în adresa Băncii acordul notarial cu privire la transmiterea următoarelor bunuri gajate, şi anume: anvelope, uleiuri şi piese auto gajate conform contractului nr. 3221 din 18.09.2009, în valoare totală de 704 003,11 euro; mijloacele de transport prevăzute în contractul de ipotecă nr.3160 din 25.09.2009, în valoare total de 537 500 lei; terenul pentru construcţii situat în mun. Chişinău com. Băcioi, indicat în contractul de ipotecă nr.4389 din 14.09.20007 în valoare de 2 700 000 lei; încăperea nelocativă din mun.Chişinău, bd. Renaşterii, 24, în valoare de 1 500 000 lei.

Aceste bunuri, de bună voie au fost transmise întru acoperirea datoriilor conform contractului de credit nr.3058 din 02.02.2009 pentru credit şi dobînzi, în sumă de 464 890,18 euro, conform contractului de credit nr.3160 din 20.05.2009 pentru credit şi dobînzi în sumă de 126 650,01 euro, conform contractului de credit nr.2906 din 03.09.2008 pentru credit şi dobînzi în sumă de 67 349,96 euro, conform contractului de credit nr. 2619 din 13.02.2008 pentru credit şi dobînzi în sumă de 46 001,17 euro, conform contractului de credit nr.2533 din 10.02.2007, pentru credit şi dobînzi în sumă de 42 528,68 euro şi conform contractului de credit nr.3622 din 21.10.2010, pentru credit şi dobînzi în sumă de 212 618,36 euro.

Mai indică că, conform acordului exprimat au solicitat Bancii să fie informaţi despre data, locul unde va fi semnat actul de primire-predare. Indică că, vinovat de nesemnarea actului de primire-predare se face Banca, în adresa căreia la data de 05.06.2012 au mai expediat scrisoarea prin care şi-au exprimat acordul de a transmite suplimentar: construcţia şi lotul de teren situate în mun. Chişinău în valoare totală 2 900 000 lei pentru stingerea datoriilor conform contractului de credit nr.3526 din 21.10.2010 şi contractului de credit nr.3221 din 18.09.2009, construcţia şi lotul de teren situate în mun. Chişinău str. Taşkent, 1, în valoare totală de 2 280 000 lei pentru stingerea datoriei conform contractului de credit nr.3221 din 18.09.2009 şi contractului de credit nr.2364 din 25.07.2007.

Prin scrisoarea din 09.07.2012,Banca şi-a exprimat acordul privind primirea bunurilor gajate în scopul accelerării şi stingerii datoriilor pe contractele de credit în mod benevol, însă nici o acţiune privind primirea bunurilor gajate benevol nu a întreprins. Solicită SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra, constatarea faptului transmiterii benevole către BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a bunurilor ipotecate, şi anume, anvelope, uleiuri şi piese auto gajate conform contractului nr. 3221 din 18.09.2009; mijloacele de transport autocamionului Mercedes 1840 şi semiremorca Lohr C2H29SB, conform contractului de gaj nr.3160 din 25.09.2009; terenul pentru construcţii situat în mun.

Chişinău com. Băcioi, conform contractului de ipotecă nr.4389 din 14.09.20007; încăperea nelocativă din mun .Chişinău, bd. Renaşterii, 24, conform contractului de ipotecă nr. 1015 din 10.04.2006; lotului de pămînt şi construcţia situate or. Cahul, str. Ştefan cel Mare, 107”a”, conform contractului de ipotecă nr. 1509 din 26.05.2006; terenul pentru construcţii şi construcţia nefinalizată situate în mun. Chişinău str. Taşkent 1, conform contractului de ipotecă nr.1964 din 21.09.2009, recunoaşterea faptului executării benevole a obligaţiilor pe contractele de credit: nr.3058 din 02.02.2009, nr.3160 din 20.05.2009, nr.2906 din 03.09.2008, nr. 2619 din 13.02.2008, nr.2533 din 10.12.

2007, nr. 3622 din 21.10.2010, nr.2364 din 25.07.2007, nr.3221 din 18.09.2009, nr.3222 din 18.09.2009, nr.3526 din 21.10.2010, obligarea ÎS „Cadastru” şi ÎS „CRIS Registru” să înregistreze după BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA dreptul de proprietate asupra bunurilor mobile şi imobile sus-menţionate. Ulterior, SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra au depus cerere de majorare a pretenţiilor revendicate, solicitînd suplimentar recunoaşterea nulităţii pct. 2.5 din contractele de credit bancar nr. 2364 din 25.07.2007, nr. 2533 din 10.12.2007, nr. 2619 din 13.02.2008, nr. 2906 din 03.09.2008, nr. 3058 din 02.02.2009, nr. 3160 din 20.05.2009, nr. 3221 din 18.09.2009, nr. 3222 din 18.09.2009, nr. 3622 din 21.10.2010, considerîndu-le contrare dispoziţiilor art. 624 şi 626 Cod civil.

