2rh-15/18 — transmiterea silita in posesie a bunului

2rh-15/18 — transmiterea silita in posesie a bunului (Curtea Supremă de Justiție, 2018)

prima instanță: E. Silivestru dosarul nr. 2rh-15/18

instanța de apel: N. Budăi, V. Efros, I. Muruianu

instanța de recurs: V. Doagă, I. Druță, M. Pitic

Î N C H E I E R E

17 ianuarie 2018 mun. Chișinău

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ

al Curții Supreme de Justiție

în componență:

Președintele completului, judecătorul Valeriu Doagă

Judecătorii Ion Druță, Mariana Pitic

examinând cererea de revizuire depusă de către Tatiana Vaculovschi, Anton

Vaculovschi și Dorin Vaculovschi,

în cauza civilă la cererea de chemare în judecată a Băncii comerciale

„Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” societate pe acțiuni împotriva lui Anton

Vaculovschi, Dorin Vaculovschi și Tatianei Vaculovschi cu privire la transmiterea

silită în posesiune a bunului,

cererea reconvențională a lui Anton Vaculovschi, Dorin Vaculovschi și a

Tatianei Vaculovschi împotriva Băncii comerciale „Mobiasbanca-Groupe Societe

Generale” societate pe acțiuni, lui Gheorghe Darii, Valerii Țîrdea și Lilia Țîrdea cu

privire la constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă,

împotriva încheirii Curții Supreme de Jusriție din 28 iunie 2017, prin care a fost

considerat inadmisibil recursul declarat de către Tatiana Vaculovschi, Anton

Vaculovschi și Dorin Vaculovschi,

c o n s t a t ă:

La data de 04 iunie 2012, BC „Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA a

depus cerere de chemare în judecată împotriva lui Anton Vaculovschi, Dorin

Vaculovschi și Tatianei Vaculovschi cu privire la transmiterea silită în posesiune a

bunului.

În motivarea acțiunii reclamantul a menționat că, conform contractului de

acordare a creditului nr. C/0181 din 20 septembrie 2006, Darii Gheorghe a beneficiat

de la BC „Mobiasbanca - Groupe Societe Generale” SA de un credit în sumă de 250

000 lei, cu termenul final de rambursare la 20 martie 2009.

Menționează că, întru asigurarea rambursării creditului, a fost încheiat contractul

de ipotecă nr. C/0181-G din 21 septembrie 2006, prin care a fost gajat bunul imobil

cu nr. cadastral XXXXX, situat în mun. Chișinău, str. Hristo Botev, 19/1, ap. 41, care

aparține cu drept de proprietate Liliei Țîrdea în baza contractului de vânzare-

cumpărare din 25 mai 2006 și care a fost evaluat de către părți la suma de 270 000 lei.

Invocă că, debitorul Gheorghe Darii nu a respectat prevederile contractului de

credit, înregistrând restanțe, din care considerent, s-a adresat în instanța de judecată

cu cerere de eliberare a ordonanței judecătorești cu privire la transmiterea în posesia

1

băncii a bunului imobil gajat, iar la data de 18 februarie 2008, Judecătoria Centru,

mun. Chișinău a emis ordonanța judecătorească cu nr. 2po-51/08, prin care a transmis

în posesia băncii bunul imobil - apartamentul nr. 41, situat în mun. Chișinău, str.

Hristo Botev, 19/1, fiind ulterior înregistrat la OCT Chișinău.

Relevă că, la data de 03 mai 2012, pârâții au depus cerere de revizuire a

ordonanței judecătorești, care, la data de 22 mai 2012, a fost admisă de către instanța

de judecată și a fost anulată ordonanța nr. 2po-51/08 din 18 februarie 2008.

Susține că, datoria totală pe contractul de credit nr. C/0181 din 20 septembrie

2006 constituie suma de 507 161,25 lei, dintre care 237 750 lei - credit, 183 821,25

lei - dobândă și 85 590 lei - penalitate de întârziere pentru încălcarea condițiilor

contractuale.

Declară că, la data de 18 aprilie 2007, Anton Vaculovschi, Tatiana Vaculovschi

și Dorin Vaculovschi s-au adresat cu cerere de chemare în judecată, prin care au

solicitat anularea contractului de vânzare-cumpărare a apartamentului nr. 41 din str.

