2rac-117/17 — recunoasterea dispozitiei partial nula

Prima instanță: I. Țurcan 2rac–117/17

Instanța de apel: N. Vascan, V. Negru, Iu. Cotruță

Î N C H E I E R E

29 martie 2017 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componența:

Președintele ședinței, – Svetlana Filincova

Judecători – Dumitru Mardari, Maria Ghervas

examinând chestiunea privind admisibilitatea recursului declarat de SRL

„Grupa Grup”,

în pricina civilă la cererea de chemare în judecată a SRL „Gupa Grup” către

ÎS „Calea Ferată din Moldova” privind recunoașterea nulității parțiale a

prevederilor contractului de locațiune și încasarea integrală a cheltuielilor

suportate, precum și acțiunea reconvențională înaintată de ÎS „Calea Ferată din

Moldova” către SRL „Gupa Grup” privind încasarea datoriei și a penalității,

împotriva deciziei Curții de Apel Chișinău din 22 decembrie 2016, prin care a

fost respins apelul declarat de SRL „Gupa Grup” și menținută hotărârea

Judecătoriei Centru, mun. Chișinău din 02 decembrie 2014,

c o n s t a t ă:

La data de 06 martie 2014, SRL „Gupa Grup” a depus cerere de chemare în

judecată împotriva ÎS „Calea Ferată din Moldova” cu privire la recunoașterea

nulității parțiale a prevederilor contractului de locațiune și încasarea integrală a

cheltuielilor suportate.

În motivarea acțiunii a invocat că între SRL „Gupa Grup”, având calitate

contractantă de locatar, și ÎS „Calea Ferată din Moldova”, având calitate

contractantă de locator, a fost încheiat contractul de locațiune nr. 45 din 20 martie

2012 pe o perioadă de 10 ani, termenul intrării în vigoare și executării

obligațiunilor contractuale fiind convenit de către părți, din 01 septembrie 2012

până la 31 august 2022, la prețul de 583327,76 lei anual, ceea ce constituie câte

48610,64 lei lunar.

La data de 28 martie 2012, contractul de locațiune a fost înregistrat la

Oficiul Cadastral Teritorial de Stat cu nr. 0100/1234611.

Potrivit clauzei contractuale 2.1, locatorul s-a obligat să-i transmită

locatarului în posesiune oneroasă pe termen și folosință cu plată, fără drept de

privatizare, încăperile amplasate la etajul soclu în blocul administrativ nr. 3, care

este amplasat pe bd. Decebal 2, mun. Chișinău, cu o suprafață de 547,5 m.p.,

pentru a fi folosite ca Bar-Cafe, inclusiv pentru a fi folosite ca Bar au fost atribuite

365,7 m.p., ca încăperi auxiliare - 154,4 m.p., ca bucătărie - 27,4 m.p.

Reclamantul a avut scopul de a deschide în localul închiriat un bar/cafenea,

intenție cunoscută pîrîtului la momentul semnării contractului de locațiune. Cu

toate acestea, ultimul nu l-a înștiințat despre imposibilitatea folosirii încăperii cu

destinația preconizată, fapt prin care locatarul a fost dus în eroare.

Prin pct. 4.4.4 al contractului de locațiune nr. 45 din 20 martie 2012, SRL

„Gupa Grup” și-a asumat obligațiunea de a efectua din contul său reparații curente

a bunului închiriat, iar pentru obținerea posibilității deschiderii și funcționării

localului conform destinației convenite în contract, a solicitat de la diferite organe

de stat competente eliberarea certificatelor ce i-ar permite deschiderea localului cu

destinația preconizată.

Potrivit expertizei tehnice nr. 26/12 din 13 aprilie 2012, efectuate de către

reprezentantul Institutului de cercetări științifice în construcție „Incercom”, s-a

constatat că încăperile care au fost luate în locațiune nu corespund cerințelor

contractuale și se află într-o stare dezastruoasă, astfel fiind constatată lipsa

sistemului de încălzire, sistemului de condiționare, sistemului de ventilare, lipsa

blocurilor sanitare care au fost distruse, lipsa sistemelor electrice, rețelele de apă și

canalizare distruse, tavanul curgea, fiind constatată necesitatea efectuării reparației

capitale.

Astfel, SRL „Gupa Grup”, prin scrisoare, l-a somat pe pârât, despre

necesitatea modificării pct. 2.2 din contractul de locațiune și stabilirii unui nou

termen, însă prin răspunsul ÎS „Calea Ferată din Moldova” locatarului i-a fost

refuzată modificarea prevederilor pct. 2.2 din contractul menționat, motivând prin

faptul că, termenul stabilit în contract este rezonabil.

