2rac-405/18 — exercitarea dreptului de ipoteca

2rac-405/18 — exercitarea dreptului de ipoteca (Curtea Supremă de Justiție, 2018)

Dosar nr. 2rac-405/18

prima instanță, Judecătoria Chișinău, sediul Ciocana (I. Secrieru)

instanța de apel, Curtea de Apel Chișinău (M. Anton, V. Cotorobai, A. Panov)

Î N C H E I E R E

05 decembrie 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție,

în componență:

Președintele ședinței, judecătorul Valeriu Doagă

judecătorii Svetlana Filincova

Tamara Chișca-Doneva

Galina Stratulat

Nina Vascan

examinând recursul declarat de către Societatea cu Răspundere Limitată

“Iunitex”,

în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de Societatea cu

Răspundere Limitată “ABC Gurmandis” împotriva Societății cu Răspundere

Limitată “Iunitex”, intervenienți accesorii Societatea cu Răspundere Limitată

“Consvitraliu”, Societatea cu Răspundere Limitată “NouConst”, Societatea cu

Răspundere Limitată “Aralex-Engineering”, Societatea cu Răspundere Limitată

“Sandinex-Term”, Societatea cu Răspundere Limitată “Elenida-S”, Societatea cu

Răspundere Limitată “Lider-Contruct”, Societatea cu Răspundere Limitată “Di and

Trade” cu privire la exercitarea dreptului de ipotecă,

împotriva deciziei din 07 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău, prin care s-a

admis apelul declarat de Societatea cu Răspundere Limitată “ABC Gurmandis”, s-a

casat hotărârea din 19 februarie 2018 a Judecătoriei Chișinău, sediul Ciocana, cu

pronunțarea unei noi hotărâri, prin care s-a admis cererea de chemare în judecată,

c o n s t a t ă:

La data de 16 februarie 2017, SRL “ABC Gurmandis” a depus cerere de

chemare în judecată împotriva SRL “Iunitex” cu privire la exercitarea dreptului de

ipotecă.

În motivarea acțiunii, reclamanta, SRL “ABC Gurmandis” a indicat că la data

de 03 iulie 2013 a încheiat cu SRL „Iunitex” contractul de investiții în construcții nr.

1 din 03 iulie 2013, prin care părțile au convenit cu privire la construirea unui centru

comercial, pe terenul cu nr. cadastral xxxx, cu suprafața de 0,1115 ha, situat pe

adresa mun. Chișinău, bd. , 2, în termen de 19 luni, din momentul semnării

contractului.

1

Reclamanta, SRL “ABC Gurmandis” a invocat că prin pct. 2.1 din contractul

de investiții în construcții nr. 1 din 03 iulie 2013 și-a asumat obligația să transfere în

beneficiul SRL „Iunitex”, suma investițiilor indicate în contract, iar, acesta la rîndul

său și-a asumat obligația să primească suma investițiilor și în termenul prevăzut de

contract, cu antrenarea antreprenorilor, să construiască obiectul și după darea în

exploatare a acestuia să transmită obiectul construcției, în baza actului de primire-

predare.

Reclamanta a menționat că conform pct. 3.1. din contractul de investiții în

construcții nr. 1 din 03 iulie 2013 suma totală a investițiilor care necesită a fi achitată

de către aceasta constituie 1 000 000 Euro, care a fost tranferată către SRL „Iunitex”,

prin mai multe transferuri bancare, pînă la data de 19 martie 2015.

La fel, reclamanta SRL “ABC Gurmandis” a invocat că prin pct.3.6. și 3.7 al

contractului sus menționat, părțile au convenit că în caz de necesitate de finanțare

suplimentară, pentru finisarea construcție obiectului, în temeiul unei cereri scrise a

beneficiarului, investitorul garantează să finanțeze finisarea construcției obiectului

în sumă nu mai mare de 300 000 euro, acordați cu titlu oneros, în condiția achitării

unei dobânzi în mărime de 10 % anual, fapt ce fac aplicabile în litigiul dedus

judecății prevederile Codului civil cu privire la împrumut.

Astfel, reclamanta SRL “ABC Gurmandis” a menționat că în temeiul

prevederilor contractuale indicate supra, a acordat SRL „Iunitex”, suma totală în

mărime de 303 849, 14 euro, cu titlu de împrumut și finanțare suplimentară.

La fel, reclamanta a indicat că acordul privind obligațiile reciproce din data de

17 noiembrie 2015, indică că suma menționată supra a fost achitată în modul

următor: echivalentul în lei moldovenești a sumelor în mărime de 192 864, 03 euro

și 7 938, 48 euro, prin transferuri bancare, iar suma în mărime de 55 959 euro, și

suma în mărime de 47 078, 63 euro, reprezintă valoarea lucrărilor de construire, care

trebuiau achitate de SRL „Iunitex”, însă au fost achitate de reclamantă, în temeiul

contractelor de preluare a datoriei și contractelor de colaborare în valoare totală de

2 144 744, 69 lei.

Totodată, reclamanta a invocat că prin pct. 4 al acordului privind obligațiile

reciproce din 17 noiembrie 2015, părțile au modificat mărimea dobânzii anuale

pentru sumele finanțării suplimentare stabilite, majorînd-o de la 10% anual la 13%

anual, și au stabilit modalitatea de calcul al acesteia pentru fiecare componentă a

sumei totale a finanțării în mărime de 303 849, 14 euro, după cum urmează: pentru

suma în mărime de 192 864, 03 euro și 7 938, 48 euro, dobînda se calculează la

expirarea a 30 zile din momentul virării sumei în contul SRL „Iunitex”, pentru suma

în mărime de 55 959 euro, dobînda se calculează începînd cu 23 aprilie 2015, iar

pentru suma în mărime de 47 087, 63 euro, dobînda se calculează începînd cu data

de 01 octombrie 2015.

Reclamanta SRL “ABC Gurmandis” a menționat că la 14 februarie 2016, SRL

„Iunitex” i-a restituit suma finanțării suplimentare, în mărime de 250 000 euro.

Reclamanta a invocat că, părțile au convenit modul de achitare a dobînzii prin

pct. 10 al acordului privind obligațiile reciproce din 17 noiembrie 2015, iar la data

de 01 februarie 2017, SRL „Iunitex” îi datorează suma de 53 849,14 euro, cu titlu de

împrumut și suma de 683 745,78 lei, cu titlu de dobîndă.

2

Reclamanta SRL “ABC Gurmandis” a menționat că prin notificarea din data de

26 septembrie 2016 și prin notificarea repetată din 06 decembrie 2016 a solicitat

achitarea dobânzii în mărime de 536 435, 39 lei, calculată pentru finanțarea

suplimentară și a datoriei în mărime de 53 849,14 euro, ce reprezintă nemijlocit

finanțarea suplimentară. Iar, prin răspunsul nr. 14/10-16 din 14 octombrie 2016 SRL

„Iunitex” a garantat achitarea sumelor solicitate pînă la data de 01 decembrie 2016,

iar prin telegrama nr. 30/11 1627 35 din 30 noiembrie 2016 a informat că achitarea

datoriei se reține pe un termen de 10-15 zile, în legătură cu circumstanțe

neprevăzute.