Hristo Botev, 19/1, mun. Chișinău încheiat cu Lidia Țîrdea, invocând caracterul fictiv

al acestuia și repararea prejudiciului moral iar prin hotărârea Judecătoriei Botanica,

mun. Chișinău din 25 decembrie 2007, a fost anulat contactul de vânzare-cumpărare a

imobilului din mun. Chișinău str. Hristo Botev, 19/1, ap. 41, încheiat între Anton

Vaculovschi și Țîrdea Lilia la data de 25 mai 2006, în rest acțiunea a fost respinsă.

Atenționează că, instanța de judecată nu s-a expus în privința ipotecii instituite

asupra apartamentului litigios.

Mai invocă că, la momentul încheierii contractului de ipotecă a acționat cu bună

credință și nu cunoștea despre caracterul fraudulos al contractului de vânzare-

cumpărare din 25 iunie 2006, deoarece era încheiat cu respectarea prevederilor legale

cu privire la forma contractului și modalitatea de înregistrare, fiind înregistrat de către

notarul privat Andrei Șumcov cu nr. 2564, mai mult ca atât, conform pct. 6 al

contractului, vânzătorul nu-și păstrează dreptul de răscumpărare a imobilului, părților

fiindu-le explicat sensul actului semnat și a efectelor ce derivă din acesta conform

prevederilor art. 50 al Legii cu privire la notariat.

Relevă că, conform prevederilor art. 221 din Codul civil, în cazul trecerii

bunului dobândit în baza unui act juridic fictiv la terț de bună credință, se consideră

că trecerea a avut loc în baza unui temei juridic valabil, iar alin. (3) al acestui articol

are ca scop apărarea terțului dobânditor de bună credință. Prin derogare de la regula

conform căreia anularea actului inițial atrage și nulitatea actului subsecvent, în cazul

anulării actului juridic fictiv, actul juridic în baza căruia bunul a trecut la terț va fi

considerat valabil.

Astfel, susține că, conform prevederilor art. 221 alin. (3) din Codul civil, banca

este un dobânditor de bună-credință al dreptului de ipotecă.

Totodată, invocă că, conform prevederilor art. 319 din Codul civil, schimbarea

proprietarului (înregistrare care, nu a rost efectuată) nu afectează drepturile terților

asupra bunului, dobândite cu bună-credință anterior transmiterii dreptului de

proprietate, deci dacă bunul a fost grevat, la caz - ipotecat, atunci noul proprietar va fi

obligat să suporte aceste grevări.

2

Afirmă că, pârâții refuză să achite datoria acumulată iar debitorii gajiști nu

transmit bunul gajat în posesia bănci pentru a fi comercializat în scopul stingerii

datoriei.

Solicită transmiterea silită în posesia BC „Mobiasbanca - Groupe Societe

Generale” SA a bunului ipotecat - apartamentul nr. 41, situat mun. Chișinău, str.

Hristo Botev, 19/1, cu nr. cadastral XXXXX, cu suprafața de 58,9 m.p., pentru

comercializarea ulterioară în scopul stingerii datoriei pe contractul de credit nr.

C/0181 din 20 septembrie 2006, cu evacuarea persoanelor din imobil și a bunurilor ce

le aparțin acestora, precum și încasarea taxei de stat în sumă de 1350 lei.

La data de 08 iunie 2012, Anton Vaculovschi, Dorin Vaculovschi și Tatianei

Vaculovschi au depus cerere de chemare în judecată împotriva BC „Mobiasbanca-

Groupe Societe Generale” SA și a lui Gheorghe Darii, Valerii Țîrdea și Luciei Țîrdea

cu privire la stingerea și radierea gajului și repararea prejudiciului moral.

În motivarea acțiunii reclamanții au menționat că, la data de 21 septembrie 2006,

între Valerii Țîrdea, Lilia Țîrdea și BC „Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA

a fost încheiat contractul de ipotecă nr. C/0181-G, prin care s-a asigurat executarea

obligațiilor lui Gheoreghe Darii rezultate din contractul de credit nr.C/0181 din 20

septembrie 2006.

Menționează că, dreptul de proprietate al lui Valerii Țîrdea și al Liliei Țîrdea

asupra bunului gajat a fost confirmat prin contractul de vânzare-cumpărare a

apartamentului nr. 41 din str. Hristo Botev, 19/1, mun. Chișinău, încheiat între Anton

Vaculovschi, Tatiana Vaculovschi, Dorin Vaculovschi și Lilia Țîrdea, la 25 mai

2006.

