2rh-6/22 — Exercitarea dreptului de gaj, ipotecă

Dosarul nr. 2rh–6/22

2-18069464-01-2rh-28122021

Instanța de fond: Judecătoria Centru, mun. Chișinău, (jud. A. Gafton)

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (jud. I. Muruianu, V. Efros, N. Budăi)

Instanța de recurs: Curtea Supremă de Justiție

(jud. V. Doagă, T. Chișcă-Doneva, Iu. Bejenaru, V. Burduh, Sv. Filincova)

Î N C H E I E R E

16 februarie 2022 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție

În componența:

Președintele ședinței, judecătorul Svetlana Filincova

Judecătorii Galina Stratulat

Maria Ghervas

Dumitru Mardari

Victor Burduh

Examinând cererea revizuire depusă de CPC „Salutare”,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de Găină Veaceslav,

Boidicman Valeri, Cercasov Ivan și Cercasov Liuba împotriva CPC „Salutare”, SA

„Banca Comercială Română Chișinău” cu privire la declararea nulității contractului

de ipotecă și a acordurilor adiționale, și cererea de chemare în judecată depusă de

SA „Banca Comercială Română Chișinău” împotriva CPC „Salutare”, intervenient

accesoriu ÎM „Blue Ice Real Estate” SRL cu privire la exercitarea dreptului de

ipotecă prin transmiterea silită în posesie a bunurilor gajate, evacuarea și încasarea

cheltuielilor de judecată,

împotriva deciziei din 24 octombrie 2018 a Curții Supreme de Justiție

c o n s t a t ă:

La 21 septembrie 2012, Găină Veaceslav, Boidicman Valeri, Cercasov Ivan și

Cercasov Liuba au depus cerere de chemare în judecată împotriva CPC „Salutare”,

SA „Banca Comercială Română Chișinău” solicitând declararea nulității

contractului de ipotecă nr. 6759 din 16 septembrie 2009 și a acordurilor adiționale

nr. 1 din 13 martie 2010 și nr. 2 din 30 septembrie 2010 la contractul de ipotecă nr.

6759 din 16 septembrie 2009; încasarea din contul pârâtului a cheltuielilor de

judecată.

Ulterior, la 03 ianuarie 2013, SA „Banca Comercială Română Chișinău” a

depus cerere de chemare în judecată împotriva CPC „Salutare”, intervenient

accesoriu ÎM „Blue Ice Real Estate” SRL cu privire la exercitarea dreptului de

ipotecă.

Prin hotărârea din 05 iunie 2015 a Judecătoriei Centru, mun. Chișinău s-a admis

integral acțiunea înaintată de SA „Banca Comercială Română Chișinău” împotriva

1

CPC „Salutare”, intervenient accesoriu ÎM „Blue Ice Real Estate” SRL cu privire la

exercitarea dreptului de ipotecă și s-a transmis în posesia băncii pentru vânzare bunul

imobil situat în mun. Chișinău, șos. Hâncești, 160, format din terenul pentru

construcție cu suprafața de 0,98 ha și construcția cu suprafața de 1640,4 m2, ce

aparține cu drept de proprietate CPC „Salutare”, cu evacuarea din acest imobil a

persoanelor și bunurilor acestora; s-au încasat de la CPC „Salutare” în beneficiul

băncii cheltuielile de judecată pentru achitarea taxei de stat în sumă de 26 235 de lei

și cheltuielile de asistență juridică în mărime de 80 614 de lei, în total suma de 106

849 de lei; s-a respins cererea de chemare în judecată înaintată de Găină Veaceslav,

Boidicman Valeri, Cercasov Ivan și Cercasov Liuba împotriva CPC „Salutare”, SA

„Banca Comercială Română Chișinău” cu privire la declararea nulității contractului

de ipotecă și a acordurilor adiționale, ca fiind neîntemeiată.

Prin decizia din 22 februarie 2017 a Curții de Apel Chișinău, s-au admis

apelurile depuse de Găină Veaceslav, Cercasov Ivan, reprezentați de avocatul

Munteanu Veaceslav, și Boidicman Valeri, reprezentat de avocatul Bargan Iurie; s-

a casat hotărârea din 05 iunie 2015 a Judecătoriei Centru, mun. Chișinău și s-a

pronunțat o nouă hotărâre prin care s-au declarat nule contractul de ipotecă nr. 6759

din 16 septembrie 2009 și acordurile adiționale nr. 1 din 13 martie 2010 și nr. 2 din

30 septembrie 2010 la contractul de ipotecă nr. 6759 din 16 septembrie 2009

încheiate între SA „Banca Comercială Română Chișinău” și CPC „Salutare”; s-a

respins cererea de chemare în judecată depusă de SA „Banca Comercială Română

Chișinău” împotriva CPC „Salutare”, intervenient accesoriu ÎM „Blue Ice Real

Estate” SRL cu privire la exercitarea dreptului de ipotecă prin transmiterea silită în

posesie a bunurilor gajate, evacuarea și încasarea cheltuielilor de judecată.