Reclamanta a invocat că la 01 februarie 2017, suma penalităților, prevăzute la

pct. 5.5 al contractului de investiții, constituie 96 558,37 lei, pentru nerestituirea pînă

la 01 martie 2016 a dobînzii în mărime de 536 435,39 lei, iar pentru nerestituirea

pînă la 01 decembrie 2016 a sumei împrumutului în mărime de 53 849, 14 euro,

penalitatea constituie 3 338,65 euro.

Reclamanta SRL “ABC Gurmandis” a specificat că SRL „Iunitex” nu și-a

executat obligațiile indicate mai sus și nu a transmis dreptul de proprietate asupra o

1/2 cotă-parte ideală din teren și nici dreptul de folosință a acestuia în termen de 7

zile, de la darea în exploatare a centrului comercial și semnarea Actului de primire-

predare, deși potrivit extrasului din Registrul bunurilor imobile, acesta a fost dat în

exploatare la data de 28 iulie 2015, prin procesul-verbal de dare în exploatare nr.

484 din 28 iulie 2015 și nici nu a încheiat cu SRL “ABC Gurmandis” contractul de

vînzare-cumpărare pînă la data de 04 februarie 2015.

Prin răspunsul nr. 14/10-16 din 14 octombrie 2016, SRL „Iunitex” a confirmat

intenția de a transmite în proprietatea SRL “ABC Gurmandis”, cota-parte ideală din

teren, însă a menționat că la acel moment transmiterea acesteia este imposibilă, din

cauza aplicării unui sechestru pe acest teren, de către o terță persoană în cadrul unui

litigiu.

Reclamanta a menționat că potrivit pct. 2.5 din contractul de investiții, părțile

s-au înțeles ca în scopul asigurării executării integrale a obligațiilor ce decurg din

contract, SRL „Iunitex” va greva cu ipotecă în favoarea SRL “ABC Gurmandis”,

terenul de pământ cu nr. cadastral xxxx.348 și construcția nefinisată xxxx.348.01,

iar prin pct. 1 al contractului de ipotecă, părțile au convenit că termenul de executare

a obligațiilor garantate cu ipotecă este până la data de 04 februarie 2015.

Prin Acordul adițional nr. 1603 din 08 iulie 2015, părțile au modificat pct. 1 al

contractului de ipotecă, prin includerea unei obligații suplimentare asigurată prin

ipoteca constituită asupra bunurilor imobile ipotecate și anume obligația asumată de

SRL „Iunitex” prin Antecontractul nr. 1601 din 08 iulie de a înstrăina SRL “ABC

Gurmandis” 1/2 cotă-parte ideală din teren.

Reclamanta a motivat că după recepția finală a centrului comercial, SRL

„Iunitex” a divizat centrul comercial cu nr. cadastral xxxx01, în mai multe bunuri

imobile cu numere cadastrale separate și în vederea executării obligațiilor asumate

prin pct. 2.1 a contractului de investiții a transmis prin actul de primire-predare în

proprietatea SRL “ABC Gurmandis” următoarele bunuri imobile: încăperea cu

destinația nelocativă, nr. cadastral xxxx01001, cu suprafața de 659, 8 m.p., încăperea

cu destinația nelocativă, nr. cadastral xxxx01002, cu suprafața de 724,9 m.p,

3

încăperea cu destinația nelocativă, cu nr. cadastral xxxx01006, cu suprafața de 7,6

m.p.

Reclamanta a invocat că prin notificarea din 26 septembrie 2016 și notificarea

repetată din 06 decembrie 2016, în calitate de creditor ipotecar a notificat-o pe SRL

„Iunitex” despre solicitarea de a transmite benevol bunurile ipotecate în posesia sa,

în termen de 20 zile calendaristice, pentru realizarea ulterioară a acestora în scopul

stingerii datoriei și obligațiilor acumulate de debitor. Iar, la data de 16 decembrie

2016 preavizul de exercitare a dreptului de gaj a fost prezentat la Oficiul Teritorial

Cadastral, acesta fiind înregistrat în Registrul bunurilor imobile.

Reclamanta SRL “ABC Gurmandis” a indicat că până la moment, debitorul

ipotecar nu și-a executat obligațiile sale restante în baza contractului de investiții în

construcție nr. 1 din 03 iulie 2013, precum și obligațiile din antecontractul nr. 1601

din 08 iulie 2013; acordul asupra obligațiilor din 17 noiembrie 2015; contractul de

ipotecă nr. 1545 din 03 iulie 2013 și acordul adițional al acestuia nr. 1603 din data

de 08 iulie 2013, încheiate între SRL “ABC Gurmandis” și SRL „Iunitex”.

Prin urmare, reclamanta SRL “ABC Gurmandis” a solicitat admiterea acțiunii;

deposedarea SRL „Iunitex”, cu transmiterea silită în posesia SRL “ABC

Gurmandis”, pentru înstrăinarea ulterioară și utilizarea mijloacelor bănești obținute

din vânzare, la stingerea datoriei și obligațiilor la contractul de investiții în

construcție nr. 1 din 03 iulie 2013, antecontractul nr. 1601 din 08 iulie 2013, acordul

asupra obligațiilor f/n din 17 noiembrie 2015, a bunurilor imobile grevate cu ipotecă

prin contractul de ipotecă nr. 1545 din 03 iulie 2013 și acordul adițional nr. 1603 din

08 iulie 2013, după cum urmează: teren cu destinație neproductivă cu suprafața de

0,1115 ha și nr. cadastral xxxx.348, situat în mun. Chișinău, sect. Ciocana, bd. , 2 și

încăperea cu modul de folosință nelocativă și nr. cadastral xxxx.348.01.003, cu

suprafața de 702,5 m.p. situată în mun. Chișinău, sect. Ciocana, bd. , 2, a tuturor

îmbunătățirilor, ameliorărilor, reconstrucțiilor și accesoriilor bunurilor ipotecate, a

oricărui bun imobil și mobil care se unește prin accesiune cu bunurile ipotecate,

precum și a bunurilor noi ce rezultă din transformarea bunurilor ipotecate, a tuturor

rețelelor inginerești, echipamentelor și instalațiilor necesare pentru funcționarea

normală a bunurilor imobile ipotecate și utilizarea acestora conform destinației, a

tuturor lucrărilor referitoare la finalizarea lucrărilor de construire și finisare,

amenajarea teritoriului, inclusiv a altor îmbunătățiri ale bunurilor imobile ipotecate.

Evacuarea silită a tuturor persoanelor și bunurilor mobile ,ce le aparțin acestora, de

pe terenul cu destinație neproductivă cu suprafața de 0,1115 ha și nr. cadastral

xxxx.348, situat în mun. Chișinău, sect. Ciocana, bd. , 2 și încăperea cu modul de

folosință nelocativă și nr. cadastral xxxx.348.01.003, cu suprafața de 702,5 m.p.

situată în mun. Chișinău, sect. Ciocana, bd. , 2, a tuturor îmbunătățirilor,

ameliorărilor, reconstrucțiilor și accesoriilor bunurilor ipotecate, a oricărui bun

imobil și mobil care se unește prin accesiune cu bunurile ipotecate, precum și a

bunurilor noi ce rezultă din transformarea bunurilor ipotecate, a tuturor rețelelor

inginerești, echipamentelor și instalațiilor necesare pentru funcționarea normală a

bunurilor imobile ipotecate și utilizarea acestora conform destinației, a tuturor

lucrărilor referitoare la finalizarea lucrărilor de construire și finisare, amenajarea

teritoriului, inclusiv a altor îmbunătățiri ale bunurilor imobile ipotecate. Încasarea

4

din contul SRL „Iunitex” în beneficul SRL “ABC Gurmandis” a taxei de stat achitată

la depunerea acțiunii, în valoare de 50 000 lei și a tuturor cheltuielilor de judecată.