Invocă că, prin hotărârea irevocabilă a Judecătoriei Botanica, mun. Chișinău din

25 decembrie 2007 a fost recunoscut nul contractul de vânzare-cumpărare a

apartamentului nr. 41 din str. Hristo Botev, 19/1, mun. Chișinău, încheiat între Anton

Vaculovschi, Tatiana Vaculovschi, Dorin Vaculovschi și Lilia Țîrdea la 25 mai 2006,

a fost radiat dreptul de proprietate al Liliei Țîrdea și al lui Valeriu Țîrdea asupra

apartamentului enunțat din Registrul bunurilor imobile și a fost restabilit dreptul de

proprietate al lui Anton Vaculovschi, al Tatianei Vaculovschi și al lui Dorin

Vaculovschi.

Astfel, susțin că, Valeriu Țîrdea și Lilia Țîrdea nu mai sunt proprietarii

apartamentului enunțat și nu dețin nici un drept asupra acestuia, respectiv nu

întrunesc condițiile de debitor gajist prevăzute de art. 456 alin. (2) din Codul civil și

nu pot fi părți ale contractului de ipotecă nr. C/0181-G din 21 septembrie 2006.

Relevă că, ei fiind proprietarii de fapt și de drept ai apartamentului nr. 41 din str.

Hristo Botev, 19/1, mun. Chișinău, nu au fost de acord și nu și-au exprimat

consimtămîntul pentru punerea în gaj a acestuia în vederea asigurării executării

obligațiunilor de credit asumate de către Gheorghe Darii conform contractului de

credit nr. C/0181 din 20 septembrie 2006.

Mai invocă că, conform prevederilor art. 495 lit. e) din Codul civil și art. 28 lit.

i) din Legea cu privire la ipotecă, revendicarea bunurilor gajate de către proprietarul

legitim servește drept temei de încetare a dreptului de gaj/ipotecă.

Prin urmare, consideră că, dreptul la gaj/ipotecă al BC „Mobiasbanca-Groupe

Societe Generale” SA a încetat din momentul intrării în vigoare a hotărârii

Judecătoriei Botanica, mun. Chișinău din 25 decembrie 2007, iar creditorul gajist este

3

obligat să asigure înregistrarea încetării gajului conform art. 473 din Cod civil,

refuzul în acest sens fiind ilegal.

Relevă că, la data de 25 august 2008, 31 decembrie 2008 și 20 noiembrie 2009,

în temeiul hotărârii Judecătoriei Botanica din 25 decembre 2007, s-au adresat la BC

„Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA cu cereri, prin care au solicitat radierea

informației cu privire la gajul instituit asupra apartamentului nr. 41 din str. Hristo

Botev, 19/1, mun. Chișinău înregistrată la Oficiul Cadastral Teritorial Chișinău, iar

prin răspunsurile băncii au fost asigurați despre soluționarea litigiului pe cale

extrajudiciară.

Afirmă că, BC „Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA a avut suficient

timp și posibilități legale de a încasa creanțele de la debitorii săi, însă acționând cu

rea-credință, s-a adresat în instanța de judecată cu cerere cu privire la eliberarea

ordonanței judecătorești de transmitere forțată în beneficiul său a bunului gajat, cu

toate că, a participat la examinarea cauzei cu privire la anularea contractului de

vânzare-cumpărare a apartamentului nr. 41 din str. Hristo Botev, 19/1, mun. Chișinău

încheiat la 25 mai 2006 între Anton Vaculovschi, Tatiana Vaculovschi, Dorin

Vaculovschi și Lilia Țîrdea și a cunoscut despre hotărârea Judecătoriei Botanica,

mun. Chișinău din 25 decembrie 2007, având ca scop însușirea în mod ilegal a unui

drept care încetase deja în condițiile legii.

Susțin că, această situație le creează o stare de disconfort atât moral, cât și

material.

Solicită radierea din Registrul gajului bunurilor imobile, ținut de OCT Chișinău,

a informațiilor cu privire la gajul asupra apartamentului nr. 41 din str. Hristo Botev,

19/1, mun. Chișinău, cu suprafața totală de 58, 9 m.p., cu nr. cadastral XXXXX și

încasarea din contul BC„Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA a sumei de 200

000 lei, cu titlu de prejudiciu moral și a cheltuielilor de judecată.

Prin încheierea Judecătoriei Botanica, mun. Chișinău din 21 ianuarie 2013 au

fost conexate într-un singur proces cauza civilă la cererea de chemare în judecată a

BC„Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA împotriva lui Anton Vaculovschi,

Dorin Vaculovschi și a Tatianei Vaculovschi cu privire la transmiterea silită în

posesiune a bunului și cererea de chemare în judecată a lui Anton Vaculovschi, Dorin

Vaculovschi și a Tatianei Vaculovschi împotriva BC „Mobiasbanca-Groupe Societe

Generale” SA și lui Valerii Țîrdea și Liliei Țîrdea cu privire la stingerea și radierea

gajului și repararea prejudiciului moral.