Prin încheierea din 17 mai 2017 a Curții de Apel Chișinău, s-a admis parțial

demersul apelanților Găină Veaceslav, Cercasov Ivan, reprezentați de avocatul

Munteanu Veaceslav, privind explicarea deciziei din 22 februarie 2017 a Curții de

Apel Chișinău și s-a explicat apelanților că prin decizia instanței de apel s-au declarat

nule contractul de ipotecă nr. 6759 din 16 septembrie 2009 și acordurile adiționale

nr. 1 din 13 martie 2010 și nr. 2 din 30 septembrie 2010 la contractul de ipotecă nr.

6759 din 16 septembrie 2009 încheiate între SA „Banca Comercială Română

Chișinău” și CPC „Salutare” prin care a fost gajat terenul pentru construcție cu

suprafața de 0,98 ha și construcția amplasată pe acest teren cu suprafața de 1640,4

m2, situate în mun. Chișinău, șos. Hâncești, 160, ce aparțin cu drept de proprietate

CPC „Salutare”; în partea explicării deciziei instanței de apel în privința măsurii de

asigurare a acțiunii demersul s-a respins.

Prin decizia din 11 octombrie 2017 a Curții Supreme de Justiție, s-a admis

recursul declarat de SA „Banca Comercială Română Chișinău”; s-a casat decizia din

22 februarie 2017 a Curții de Apel Chișinău și s-a trimis cauza spre rejudecare în

instanța de apel, în alt complet de judecată.

Prin decizia din 14 decembrie 2017 a Curții de Apel Chișinău, au fost respinse

apelurile depuse de Găină Veaceslav, Cercasov Ivan și Boidicman Valeri și s-a

menținut hotărârea din 05 iunie 2015 a Judecătoriei Centru, mun. Chișinău.

Prin decizia din 24 octombrie 2018 a Curții Supreme de Justiție au fost respinse

recursurile declarate de Boidicman Valeri reprezentat de avocatul Bargan Iurie,

Cercasov Ivan reprezentat de avocatul Munteanu Veaceslav, Găina Veaceslav și de

CPC „Salutare” și a fost menținută decizia din 14 decembrie 2017 a Curții de Apel

2

Chișinău și hotărârea din 05 iunie 2015 a Judecătoriei Centru, mun. Chișinău.

La 28 decembrie 2021, CPC „Salutare” a depus cerere de revizuire împotriva

deciziei din 24 octombrie 2018 a Curții Supreme de Justiție, solicitând casarea

acesteia.

La 07 februarie 2022, SA „Banca Comercială Română Chișinău”, reprezentată

de avocatul Roger Gladei, a depus o referință la cererea de revizuire declarată de

CPC „Salutare”, solicitând respingerea acesteia ca fiind inadmisibilă.

Verificând încheierea supusă revizuirii, în raport cu criticile formulate și în

limitele temeiurilor de drept invocate, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că cererea de revizuire este

inadmisibilă, pentru motivele ce se succed.

În corespundere cu articolul 452 alin. (11) al Codului de procedură civilă,

revizuirea s-a examinat fără înștiințarea participanților la proces, însă data și ora

ședinței a fost plasată pe pagina web a Curții Supreme de Justiție.

Este important de reținut că în motivarea cererii de revizuire, CPC „Salutare” a

indicat temeiul prevăzut la art. art.449 lit.e1) al Codului de procedură civilă, potrivit

căruia, revizuirea se declară în cazul în care: a fost aplicată o lege declarată

neconstituțională de către Curtea Constituțională și la judecarea cauzei a fost ridicată

excepția de neconstituționalitate, iar instanța de judecată a respins cererea privind

sesizarea Curții Constituționale sau din hotărârea Curții Constituționale rezultă că

prin aceasta s-a încălcat un drept garantat de Constituție sau de tratatele

internaționale în domeniul drepturilor omului.

