2rhc-10/18 — Încasarea sumei

Dosarul nr. 2rhc-10/18

Prima instanță: Judecătoria Chișinău, sediul Ciocana, judecător – I. Chironeț

Instanța de apel: Curtea de Apel Chișinău, judecători – Iu. Cimpoi, I. Secrieru, A. Danilov

Instanța de recurs: Curtea Supremă de Justiție, judecători – S. Filincova, D. Mardari, M. Ghervas

Î N C H E I E R E

28 februarie 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele completului, judecător – Svetlana Filincova

Judecători – Dumitru Mardari, Maria Ghervas

examinând cererea de revizuire depusă de SRL „Grupa Grup”, împotriva

încheierii Curții Supreme de Justiție din 29 martie 2017, în cauza civilă, la cererea

de chemare în judecată înaintată de SRL „Gupa Grup” către ÎS „Calea Ferată din

Moldova” privind recunoașterea nulității parțiale a prevederilor contractului de

locațiune și încasarea integrală a cheltuielilor suportate, precum și acțiunea

reconvențională înaintată de ÎS „Calea Ferată din Moldova” către SRL „Gupa

Grup” privind încasarea datoriei și a penalității,

c o n s t a t ă:

La data de 06 martie 2014, SRL „Gupa Grup” a depus cerere de chemare în

judecată împotriva ÎS „Calea Ferată din Moldova” cu privire la recunoașterea

nulității parțiale a prevederilor contractului de locațiune și încasarea integrală a

cheltuielilor suportate.

În motivarea acțiunii a invocat că între SRL „Gupa Grup”, având calitate

contractantă de locatar, și ÎS „Calea Ferată din Moldova”, având calitate

contractantă de locator, a fost încheiat contractul de locațiune nr. 45 din 20 martie

2012 pe o perioadă de 10 ani, termenul intrării în vigoare și executării

obligațiunilor contractuale fiind convenit de către părți, din 01 septembrie 2012

până la 31 august 2022, la prețul de 583327,76 lei anual, ceea ce constituie câte

48610,64 lei lunar.

La data de 28 martie 2012, contractul de locațiune a fost înregistrat la

Oficiul Cadastral Teritorial de Stat cu nr. 0100/1234611.

Potrivit clauzei contractuale 2.1, locatorul s-a obligat să-i transmită

locatarului în posesiune oneroasă pe termen și folosință cu plată, fără drept de

privatizare, încăperile amplasate la etajul soclu în blocul administrativ nr. 3, care

1

este amplasat pe bd. Decebal 2, mun. Chișinău, cu o suprafață de 547,5 m.p.,

pentru a fi folosite ca Bar-Cafe, inclusiv pentru a fi folosite ca Bar au fost atribuite

365,7 m.p., ca încăperi auxiliare - 154,4 m.p., ca bucătărie - 27,4 m.p.

Reclamantul a avut scopul de a deschide în localul închiriat un bar/cafenea,

intenție cunoscută pîrîtului la momentul semnării contractului de locațiune. Cu

toate acestea, ultimul nu l-a înștiințat despre imposibilitatea folosirii încăperii cu

destinația preconizată, fapt prin care locatarul a fost dus în eroare.

Prin pct. 4.4.4 al contractului de locațiune nr. 45 din 20 martie 2012, SRL

„Gupa Grup” și-a asumat obligațiunea de a efectua din contul său reparații curente

a bunului închiriat, iar pentru obținerea posibilității deschiderii și funcționării

localului conform destinației convenite în contract, a solicitat de la diferite organe

de stat competente eliberarea certificatelor ce i-ar permite deschiderea localului cu

destinația preconizată.

Potrivit expertizei tehnice nr. 26/12 din 13 aprilie 2012, efectuate de către

reprezentantul Institutului de cercetări științifice în construcție „Incercom”, s-a

constatat că încăperile care au fost luate în locațiune nu corespund cerințelor

contractuale și se află într-o stare dezastruoasă, astfel fiind constatată lipsa

sistemului de încălzire, sistemului de condiționare, sistemului de ventilare, lipsa

blocurilor sanitare care au fost distruse, lipsa sistemelor electrice, rețelele de apă și

canalizare distruse, tavanul curgea, fiind constatată necesitatea efectuării reparației

capitale.