La data de 19 iunie 2017 SRL “Iunitex” a depus acțiune reconvențională

împotriva SRL “ABC Gurmandis” cu privire la anularea actelor, acordurilor și

contractelor.

Prin încheierea din 03 iunie 2017 a Judecătoriei Chișinău, sediul Ciocana a fost

restituită acțiunea reconvențională depusă de SRL “Iunitex” împotriva SRL “ABC

Gurmandis” cu privire la anularea actelor, acordurilor și contractelor.

Prin încheierea protocolară din 27 septembrie 2017 a Judecătoriei Chișinău,

sediul Ciocana au fost atrase în calitate de intervenienți accesorii SRL

“Consvitraliu”, SRL “NouConst”, SRL “Aralex-Engineering”.

Prin încheierea protocolară din 25 octombrie 2017 a Judecătoriei Chișinău,

sediul Ciocana au fost atrase în calitate de intervenienți accesorii, SRL “Sandinex-

Term”, SRL “Elenida-S”, SRL “Lider-Contruct”, SRL “Di and Trade”.

Prin hotărârea din 19 februarie 2018 a Judecătoriei Chișinău, sediul Ciocana s-

a respins, ca nefondată, cererea de chemare în judecată depusă de SRL “ABC

Gurmandis” împotriva SRL “Iunitex”, intervenienți accesorii SRL “Consvitraliu”,

SRL “NouConst”, SRL “Aralex-Engineering”, SRL “Sandinex-Term”, SRL

“Elenida-S”, SRL “Lider-Contruct”, SRL “Di and Trade” cu privire la exercitarea

dreptului de ipotecă.

Prin decizia din 07 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău s-a admis apelul

declarat de reprezentantul apelantei SRL”ABC Gurmandis”, avocatul Gheorghe

Sclifos. S-a casat hotărârea din 19 februarie 2018 a Judecătoriei Chișinău, sediul

Ciocana, cu adoptarea unei noi hotărâri după cum urmează: s-a admis cererea de

chemare în judecată depusă de SRL “ABC Gurmandis” împotriva SRL “Iunitex”,

intervenienți accesorii SRL “Consvitraliu”, SRL “NouConst”, SRL “Aralex-

Engineering”, SRL “Sandinex-Term”, SRL “Elenida-S”, SRL “Lider-Contruct”,

SRL “Di and Trade” cu privire la exercitarea dreptului de ipotecă. S-a deposedat

SRL”Iunitex” și s-a transmis silit în posesia SRL”ABC Gurmandis”, pentru

înstrăinarea ulterioară și utilizarea mijloacelor bănești obținute din vânzare, la

stingerea datoriei și obligațiilor la contractul de investiții în construcție nr. 1 din data

de 03 iulie 2013, antecontractul nr.1601 din 08 iulie 2013, acordul asupra obligațiilor

f/n din 17 noiembrie 2015, a bunurilor imobile grevate cu ipotecă prin contractul de

ipotecă nr.1545 din 03 iulie 2013 și acordul adițional nr.1603 din 08 iulie 2013, după

cum urmează: teren cu destinație neproductivă cu suprafața de 0,1115 ha și numărul

cadastral xxxx.348, situat în mun. Chișinău, sect. Ciocana, bd. , 2; încăperea cu

modul de folosință nelocativă și numărul cadastral xxxx.348.01.003, cu suprafața de

702,5 m.p. situată în mun. Chișinău, sect. Ciocana, bd. , 2, a tuturor îmbunătățirilor,

ameliorărilor, reconstrucțiilor și accesoriilor bunurilor ipotecate, a oricărui bun

imobil și mobil care se unește prin accesiune cu bunurile ipotecate, precum și a

bunurilor noi ce rezultă din transformarea bunurilor ipotecate, a tuturor rețelelor

inginerești, echipamentelor și instalațiilor necesare pentru funcționarea normală a

bunurilor imobile ipotecate și utilizarea acestora conform destinației, a tuturor

lucrărilor referitoare la finalizarea lucrărilor de construire și finisare, amenajarea

teritoriului, inclusiv a altor îmbunătățiri ale bunurilor imobile ipotecate. S-a dispus

evacuarea silită a tuturor persoanelor și bunurilor mobile ce le aparțin acestora, de

5

pe terenul cu destinație neproductivă cu suprafața de 0,1115 ha și numărul cadastral

xxxx.348, situat în mun. Chișinău, sect. Ciocana, bd. , 2 și din încăperea cu modul

de folosință nelocativă și numărul cadastral xxxx.348.01.003, cu suprafața de 702,5

m.p. situată în mun. Chișinău, sect. Ciocana, bd. , 2, a tuturor îmbunătățirilor,

ameliorărilor, reconstrucțiilor și accesoriilor bunurilor ipotecate, a oricărui bun

imobil și mobil care se unește prin accesiune cu bunurile ipotecate, precum și a

bunurilor noi ce rezultă din transformarea bunurilor ipotecate, a tuturor rețelelor

inginerești, echipamentelor și instalațiilor necesare pentru funcționarea normală a

bunurilor imobile ipotecate și utilizarea acestora conform destinației, a tuturor

lucrărilor referitoare la finalizarea lucrărilor de construire și finisare, amenajarea

teritoriului, inclusiv a altor îmbunătățiri ale bunurilor imobile ipotecate. S-a încasat

de la SRL”Iunitex” în beneficiul SRL”ABC Gurmandis” suma de 87 500 lei, cu

titlu de restituire a taxei de stat achitate la depunerea cererii și la depunerea cererii

de apel.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) Cod de procedură civilă, recursul se declară

în termen de 2 luni, de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale, dacă

legea nu prevede altfel.

După cum denotă materialele cauzei, copia deciziei motivate din data de

07 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău, a fost recepționată de reprezentantul

recurentei SRL „Iunitex” la data de 12 iunie 2018 (f.d.112 vol. III).

În aceste circumstanțe, Colegiul precizează că, recursul a fost declarat de SRL

„Iunitex”, la 07 august 2018, cu respectarea termenului indicat la art. 434 alin. (1)

Cod de procedură civilă.

Prin cererea de recurs, recurenta SRL „Iunitex” a solicitat admiterea recursului

și casarea deciziei din 07 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău.

În motivarea cererii de recurs, recurenta, SRL „Iunitex” a indicat că instanța de

apel a aplicat eronat normele de drept material și normele de drept procedural, nu a

aplicat legea care trebuia să fie aplicată.

Recurenta a menționat că cauza a fost judecată de judecătorii, care nu aveau

dreptul să participe la judecarea ei, din care considerent intenționa să declare recuz

întregului colegiu, însă din motive de sănătate a fost lipsit de dreptul la apărare și

cauza a fost judecată în absența acesteia, deși a fost depusă cerere de amânare.