Solicită recunoașterea nulității parțiale a prevederilor pct. 4.6 din contractul

de locațiune nr. 45 din 20 martie 2012, și anume, a sintagmei „Fără drept de

restituire” și încasarea integrală a cheltuielilor suportate în urma renovării

încăperilor conform contractului de locațiune nominalizat.

La data de 29 septembrie 2014, SRL „Gupa Grup” a depus o cerere de

modificare a cerințelor din acțiune, prin care a solicitat recalcularea prețului chiriei,

începînd cu data de 09 iulie 2013, din momentul semnării de către părțile

contractante a procesului-verbal de recepție finală, cu scutirea de la achitarea

chiriei pe o perioadă determinată de timp pentru locatar, până la stingerea datoriei

de către locator.

În motivarea cererii de modificare a cerințelor SRL „Gupa Grup” a invocat

că din momentul semnării contractului de locațiune, și până la deschiderea oficială

a obiectului Disco-Bar, toate cheltuielile legate de perfectarea documentelor și

efectuarea lucrărilor de resistematizare a încăperilor și reutilarea spațiilor

menționate în contractul de locațiune au fost suportate de locatar. Reclamantului i-

au fost perfectate și eliberate actele de către organele statale, pentru desfășurarea

activității planificate, cât și permiterea deschiderii localului, doar în anul 2013,

ceea ce se confirmă prin procesul-verbal de recepție finală nr. 460 din 09 iulie

2013, care a fost semnat de ambele părți contractante.

La data de 25 aprilie 2014, ÎS „Calea Ferată din Moldova” a depus cerere

reconvențională împotriva SRL „Gupa Grup” cu privire la încasarea datoriei și a

penalității.

În motivarea cererii reconvenționale, ÎS „Calea Ferată din Moldova” a

indicat faptul că contrar obligațiilor asumate prin contract, pârâtul nu și-a onorat

obligația de plată în termen și integral a chiriei și a serviciilor comunale. Reieșind

din acest fapt, la data de 02 ianuarie 2014, în adresa pârâtului a fost expediată

Reclamația nr. H-4/1, prin care ÎS „Calea Ferată din Moldova” a solicitat, achitarea

datoriei pentru chiria încăperilor, însă cerințele ÎS „Calea Ferată din Moldova”,

invocate în Reclamația nr. H-4/1 din 02 ianuarie 2014, până în prezent nu au fost

pe deplin executate. Astfel, conform Actelor de verificare a decontărilor reciproce

pentru perioada 02 ianuarie 2013 - 26 februarie 2014, pârâtul a acumulat o datorie

pentru chiria încăperilor în mărime de 326 775,05 lei și pentru serviciile comunale

- 2 231,69 lei.

La data de 29 septembrie 2014, ÎS „Calea Ferată din Moldova” a depus o

cerere de majorare a pretențiilor din cererea reconvențională, solicitând încasarea

din contul SRL „Gupa Grup” în beneficiul ÎS „Calea Ferată din Moldova” suma

totală de 543 661,46 lei cu titlu de datorie la plata locațiunii și a serviciilor

comunale; suma de 112401,23 lei cu titlu de penalitate; cheltuielile de judecată în

sumă totală de 19681,87 lei, rezilierea contractului de locațiune nr.45/6002439 din

04 aprilie 2012 încheiat între Stația Chișinău filiala ÎS „Calea Ferată din Moldova”

și SRL „Gupa Grup” cu dispunerea evacuării bunurilor și a persoanelor SRL

„Gupa Grup” din încăperea închiriată, situată pe adresa: mun. Chișinău, str.

Decebal 2, blocul administrativ nr. 3.

Prin hotărîrea judecătoriei Centru, mun. Chișinău din 02 decembrie 2014, a

fost respinsă ca neîntemeiată acțiunea inițială și admisă integral cererea

reconvențională, fiind încasată din contul SRL „Gupa Grup” în beneficiul ÎS

„Calea Ferată din Moldova” suma de 543 661,46 lei cu titlu de datorie la plata

locațiunii și a serviciilor comunale, suma de 112 401,23 lei cu titlu de penalitate și

cheltuielile de judecată în suma totală de 19 681,87 lei, legate de achitarea taxei de

stat, și reziliat contractul de locațiune nr. 45/6002439 din 04 aprilie 2012, încheiat

între Stația Chișinău filiala ÎS „Calea Ferată din Moldova” și SRL „Gupa Grup”,

cu evacuarea bunurilor și persoanelor SRL „Gupa Grup” din încăperea situată pe

adresa: mun. Chișinău, bd. Decebal 2, bloc administrativ nr. 3.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 22 decembrie 2016, a fost respins

apelul declarat de SRL „Gupa Grup” și menținută hotărârea primei instanțe.

