ÎNAPOI LA REZULTATE Curtea Supremă de Justiție
Sursă originală
CSJ 07.11.2025

2ra-345/23 — revendicarea din posesia ilegala a terenului si obligarea amplasarii gheretelor comerciale dupa linia de hotar al terenului proprietate privata

HOTĂRÂRE
07.11.2025
Pe scurt
Instanță
Curtea Supremă de Justiție
Obiect
revendicarea din posesia ilegala a terenului si obligarea amplasarii gheretelor comerciale dupa linia de hotar al terenului proprietate privata
Temei legal
temeiurile recursului
Citează această cauză
2ra-345/23 — revendicarea din posesia ilegala a terenului si obligarea amplasarii gheretelor comerciale dupa linia de hotar al terenului proprietate privata (Curtea Supremă de Justiție, 2025)

cu privire la inadmisibilitatea cererii de recurs depusă de Nicolae Melnic,

Maria Oboroc, Liudmila Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru Bejenari,

reprezentați de avocata Antonina Ivașciuc,

în cauza civilă intentată la cererea de chemare în judecată depusă de

Marin Seu, Mina Tomașevschi Mina și Serghei Balahterov împotriva Anei

Iurcu, Nicolae Melnic, Galina Țentiu, Liudmila Botnariuc, Maria Oboroc,

Daniela Levco, Alexandru Bejenari, Cooperativa de Consum din or. Edineț,

intervenienți accesorii Primăria mun. Edineț și Întreprinderea Municipală

„Piața Orășenească”, cu privire la revendicarea din posesia ilegală a terenului și

obligarea amplasării gheretelor comerciale după linia de hotar al terenului

proprietate privată,

împotriva deciziei din 20 octombrie 2022 a Curții de Apel Bălți,

(Dosarul nr. 2ra-345/23

NR. PIGD 2-21031591-01-2ra-02032023)

Recursul declarat până la 01 septembrie 2023. Temeiurile recursului nu se încadrează în

prevederile art.432 alin.(1)-(4) din Codul de procedură civilă (în redacția legii până la

modificările operate prin Legea nr.246 din 31.07.2023 pentru modificarea unor acte normative

(modificarea cadrului normativ conex reformei Curții Supreme de Justiție, în vigoare din 01

septembrie 2023).

Instanța de fond: Judecătoria Edineț, sediul Central, jud. Gh. Bîrsan

Instanța de apel: Curtea de Apel Bălți, jud. I. Grosu, A. Garbuz, A. Ciobanu

07 noiembrie 2025

Textul corespunde originalului

Examinând în lipsa părților cererea de recurs depusă de Nicolae

Melnic, Maria Oboroc, Liudmila Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru

Bejenari, reprezentați de avocata Antonina Ivașciuc,

Curtea Supremă de Justiție, în completul compus din:

Stela Procopciuc, Președinte,

Diana Stănilă,

Oxana Parfeni, judecători,

constată următoarele:

Balahterov, reprezentați de avocatul Vasile Istratii, au depus cerere de chemare

în judecată împotriva Anei Iurcu, Nicolae Melnic, Galina Țentiu, Liudmila

Botnariuc, Maria Oboroc, Daniela Levco, Alexandru Bejenari, Cooperativa de

Consum din or. Edineț, intervenienți accesorii Primăria mun. Edineț și ÎM

„Piața Orășenească”, cu privire la revendicarea din posesia ilegală a terenului și

obligarea amplasării gheretelor comerciale după linia de hotar al terenului

proprietate privată.

Serghei Balahterov sunt coproprietari ai construcției cu nr. cadastral ****** și

a terenului aferent cu nr. cadastral ****** pe care este amplasată această

construcție, situate în mun. Edineț, str. Sfântul Vasile 73/a, în piața centrală a

mun. Edineț. Pe terenul proprietate privată, în apropiere de peretele

construcției, pârâții, fără acordul lor, și-au amplasat gheretele construite din

metal, în care își desfășoară activitatea de comerț. Acoperișul gheretelor a fost

construit în așa mod că apa și zăpada de pe aceste gherete se scurge pe peretele

construcției care le aparține.

sectorului din piață centrală, ce gestionează acest teren și anume Cooperativei

de Consum din or. Edineț, solicitând ca tarabele să fie amplasate pe terenul

proprietate publică și nu pe terenul proprietate privată, cum sunt parțial așezate.