Recurenta SRL „Iunitex” a invocat că conform actelor bancare, investitorul a

transferat beneficiarului suma investițiilor în valoare de 1 000 000 euro și suma

finanțării suplimentare în valoare de 200 802,51 euro, deși acesta și-a asumat

obligația să transfere suma de finanțare suplimentară în valoare de 300 000 euro.

Recurenta a menționat că condițiile stipulate în contractul de ipotecă prevăd că

investitorul și-a asumat obligația de a transfera beneficiarului mijloacele bănești în

valoare de 1 300 000 euro, condiție ce nu a fost respectată de către SRL”ABC

Gurmandis”, care a transferat doar suma de 1 200 802,51 euro.

Recurenta a indicat că la 16 februarie 2016 a restituit investitorului suma în

valoare de 250 000 euro, prin ce și-a îndeplinit obligațiile prevăzute în contract, fapt

confirmat prin Procesul-verbal de recepție finală nr. 484 din 28 iulie 2015 și Actul

de primire-predare nr. 1-17/08 din 17 august 2015.

6

Astfel, recurenta SRL „Iunitex” a menționat că și-a executat obligațiile asumate

prin contractul de investiții și contractul de ipotecă, fapt ce îl lipsește pe investitor

de dreptul de a pretinde la executarea dreptului de ipotecă.

Recurenta a invocat că ipoteca încetează în caz de îndeplinire a obligațiilor de

asigurare a ipotecii, expirarea termenului contractului de ipotecă, la caz contractul a

expirat la 04 februarie 2015 și în alte cazuri prevăzute de legislație. Respectiv, în

litigiul dedus judecății creditorul ipotecar nu este în drept să pretindă executarea

dreptului de ipotecă, or SRL „Iunitex” și-a îndeplinit toate obligațiile asumate prin

contracte.

Recurenta SRL „Iunitex” a menționat că după darea în exploatare a centrului

comercial și-a onorat integral obligațiile asumate prin transmiterea în proprietatea

investitorului a spațiului de la parter și subsol, fapt confirmat prin actul de predare-

primire din 17 august 2015, a 1/2 cotă din terenul aferent, fapt confirmat prin factura

seria PB 0395490 din 30 octombrie 2015 și rambursarea finanțării suplimentare în

sumă de 250 000 euro, în schimbul a 200 000 euro primiți.

Recurenta a indicat că Actul Inspectoratului Fiscal de Stat nr. 3-554595 din

data de 05 august 2016 confirmă că contractele privind colaborarea și preluarea

datoriilor, au fost întocmite de către investitor și aprobate de antreprenorii săi, cărora

le-a achitat, pentru serviciile prestate, or lucrările urmau a fi executate pentru

investitor din contul său.

La fel, recurenta a invocat că SRL ”ABC Gurmandis”, sub pretextul

transferului diferenței sumei suplimentare a întocmit acte neveridice de executare a

lucrărilor, care au fost condiționat semnate de recurentă, fapt confirmat prin actul

organului fiscal

Recurenta SRL „Iunitex” a menționat că la data emiterii deciziei instanței de

apel în baza cererii SRL ”ABC Gurmandis”, a fost blocat contul bancar al recurentei

pe care este suma de 1 mln. 543 mii 689 lei.

La data de 24 august 2018, recurenta SRL „Iunitex” a depus cerere de recurs

suplimentară, prin care a solicitat admiterea recursului, casarea deciziei din data de

07 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău.

În motivarea cererii de recurs suplimentară, recurenta, SRL „Iunitex”, adițional

celor indicate în cererea de recurs, a invocat că pentru finanțarea suplimentară nu a

fost încheiat un contract de împrumut separat, deși era necesar în condițiile în care

condițiile prevederile contractul de investiții nu pot fi aplicate și asupra relațiilor de

împrumut.

Recurenta a menționat că transferul banilor de către SRL ”ABC Gurmandis”

antreprenorilor săi, cu care au fost încheiate contractele de antrepriză și aprobate

devizele de cheltuieli pentru lucrările sale, este confirmat prin ordinele de plată

anexate la dosar, care confirmă că aceste plăți au fost efectuate cu mult timp înainte

de semnarea contractelor de preluare a datoriei datate cu 16 noiembrie 2017.

Recurenta, SRL „Iunitex” a invocat că SRL ”ABC Gurmandis” nu a dorit să

transfere suma totală a finanțării suplimentare și la 17 noiembrie 2015, sub pretextul

unor transferuri, a impus spre semnare recurentei, Acordul din 17 noiembrie 2015,

obligîndu-se să transfere sumele indicate chiar în aceiași zi pentru achitarea

lucrărilor executate de către antreprenor beneficiarului.

7

Recurenta a menționat că în Actul de verificare din 16 noiembrie 2015, care

prevede lucrări suplimentare în contul împrumutului, beneficiarul urma să

amenajeze teritoriul conform proiectului de execuție și a Anexei nr. 4 la contractul

de investiții în construcție, pe cînd beneficiarul urma să amenajeze doar terenul

aferent construcției nu și alte terenuri adiacente, impuse de către investitor, după

executarea lucrărilor de către antreprenorii săi și în baza devizelor aprobate de către

acestea.

Recurenta a indicat că SRL ”ABC Gurmandis” intenționat a creat SRL

„Iunitex” așa numitele datorii, urmărind scopul de a acapara terenul și nivelul 2 din

cota acestuia, care conform estimării de către experții imobiliari, valoarea acestuia

constituie suma de aproximativ 14 000 000 lei. Or, reclamanta SRL ”ABC

Gurmandis” nu a depus în instanța de judecată acțiune de încasare a presupusei

datorii ci pretinde la imobilul respectiv.

Recurenta a menționat că instanța de apel a omis faptul că SRL ”ABC

Gurmandis” a depus la Curtea de Apel Chișinău cererea introductivă cu privire la

intentarea insolvabilității recurentei, or instanța de fond urma să transmită la Curtea

de Apel Chișinău cauza civilă privind executarea dreptului de ipotecă, pentru a fi

examinate într-o procedură.

Recurenta a invocat că intenția SRL ”ABC Gurmandis” este confirmată prin

netransferarea sumei de finanțare suplimentară în valoare de 300 000 euro, prin

Acordul privind obligațiile reciproce din 17 noiembrie 2015.

Cu referire la dreptul de ipotecă asupra terenului cu nr. cadastral xxxx.348,

recurenta a indicat că acesta este neîntemeiat, or SRL „Iunitex” a eliberat SRL ”ABC

Gurmandis” factura PB 0395490 din 30 octombrie 2015, care cu certitudine

confirmă transmiterea terenului. Iar, prin decizia din 30 noiembrie 2017 a Curții de

Apel Chișinău s-a anulat încheierea de aplicare a sechestrului asupra terenului, fapt

ce-i oferă posibilitatea SRL ”ABC Gurmandis” de a înregistra cota de teren aferent

în Registrul bunurilor imobile cu drept de proprietate.

Recurenta SRL „Iunitex” a menționat că instanța de apel nu s-a expus asupra

Actului Inspectoratului Fiscal de Stat nr. 3-554595 din 05 august 2016.