Prin încheierea Judecătoriei Botanica, mun. Chișinău din 26 iunie 2013 pretenția

BC„Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA împotriva lui Anton Vaculovschi,

Tatianei Vaculovschi, Dorin Vaculovschi, Gheorghii Darii, Valerii Țîrdea și Liliei

Țîrdea cu privire la transmiterea silită în posesie a bunului și cererea de chemare în

judecată a lui Anton Vaculovschi, Dorin Vaculovschi și a Tatianei Vaculovschi

împotriva BC „Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA și lui Valerii Țîrdea și

Luciei Țîrdea cu privire la stingerea și radierea gajului și repararea prejudiciului

moral au fost separate într-un proces aparte.

La data de 30 iunie 2015, Anton Vaculovschi, Tatiana Vaculovschi și Dorin

Vaculovschi au depus cerere reconvențională împotriva BC „Mobiasbanca-Groupe

Societe Generale” SA, lui Gheorghe Darii, Valerii Țîrdea și Liliei Țîrdea cu privire la

constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă.

4

În motivarea acțiunii reconvenționale pârâții au indicat că, apartamentul nr. 41,

din str. Hristo Botev, 19/1, mun. Chișinău reprezintă rodul muncii soților Chiril și

Tatiana Vaculovschi, iar feciorii lor, Dorin și Anton Vaculovschi au devenit

coproprietari, prin participare la privatizarea apartamentului. Dorin Vaculovschi

locuiește împreună cu familia sa în ap. 92, din bd. Decebal, 91, mun. Chișinău, tatăl

Chiril a decedat la data de 11 decembrie 2000, iar mama Tatiana și feciorul Anton

locuiesc în acest apartament până în prezent și au vize de reședință din 28 decembrie

1988.

Menționează că, la sfîrșitul anului 2004, Anton Vaculovschi, intenționând să

primească un credit bancar, s-a adresat la data de 10 noiembrie 2004 la SRL „Savvis-

Corn” cu cererea-angajament, prin care a solicitat acordul întreprinderii de a fi

fidejusor, obligându-se de a înlocui ulterior contractul de fidejusiune cu unul de gaj al

apartamentului său.

Relevă că, în lunile noiembrie și decembrie 2004, BC „Eximbank” SA a acordat

lui Anton Vaculovschi două credite în sumă totală de 465 000 lei, iar în calitate de

fidejusor a fost numit SRL „Savvis – Corn”, al căreia asociat unic era Valerii Țîrdea.

Astfel, în luna aprilie 2006, pentru stingerea datoriilor lui Anton Vaculovschi, banca

a încasat de la SRL „Savvis-Com” suma de 520 672,03 lei.

Susțin că, în urma pretențiilor și amenințărilor psihice din partea lui Valerii

Țîrdea, Anton Vaculovschi a convins membrii familiei sale să pună în gaj

apartamentului lor comun. Tatiana și Dorin Vaculovschi au dat acordul și au eliberat

procura nr. 1601 din 20 mai 2006, pe numele lui Anton Vaculovschi, însă Valerii

Țîrdea nu a fost de acord cu încheierea unui contract de gaj și l-a silit să încheie cu

soția sa, Lilia Țîrdea contractele de vânzare-cumpărare în privința apartamentului și a

lotului pomicol, care aparține cu drept de proprietate Tatianei Vaculovschi.

Astfel, relevă că, la data de 25 mai 2006, Anton Vaculovschi a semnat două

contracte de vânzare-cumpărare a apartamentul nr. 41, din str. Hristo Botev, 19/1,

mun. Chișinău și a lotului pomicol nr. 49, cu suprafața de 0,0838 ha, situat în s.

Trușeni, ÎP „Meliorator”, ambele fiind încheiate cu scopul garantării restituirii

datoriei față de SRL „Savvis-Com”.

Indică că, la data de 01 iunie 2006, pentru asigurarea restituirii bunurilor

proprietarilor Lilia Țîrdea a eliberat lui Anton Vaculovschi două procuri cu dreptul de

a înstrăina apartamentul nr. 41 și lotul pomicol nr. 49.

Declară că, la data de 21 iunie 2006, Anton Vaculovschi a achitat datoria față de

SRL „Savvis-Corn” și, anume, suma de 500 000 lei, înregistrând o datorie restantă în

sumă de 20 672,03 lei, însă Valerii Țîrdea a refuzat să prezinte lui Anton Vaculovschi

contractele de vânzare-cumpărare a bunurilor imobile, pentru a fi restituite

proprietarilor de fapt.