La data de 27 ianuarie 2017, SRL „Gupa Grup” a declarat recurs împotriva

deciziei Curții de Apel Chișinău din 22 decembrie 2016, prin care a solicitat

admiterea recursului, casarea integrală a acesteia și a hotărârii instanței de fond, cu

remiterea cauzei la rejudecare în instanța de fond.

În motivarea recursului, a indicat că instanța de apel nu a constatat și elucidat

pe deplin circumstanțele importante pentru soluționarea pricinii, iar concluziile

instanței sunt în contradicție cu circumstanțele pricinii, fiind aplicate eronat

normele materiale și procedurale.

La data de 21 februarie 2017, SRL „Gupa Grup” a depus un supliment la

cererea de recurs inițială, menționând că nu este de acord cu soluțiile instanței de

fond și a instanței de apel, dat fiind faptul că recurentul a suportat cheltuieli

considerabile legate de efectuarea reparației capitale a încăperilor închiriate, în

rezultat având dreptul de a plăti o chirie redusă în urma remedierii viciului bunului

imobil.

La data de 27 martie 2017 ÎS „Calea Ferată din Moldova” a depus referință la

cererea de recurs declarată de SRL „Gupa Grup”, solicitând emiterea unei încheieri

asupra inadmisibilității recursului.

Analizând temeiurile invocate în cererea de recurs, în raport cu materialele

pricinii și prevederile legale, Completul Colegiului civil, comercial și de

contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție consideră recursul declarat

de SRL „Gupa Grup”, neîntemeiat și care urmează a fi declarat inadmisibil, din

considerentele ce urmează.

În conformitate cu art. 432 alin. (1) CPC, părțile și alți participanți la proces

sunt în drept să declare recurs în cazul în care se invocă încălcarea esențială sau

aplicarea eronată a normelor de drept material sau a normelor de drept procedural

prevăzute de art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

În conformitate cu art. 433 lit. a) CPC, cererea de recurs se consideră

inadmisibilă în cazul în care recursul nu se încadrează în temeiurile prevăzute la

art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Dat fiind faptul că temeiurile de declarare a recursului împotriva deciziei

curții de apel, prin prisma prevederilor secțiunii a 2-a a capitolului XXXVIII al

Codului de procedură civilă, sunt strict delimitate de art. 432, Completul reține

că, reieșind din prevederile art. 437 alin.(1) lit. f) CPC, în sarcina recurentului

este impusă obligația delimitării esenței, temeiului și argumentării acelei/acelor

încălcări esențiale și/sau a acelor circumstanțe ce indică la aplicarea eronată a

normelor de drept material sau procedural, și care ar dicta necesitatea declarării

recursului ca fiind admisibil.

În speță, însă criticile invocate de recurent nu pot duce la admisibilitatea

recursului, ori acestea nu pot fi reținute prin prisma art. 432 CPC, în condițiile în

care se insistă în mod exclusiv asupra reaprecierii circumstanțelor cauzei, în

detrimentul evidențierii ilegalității soluției instanței de apel.

Acest fapt denotă caracterul declarativ al recursului, fiind lipsit de esență,

care evidențiază simplul fapt al dezacordului recurentului cu soluția dată de

instanța de apel, precum și lipsa temeiurilor legale de declarare a recursului,

având în vedere faptul că, rolul exclusiv al recursului este de a asigura efectuarea

unui control de legalitate a deciziei atacate în baza temeiurilor legale de declarare

a recursului strict prevăzute de art. 432 alin. (2), (3) și (4) CPC.

Abordarea recurentului, în speță, însă evidențiază în mod clar dezacordul

acestuia cu soluția dată de instanța de apel, iar argumentele recursului nu permit

identificarea omisiunilor sau erorilor care ar impune declararea recursului ca fiind

admisibil.

Prin prisma jurisprudenței CtEDO, recursul trebuie să fie efectiv, adică să fie

capabil să ofere îndreptarea situației prezentate în cerere, să posede puterea de a

îndrepta în mod direct starea de lucruri, trăsătură distinctivă care nu este

evidențiată în cererea de recurs a recurentului SRL „Gupa Grup”.

Astfel, Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție constată lipsa temeiurilor care ar dicta necesitatea

declarării recursului ca fiind admisibil.

În conformitate cu art. 270, 431 alin. (2), art. 433 lit. a) și art. 440 alin. (1)

CPC, Completul Colegiului civil, comercial și de contencios administrativ al

Curții Supreme de Justiție,

d i s p u n e:

Se consideră inadmisibil recursul declarat de către SRL „Gupa Grup”.

Încheierea este irevocabilă din momentul emiterii.

Președintele completului,

Svetlana Filincova,

Judecători –

Dumitru Mardari,

Maria Ghervas