La fel, recurenta a invocat că în ședințele de judecată au fost citați și audiați

unii reprezentanți a intervenienților accesorii, din declarațiile cărora era vădit faptul

că ei nu dețin informații veridice.

Recurenta SRL „Iunitex” a invocat că pentru constatarea legalității actelor

prezentate de reclamant și determinării datoriei reale a acesteia față de SRL ”ABC

Gurmandis” a solicitat să fie ordonată expertiza judiciară de audit contabil, însă

instanța de judecată neîntemeiat a respins această cerere.

Recurenta a indicat că instanța de apel a apreciat probele fără o cercetare

multiaspectuală, completă, nepărtinitoare și nemijlocită a tuturor probelor din dosar

în ansamblul și interconexiunea lor, necălâuzindu-se de lege. Or, motivele invocate

de către instanța de apel, în soluția pronunțată sunt bazate doar pe cele invocate de

apelantă, fapt ce a condus în mod eronat de a concluziona că SRL „Iunitex” nu și-a

onorat obligațiile contractuale, deși executarea acestora au fost confirmate prin Actul

de primire-predare nr. 1-17/08 din 17 august 2015.

8

Recurenta a menționat că referințele transmise la poșta electronică a Curții de

Apel Chișinău, posibil nu au fost întocmite de intervenienți, deoarece în textul

identic a acestora există amprentele avocatului SRL ”ABC Gurmandis”.

Instanța de apel nu s-a expus asupra cererii reconvenționale cu privire la

nulitatea actelor, anexată la materialele cauzei, și nu a examinat cauza la modul

cuvenit.

Recurenta SRL „Iunitex” a invocat că instanța de apel, referindu-se la

prevederile Legii cu privire la ipotecă nr. 142-XVI din 26 iunie 2008, nu a luat în

considerație probele și argumentele aduse de aceasta, precum Procesul-verbal de

recepție finală nr. 484 din 28 iulie 2015; actul de primire-predare și prin extrasele de

la Oficiul Cadastral Teritorial, factura PB 0395490 din 30 octombrie 2015, Acordul

privind obligațiile reciproce din 17 noiembrie 2015

Recurenta a motivat că doar actele bancare confirmă transferurile mijloacelor

bănești și nicidecum alte acte întocmite unilateral de investitor și impuse spre

semnare beneficiarului sub pretextul transferului banilor din suma finanțării

suplimentare. Mai mult, Actul de verificare a decontărilor și obligațiilor din data de

16 noiembrie 2015 și Acordul privind obligațiile reciproce din 17 noiembrie 2015,

contractele de preluare a datoriei și de colaborare în valoare de 2 144 744,69 lei sunt

semnate de persoane neîmputernicite, din numele SRL ”ABC Gurmandis”.

Conform contractului de investiții și plățile bancare neagă plata sumei de

finanțare suplimentară, prevăzută în contract, nemodificată de părți, cât și plata

dobânzii.

Recurenta SRL „Iunitex” a invocat că ultima sumă din suma suplimentară de

finanțare a fost transferată la 17 noiembrie 2015, fapt confirmat prin ordinul de plată

din aceeași dată, iar în conformitate cu prevederile p.3.7. din contractul de investiții

în construcție, rata dobînzii pentru suma primită urma a fi calculată după 30 de zile,

din momentul transferului beneficiarului sumei suplimentare de finanțare, astfel

calculul dobînzii urma să fie început din data de 17 decembrie 2015. Iar, instanța de

apel ignorînd cele indicate a majorat considerabil suma dobînzii.

Astfel, beneficiarul urma să achite dobînda doar pentru mijloacele bănești

transferate, de la data de 17 decembrie 2015 pînă la data rambursării 15 februarie

2016, adică pentru 60 zile, ceia ce constituie suma de 3 393,84 euro. Luînd în

considerație că, beneficiarul a rambursat investitorului suma de 250 000 euro,

constituind supraplată suma de 49 128, 33 euro, din care urmează de redus suma

dobînzii în valoare de 3 393,84 euro, ceia ce denotă că dobînda a fost achitată prin

suma supraplătită.

Recurenta SRL „Iunitex” a menționat că scrisoarea de garanție întocmită de

reprezentantul investitorului, datată cu 10 aprilie 2015, și transferul sumei de

100 000 lei de către investitor beneficiarului în aceiași zi și în aceiași zi transferată

de către beneficiar antreprenorului, confirmă una din condițiile pentru care

reprezentantul SRL „Iunitex” fiind constrîns în împrejurări dificile, a semnat actele

cerute de către SRL ”ABC Gurmandis”.

Mai mult, cazangeria construită pentru cota investitorului, deși este înregistrată

la Oficiul Cadastral Teritorial pe numele SRL ”ABC Gurmandis”, pînă în prezent

nu este evaluată și transmisă prin acte contabile și facturi fiscale, deși conform

Actului de primire-predare nr. 2-17/08 din 17 august 2015 investitorul a primit în

9

proprietate încăperea cazangeriei cu spațiul de 7,6 m.p., situată la etajul 2 a

construcției.

Recurenta SRL „Iunitex” a invocat că instanța de apel eronat nu a reținut că

dreptul de ipotecă se prescrie și că obiectul contractului de ipotecă, este terenul cu

nr. cadastral xxxx și construcția nefinisată (fundația) cu nr. cadastral xxxx.01. Ori,

construcția cu nr. cadastral xxxx.01.003 nu exista la momentul încheierii

contractului de ipotecă din 03 iulie 2013, fiind înregistrată în Registrul bunurilor

imobile, după darea în exploatare a centrului comercial, în lunile iulie-august 2015.

La fel, recurenta a indicat că instanța de apel în decizia sa nu a indicat care este

suma pretinsei datorii care urmează să fie stinsă.

SRL „Iunitex” a menționat că contractele de colaborare și de preluare a datoriei

sunt neveridice, or facturile fiscale sunt datate diferit. Spre exemplu, în temeiul

contractului de colaborare din 23 martie 2015 și contractului de preluare a datoriei

din 16 noiembrie 2015, încheiate între SRL ”ABC Gurmandis”, SRL „Iunitex” și

SRL „Sandinex-Term” a fost eliberată factura fiscală DV3353716 datată cu

12 noiembrie 2015.

Recurenta SRL „Iunitex” a invocat că instanța de apel eronat a constatat faptul

că sumele achitate de SRL ”ABC Gurmandis” către intervenienții accesorii,

constituie o parte din împrumutul acordat recurentei, conform contractului de

investiții din 03 iulie 2013 și că executarea obligației de restituire a împrumutului,

dobânzilor, sancțiunilor, prejudiciilor, cheltuielilor de judecată și altor cheltuieli a

fost garantată de către SRL „Iunitex” prin semnarea contractului de ipotecă nr. 1545

din 03 iulie 2015.

Or, în conformitate cu prevederile p. 3.8. din contractul de investiții,

investitorul urma să efectueze plata sumelor prevăzute în contract prin transferul

mijloacelor bănești la contul bancar a beneficiarului, iar conform ordinelor de plată

bancare SRL ”ABC Gurmandis” a transferat cu titlu de finanțare suplimentară la

contul bancar a recurentei doar suma de 200 802,51 euro. La 16 februarie 2016 SRL

„Iunitex” a restituit SRL ”ABC Gurmandis” suma în valoare de 250 000 euro, ceia

ce constituie supraplată în valoare de 50 000 euro.