Prin hotărîrea Judecătoriei Rîşcani, mun. Chişinău din 19 februarie 2013, cererea de chemare în judecată depusă de BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a fost admisă. S-a transmis în posesia BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA pentru comercializarea ulterioară, în scopul restituirii datoriilor formate pe contractele de credit, a bunurilor mobile şi mobile, şi anume: - încăperea nelocativă, nr. cadastral 0100419.148.01.073, cu suprafaţa totală de 255,00 m.p., situată în mun. Chişinău, bd.Grigore Vieru, nr.24, ipotecată de Gavliţchii Alexei, - construcţia comercială cu nr.cadastral 1701111.264.01, cu suprafaţa de 265,9 m.p. şi terenul aferent cu nr.cadastral 1701111.264., cu suprafaţa de 0,0266 ha., situate în or.

Cahul, str. Ştefan cel Mare, 107, ipotecată de SRL „Autoimperial”, - lotul de pămînt cu nr. cadastral 1701111.276, cu suprafaţa de 0,0612 ha şi construcţia cu nr. cadastral 1701111.276.01, cu suprafaţa de 441,9 m.p. amplasată pe acest lot de pământ, situate în or. Cahul, str. Ştefan cel Mare, 107”a”, ipotecate de SRL „Autoimperial”, - terenul pentru construcţii cu nr. cadastral 5511105.470, cu suprafaţa de 0,2 ha şi terenul agricol cu nr. cadastral 5511105.276, cu suprafaţa de 0,2548 ha., situate în mun. Chişinău, com. Băcioi, extravilan, ipotecat de SRL „Autoforum”, - încăperea nelocativă cu nr. cadastral 0100205.196.01.016, cu suprafaţa de 95,4 m.p., situată în mun. Chişinău, sect.

Centru, str. 31 August, 1989, 105, ipotecată de Gacliţchii Alexei, - terenul cu mod de folosinţă pentru construcţii cu nr. cadastral 0100107.286, cu suprafaţa de 0,052 ha şi construcţia nefinalizată, cu nr. cadastral 0100107.286.01,cu suprafaţa de 112,5 m.p., amplasată pe acest teren, situate în mun. Chişinău, sect. Botanica, str. Taşkent, 1, ipotecate de Gavliţcaia Alexandra, - terenul cu nr. cadastral 0100108.238, cu suprafaţa de 0,194 ha şi construcţia comercială cu nr. cadastral 0100108.238.01, cu suprafaţa de 1.049,6 m.p., situate în mun. Chişinău, sect. Botanica, şos. Munceşti, 178, ipotecate de SRL „Autoboss”, - lotul de teren cu nr. cadastral 0100312.027,cu suprafaţa de 0,015 ha şi construcţia de cultură şi agrement cu nr. cadastral 0100312.027.01, cu suprafaţa de 53,2 m.p., situate în mun.

Chişinău, sect. Ciocana, bd. Mircea cel Bătrîn, 11/1, ipotecate de Gavliţchii Alexei, - bunurile industriale - anvelope, uleiuri şi piese auto, gajate conform anexei nr.1 la contractul de gaj nr.3221 din 18.09.2009 şi acordurilor adiţionale la acest contract nr. 1 din 27.10.2009, nr.2 din 31.03.2010 şi nr.3 din 21.10.2010, ce se află în mun. Chişinău, str. Cetatea Albă, 16; mun. Chişinău, str.31 august, nr..105; mun. Chişinău, şos. Munceşti, 178 şi mun. Chişinău, bd. Mircea cel Bătrîn, 11/1, gajate de SRL „Olmosdon Plus” , - autocamionul de model Mercedes 1840, anul fabricării 2002, caroseria nr.WDB9540531K747670, motor nr.54194400223007, nr. de înmatriculare CHY 368 şi semiremorca Lohr C2H29SB, anul fabricării 2002, caroseria nr. VGYC2H29S1EL41142, nr. de înmatriculare CAN 947, gajat de SRL „Olmosdon Plus”.