Relevă că, în luna ianuarie 2007, Anton Vaculovschi a primit de la BC

„Mobiasbancă” SA preavizul nr. 3/1 din 22 ianuarie 2007 adresat soților Țîrdea, din

care a aflat că, apartamentul nr. 41 este gajat în scopul garantării rambursării

creditului acordat lui Gheorghe Darii în sumă de 250 000 lei, totodată, banca a propus

soților Țîrdea să transmită benevol obiectul gajului până la 11 februarie 2007.

Susțin că, ulterior, Valerii Țîrdea, ca recunoaștere a vinovăției sale, i-a transmis

lui Anton Vaculovschi contractul de vânzare-cumpărare a lotului pomicol nr. 49,

astfel, la data de 16 februarie 2007, a fost perfectat contractul de vânzare - cumpărare

5

a lotului pomicol nr. 49, iar Tatiana Vaculovschi și-a revendicat dreptul de

proprietate asupra lotului.

Mai relevă că, Anton Vaculovschi, adresându-se la BC „Mobiasbancă” SA, a

fost informat că apartamentul urmează a fi vândut, însă dacă va fi stinsă datoria în

termen, conform graficului stabilit, nu va fi inițiată procedura de înstrăinare a bunului

gajat.

În aceste împrejurări și ținând cont de intenția reală a lui Valerii Țîrdea de a

transmite benevol apartamentul, precum și de datoria sa restantă față de acesta, Anton

Vaculovschi a achitat băncii la 15 februarie 2007 suma de 5 000 lei din numele lui

Darii Gheorghe, sumă care era insuficientă, deoarece datoria la termen consitituia

aproape 40 000 lei. Ulterior, la data de 20 februarie 2007, la propunerea

reprezentantului bănci, a depus o cerere, prin care a solicitat amânarea termenului

final de transmitere forțată a apartamentului nr. 41 și a garantat respectarea graficului

stabilit, până la 22 februarie 2007.

Afirmă că, la data de 23 februarie 2007, Anton Vaculovschi a mai achitat băncii

suma de 35 000 lei, pentru rambursarea datoriei lui Gheorghe Darii, iar banca n-a mai

înaintat careva pretenții lui Anton Vaculovschi.

Menționează că, în luna aprilie 2007, s-au adresat în instanță cu cerere de

chemare în judecată cu privire la declararea nulității contractului de vânzare-

cumpărare a apartamentului din 25 mai 2006, ca fiind simulat, care prin hotărârea

Judecătoriei Botanica, mun. Chișinău din 25 decembrie 2007 a fost admisă și a fost

constatată nulitatea contractului de vînzare-cumpărare a apartamentului nr. 41, din

str. Hristo Botev 19/1, mun. Chișinău, cu radierea dreptului de proprietate a Liliei

Țîrdea și al lui Valeriu Țîrdea din Registrul bunurilor imobile și restabilirea dreptului

de proprietate al lui Anton Vaculovschi, al Tatianei Vaculovschi și al lui Dorin

Vaculovschi, în privința acestui bun.

Declară că, la data de 07 iulie 2008, Anton Vaculovschi a prezentat Oficiului

Cadastral Teritorial Chișinău, hotărârea Judecătoriei Botanica, mun. Chișinău din 25

decembrie 2007 pentru executare, însă prin răspunsul nr. 01-11/1313 din 14 iulie

2008, OCT Chișinău i-a fost informat despre faptul că, urmează să se prezente pentru

completarea cererii și achitarea taxei stabilite.

Astfel, având în vedere că, asupra apartamentului nr. 41 a fost înregistrat gajul în

favoarea BC „Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA, la data de 25 august 2008

și 31 decembrie 2008 au depus la bancă cereri, prin care au solicitat înaintarea cererii

de radiere a gajului, însă prin răspunsul nr. 18/1013 din 02 martie 2009, le-a fost

refuzat în executarea cererilor pe motiv că, instanța de judecată în hotărîrea din 25

decembrie 2007 nu a făcut referire la contractele de gaj, totodată, menționând despre

o ordonanță judecătorească, însă la adresarea în Judecătoria Centru, mun. Chișinău

pentru a-le fi eliberată copia ordonanței, au fost informați că, nu există o asemenea

ordonanță.