Administrația instituției a răspuns că autorizarea activității de comerț se

eliberează de către Primăria mun. Edineț.

deplasat la fața locului și a constatat că, în rezultatul măsurărilor pe terenul

proprietate privată ce le aparține, sunt amplasate 7 gherete comerciale și

anume: ghereta nr. ****** ce aparține cu drept de proprietate Anei Iurcu: S-

0,48 m2; ghereta nr. ****** ce aparține cu drept de proprietate lui Nicolai

Melnic: S- 0,46 m2; ghereta nr. ******ce aparține cu drept de proprietate

Galinei Țentiu: S- 0,48 m2; ghereta nr. ****** ce aparține cu drept de

proprietate Liudmilei Botnariuc: S-0,46 m2; ghereta nr. ******ce aparține cu

drept de proprietate Mariei Oboroc: S-0,57 m2; ghereta nr. ******ce aparține

1

cu drept de proprietate Danielei Levco: S-0,92 m2; ghereta nr. ****** ce

aparține cu drept de proprietate lui Alexandru Bejenari: S- 1,48 m2.

terenul privat le îngrădește dreptul de proprietate și anume de a poseda și a

folosi terenul din fața construcției comerciale. Au încercat soluționarea

litigiului pe cale amiabilă, inclusiv cu administratorul terenului proprietate

publică - Cooperativa de Consum din or. Edineț, cât și cu pârâții de a schimba

locul de amplasare a gheretelor comerciale după linia de hotar al terenului

proprietate privată cu nr. cadastral ******, însă litigiul nu a fost soluționat.

art. 9, art. 11, art. 13, art. 15, art. 16, art. 500, art. 501, art. 581 din Codul civil.

suprafața de 0,48 m2; Galina Țentiu suprafața de 0,48 m2, Liudmilei

Botnariuc suprafața de 0,46 m2; Mariei Oboroc suprafața de 0,57 m2;

Danielei Levco suprafața de 0,92 m2, a lui Nicolai Melnic suprafața de 0,46

m2 și a lui Alexandru Bejenari suprafața de 1,48 m2, obligarea Cooperativei de

Consum din or. Edineț și pârâților de a-și amplasa gheretele comerciale după

linia de hotar al terenului proprietate privată cu nr. cadastral ******, situat

în mun. Edineț str. ******, ****** pe terenul proprietate publică al UAT

Edineț și încasarea cheltuielilor de judecată.

au fost atrași în proces în calitate de intervenienți accesorii Primăria mun.

Edineț și Întreprinderea Municipală „Piața Orășenească”.

Central, s-a admis parțial cererea de chemare în judecată depusă de Marin Seu,

Mina Tomașevschi și Serghei Balahterov.

S-a obligat Cooperativa de Consum din or. Edineț și pârâții: Ana Iurcu,

Nicolae Melnic, Galina Țentiu, Liudmila Botnariuc, Maria Oboroc, Daniela

Levco, Alexandru Bejenari de a amplasa gheretele comerciale după linia de

hotar al terenului proprietate privată cu nr. cadastral ******, situat în mun.

****** str. ******pe terenul proprietate publice al UAT Edineț cu încasarea

cheltuielilor de judecată.

S-a încasat de la Cooperativa de Consum din or. Edineț în beneficiul

Minei Tomașevschi, suma de 2 100 de lei, cu titlu de cheltuieli de judecată.

S-a încasat de la Cooperativa de Consum din or. Edineț în beneficiul lui

Marin Seu, suma de 2 100 de lei, cu titlu de cheltuieli de judecată. În rest,

cererea de chemare în judecată s-a respins.