Astfel, SRL „Gupa Grup”, prin scrisoare, l-a somat pe pârât, despre

necesitatea modificării pct. 2.2 din contractul de locațiune și stabilirii unui nou

termen, însă prin răspunsul ÎS „Calea Ferată din Moldova” locatarului i-a fost

refuzată modificarea prevederilor pct. 2.2 din contractul menționat, motivând prin

faptul că, termenul stabilit în contract este rezonabil.

Solicită recunoașterea nulității parțiale a prevederilor pct. 4.6 din contractul

de locațiune nr. 45 din 20 martie 2012, și anume, a sintagmei „Fără drept de

restituire” și încasarea integrală a cheltuielilor suportate în urma renovării

încăperilor conform contractului de locațiune nominalizat.

La data de 29 septembrie 2014, SRL „Gupa Grup” a depus o cerere de

modificare a cerințelor din acțiune, prin care a solicitat recalcularea prețului chiriei,

începînd cu data de 09 iulie 2013, din momentul semnării de către părțile

contractante a procesului-verbal de recepție finală, cu scutirea de la achitarea

chiriei pe o perioadă determinată de timp pentru locatar, până la stingerea datoriei

de către locator.

În motivarea cererii de modificare a cerințelor SRL „Gupa Grup” a invocat

că din momentul semnării contractului de locațiune, și până la deschiderea oficială

a obiectului Disco-Bar, toate cheltuielile legate de perfectarea documentelor și

efectuarea lucrărilor de resistematizare a încăperilor și reutilarea spațiilor

2

menționate în contractul de locațiune au fost suportate de locatar. Reclamantului i-

au fost perfectate și eliberate actele de către organele statale, pentru desfășurarea

activității planificate, cât și permiterea deschiderii localului, doar în anul 2013,

ceea ce se confirmă prin procesul-verbal de recepție finală nr. 460 din 09 iulie

2013, care a fost semnat de ambele părți contractante.

La data de 25 aprilie 2014, ÎS „Calea Ferată din Moldova” a depus cerere

reconvențională împotriva SRL „Gupa Grup” cu privire la încasarea datoriei și a

penalității.

În motivarea cererii reconvenționale, ÎS „Calea Ferată din Moldova” a

indicat faptul că contrar obligațiilor asumate prin contract, pârâtul nu și-a onorat

obligația de plată în termen și integral a chiriei și a serviciilor comunale. Reieșind

din acest fapt, la data de 02 ianuarie 2014, în adresa pârâtului a fost expediată

Reclamația nr. H-4/1, prin care ÎS „Calea Ferată din Moldova” a solicitat, achitarea

datoriei pentru chiria încăperilor, însă cerințele ÎS „Calea Ferată din Moldova”,

invocate în Reclamația nr. H-4/1 din 02 ianuarie 2014, până în prezent nu au fost

pe deplin executate. Astfel, conform Actelor de verificare a decontărilor reciproce

pentru perioada 02 ianuarie 2013 - 26 februarie 2014, pârâtul a acumulat o datorie

pentru chiria încăperilor în mărime de 326 775,05 lei și pentru serviciile comunale

- 2 231,69 lei.

La data de 29 septembrie 2014, ÎS „Calea Ferată din Moldova” a depus o

cerere de majorare a pretențiilor din cererea reconvențională, solicitând încasarea

din contul SRL „Gupa Grup” în beneficiul ÎS „Calea Ferată din Moldova” suma

totală de 543 661,46 lei cu titlu de datorie la plata locațiunii și a serviciilor

comunale; suma de 112401,23 lei cu titlu de penalitate; cheltuielile de judecată în

sumă totală de 19681,87 lei, rezilierea contractului de locațiune nr.45/6002439 din

04 aprilie 2012 încheiat între Stația Chișinău filiala ÎS „Calea Ferată din Moldova”

și SRL „Gupa Grup” cu dispunerea evacuării bunurilor și a persoanelor SRL

„Gupa Grup” din încăperea închiriată, situată pe adresa: mun. Chișinău, str.

Decebal 2, blocul administrativ nr. 3.

