3ra-1317/18 — contestarea actului administrativ

3ra-1317/18 — contestarea actului administrativ (Curtea Supremă de Justiție, 2018)

Dosarul nr. 3ra-1317/2018

prima instanță: Judecătoria Anenii Noi, sediul Central (jud: R. Popescu-Balta)

instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău (jud: I. Cimpoi, I. Secrieru, A. Danilov)

Î N C H E I E R E

10 octombrie 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție,

în componența:

Președintele completului, judecătorul Iulia Sîrcu

judecătorii Victor Burduh

Galina Stratulat

examinând admisibilitatea recursului declarat de Societatea cu Răspundere

Limitată „Floreni” (succesor în drepturi a Societății pe Acțiuni „Floreni”),

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată depusă de către Societatea cu

Răspundere Limitată „Larsan-Nor” împotriva Instituției Publice „Agenția Servicii

Publice”, intervenient accesoriu Societatea cu Răspundere Limitată „Floreni”

(succesor în drepturi a Societății pe Acțiuni „Floreni”) cu privire la obligarea

radierii grevării din Registrul bunurilor imobile,

împotriva deciziei din 12 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău, prin care a

fost admis apelul declarat de Societatea cu Răspundere Limitată „Larsan-Nor” și a

fost casată hotărârea din 23 noiembrie 2017 a Judecătoriei Anenii Noi, sediul

Central cu emiterea unei noi hotărâri de admitere a acțiunii

c o n s t a t ă :

La data de 12 decembrie 2017 SRL „Larsan-Nor” a depus cererea de chemare

în judecată împotriva IP „Agenția Servicii Publice” cu privire la obligarea radierii

grevării din Registrul bunurilor imobile.

În motivarea acțiunii reclamanta a indicat că la data de 29 septembrie 2004

între SA „Floreni”, având calitatea de vânzător și SRL „Larsan-Nor”, având

calitatea de cumpărător au fost stabilite relații economice directe privind vânzarea

imobilelor amplasate în r-nul Anenii Noi, sat. Floreni compuse din teren cu

numărul cadastral XXXXX, terenul cu nr. cadastral XXXXX, cu suprafața totală

de 6,8 ha și construcțiile industriale cu nr. cadastrale XXXXX, fapt confirmat prin

contractul de vânzare-cumpărare nr. XXXXX din 29 septembrie 2004.

SRL „Larsan-Nor” a solicitat Oficiului Cadastral Teritorial Anenii Noi de a

înregistra dreptul de proprietate în Registrul bunurilor imobile, în baza

Contractului de vânzare-cumpărare nr. XXXXX din 29 septembrie 2004, abia la 21

ianuarie 2005 după achitarea în întregime a valorii bunurilor al cărui obiect îl

formează contractual de vânzare-cumpărare.

Faptul că SRL „Larsan-Nor” la data de 21 ianuarie 2005 a solicitat

înregistrarea dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile procurate în baza

contractului nominalizat, se demonstrează și prin ștampila de înregistrare aplicată

1

de Oficiul Cadastral Teritorial Anenii Noi pe contractul de vânzare-cumpărare

fiind atribuite numerele de la 439 până la 447.

A relatat că fiind un cumpărător de bună-credință, abia după ce a achitat

prețul total al bunurilor imobile, a înaintat Oficiului Cadastral Teritorial Anenii

Noi demersul de înregistrare în Registrul bunurilor imobile a dreptului pe

proprietate cu anexarea dovezilor corespunzătoare, inclusiv dovada achitării

prețului total al bunurilor imobile. Însă, la acel moment nu a solicitat eliberarea

extrasului din Registrul bunurilor imobile considerând că odată cu acceptarea

cererii și aplicarea ștampilei pe contract, Oficiul Cadastral Teritorial Anenii Noi a

efectuat înscrierea dreptului de proprietate.