S-au evacuat forţat persoanele şi bunurile din imobilele transmise în posesia BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA. S-a încasat solidar de la SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra în beneficiul BC „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA cheltuielile de judecată în sumă de 50 000 lei ceea ce constituie taxa de stat achitată la depunerea acţiunii. Acţiunea reconvenţională depusă de SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra împotriva Băncii Comerciale „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA, ÎS „Cadastru” şi ÎS „CRIS Registru” cu privire la constatarea faptului transmiterii benevole a bunurilor gajate şi ipotecate, recunoaşterea faptului executării obligaţiilor pe contractele de credit, obligarea înregistrarii lor şi declararea nulităţii clauzelor contractuale, a fost respinsă ca neîntemeiată şi tardivă.

Prin decizia Curții de Apel Chişinău din 08 octombrie 2013, a fost respins apelul declarat de SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra şi menţinută hotărîrea Judecătoriei Rîşcani, mun. Chişinău din 19 februarie 2013. La data de 30.12.2013, SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra au declarat recurs împotriva deciziei instanţei de apel, solicitînd admiterea recursului, casarea deciziei instanţei de apel şi a hotărîrii primei instanţe, şi emiterea unei noi hotărîri prin care acţiunea Băncii Comerciale „EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA să fie respinsă, iar acţiunea reconvenţională să fie admisă.

În motivarea cererii de recurs recurenţii au indicat că, nu sunt de acord cu decizia instanţei de apel şi cu hotărîrea primei instanţe deoarece acestea au fost emise contrar prevederilor art. 130 CPC şi fără a fi luate în consideraţie materialele cauzei. Hotărîrile contestate nu au nici un suport legal. La data de 21.02.2014, BC„EXIMBANK-Gruppo Veneto Banca” SA a depus referinţă la cererea de recurs depusă de SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra, solicitînd respingerea acesteia ca fiind inadmisibilă. Examinînd temeiurile recursului în raport cu materialele pricinii civile, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că recursul este inadmisibil din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) CPC, părţile şi alţi participanţi la proces sînt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural prevăzute la art.432 alin.(2), (3) şi (4) CPC. În conformitate cu art.433 lit. a) CPC cererea de recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin.(2), (3) şi (4) CPC. Completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie consideră că recursul declarat de către SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra nu se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432 alin.(2), (3) şi (4) CPC.

Verificînd motivele de casare invocate în cererea de recurs, Colegiul atestă că, argumentele invocate în recurs nu pot constitui temei de admitere a acestuia, deoarece nu denotă încălcarea esenţială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural, respectiv, nu constituie temei de casare a deciziei recurate, or recursul exercitat are caracter devolutiv numai asupra problemelor de drept material şi procedural, verificîndu-se numai legalitatea deciziei dar nu şi temeinicia ei în fapt. Completul Colegiului reţine că, de fapt prin recursul formulat de SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra se critică atît decizia instanţei de apel cît şi hotărîrea primei instanţe, ceea ce în raport cu prevederile art. 432 CPC este inadmisibil.

În sensul art. 442 CPC, specific recursului declarat în condiţiile Secţiunii a 2-a , Capitolul XXXVII, Cod de procedură civilă, este că recursul nu provoacă o rejudecare a fondului pricinii. Rolul exclusiv al recursului este de a asigura efectuarea unui control de legalitate a deciziei atacate în baza temeiurilor legale de declarare a recursului strict prevăzute de art. 432 alin.(2), (3) şi (4) CPC.

Astfel din considerentele menţionate şi avînd în vedere faptul că, instanţa de apel a examinat pricina sub toate aspectele, a apreciat probele din dosar şi a aplicat corect normele de drept material şi de drept procedural, iar în esenţa lor, argumentele recursului sunt similare argumentelor invocate în instanţa de apel, cărora le-a fost dată o apreciere corectă, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, ajunge la concluzia de a considera recursul declarat de SRL „Olmosdon Plus”, SRL „Autoboss”, SRL „Autoforum”, SRL „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra ca inadmisibil.

În conformitate cu art. 269-270, art.431 al.(2), art.433 lit. a), art.440 alin. (1) CPC, completul Colegiului civil, comercial şi de contencios administrativ al Curţii Supreme de Justiţie, dispune: Recursul declarat de societatea cu răspundere limitată „Olmosdon Plus”, societatea cu răspundere limitată „Autoboss”, societatea cu răspundere limitată „Autoforum”, societatea cu răspundere limitată „Autoimperial”, Gavliţchii Alexei şi Gavliţcaia Alexandra se consideră inadmisibil. Încheierea este irevocabilă. Preşedintele completului, Judecătorul Svetlana Filincova Judecătorii Galina Stratulat Dumitru Mardari