Relevă că, la data de 20 decembrie 2010, BC „Mobiasbanca-Groupe Societe

Generale” SA a depus cerere de revizuire asupra hotărârii Judecătoriei Botanica,

mun. Chișinău din 25 decembrie 2007, însă a fost respinsă ca fiind inadmisibilă.

Susțin că, în luna aprilie 2012, executorul judecătoresc s-a prezentat la

apartamentul 41 din str. Hristo Botev 19/1, mun. Chișinău pentru a executa ordonanța

Judecătoriei Centru, mun. Chișinău din 18 februarie 2008 privind transmiterea forțată

6

a apartamentului nr. 41 în posesia BC „Mobiasbanca- Groupe Societe Generale” SA,

fapt ce le-a provocat mari suferințe psihice.

Declară că, prin încheierea Judecătoriei Centru, mun. Chișinău din 22 mai 2012

a fost admisă cererea lor de revizuire și anulată ordonanța judecătorească nr. 2po-

51/08 din 18 februarie 2008.

Mai declară că, prin hotărârea Judecătoriei Botanica, mun. Chișinău din 20

decembrie 2013, menținută prin decizia Curții de Apel Chișinău din 07 mai 2014 și

decizia Curții Supreme de Justiție din 28 ianuarie 2015 a fost respinsă cererea lor de

chemare în judecată împotriva BC „Mobiasbanca- Groupe Societe Generale” SA cu

privire la stingerea și radierea gajului instituit în baza contractului de ipotecă nr.

C/0181-G din 21 septembrie 2006, pe motivul lipsei unei hotărâri judecătorești care

să desființeze contractul de ipotecă în baza căruia a fost instituit și înregistrat gajul.

Menționează că, în procesul examinării cauzei, Valerii Țîrdea a recunoscut prin

referința prezentată faptul că, apartamentul a fost înscris pe numele soției sale, Lilia

Țîrdea cu scopul garantării executării obligațiilor financiare ale lui Anton

Vaculovschi față de SRL „Savvis-Com”, cât și eliberarea procurorilor pe numele lui

Anton Vaculovschi pentru revendicarea proprietăților.

Consideră că, contractul de ipotecă nr. C/0181-G21 din 21 septembrie 2006 și

acțiunile de executare ale lui încalcă drepturile lor legale.

Solicită constatarea nulității absolute a contractului de ipotecă nr. C/0181-G din

21 septembrie 2006 încheiat între Valerii Țîrdea, Lilia Țîrdea și BC „Mobiasbanca”

SA privind grevarea cu gaj a apartamentului nr. 41 din str. Hristo Botev, 19/1, mun.

Chișinău și încasarea din contul BC „Mobiasbanca-Group Societe Generale” SA în

beneficiul lor a cheltuielilor de judecată conform documentelor confirmative

prezentate pe parcursul examinării cauzei.

Prin hotărârea Judecătoriei Botanica, mun. Chișinău din 14 aprilie 2016 a fost

admisă acțiunea inițială și a fost transmis în posesia BC „Mobiasbanca-Groupe

Societe Generale” SA apartamentul nr. 41 situat pe str. Hristo Botev, 19/1, mun.

Chișinău, nr. cadastral XXXXX, pentru a fi vândut în scopul stingerii datoriei

conform contractului de credit nr. C/0181 din 20 septembrie 2006 încheiat cu

Gheorghe Darii, au fost evacuați Anton Vaculovschi, Tatiana Vaculovschi, Dorin

Vaculovschi și bunurile acestora din apartamentul nr. 41 din str. Hristo Botev, 19/1,

mun. Chișinău, nr. cadastral XXXXX și au fost încasate în mod solidar de la Anton

Vaculovschi, Tatiana Vaculovschi, Dorin Vaculovschi în beneficiul BC

„Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” SA cheltuielile de judecată în mărime de

1350 lei. A fost respinsă acțiunea reconvențională.

Prin decizia Curții de Apel Chișinău din 01 decembrie 2016 a fost respins

apelul declarat de către Anton Vaculovschi, Tatiana Vaculovschi și Dorin

Vaculovschi și menținută hotărârea primei instanțe.

La data de 01 martie 2017 și 27 iunie 2017, Tatiana Vaculovschi, Anton

Vaculovschi și Dorin Vaculovschi au declarat recurs împotriva deciziei instanței de

apel, solicitînd admiterea recursului, casarea deciziei instanței de apel și trimiterea

pricinii spre rejudecare în instanța de apel.

Prin încheierea Curții Supreme de Justiție din 28 iunie 2017 a fost considerat

inadmisibil recursul declarat de către Tatiana Vaculovschi, Anton Vaculovschi și

Dorin Vaculovschi (f.d.64-77, Vol. III).