Prin hotărârea Judecătoriei Centru, mun. Chișinău din 02 decembrie 2014, a

fost respinsă ca neîntemeiată acțiunea inițială și admisă integral cererea

reconvențională, fiind încasată din contul SRL „Gupa Grup” în beneficiul ÎS

„Calea Ferată din Moldova” suma de 543 661,46 lei cu titlu de datorie la plata

locațiunii și a serviciilor comunale, suma de 112 401,23 lei cu titlu de penalitate și

cheltuielile de judecată în suma totală de 19 681,87 lei, legate de achitarea taxei de

stat, și reziliat contractul de locațiune nr. 45/6002439 din 04 aprilie 2012, încheiat

între Stația Chișinău filiala ÎS „Calea Ferată din Moldova” și SRL „Gupa Grup”,

cu evacuarea bunurilor și persoanelor SRL „Gupa Grup” din încăperea situată pe

adresa: mun. Chișinău, bd. Decebal 2, bloc administrativ nr. 3.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 22 decembrie 2016, a fost respins

3

apelul declarat de SRL „Gupa Grup” și menținută hotărârea primei instanțe.

Prin încheierea Curții Supreme de Justiție din 29 martie 2017, recursul

declarat de SRL „Gupa Grup” împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 22

decembrie 2016, a fost considerat inadmisibil.

La data de 08 decembrie 2017, SRL „Gupa Grup” a depus cerere de revizuire

asupra încheierii Curții Supreme de Justiție din 29 martie 2017, solicitând anularea

acesteia, iar la data de 09 februarie 2018, SRL „Gupa Grup” a depus un supliment

la cererea de revizuire înaintată.

În motivarea cererii de revizuire, SRL „Gupa Grup” a invocat faptul că i-au

devenit cunoscute circumstanțe noi, făcând trimitere la așa-zisul abuz administrativ

săvârșit de creditorul urmăritor ÎS „Calea Ferată din Moldova” și Executorul

judecătoresc Bănărescu Anatolie prin încasarea repetată a sumei indicate în

documentul executoriu, ambii urmărind scopul de îmbogățire fără justă cauză.

Suplimentar, revizuenta a menționat că instanțele care au examinat litigiul nu

au elucidat pe deplin circumstanțele cauzei, nu au dat apreciere tuturor probelor

anexate la materialele cauzei, au aplicat eronat normele de drept material și

procedural, fapt care a dus la pronunțarea unor hotărâri lipsite de suport juridic. De

asemenea, instanța de fond i-a îngrădit reclamantei accesul la justiție, prin lipsirea

noului reprezentant al acesteia de dreptul de lua cunoștință de materialele cauzei și

de a prezenta probe noi întru concretizarea pretențiilor formulate în acțiune.

Analizând materialele cauzei și argumentele invocate în cererea de revizuire,

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție consideră necesar de a o respinge ca fiind inadmisibilă din următoarele

considerente.

În conformitate cu art. 453 alin. (1) lit. a) Cod de procedură civilă, după ce

examinează cererea de revizuire, instanța emite încheierea de respingere a cererii

de revizuire ca fiind inadmisibilă.

Potrivit materialelor cauzei, prin încheierea Curții Supreme de Justiție din 29

martie 2017, recursul declarat de SRL „Gupa Grup” împotriva deciziei Curții de

Apel Chișinău din 22 decembrie 2016, a fost considerat inadmisibil.

În speță, se constată că revizuenta SRL „Gupa Grup” și-a întemeiat cererea de

revizuire pe art. 449 lit. b) Cod de procedură civilă, potrivit căruia revizuirea se

declară în cazul în care au devenit cunoscute unele circumstanțe sau fapte esențiale

ale pricinii care nu au fost și nu au putut fi cunoscute revizuentului, dacă acesta

dovedește că a întreprins toate măsurile pentru a afla circumstanțele și faptele

esențiale în timpul judecării anterioare a pricinii.

Reieșind din norma citată, Colegiul ține să atragă atenția asupra faptului că

circumstanțele nou-descoperite, sunt totalitatea de fapte juridice (obiect al

probației) care duc la apariția, modificarea sau stingerea drepturilor și obligațiilor

civile, care au o importanță esențială pentru soluționarea justă a cauzei civile,

4

totodată, având putere decisivă asupra concluziei instanței de judecată, care nu au

fost și nici nu au putut fi cunoscute revizuentului anterior, dar existau până la

momentul pronunțării hotărârii și au fost descoperite după ce hotărârea

judecătorească a devenit irevocabilă.