2

Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru Bejenari, reprezentați de avocata

Antonina Ivașciuc, au depus cerere de apel nemotivată, iar, ulterior, la 18

februarie 2022, au depus cerere de apel motivată împotriva hotărârii din 24

septembrie 2021 a Judecătoriei Edineț, sediul Central, solicitând admiterea

acesteia, casarea integrală a hotărârii primei instanțe, încasarea cheltuielilor de

judecată și trimiterea cauzei spre rejudecare în primă instanță.

cererea de apel depusă de Nicolae Melnic, Maria Oboroc, Liudmila Botnariuc,

Galina Țentiu și Alexandru Bejenari, reprezentați de avocata Antonina Ivașciuc

și menținută hotărârea din 24 septembrie 2021 a Judecătoriei Edineț, sediul

Centru.

certificatului din 24 iunie 2020 a Agenției Servicii Publice, coproprietari al

bunului imobil 4101216.107, amplasat în mun. Edineț, str. Sfîntul Vasile

73/a, în piața centrală, hotarele generale, sunt Serghei Balahterov, Tamara

Balahterova, Marin Seu, Ana Seu, Mina Tomașevschi și Valentina

Tomașevschi (f.d.6-8). Imobilul (terenul aferent construcției) se mărginește

cu terenul Pieței mun. Edineț, care este în gestiunea Cooperativei de

Consum din or. Edineț. Pe teritoriul gestionat de Cooperativa de consum sunt

instalate gherete în care activează realizatori.

Edineț au depistat lângă terenul cu n/c ****** amplasat pe adresa mun.

Edineț, str. ******, proprietate privată a Anei Seu, lui Serghei Balahterov și a

lui Mina Tomașevschi sunt amplasate șapte gherete comerciale care se extind

pe terenul sus numit și aparțin Anei Iurcu, Mariei Oboroc, Liudmilei Botnariuc,

Galinei Țentiu, Danielei Levco, lui Alexandru Bejenari și Nicolai Melnic (f.d.

9).

privată a reclamanților nu se neagă de participanții la proces, apelanții

obiectând de fapt împotriva apariției dreptului de proprietate asupra terenului

aferent construcției, însă contractele de vânzare-cumpărare nu au fost

contestate, anulate, iar dreptul de proprietate fiind înregistrat în registrul

bunurilor imobile.

terenul cu n/c ****** amplasat pe adresa mun. Edineț, str. ******,

proprietate privată a reclamanților sunt parțial amplasate gheretele pârâților cu

nr. ******, ******și anume Anei Iurcu suprafața de 0,48 m2; Galina Țentiu

suprafața de 0,48 m2, Liudmilei Botnariuc suprafața de 0,46 m2; Mariei

3

Oboroc suprafața de 0,57 m2; Danielei Levco suprafața de 0,92 m2, a lui

Nicolai Melnic suprafața de 0,46 m2 și a lui Alexandru Bejenari suprafața de

1,48 m2, fapt prin care este tulburat dreptul de proprietate a proprietarilor

terenului prin limitarea dreptului acestora de a poseda și folosi terenul

proprietate privată.

concluzionat de a obliga pe Ana Iurcu, Nicolae Melnic, Galina Țentiu,

Liudmila Botnariuc, Maria Oboroc, Daniela Levco, Bejenari Alexandru și

Cooperativa de Consum din or. Edineț, sediul mun. Edineț, str. Independenței,

116 de a amplasa gheretele comerciale după linia de hotar al terenului

proprietate privată cu nr. cadastral ******, situat în mun. Edineț, str. ******.

cauzei la rejudecare pe motivul neantrenării tuturor participanților la proces or,

la caz, prin hotărârea primei instanțe nu sunt vizate drepturile altor persoane,

care să nu fi fost antrenate în proces, obiectul cauzei fiind revendicarea din

posesie străină a terenului ce aparține cu drept de proprietate reclamanților.

urma a fi antrenat în proces, or, prima instanță a atras în calitate de intervenient

accesoriu Primăria Edineț. Terenul proprietate publică a fost transmis în

gestiunea Cooperativei de Consum Edineț care achită taxa de piață pentru

7527 m. p. (f.d.157-171) și gheretele urmează a fi amplasate pe acest teren,

obligația de amplasare fiind a Cooperativei de Consum din or. Edineț, care

nu a contestat hotărârea.

februarie 2023, prin intermediul oficiului poștal, avocata Antonina Ivașciuc, în

interesele Mariei Oboroc, Liudmilei Botnariuc, Galinei Țentiu, lui Nicolae

Melnic și Alexandru Bejenari, a declarat recurs împotriva deciziei din 20

octombrie 2022 a Curții de Apel Bălți, solicitând admiterea acestuia, casarea

integrală a deciziei instanței de apel și hotărârii primei instanțe, cu remiterea

cauzei spre rejudecare în prima instanță.