7

La data de 18 august 2017, Tatiana Vaculovschi, Anton Vaculovschi și Dorin

Vaculovschi au depus cerere de revizuire împotriva încheierii instanței de recurs,

solicitând admiterea cererii de revizuire, casarea încheierii Curții Supreme de Justiție

din 28 iunei 2017, cu remiterea cauzei spre rejudecare în instanța de apel.

În motivarea cererii de revizuire invocând prevederile art. 449 lit. b) CPC

revizuienții au indicat că au devenit cunoscute unele circumstanțe sau fapte esențiale

ale pricinii care nu au fost și nu au putut fi cunoscute revizuentului, dacă acesta

dovedește că a întreprins toate măsurile pentru a afla circumstanțele și faptele

esențiale în timpul judecării anterioare a pricinii, indicând ca fiind eronată concluzia

instanței de apel precum că nu au solicitat efectuarea înscrierii în Registrul bunurilor

imobile cu privire la drepturile reale asupra apartamentului nr. 41 din str. Hristo

Botev, 19/1, mun. Chișinău, dobândit în baza hotărârii Judecătoriei Botanica, mun.

Chișinău din 25 decembrie 2007, or, la materialele cauzei au fost anexate cererile

adresate Oficiului cadastral teritorial Chișinău, în scopul executării hotărârii

judecătorești enunțate și înregistrării dreptului de proprietate după ei, dar din motivul

existenței altor interdecții, de fiecare dată au primit refuz.

La fel susțin că, la data de 05 iulie 2017, ÎS „Cadastru” a executat hotărârea

Judecătoriei Botanica, mun. Chișinău din 25 decembrie 2007 și a reânregistrat dreptul

de proprietate a revizuienților Tatiana Vaculovschi, Anton Vaculovschi și Dorin

Vaculovschi asupra aparatamentului nr. 41 din str. Hristo Botev, 19/1, mun. Chișinău,

cu nr. cadastral XXXXX.

În susținerea cererii de revizuire revizuenții au anexat certificatul eliberat de

Agenția Relații Funciare și Cadastru din 14 iulie 2017, certificate cu privire la dreptul

de proprietate asupra cotei-părți din proprietatea comună în devălmășie din 28 aprilie

2006, certificate de moștenitor legal din 11 mai 2006.

La data de 13 decembrie 2017, în adresa intimaților Darii Gheorghe, Țîrdea

Lidia, Țîrdea Valeriu și SA „Mobiasbanca-Groupe Societe General” a fost expediată

copia cererii de revizuire depusă de către Tatiana Vaculovschi, Anton Vaculovschi și

Dorin Vaculovschi cu înștiințarea despre depunerea referinței.

Intimații nu și-au valorificat dreptul procedural respectiv și nu au depus referință

la prezenta cerere de revizuire.

Studiind materialele dosarului și verificând argumentele invocate în cererea de

revizuire, Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme

de Justiție consideră cererea de revizuire neîntemeiată și care urmează a fi respinsă ca

fiind inadmisibilă, din următoarele considerente.

În conformitate 453 alin. (1) lit. a) CPC, după ce examinează cererea de

revizuire, instanța emite încheierea de respingere a cererii de revizuire ca fiind

inadmisibilă.

Conform art. 451 alin. (1) CPC, cererea de revizuire se depune în scris de

persoanele menționate la art. 447, indicându-se în mod obligatoriu temeiurile

consemnate la art. 449 și anexându-se probele ce le confirmă.

Potrivit art. 449 lit. b) CPC, revizuirea se declară în cazul în care au devenit

cunoscute unele circumstanțe sau fapte esențiale ale pricinii care nu au fost și nu au

putut fi cunoscuthe revizuientului, dacă acesta dovedește că a întreprins toate

măsurile pentru a afla circumstanțele și faptele esențiale în timpul judecării anterioare

a pricinii.

8

Verificând temeinicia motivelor de revizuire raportate la art. 449 lit. b) CPC,

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție

relevă că acestea nu sunt concludente și rezidă din interpretarea greșită a prevederilor

art. 449 lit. b) CPC.

Colegiul civil, comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de

Justiție consideră că circumstanța prezentată ca temei de revizuire și anume anularea

contractului de vânzare-cumăraresin 25 mai 2006, cererile adresate OCT Chișinău

privind înregistarea dreptului de proprietate și înregistrarea ulterioară a dreptului de

proprietate a revizuenților asupra apartamentului nr.41 din str. Hristo Botev, 19/1,

mun. Chișinău, nu pot fi considerate, în sensul art. 449 lit.b) CPC, ca circumstanțe

esențiale a pricinii care nu au fost și nu a putut fi cunoscută revizuenților, or,

schimbarea proprietarului nu afectează drepturile terților asupra bunului, dobîndite cu

bună-credință anterior transmiterii dreptului de proprietate.