La fel, recurenta a indicat că cheltuielile suportate de către SRL ”ABC

Gurmandis” pentru lucrările sale nicidecum nu pot constitui careva datorii a

recurentei față de aceasta, la care pretinde intimata neîntemeiat.

Recurenta SRL „Iunitex” a menționat că instanța de apel eronat a reținut că nu

se neagă finanțarea suplimentară și preluarea datoriilor antreprenorilor, or la

materialele cauzei este anexată cererea reconvențională a recurentei cu privire la

recunoașterea nulă a actelor.

Recurenta a invocat că prin punctul 3 din contractul de ipotecă, și-a dat acordul

să ofere în ipotecă obiectivele imobiliare amplasate pe adresa mun. Chișinău, bd.

Xxxx, 2 în special, terenul cu numărul cadastral xxxx.348, cu suprafața de 0,1115

ha, toate construcțiile amplasate, inclusiv construcția nefinisată cu numărul cadastral

nr. xxxx.348.01, cu spațiul de 758,9 m.p., iar Acordul din 17 noiembrie 2015 este

unul viciat, fiind întocmit unilateral de către SRL ”ABC Gurmandis” și sub pretextul

eronat de a achita suma finanțării suplimentare, a fost impus condiționat SRL

„Iunitex” spre semnare.

10

Totodată, recurenta a specificat că cheltuielile suportate de către SRL ”ABC

Gurmandis” pentru lucrările sale nicidecum nu pot constitui careva datorii a SRL

„Iunitex” față de aceasta.

Recurenta a indicat că instanța de apel a apreciat eronat faptul precum că,

contractele de colaborare trilaterale au fost semnate de SRL ”ABC Gurmandis”,

SRL „Iunitex” cu fiecare intervenient accesoriu în parte. Ori, conform Acordului

despre obligații din 17 noiembrie 2015 SRL ”ABC Gurmandis” impune recurentei

obligația ca în termen nu mai tîrziu de 30 noiembrie 2015 să semneze cu SRL ”ABC

Gurmandis” și antreprenorii toate contractele, anexele, actele, devizele, procesele-

verbale și alte documente pentru finalizarea tranzacțiilor de îndeplinire a lucrărilor

la obiectivul din bd. Xxxx, 2, mun. Chișinău.

Recurenta SRL „Iunitex” a menționat că instanța de apel nu a apreciat

afirmațiile referitor la faptul că, Actul de verificare a decontărilor și obligațiilor din

16 noiembrie 2015 și Acordul privind obligațiile reciproce din 17 noiembrie 2015,

cît și contractele de preluare a datoriei și de colaborare în valoare de 2.144.744,69

lei sunt semnate de persoane neîmputernicite, fapt confirmat prin semnătura aplicată

pe acestea.

La fel, recurenta a indicat că datorită condițiilor create de către SRL ”ABC

Gurmandis”, SRL „Iunitex” fiind în situații anevoioase, în lipsa voinței libere, a fost

impus să semneze chiar și contractele modificate ulterior executării lucrărilor.

Recurenta SRL „Iunitex” a menționat că instanța de apel eronat a reținut

precum că nu poate da apreciere costului bunului în lipsa cererii, atunci când părțile

au convenit asupra contractului de ipotecă, cît și asupra valorii bunului în contractul

de colaborare, de investiție și de ipotecă. Or, la materialele cauzei este anexată

acțiunea reconvențională cu privire la recunoașterea nulă a actelor prezentate de

către reclamant, inclusiv și a contractelor de colaborare și de preluare a datoriei. Mai

mult, obiectul ipotecii este terenul și construcția nefinisată, valoarea căror a fost

apreciată de părți la suma de 7 500 000 lei, nu și nivelul 2 a centrului comercial, care

nu exista la momentul încheierii contractelor de investiții în construcție și de ipotecă,

care valorează aproximativ 12 milioane lei.

Totodată, recurenta a invocat că instanța de apel nu s-a expus pe marginea

nulității actelor cerute de SRL „Iunitex” în prima instanță, în contextul în care

aceasta a contestat încheierea de refuz în acceptarea cererii reconvenționale.

La data de 22 august 2018, în adresa participanților la proces a fost expediată

copia recursului declarat de către SRL „Iunitex”, cu înștiințarea despre necesitatea

depunerii referinței, dar pînă la examinarea recursului, intervenienții accesorii nu au

depus referințe, prin care să-și expună opinia asupra recursului declarat de SRL

„Iunitex”.

La data de 12 octombrie 2018, 30 octombrie 2018 și 05 noiembrie 2018 și

30 noiembrie intimata SRL „ABC Gurmandis” a depus referințe la recursul declarat

de SRL „Iunitex”, prin care a solicitat respingerea recursului ca fiind inadmisibil și

neîntemeiat.

Prin încheierea din 31 octombrie 2018 a Curții Supreme de Justiție, recursul

declarat de SRL „Iunitex” împotriva deciziei din data de 07 iunie 2018 a Curții de

Apel Chișinău, a fost considerat admisibil.

11

Studiind materialele dosarului, Colegiul civil, comercial și de contencios

administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a înceta

procedura în recurs intentată la recursul declarat de către SRL “Iunitex” , în cauza

civilă, la cererea de chemare în judecată depusă de Societatea cu Răspundere

Limitată “ABC Gurmandis” împotriva Societății cu Răspundere Limitată “Iunitex”,

intervenienți accesorii Societatea cu Răspundere Limitată “Consvitraliu”, Societatea

cu Răspundere Limitată “NouConst”, Societatea cu Răspundere Limitată “Aralex-

Engineering”, Societatea cu Răspundere Limitată “Sandinex-Term”, Societatea cu

Răspundere Limitată “Elenida-S”, Societatea cu Răspundere Limitată “Lider-

Contruct”, Societatea cu Răspundere Limitată “Di and Trade” cu privire la

exercitarea dreptului de ipotecă, din următoarele considerente.

În conformitate cu art. 4451 Cod de procedură civilă, instanța de recurs

dispune, printr-o încheiere care nu se supune niciunei căi de atac, încetarea

procedurii de recurs, din oficiu sau la cerere, dacă după declararea admisibilității

recursului se constată existența unuia dintre temeiurile prevăzute la art.433.

Articolul 433 lit. c) Cod de procedură civilă prevede că cererea de recurs se

consideră inadmisibilă în cazul în care persoana care a înaintat recursul nu este în

drept să-l declare.

Din materialele cauzei reiese că la 07 august 2018 SRL „Iunitex” a declarat

recurs împotriva deciziei din 07 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău (f.d.117-121

vol. III), iar la data de 24 august 2018, recurenta SRL „Iunitex” a depus cerere de

recurs suplimentară (f.d.210-239 vol. III).

Instanța de recurs constată că recursul declarat de SRL „Iunitex” este depus

de către o persoană neîmputernicită, aceasta nefiind în drept să-l declare.