Melnic, Maria Oboroc, Liudmila Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru

Bejenari au declarat recurs împotriva deciziei din 20 octombrie 2022 a Curții

de Apel Bălți, solicitând admiterea acestuia, casarea integrală a deciziei

instanței de apel și hotărârii primei instanțe, cu remiterea cauzei spre rejudecare

în prima instanță.

în cererea de apel, invocând că instanțele inferioare nu au aplicat legea care

4

trebuia aplicată, au aplicat legea care nu trebuia să fie aplicată, au interpretat în

mod eronat legea, cât și au soluționat problema drepturilor unor persoane care

nu au fost implicate în proces.

copia cererii de recurs depusă de Nicolae Melnic, Maria Oboroc, Liudmila

Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru Bejenari, reprezentați de avocata

Antonina Ivașciuc, creând astfel participanților la proces condiții egale de a

cunoaște modul de derulare a procedurii în recurs, cât și le-a acordat, întru

asigurarea respectării principiilor contradictorialității și disponibilității în

drepturi, posibilitatea de depunere a referinței.

referință la recursul declarat de Nicolae Melnic, Maria Oboroc, Liudmila

Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru Bejenari, reprezentați de avocata

Antonina Ivașciuc, împotriva deciziei din 20 octombrie 2022 a Curții de Apel

Bălți, solicitând admiterea recursului, casarea integrală a deciziei instanței de

apel și a hotărârii primei instanțe.

Balahterov, reprezentați de avocatul Vasile Istratii, au depus referință,

solicitând declararea inadmisibilității acestuia.

„ (1) Recursul se declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a

deciziei integrale, dacă legea nu prevede altfel.

(2) Termenul de 2 luni este termen de decădere și nu poate fi restabilit.”

normative (modificarea cadrului normativ conex reformei Curții Supreme de

Justiție) au fost operate modificări în Codul de procedură civilă, care au intrat

în vigoare la 1 septembrie 2023.

31 iulie 2023, recursurile depuse la Curtea Supremă de Justiție până la data

intrării în vigoare a prezentei legi vor fi examinate în baza temeiurilor în

vigoare la data depunerii recursului.

Din sensul normei de drept enunțate, urmează că legiuitorul a optat

pentru principiul aplicării imediate a noilor reglementări procedurale, cu

excepția temeiurilor în baza cărora se vor examina recursurile depuse la Curtea

Supremă de Justiție până la data intrării în vigoare a prezentei legi.

Recursul declarat de către Nicolae Melnic, Maria Oboroc, Liudmila

Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru Bejenari, reprezentați de avocata

Antonina Ivașciuc, a fost depus până la data intrării în vigoare a Legii nr. 246

din 31 iulie 2023, în vigoare din 01 septembrie 2023 și va fi examinat în baza

temeiurilor în vigoare la data depunerii recursului.

5

„ (1) Părțile și alți participanți la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se

invocă încălcarea esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor

de drept procedural.

(2) Se consideră că normele de drept material au fost încălcate sau aplicate eronat în

cazul în care instanța judecătorească:

a) nu a aplicat legea care trebuia să fie aplicată;

b) a aplicat o lege care nu trebuia să fie aplicată;

b1) a aplicat o lege care a fost declarată neconstituțională;

c) a interpretat în mod eronat legea;

d) a aplicat în mod eronat analogia legii sau analogia dreptului.