Ulterior, în vederea valorificării dreptului de dispoziție asupra bunului imobil

aflat în proprietate, în luna ianuarie 2014, SRL „Larsan-Nor” a constatat că din

greșeala Oficiului Cadastral Teritorial Anenii Noi, dreptul de proprietate asupra

bunului imobil cu nr. cadastral XXXXX nu a fost înregistrat în Registru.

În luna ianuarie 2014, SRL „Larsan-Nor” a solicitat Oficiului Cadastral

Teritorial Anenii Noi de a corecta greșeala comisă.

Astfel, a fost înregistrat în Registrul bunurilor imobile dreptul de proprietate

și asupra bunului imobil cu nr. cadastral XXXXX.

Dorind valorificarea dreptului de dispoziție asupra bunului imobil cu nr.

cadastral XXXXX, SRL „Larsan-Nor” a constatat că la începutul anului 2014 în

Registrul bunurilor imobile asupra imobilului cu nr. cadastral XXXXX, amplasat

în r-nul Anenii Noi, sat. Floreni, cu suprafața de 0,3457 ha, modul de folosință:

fundul apelor, Oficiul Cadastral Teritorial Anenii Noi a introdus înscrierea în

partea II a subcapitolului III cu denumirea „Notări” referirea la creanță „Achitarea

în rate”.

Dar, creanța fată de vânzătorul SA „Floreni” pe acest contract, a fost stinsă la

data 12 ianuarie 2005, fapt care a fost demonstrat de SRL „Larsan-Nor” în

momentul solicitări Oficiului Cadastral Teritorial Anenii Noi de a înregistra

dreptul de proprietate asupra bunurilor imobile procurate în baza Contractului de

vânzare-cumpărare nr. XXXXX din 29 septembrie 2004.

Reclamanta a considerat că acțiunile Oficiul Cadastral Teritorial Anenii Noi

de aplicare în anul 2014 a grevării asupra bunului imobil cu nr. cadastral XXXXX

sunt ilegale, abuzive și neîntemeiate.

Or, „notarea” aplicată în 2014 de către Oficiul Cadastral Teritorial Anenii Noi

asupra bunului imobil cu nr. cadastral XXXXX s-a bazat pe presupuneri și pe

opinia subiectivă a registratorului precum că SRL „Larsan-Nor” mai are careva

obligații pecuniare față de SA „Floreni”, deoarece dreptul la creanță este un drept

subiectiv civil și trebuie exercitat în limitele sale externe.

Reclamanta a relatat că SA „Floreni” nu poate pretinde de la SRL „Larsan-

Nor” mai mult decât a datorat conform contractului de vânzare-cumpărare nr.

XXXXX din 29 septembrie 2004.

Totodată, dreptul subiectiv civil (dreptul la creanță) trebuie exercitat cu bună

credință. Or, în situația „de facto”, din data achitării creanței nu mai sunt întrunite

condițiile de existență a dreptului asupra creanței, drept care prin abuz și ilegal a

fost înscris în anul 2014 de către Oficiul Cadastral Teritorial Anenii Noi ca

„notare” în Registrul bunurilor imobile.

2

Astfel, în lipsa temeiului de drept, în lipsa unui demers, solicitări din partea

beneficiarului în favoarea căruia a fost aplicată notificarea și/ sau a proprietarului

imobilului respectiv, acțiunile registratorului sunt abuzive și ilegale, întrucât nu

exista temei pentru aplicarea „notării” respective în Registrul bunurilor imobile.

Constatând fapta ilicită comisă de către registrator prin aplicarea grevări în

anul 2014 asupra imobilul cu nr. cadastral XXXXX, SRL „Larsan-Nor” a solicitat

Oficiului Cadastral Teritorial Anenii Noi de a efectua rectificarea prin radierea

notării înscrise în partea II a subcapitolului III la imobilul cu nr. cadastral XXXXX

cu informarea în scris despre restabilirea în drepturile lezate, fapt confirmat prin

cererea nr. 312 din 28 octombrie 2014 înregistrată cu nr. de intrare 428-i, cerere

care a rămas fără răspuns.