În conformitate cu 75 alin. (2) Cod de procedură civilă, procesele persoanelor

juridice se susțin în instanță de judecată de către organele lor de administrare, care

acționează în limitele împuternicirilor atribuite prin lege, prin alte acte normative

sau prin actele lor de constituire, precum și de către alți angajați împuterniciți ai

persoanei juridice, de către avocați sau avocați stagiari.

Art. 75 alin. (3) Cod de procedură civilă prevede că conducătorul organizației

își confirmă împuternicirile prin documentele prezentate în judecată ce atestă funcția

sau calitatea lui de serviciu ori, după caz, prin actele de constituire. În caz de

dizolvare sau lichidare a persoanei juridice, interesele ei pot fi reprezentate de

administratorul din oficiu sau de lichidator, desemnați în condițiile legii.

În conformitate cu art. 80 alin. (1), (3) și (4) din Codul de procedură civilă,

împuternicirile reprezentantului persoanei juridice trebuie să fie făcute printr-o

procură, eliberată și legalizată în modul stabilit de lege. Procurile se eliberează în

numele persoanei juridice, cu contrasemnătura administratorului ei sau a unei alte

persoane împuternicite, trebuind să fie confirmată prin acte de constituire și sigilată

cu ștampila acestei organizații.

Colegiul relevă că cererea de recurs din 07 august 2018 cît și cererea de recurs

din 24 august 2018, depuse de recurenta SRL „Iunitex” au fost semnate de Iulia

Deleu, în baza procurii din 19 ianuarie 2018, eliberată de administratorul statutar A.

Bîzdîga (f.d.122 vol. III).

Prin încheierea din 09 martie 2017 a Curții de Apel Chișinău a fost admisă spre

examinare cererea introductivă înaintată de creditorul SRL „ABC Gurmandis”, s-a

12

instituit perioada de observație asupra debitorului SRL „Iunitex” și s-a numit în

calitate de administrator provizoriu, administratorul autorizat Oleg Iovu, în scopul

prevenirii modificării stării bunurilor debitorului SRL „Iunitex”, în perioada

derulării procesului de insolvabilitate s-a dispus aplicarea măsurilor de asigurare,

printre care s-a dispus ca deciziile privind gestionarea patrimoniului să fie luate doar

cu acordul prealabil al administratorului provizoriu. S-a obligat debitorul și organele

sale de conducere: fondatorii, administratorul, contabilul societății să conlucreze cu

administratorul provizoriu și să prezinte administratorului provizoriu documentele

activității economice și documentele de evidență contabilă a debitorului SRL

„Iunitex” (f.d.5-6 vol. IV).

Prin hotărârea din 11 octombrie 2018 a Judecătoriei Chișinău, sediul Centru s-

a constatat insolvabilitatea debitorului și s-a intentat procedura de insolvabilitate față

de SRL „Iunitex” (f.d.7 vol. IV).

Astfel, instanța de recurs relevă că SRL „Iunitex” s-a aflat în perioada de

observație din 09 martie 2017 pînă la 11 octombrie 2018, cînd s-a intentat procedura

de insolvabilitate față de SRL „Iunitex”.

Or, Colegiul menționează că perioada de observație este perioada cuprinsă între

data admiterii cererii introductive și data intentării procedurii de insolvabilitate. În

perioada de observație, debitorul va putea continua activitățile curente,

specificate la art. 23 alin. (2) din Legea insolvabilității nr. 149 din data de

29 iunie 2012, sub supravegherea administratorului provizoriu dacă nu i s-a ridicat

dreptul de administrare sau sub conducerea acestuia dacă i s-a ridicat dreptul de

administrare.

Alte acțiuni, neprevăzute la alin.(2) al art. 23 din Legea insolvabilității nr. 149

din 29 iunie 2012, vor putea fi efectuate numai cu aprobarea prealabilă a instanței

de insolvabilitate, care se va pronunța în acest sens printr-o încheiere motivată

emisă în cel mult 5 zile de la data primirii cererii de aprobare, care poate fi atacată

cu recurs.

Alin. (2) al art. 23 din Legea insolvabilității nr. 149 din 29 iunie 2012, activități

curente sînt tranzacțiile și operațiunile financiare propuse de către debitor pentru a

fi efectuate în perioada de observație, în cursul normal al activității economice, cum

ar fi: a) continuarea activităților contractate, conform obiectului de activitate; b)

efectuarea operațiunilor de încasări și de plăți aferente acestora; c) asigurarea

finanțării cheltuielilor curente.

Conform art. 25 alin. (1) din Legea insolvabilității nr. 149 din 29 iunie 2012,

dacă instanța de insolvabilitate nu dispune altfel, în perioada de observație organele

de conducere ale debitorului nu pot emite decizii și nu pot efectua operațiuni și plăți

fără acordul administratorului provizoriu, iar persoanele cu drept de reprezentare a

debitorului nu pot încheia acte juridice fără participarea administratorului

provizoriu.

Astfel, Colegiul relevă că, în perioada de observație organele de conducere ale

debitorului nu pot emite decizii și nu pot efectua operațiuni și plăți fără acordul

administratorului provizoriu, iar persoanele cu drept de reprezentare a debitorului nu

pot încheia acte juridice fără participarea administratorului provizoriu.

Instanța de recurs menționează că procura din 19 ianuarie 2018, prin care Iulia

Deleu a fost împuternicită de a reprezenta SRL „Iunitex” în instanțele de judecată,

13

inclusiv cu dreptul de a ataca hotărârile judecătorești, a fost eliberată de

administratorul statutar A. Bîzdîga, în perioada de observație instituită în privința

SRL „Iunitex”, fără contrasemnarea acesteia de administratorul provizoriu Oleg

Iovu.

Or, conform art. 24 alin. (2) lit. a) și d) din Legea insolvabilității nr. 149 din

29 iunie 2012, pe lîngă măsurile de asigurare prevăzute de Codul de procedură civilă,

instanța de insolvabilitate aplică următoarele măsuri de asigurare: numește un

administrator provizoriu și obligă debitorul ca în perioada de observație deciziile

privind gestionarea patrimoniului să fie luate doar cu acordul prealabil al

administratorului provizoriu și suspendă urmăririle individuale ale creditorilor și

executările silite asupra bunurilor debitorului, precum și curgerea prescripției

dreptului de a cere executarea silită a creanțelor acestora contra debitorului.

Iar, art. 24 alin. (7) lit. din Legea insolvabilității nr. 149 din 29 iunie 2012

prevede că instanța de insolvabilitate este în drept să ridice, la cerere, printr-o

încheiere motivată, măsurile de asigurare aplicate, pînă la apariția circumstanțelor

nominalizate la alin.(6), în modul stabilit de Codul de procedură civilă, cu excepția

instituirii administrării provizorii în perioada de observație a debitorului.

Respectiv, procura din 19 ianuarie 2018 este semnată de o persoană

neîmputernicită, or prin prisma art. 25 alin. (1) din Legea insolvabilității nr. 149 din

29 iunie 2012, care indică expres că în perioada de observație organele de conducere

ale debitorului nu pot emite decizii și nu pot efectua operațiuni și plăți fără acordul

administratorului provizoriu, iar persoanele cu drept de reprezentare a debitorului nu

pot încheia acte juridice fără participarea administratorului provizoriu, procura urma

a fi eliberată de administratorul provizoriu Oleg Iovu, și nu după cum greșit a fost

eliberată de administratorul statutar A. Bîzdîga.