(3) Se consideră că normele de drept procedural au fost încălcate sau aplicate eronat în

cazul în care:

a) cauza a fost judecată de un judecător care nu avea dreptul să participe la judecarea ei;

b) cauza a fost judecată în absența unui participant la proces căruia nu i s-a comunicat

locul, data și ora ședinței de judecată;

c) în judecarea cauzei au fost încălcate regulile privind limba de desfășurare a procesului;

d) instanța a soluționat problema drepturilor unor persoane care nu au fost implicate în

proces;

e) în dosar lipsește procesul-verbal al ședinței de judecată;

f) hotărârea a fost pronunțată cu încălcarea competenței jurisdicționale.

(4) Săvârșirea altor încălcări decât cele indicate la alin.(3) constituie temei de declarare a

recursului doar în cazul și în măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la

soluționarea greșită a cauzei sau în cazul în care instanța de recurs consideră că aprecierea

probelor de către instanța judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise

au dus la încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.

(5) Temeiurile prevăzute la alin.(3) se iau în considerare de către instanță din oficiu.”

la data depunerii recursului):

„Cererea de recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se

încadrează în temeiurile prevăzute la art.432 alin.(2), (3) și (4).”

„ (1) În cazul în care se constată existența unuia dintre temeiurile prevăzute la art.433,

completul din 3 judecători, printr-o încheiere irevocabilă adoptată în lipsa părților, declară

recursul inadmisibil.

(2) Încheierea privind inadmisibilitatea recursului, care conține sumar faptele cauzei,

motivele și temeiul inadmisibilității, se publică pe pagina web oficială a Curții Supreme de

Justiție și se expediază părților.”

al Curții Supreme de Justiție atestă că decizia motivată din 20 octombrie 2022

a Curții de Apel Bălți a fost expediată la adresa electronică a reprezentantului

recurenților, avocatei Antonina Ivașciuc, la 05 decembrie 2022, fapt ce se

6

confirmă prin extrasul din poșta electronică atașat la materialele cauzei ( f.d.

189 verso).

Liudmila Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru Bejenari, reprezentați de

avocata Antonina Ivașciuc, la 06 februarie 2023, se consideră depus în

termenul stabilit de lege.

conformității temeiurilor invocate în cererea de recurs cu temeiurile prevăzute

în art.432 alin.(2)-(4) din Codul de procedură civilă în redacția legii în vigoare

la data depunerii recursului.

Melnic, Maria Oboroc, Liudmila Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru

Bejenari, reprezentați de avocatul Antonina Ivașciuc, Completul de judecată al

Curții Supreme de Justiție atestă că acesta nu cade sub incidența temeiurilor

prevăzute la art. 432 alin. (2)-(4) din Codul de procedură civilă, deoarece se

referă la dezacordul recurentei cu soluția pronunțată de către instanța de apel și

nu relevă încălcarea esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept

material sau procedural, respectiv nu constituie temei de casare a deciziei

recurate.

exercitate conform Secțiunii a II-a au caracter devolutiv numai asupra

problemelor de drept material și procedural, verificându-se doar legalitatea

deciziei, dar nu și temeinicia ei în fapt.

adică să fie capabil să ofere îndreptarea situației prezentate în cerere, să posede

puterea de a îndrepta în mod direct starea de lucruri.

recursul declarat de Nicolae Melnic, Maria Oboroc, Liudmila Botnariuc,

Galina Țentiu și Alexandru Bejenari, reprezentați de avocata Antonina

Ivașciuc, conține obiecții de fapt și de drept, similare celor expuse anterior în

cadrul examinării cauzei, care au fost analizate de către instanța de apel, fiind

apreciate corespunzător. În consecință, nu există aparența unei încălcări a

dreptului recurenților la soluționarea tuturor argumentelor cu privire la

judecarea cauzei în apel, în modul în care este garantat de art. 6 § 1 al

Convenției.