Urmare a acestor fapte, la 11 noiembrie 2014, SRL „Larsan-Nor” a solicitat în

mod repetat de a fi restabilită în drepturi prin radierea notării înscrise în partea II a

subcapitolului III la imobilul cu nr. cadastral XXXXX, fapt confirmat prin cererea

nr. 321.

În consecință, la data de 02 decembrie 2014 Oficiul Cadastral Teritorial

Anenii Noi a comunicat SRL „Larsan-Nor” refuzul privind admiterea cererilor

inanitate, motivându-și acțiunile de înscriere a grevării în partea II a subcapitolului

III cu denumirea „notări” pe declarații aberative precum că contractul de vânzare-

cumpărare nr. XXXXX din 29 septembrie 2004 prevedea achitarea bunului

procurat în rate, fapt pentru care în Registrul bunurilor imobile a fost notată

grevarea „Achitarea în rate”.

Din conținutul scrisorilor rezultă că motivul principal de refuz a corectării

greșelilor este necesitatea confirmării repetate a stingerii creanței conform

contractului de vânzare-cumpărare nr. XXXXX din 29 septembrie 2004 cu

prezentarea „declarației autentificate notarial privind achitarea sumei”.

În altă ordine de idei, reclamanta a menționat că documentele ce confirmă

stingerea drepturilor de creanță sunt actele de efectuare a operațiunilor economice

la „Conturi curente în valută națională” la care se deservește vânzătorul (SA

„Floreni”). Respectiv, achitarea creanței rezultate din contractul de vânzare-

cumpărare nr. XXXXX din 29 septembrie 2004 a fost înregistrată și de către BC

„Energbank” SA, filiala Botanica la care se deservește SRL „Larsan-Nor”. Or,

operațiunile economice între vânzător și cumpărător au fost înregistrate și de către

Inspectoratul Fiscal de Stat.

În acest sens, reclamanta a afirmat că au fost prezentate toate actele privind

efectuarea achitărilor în baza contractului de vânzare-cumpărare nr. XXXXX din

29 septembrie 2004.

A relatat că urmare a ciclului contabil pentru anii 2001-2011 și formării unui

volum mare de documente arhivate și expirării termenului de păstrare al acestora,

în conformitate cu prevederile „Indicatorului documentelor-tip „Chișinău, 1998, la

data de 15 septembrie 2011 au fost selectate pentru lichidare 260 de dosare pentru

anii de activitate 2001-2005, deoarece documentele respective și-au pierdut

importanța istorică practică și economică, acestea au fost nimicite în baza

permisului nr. 366/09 din 29 septembrie 2011, eliberat de Serviciul municipal de

arhivare Chișinău.

3

Respectiv, în circumstanțele enunțate prezentarea în mod repetat a tuturor

actelor care au fost prezentate la registrator în anul 2005, cu contractul vânzare-

cumpărare nr. XXXXX din 29 septembrie 2004, documente care au stat la baza

înregistrării dreptului de proprietate asupra bunurilor procurate de la vânzător (SA

„Floreni”) este imposibil.

Deoarece răspunsul primit manifestă refuzul satisfacerii cererilor înaintate,

reclamanta a solicitat explicarea deciziei Oficiului Cadastral Teritorial Anenii Noi,

atenționând asupra faptului că intabularea dreptului de proprietate cu nerespectarea

limitelor sale interne, constituie un abuz de drept cu încălcarea normelor juridice și

a bunurilor moravuri, iar menținerea în continuare a grevării imobilului nr.

cadastral XXXXX este faptă ilicită cauzatoare de prejudiciu.

A relatat că prin includerea în Registrul bunurilor imobile a grevării fără nici

un temei de drept sau de fapt au fost încălcate grav drepturile de proprietate ale

întreprinderii.