În așa mod, pentru a invoca temeiul indicat de revizuent, este necesar ca

circumstanța nouă să îndeplinească o condiție esențială – să existe anterior

pronunțării hotărârii, dar revizuentului să-i devină cunoscută ulterior.

Din aceste considerente, argumentele invocate în suportul revizuirii încheierii

instanței de recurs, nu pot fi reținute, deoarece pretinsele circumstanțe invocate de

revizuentă nu sunt susceptibile să influențeze soluția instanței de recurs pronunțată

la etapa examinării recursului declarat de SRL „Gupa Grup”, or, anexând la

cererea de revizuire copiile înscrisurilor care au constituit deja obiect al examinării

în instanțele inferioare, revizuenta nu aduce probe care să demonstreze

imposibilitatea acesteia de a prezenta respectivele înscrisuri până la data de 29

martie 2017 – dată la care a fost pronunțată încheierea a cărei revizuire se cere, cu

atât mai mult că ele se regăsesc la materialele cauzei.

Astfel, prezentând repetat instanței copiile corespondenței dintre părți, copiile

bonurilor de plată, copiile actelor de verificare a datoriilor între părțile litigante,

precum și copiile actelor de dispoziție ale instanțelor pe marginea prezentului

litigiu, revizuenta nu face altceva decât să formuleze obiecții asupra soluțiilor

pronunțate de către aceste instanțe, formulând în esență o cerere de recurs, asupra

căreia de facto Colegiul s-a expus prin încheierea a cărei revizuire se pretinde.

Mai mult, în cererea de revizuire se indică circumstanțele esențiale care nu au

fost cunoscute în momentul declarării cererii de recurs, și anume se indică asupra

acțiunilor executorului judecătoresc, cu care revizuenta nu este de acord. Cu

referire la acest fapt, Colegiul ține să menționeze că acțiunile executorului sunt

ulterioare pronunțării încheierii Curții Supreme de Justiție din 29 martie 2017,

respectiv nu se încadrează în noțiunea de circumstanțe nou-descoperite, iar

contestarea acțiunilor executorului judecătoresc este posibilă printr-o procedură

aparte, prevăzută de legislație, și nu printr-o cerere de revizuire.

Colegiul constată că prin revizuirea în sensul declarat se pretinde nu

corectarea erorilor judiciare și omisiunilor justiției, dar anularea unei hotărâri

irevocabile, fapt care direct contravine atât dispozițiilor legii naționale, cât și celor

internaționale.

Astfel, admiterea revizuirii în circumstanțele descrise, ar contravine

principiului securității raporturilor juridice, care presupune respectul față de

principiul lucrului judecat și ar constitui o violare a art. 6 §1 al Convenției

Europene pentru Apărarea Drepturilor Omului și a Libertăților Fundamentale.

5

În acest context, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție menționează că revizuirea este o cale de atac de

retractare și nu de reformare a hotărârii contestate, iar retractarea neîntemeiată a

hotărârii contestate poate duce la încălcarea principiului stabilității raporturilor

juridice, care înseamnă că soluția definitivă a oricărui litigiu nu trebuie rediscutată

fără motive legale. De aceea, legea admite revizuirea numai în cazuri strict

determinate, care sunt prevăzute în mod limitativ în art. 449 Cod de procedură

civilă.

Având în vedere că motivele invocate de revizuentă nu corespund

prevederilor art. 449 lit. b) Cod de procedură civilă, Colegiul civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la concluzia de a

respinge cererea de revizuire ca fiind inadmisibilă.

În conformitate cu art. 269-270, art. 453 alin. (1) lit. a) Cod de procedură

civilă, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție,

di s pune:

Se respinge ca fiind inadmisibilă cererea de revizuire depusă de SRL „Gupa

Grup” împotriva încheierii Curții Supreme de Justiție din 29 martie 2017, în cauza

civilă la cererea de chemare în judecată depusă de SRL „Gupa Grup” către ÎS

„Calea Ferată din Moldova” privind recunoașterea nulității parțiale a prevederilor

contractului de locațiune și încasarea integrală a cheltuielilor suportate, precum și

acțiunea reconvențională înaintată de ÎS „Calea Ferată din Moldova” către SRL

„Gupa Grup” privind încasarea datoriei și a penalității.

Încheierea nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței,

Judecător Svetlana Filincova

Judecători Dumitru Mardari

Maria Ghervas

6