În acest sens, instanța de recurs menționează că legea vorbește despre

circumstanțe necunoscute anterior petiționarului, dar întrucât examinarea fondului

cauzei prezumă că instanța a constatat și elucidat pe deplin toate circumstanțele care

au importanță pentru soluționarea pricinii, este evident că o condiție esențială pentru

admiterea revizuirii este că instanței nu i-au fost și nu au putut fi cunoscute aceste

circumstanțe. Or, în măsura în care circumstanțele invocate de revizueți erau

cunoscute instanței și puteau fi cunoscute printr-o cercetare multiaspectuală a

probelor dar instanța nu le-a luat în considerație și în rezultat a comis o eroare

judiciară, această eroare poate fi corijată doar prin reformarea hotărârii sau prin

retractare.

Circumstanțele sau faptele prezentate ca temei de revizuire trebuie să influențeze

esențial soluția dată inițial de instanță, în sensul că nu orice circumstanțe sau fapte

necunoscute anterior pot servi temei de revizuire, ci doar atunci când sunt

determinate pentru judecarea justă a cauzei.

Instanța de recurs relevă că, circumstanțele prezentate nu pot fi considerate ca

fiind noi în sensul art. 449 lit. b) CPC, mai mult, nu pot influența soluția dată de

instanțele ierarhic inferioare și deci nu pot fi admise ca temei de revizuire.

În acest context, se evidențiază că procedura de revizuire prevăzută de art. 449 –

453 CPC servește scopului înlăturării lacunelor și omisiunilor justiției care urmează a

fi aplicate într-o manieră compatibilă cu prevederile art. 6§1 din Convenția

Europeană pentru Apărarea Drepturilor Omului și Libertăților Fundamentale, fiind

respectat principiul securității raporturilor juridice, care semnifică, potrivit

jurisprudenței degajate de Curtea Europeană a Drepturilor Omului că, o soluție

definitivă al oricărui litigiu nu urmează a fi rediscutată. Excepție de la acest principiu

poate fi doar cazul când reexaminarea este necesară în virtutea circumstanțelor

fundamentale și obligatorii (speța de referință Brumărescu c. României, hotărârea

Curții Europene a Drepturilor Omului din 28 octombrie 1999).

În acest sens, instanța de recurs face referire la jurisprudența CEDO care

statuează că competența instanțelor ierarhic superioare de revizuire trebuie exercitată

pentru a corecta erorile judiciare și omisiunile justiției, dar nu pentru a efectua o nouă

examinare (cauza Popov-2 contra Moldovei din 06.12.2005, cererea nr.19960/04, §

45).

9

Totodată, admiterea cererii de revizuire ar contravine principiului securității

raporturilor juridice și ar constitui o violare a art. 6 al Convenției Europene pentru

Drepturile Omului și a Libertăților Fundamentale (Brumărescu versus România,

Roșca versus Moldova, Eugenia și Doina Duca versus Moldova din 03.03.2009).

Din considerentele menționate și având în vedere faptul că, motivele invocate în

cererea de revizuire nu se încadrează în temeiurile art. 449 lit. b) CPC, Colegiul civil,

comercial și de contencios administrativ al Curții Supreme de Justiție ajunge la

concluzia de a respinge cererea de revizuire ca fiind inadmisibilă.

În conformitate cu art. art. 269-270, art. 453 al. (1) lit. a) CPC, Colegiul civil,

comercial și de contencios administrativ lărgit al Curții Supreme de Justiție

d i s p u n e:

Se respinge ca fiind inadmisibilă cererea de revizuire depusă de către Tatiana

Vaculovschi, Anton Vaculovschi și Dorin Vaculovschi, împotriva încheierii Curții

Supreme de Justiție din 28 iunie 2017, în cauza civilă la cererea de chemare în

judecată a Băncii comerciale „Mobiasbanca-Groupe Societe Generale” societate pe

acțiuni împotriva lui Anton Vaculovschi, Dorin Vaculovschi și Tatianei Vaculovschi

cu privire la transmiterea silită în posesiune a bunului.

Încheierea nu se supune nici unei căi de atac.

Președintele ședinței, judecătorul Valeriu Doagă

Judecătorii: Ion Druță

Mariana Pitic

10