dezvoltarea recursului trebuie să cuprindă o motivare corespunzătoare, în

sensul arătării cu claritate a acelor critici, care sunt de natură a învedera

netemeinicia hotărârii și care se încadrează în temeiurile prevăzute la art. 432

alin. (2)-(4) din Codul de procedură civilă. Nu este suficientă simpla expunere

a circumstanțelor faptice ale cauzei, fiind necesară motivarea recursului cu

indicarea motivelor de netemeinicie pe care se bazează, precum și dezvoltarea

lor. Motivarea recursului presupune nu doar exprimarea nemulțumirii față de

actul de dispoziție pronunțat în apel, ci expunerea tuturor motivelor pentru

7

care, din punctul de vedere al părții, instanța a pronunțat o hotărâre

neîntemeiată. Recursul nu se poate limita la o simplă indicare a textelor de

lege, ci implică determinarea greșelilor imputate instanței de apel și o minimă

argumentare a criticii în fapt și în drept, precum și indicarea probelor pe care se

bazează aceste critici.

reține că argumentele invocate de recurenți nu pot constitui temei de

admisibilitate a recursului, deoarece nu denotă încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept

procedural, și, respectiv, nu constituie temei de casare a deciziei recurate.

Justiție ajunge la concluzia de a aprecia recursul declarat de Nicolae Melnic,

Maria Oboroc, Liudmila Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru Bejenari,

reprezentați de avocata Antonina Ivașciuc, ca fiind inadmisibil.

a) din Codul de procedură civilă, în vigoare la data depunerii recursului, art.

440 alin. (1) și (2) din Codul de procedură civilă,

Declară inadmisibil recursul depus de Nicolae Melnic, Maria Oboroc,

Liudmila Botnariuc, Galina Țentiu și Alexandru Bejenari, reprezentați de

avocata Antonina Ivașciuc, împotriva deciziei din 20 octombrie 2022 a Curții

de Apel Bălți.

Încheierea este irevocabilă.

Președinte, judecător Stela Procopciuc

Judecători Diana Stănilă

Oxana Parfeni

8

§ Cauze similare

Grupate prin similitudine semantică

5 cauze
CSJ 2025-11-06
0,93
2ra-1153/23 — anularea certificatului, a titlului de autentificare a dreptului detinatorului de terne si obligarea efectuarii rectificarilor inscrierilor in Registrul bunurilor imobile
Î N C H E I E R E cu privire la inadmisibilitatea cererilor de recurs depuse de Instituția Publică „Agenția Servicii Publice” și Iulia Botnaru, reprezentată de avocatul Victor Panțîru, în cauza civilă intentată la cererea de chemare în jude
CSJ 2022-07-13
0,93
2ra-376/22 — stabilirea hotarului dintre sectoarele de teren
soluționarea justă a cauzei în fond şi că au aplicat eronat normele de drept material și procedural, deoarece acestea sunt declarative, lipsite de suport legal şi probatoriu. Analizând legalitatea deciziei instanței de apel contestate, prin
CSJ 2024-11-27
0,93
2ra-1514/23 — transmiterea silită în posesie a bunurilor ipotecate, constatarea nulitătii contractelor, s.a.
Î N C H E I E R E cu privire la inadmisibilitatea recursului depus de avocatul Moraru Daniela în interesele Nadejdei Rîmiș și a recursului depus de avocatul Constantin Gheorghița în interesele lui Holsher Werner Berhard, în cauza civilă int
CSJ 2025-09-10
0,93
2ra-218/23 — rectificarea prin radiere a grevarilor, notarilor si interdictiilor
ÎNCHEIERE cu privire la inadmisibilitatea cererii de recurs depusă de Valeri Iacovlev, în cauza civilă intentată la cererea de chemare în judecată depusă de Iacovlev Valeri împotriva Filialei nr. 15 Edineţ a Societăţii pe Acţiuni „Banca de
CSJ 2025-12-17
0,93
2ra-1021/23 — nulitatea contractelor de vânzare cumpărare a terenurilor, rectificarea datelor din Registrul bunurilor imobile, revendicarea bunurilor
D E C I Z I E cu privire la admiterea recursurilor declarate de către Nicolae Muntean și Evdochia Muntean, reprezentați de avocatul Angela Procopciuc şi de către Ludmila Munteanu, reprezentată de avocatul Iosif Mardari, în cauza civilă, int
Sursă