2ac-164/25 — declararea valabilitătii contractului si înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului imobil
- Instanță
- Curtea Supremă de Justiție
- Obiect
- declararea valabilitătii contractului si înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului imobil
- Temei legal
- conflict negativ de competentă
2ac-164/25 — declararea valabilitătii contractului si înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunului imobil (Curtea Supremă de Justiție, 2025)
Î N C H E I E R E
cu privire la soluționarea conflictului negativ de competență dintre
Judecătoria Strășeni și Judecătoria Ungheni,
în cauza civilă intentată la cererea de chemare în judecată depusă de
Tamara Garet-Valeșco împotriva Elenei Lăpușneanu cu privire la declararea
valabilității contractului de vânzare-cumpărare și înregistrarea dreptului de
proprietate,
(Dosarul nr. 2ac-164/25
NR. PIGD 2-24079724-01-2cc-02062025)
Conflictul negativ de competență. Determinarea instanței competente teritorial pentru
soluționarea unei acțiuni privind recunoașterea unui contract de vânzare-cumpărare și
înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui bun imobil.
19 iunie 2025
Textul corespunde originalului
Examinând în lipsa părților conflictul negativ de competență dintre
Judecătoria Strășeni și Judecătoria Ungheni,
Curtea Supremă de Justiție, în completul compus din:
Ion Malanciuc, Președinte,
Ion Munteanu,
Gheorghe Stratulat, judecători,
constată următoarele:
ÎN FAPT
La 15 iulie 2024, Tamara Garnet-Veleșco a depus la Judecătoria
Ungheni, cerere de chemare în judecată împotriva Elenei Lăpușneanu
solicitând recunoașterea valabilității contractului de vânzare-cumpărare
încheiat în anul 2019 între părți privind cota-parte de 1/2 a bunului imobil situat
în or. Călărași, str. xxxxx, cu nr. cadastral xxxxx și xxxxx și dispunerea
înregistrării dreptului de proprietate asupra acestei cote în Registrul bunurilor
imobile pe numele reclamantei.
Prin încheierea din 29 aprilie 2025 a Judecătoriei Ungheni, s-a declinat
competența jurisdicțională a Judecătoriei Ungheni de la examinarea cauzei
fiind dispusă strămutarea acesteia conform competenței teritoriale la
Judecătoria Strășeni, sediul Călărași.
La data de 8 mai 2025 cauza a fost repartizată spre examinare în mod
automat aleatoriu judecătorului Judecătoriei Strășeni, sediul Călărași, Arhip
Valeriu.
Prin încheierea din 16 mai 2025 a Judecătoriei Strășeni, sediul Călărași,
s-a declarat conflict de competență jurisdicțională între Judecătoria Ungheni și
Judecătoria Strășeni în cauza civilă inițiată de Tamara Garnet-Veleșco
împotriva Elenei Lăpușneanu, fiind dispusă suspendarea procesului și
înaintarea dosarului către Curtea Supremă de Justiție pentru soluționarea
conflictului.
LEGISLAȚIA RELEVANTĂ
Art.38 alin. (1) din Codul de procedură civilă:
„(1) Reclamantul poate intenta acțiunea în oricare din sediile instanței în a cărei rază
teritorială se află domiciliul pîrîtului.”
Art.39 alin. (11) din Codul de procedură civilă:
„(11) Acțiunea născută din contractul în care se indică locul executării lui poate fi
intentată și în oricare dintre sediile instanței din acel loc.”
1
Art.40 alin. (1) din Codul de procedură civilă:
„(1) Acțiunile cu privire la dreptul asupra terenurilor, subsolurilor, fâșiilor forestiere,
plantațiilor perene, resurselor acvatice izolate, asupra unor case, încăperi, construcții, altor
obiective fixate de pământ, acțiunile posesorii privitoare la aceste bunuri, precum și acțiunile
în ridicare a sechestrului de pe bunuri, se intentează în instanța de la locul aflării acestor
bunuri. Dacă bunurile ce constituie obiectul acțiunii sânt situate în circumscripția mai multor
instanțe, cererea se depune în orice instanță în a cărei rază teritorială se află o parte din
bunuri.”
Art. 44 alin. (1), (3) și (9) din Codul de procedură civilă:
„(1) Instanța judecătorească în fața căreia s-a ivit conflictul de competență
jurisdicțională suspendă din oficiu procesul și înaintează dosarul către instanța în drept să
soluționeze conflictul de competență. (3) Conflictul de competență dintre două sau mai multe
judecătorii care nu țin de aceeași curte de apel ori dintre o judecătorie și o curte de apel, ori
între curțile de apel se judecă de Curtea Supremă de Justiție. (9) Instanța competentă să
judece conflictul de competență soluționează, fără citarea participanților la proces, conflictul
dintre instanțe printr-o încheiere, care nu se supune nici unei căi de atac.”
MOTIVAREA INSTANȚEI
Examinând conflictul negativ de competență ivit între Judecătoria
Ungheni și Judecătoria Strășeni, Completul de judecată constată următoarele:
Reclamanta solicită, pe lângă recunoașterea valabilității unei înțelegeri
privind vânzarea unui imobil, și înregistrarea dreptului de proprietate asupra
cotei de 1/2 dintr-un bun imobil în Registrul bunurilor imobile, ceea ce implică
constatarea unui drept real imobiliar.
În conformitate cu art. 40 alin. (1) din Codul de procedură civilă,
acțiunile cu privire la dreptul asupra unor bunuri imobile se intentează în
instanța de la locul aflării bunurilor, iar în cauză este vorba de un bun situat în
or. Călărași.
Împrejurarea că între părți nu s-a încheiat un contract autentic nu înlătură
natura juridică a acțiunii ca fiind una referitoare la drepturi reale imobiliare,
atâta timp cât scopul declarat este dobândirea și înregistrarea dreptului de
proprietate.
În acest context, nu este incidentă norma generală prevăzută de art. 38
alin. (1) din Codul de procedură civilă, deoarece competența este reglementată
în mod exclusiv de art. 40 alin. (1) din Codul de procedură civilă.
Prin urmare, instanța competentă să examineze cauza este Judecătoria
Strășeni, sediul Călărași, în circumscripția căreia se află imobilul ce formează
obiectul litigiului.
2
Ținând cont de cele expuse, în temeiul art. 44 alin. (3) și (9), precum și
art. 270 din Codul de procedură civilă,
COMPLETUL, CU UNANIMITATE DE VOTURI,
Constată competența Judecătoriei Strășeni, sediul Călărași pentru
examinarea cauzei civile intentate de Tamara Garnet-Veleșco împotriva Elenei
Lăpușneanu privind declararea valabilității contractului de vânzare-cumpărare
și înregistrarea dreptului de proprietate.
Cauza civilă se remite spre examinare Judecătoriei Strășeni, sediul Călărași.
Încheierea nu se supune niciunei căi de atac.
Președinte Ion Malanciuc
Judecători Ion Munteanu
Gheorghe Stratulat
3