Reclamanta a solicitat efectuarea modificărilor în Registru bunurilor imobile

prin radierea grevării bunului imobil cu nr. cadastral XXXXX, cu suprafața de

0,3457 ha, amplasat în s. Floreni, r-nul Anenii Noi.

Prin hotărârea din 23 noiembrie 2017 a Judecătoriei Anenii Noi, sediul

Central a fost respinsă cererea de chemare în judecată depusă de SRL „Larsan-

Nor” împotriva IP „Agenția Servicii Publice”, intervenient accesoriu SA „Floreni”

cu privire la efectuarea modificărilor în Registru bunurilor imobile prin radierea

grevării a bunului imobil cu nr. cadastral XXXXX 1, cu suprafața de 0,3457 ha,

amplasat în s. Floreni, r-nul Anenii Noi.

La data de 12 decembrie 2017, SRL „Larsan-Nor” a depus cerere de apel și a

solicitat casarea hotărârii primei instanțe cu pronunțarea unei noi hotărâri de

admitere integrală a acțiunii.

Prin decizia din 12 iunie 2018 a Curții de Apel Chișinău a fost admis apelul

declarat de SRL „Larsan-Nor”. A fost casată hotărârea din 23 noiembrie 2017 a

Judecătoriei Anenii Noi, sediul Central și a fost emisă o nouă hotărâre prin care: a

fost admisă cererea de chemare în judecată înaintată de SRL „Larsan-Nor”

împotriva IP „Agenția Servicii Publice”, intervenient accesoriu SA „Floreni” cu

privire la efectuarea modificărilor în Registru bunurilor imobile prin radierea

grevării a bunului imobil cu nr. cadastral XXXXX, cu suprafața de 0,3457 ha,

amplasat în r. Anenii Noi, s. Floreni. a fost obligată IP „Agenția Servicii Publice”

de a efectua modificări în registrul bunurilor imobile prin radierea grevării din

rubrica „Notări” înscrise în partea II a subcapitolului III la imobilul, teren cu

număr cadastral XXXXX, amplasat în r-nul Anenii Noi, s. Floreni cu suprafața de

0,3457 ha, modul de folosință: fondul apelor.

La data de 10 august 2018, SRL „Floreni” (succesor în drepturi a SA

„Floreni”) a depus cerere de recurs împotriva deciziei din 12 iunie 2018 a Curții de

Apel Chișinău și a solicitat casarea deciziei cu trimiterea cauzei spre rejudecare în

instanța de apel.

În motivarea recursului a indicat că consideră neîntemeiată decizia instanței

de apel, deoarece la emiterea acesteia nu a s-a reținut spre examinare poziția

intimatei, expusă în referință depusă, mai mult cauza fiind examinată în lipsa

reprezentantului întreprinderii.

4

A relatat că o atare circumstanța denotă faptul că hotărârea instanței de apel

este una nemotivată, contrar prevederilor art. 6 CEDO.

În conformitate cu art. 434 alin. (1) Codul de procedură civilă recursul se

declară în termen de 2 luni de la data comunicării hotărârii sau a deciziei integrale.

Curtea de Apel Chișinău a pronunțat decizia contestată la 12 iunie 2018.

Astfel, recursul, declarat la data de 10 august 2018, este în termen.

În conformitate cu art. 439 alin. (2) Codul de procedură civilă, după

parvenirea dosarului, un complet din 3 judecători decide asupra admisibilității

recursului, dispune expedierea copiei de pe recurs intimatului, cu înștiințarea

despre necesitatea depunerii obligatorii a referinței timp de o lună de la data

primirii acesteia. În cazul neprezentării referinței în termenul stabilit,

admisibilitatea recursului se decide în lipsa acesteia.