În continuare se reține că potrivit prevederilor art.450 lit. d1) Cod de procedură

civilă, cererea de revizuire se depune în termen de 3 luni din ziua când persoana

interesată a luat cunoștință de circumstanțele respective – în cazul prevăzut la art.449

lit.e1).

Termenul de depunere a cererii de revizuire reprezintă intervalul de timp, în

cadrul căruia poate fi exercitată calea de atac a revizuirii. Termenul dat este unul

legal și imperativ. Termenul de declarare a cererii de revizuire este și o condiție

obligatorie de exercitare și admitere a cererii de revizuire, nerespectarea căruia poate

duce la consecințe grave în ceea ce privește periclitarea securității raportului juridic.

Din conținutul cererii de revizuire depuse de CPC „Salutare”, printre altele, se

desprinde faptul că actele judecătorești de dispoziție ar fi întemeiate pe o normă

materială recunoscută neconstituțională. Astfel, prin Hotărârea Curții

Constituționale nr. 26 din 27 septembrie 2016 (dos. 83g/2016), au fost declarate

neconstituționale textul „Notificarea este considerată recepționată la expirarea a 7

zile lucrătoare din ziua expedierii.” din articolul 31 alin. (2) și textul „sau faptul

expirării termenului rezumat pentru recepționarea notificării” din articolul 31 alin.

(4) din Legea nr.142-XVI din 26 iunie 2008 cu privire la ipotecă.

Raportând norma legală cu privire la termenul de depunere a cererii de revizuire

la circumstanțele cauzei, instanța de revizuire atestă că aceasta a fost depusă cu

încălcarea vădită a termenului de prescripție.

În acest sens este de menționat că hotărârile și avizele Curții Constituționale, în

strictă corespundere cu prevederile art. 26 alin. (4) din Legea cu privire la Curtea

Constituțională, se publică în Monitorul Oficial al Republicii Moldova în decursul a

10 zile de la data adoptării. Este cert faptul că hotărârea menționată a fost publicată

în Monitorul Oficial al Republicii Moldova nr. 416-422 art. 101 din 02 decembrie

3

2016 și anume această dată se consideră, în sensul art. 450 al Codului de procedură

civilă, ziua când societatea, inclusiv persoana interesată, a luat cunoștință de

circumstanțele respective.

Totuși, CPC „Salutare” a depus o cerere de revizuire abia la 28 decembrie 2021,

și nu a livrat nici un argument plauzibil din care cauză a așteptat mai bine de 5 ani

pentru a-și exercita un drept procesual.

Pe baza celor prezentate, Colegiul atestă că legislatorul nu a exemplificat

împrejurările, când o instanță de revizuire trebuie să pronunțe o încheiere de

respingere a cererii de revizuire ca fiind inadmisibilă. Totuși această dispoziție

legală, dar și practica judiciară constantă, denotă că o cerere de revizuire poate fi

declarată inadmisibilă, atunci când nu a fost depusă în termenele prevăzute la art.

450 al Codului de procedură civilă sau a fost declarată de persoanele care nu sunt în

drept să facă acest lucru.

Având în vedere prevederile art. 450 lit. d1) al Codului de procedură civilă,

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție

decide că cererea de revizuire depusă de CPC „Salutare”, urmează a fi respinsă ca

fiind inadmisibilă.

În conformitate cu art. art. 269-270, art. 453 alin. (1) lit. a) al Codului de

procedură civilă, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții

Supreme de Justiție

d i s p u n e:

Se respinge ca fiind inadmisibilă cererea de revizuire depusă de CPC „Salutare”

împotriva deciziei din 24 octombrie 2018 a Curții Supreme de Justiție, emisă în

cadrul cauzei civile intentate la cererea lui Găină Veaceslav, Boidicman Valeri,

Cercasov Ivan și Cercasov Liuba împotriva CPC „Salutare”, SA „Banca Comercială

Română Chișinău” cu privire la declararea nulității contractului de ipotecă și a

acordurilor adiționale, și la cererea de chemare în judecată depusă de SA „Banca

Comercială Română Chișinău” împotriva CPC „Salutare”, intervenient accesoriu ÎM

„Blue Ice Real Estate” SRL cu privire la exercitarea dreptului de ipotecă prin

transmiterea silită în posesie a bunurilor gajate, evacuarea și încasarea cheltuielilor

de judecată.

Încheierea nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței,

judecătorul Svetlana Filincova

Judecătorii Galina Stratulat

Maria Ghervas

Dumitru Mardari

Victor Burduh

4