Conform art. 25 alin. (5) lit. a), g), h), m) din Legea insolvabilității nr. 149 din

29 iunie 2012, principalele atribuții și drepturi ale administratorului provizoriu în

cadrul prezentei legi sînt: întreprinderea de acțiuni pentru a se asigura păstrarea

bunurilor debitorului și integritatea lor; încasarea creanțelor, urmărirea încasării

creanțelor referitoare la bunurile din patrimoniul debitorului sau la sumele de bani

transferate de către debitor înainte de admiterea cererii introductive spre examinare,

încheierea de tranzacții, stingerea datoriilor, încetarea fidejusiunii, renunțarea la

garanțiile reale cu condiția confirmării de către instanța de insolvabilitate; sesizarea

instanței de insolvabilitate în legătură cu orice problemă care cere soluționare din

partea ei.

Art. 66 alin. (1) lit. c), f), k), s), t), x) din Legea insolvabilității nr. 149 din data

de 29 iunie 2012 prevede expres că administratorul și lichidatorul au următoarele

atribuții principale: notificarea creditorilor, verificarea creanțelor și, după caz,

formularea de obiecții referitor la ele, întocmirea tabelelor de creanțe; solicitarea și

primirea gratuită de la participanții la procesul de insolvabilitate, de la alte persoane,

indiferent de tipul de proprietate și forma juridică de organizare, a informațiilor și

explicațiilor necesare pentru executarea atribuțiilor, precum și de la debitor a

informațiilor despre veniturile și bunurile ce îi aparțin cu titlu de proprietate, inclusiv

despre cele care se află în proprietate comună pe cote-părți; încheierea de tranzacții,

stingerea datoriilor, dispunerea încetării fidejusiunii, renunțarea la garanții reale cu

condiția confirmării acestor acțiuni de către adunarea creditorilor sau comitetul

14

creditorilor; conducerea și/sau supravegherea debitorului, administrarea masei

debitoare; asigurarea integrității masei debitoare, asigurarea prin contract a

bunurilor, după caz sesizarea instanței de insolvabilitate despre orice alte probleme

care apar pe parcursul exercitării atribuțiilor sale.

Conform art. 66 alin. (4) din Legea insolvabilității nr. 149 din 29 iunie 2012,

administratorul/lichidatorul poate fi, totuși, asistat de avocat sau de jurisconsult în

exercițiul atribuțiilor și poate da mandat, în condițiile legii, la încheierea sau la

exercitarea unor acte juridice ori procesuale care nu presupun exercițiul atribuțiilor

lor exclusive.

Ori procura prin care Iulia Deleu a fost împuternicită de a reprezenta SRL

„Iunitex” în instanțele de judecată, inclusiv cu dreptul de a ataca hotărârile

judecătorești, a fost eliberată la 19 ianuarie 2018, cînd SRL „Iunitex” s-a aflat în

perioada de observație din 09 martie 2017 pînă la 11 octombrie 2018, cînd s-a

intentat procedura de insolvabilitate față de SRL „Iunitex”.

Instanța de recurs menționează că o asemenea soluție este compatibilă cu

standardele Curții Europene a Drepturilor Omului, care a relatat în practica sa

constantă faptul că, dreptul de acces la un tribunal nu este un drept absolut (cauza

Golder vs the United Kingdom §-36 din 21 februarie 1975), ci unul care poate

implica anumite limitări din partea statelor contractante, în funcție de nevoile și

resursele comunității și ale indivizilor (Ashingdane vs the United Kingdom,

28 mai 1985).

În conformitate cu art. 10 Cod de procedură civilă, sancțiunile procedurale sunt

urmările nefavorabile, stabilite de normele de drept procedural civil, care survin

pentru subiectul obligat în raport procedural în caz de neîndeplinire sau de

îndeplinire defectuoasă a unui act de procedură, precum și în caz de exercitare

abuzivă a unui drept procedural.

Efectuarea necorespunzătoare a actelor de procedură poate fi invocată, în

fiecare caz de comitere a încălcării legii, de către judecător sau de participantul care

are interes să o invoce. Sancțiunile procedurale vizează atât actele de procedură ale

instanței judecătorești, ale participanților la proces, cât și ale persoanelor legate de

activitatea acestora și, în dependență de prevederile legii, constau în anularea actului

procedural defectuos, în decăderea din drepturi pentru neîndeplinire în termen a

actului de procedură, în obligația de a completa sau a reface actul îndeplinit cu

nerespectarea legii, în restabilirea în drepturile încălcate, în aplicarea amenzii

judecătorești, în alte măsuri prevăzute de lege.

Or, admiterea pentru examinare a cererii de recurs în condițiile în care a fost

depusă, reprezintă o încălcare a principiului egalității în drepturi procedurale a

părților și vine în contradicție cu prevederile art. 6 al Convenției pentru Apărarea

Drepturilor Omului și Libertăților Fundamentale.

Reiterând, motivele de fapt și de drept, expuse mai sus, statuând că, recursul

declarat de SRL „Iunitex” a fost depus de o persoană neîmputernicită, care nu este

în drept să-l declare, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ lărgit

al Curții Supreme de Justiție, concluzionează de a înceta procedura în recurs la

recursul declarat de către SRL “Iunitex”, în cauza civilă, la cererea de chemare în

judecată depusă de Societatea cu Răspundere Limitată “ABC Gurmandis” împotriva

Societății cu Răspundere Limitată “Iunitex”, intervenienți accesorii Societatea cu

15

Răspundere Limitată “Consvitraliu”, Societatea cu Răspundere Limitată

“NouConst”, Societatea cu Răspundere Limitată “Aralex-Engineering”, Societatea

cu Răspundere Limitată “Sandinex-Term”, Societatea cu Răspundere Limitată

“Elenida-S”, Societatea cu Răspundere Limitată “Lider-Contruct”, Societatea cu

Răspundere Limitată “Di and Trade” cu privire la exercitarea dreptului de ipotecă.

În conformitate cu art. 433 lit. c), 4451 din Codul de procedură civilă, Colegiul

civil comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

d i s p u n e:

Se încetează procedura în recurs la recursul declarat de către Societatea cu

Răspundere Limitată “Iunitex”, în cauza civilă, la cererea de chemare în judecată

depusă de Societatea cu Răspundere Limitată “ABC Gurmandis” împotriva

Societății cu Răspundere Limitată “Iunitex”, intervenienți accesorii Societatea cu

Răspundere Limitată “Consvitraliu”, Societatea cu Răspundere Limitată

“NouConst”, Societatea cu Răspundere Limitată “Aralex-Engineering”, Societatea

cu Răspundere Limitată “Sandinex-Term”, Societatea cu Răspundere Limitată

“Elenida-S”, Societatea cu Răspundere Limitată “Lider-Contruct”, Societatea cu

Răspundere Limitată “Di and Trade” cu privire la exercitarea dreptului de ipotecă.

Încheierea nu se supune niciunei căi de atac.

Președintele ședinței,

judecătorul Valeriu Doagă

judecătorii Svetlana Filincova

Tamara Chișca-Doneva

Galina Stratulat

Nina Vascan

16