În conformitate cu art. 439 alin. (3) Codul de procedură civilă, judecătorul

raportor verifică încadrarea în prevederile legii a temeiurilor invocate în recurs și

face un raport verbal în fața completului de judecată instituit în conformitate cu

alin. (2).

Audiind raportul verbal al judecătorului raportor și verificând temeiurile

invocate în recurs în raport cu materialele cauzei, completul Colegiului civil,

comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră că

recursul este inadmisibil din următoarele motive.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) Cod de procedură civilă, părțile și alți

participanți la proces sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă

încălcarea esențială sau aplicarea eronată a normelor de drept material sau a

normelor de drept procedural.

Alineatele (2) și (3) aceluiași articol prevăd exhaustiv cazurile în care se

consideră că normele de drept material sau de drept procedural au fost încălcate

sau aplicate eronat, iar alin.(4) stabilește că săvârșirea altor încălcări decât cele

indicate la alin. (3) constituie temei de declarare a recursului doar în cazul și în

măsura în care acestea au dus sau ar fi putut duce la soluționarea greșită a pricinii

sau în cazul în care instanța de recurs consideră că aprecierea probelor de către

instanța judecătorească a fost arbitrară, sau în cazul în care erorile comise au dus la

încălcarea drepturilor și libertăților fundamentale ale omului.

Completul Colegiului menționează că argumentele expuse de SRL „Floreni”

(succesor în drepturi a SA „Floreni”) din cererea de recurs nu se încadrează în nici

unul din temeiurile de declarare a recursului prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) sau

(4) Codul de procedură civilă.

Conform prevederilor art. 433 lit. a) Cod de procedură civilă, cererea de

recurs se consideră inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în

temeiurile prevăzute la art. 432 alin. (2), (3) și (4).

În conformitate cu art. 440 alin. (1) Codul de procedură civilă, în cazul în care

se constată existența unuia din temeiurile prevăzute la art. 433, completul din 3

judecători decide în mod unanim, printr-o încheiere motivată irevocabilă, asupra

inadmisibilității recursului. Încheierea se emite conform prevederilor art. 270 și nu

conține nicio referire cu privire la fondul recursului.

5

Completul judiciar indică că procedura admisibilității constă în verificarea

faptului, dacă motivele invocate în recurs se încadrează în cele prevăzute în art.

432 alin. (2) și (3) din Codul de procedură civilă, fără a se examina temeinicia lor.

În acest sens, completul reiterează prin prisma jurisprudenței CEDO că „...

art. 6 § 1 al Convenției, nu impune motivarea în detaliu a unei decizii prin care o

instanță de recurs, întemeindu-se pe dispoziții legale specifice, respinge recursul

declarat împotriva sentinței pronunțate de o instanță inferioară, ca fiind lipsit de

șanse de succes.” (cauza Rebai și alții contra Franței, Comisia Europeană a

Drepturilor Omului, 25 februarie 1995, nr.26561/1995).

Astfel, din considerentele menționate și având în vedere faptul că, instanța de

apel a examinat pricina sub toate aspectele, cu respectarea normelor de procedură

și aplicarea corectă a legii materiale, iar în esența lor argumentele recursului au

fost verificate minuțios la judecarea cauzei în ordine de apel, completul Colegiului

civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge

la concluzia de a considera recursul declarat de SRL „Floreni” (succesor în

drepturi a SA „Floreni”) ca inadmisibil.

În conformitate cu art. 270, art. 433 lit. a) și art. 440 alin. (1) Cod de

procedură civilă, completul Colegiului civil, comercial și de contencios

administrativ al Curții Supreme de Justiție

d i s p u n e :

Se consideră inadmisibil recursul declarat de Societatea cu Răspundere

Limitată „Floreni” (succesor în drepturi a Societății pe Acțiuni „Floreni”).

Încheierea este irevocabilă.

Președintele completului,

judecătorul Iulia Sîrcu

judecătorii Victor Burduh

Galina Stratulat

6